09阜新地价修正体系

1、阜新市城区基准地价修正体系一、基准地价标准商业、住宅和工业用地基准地价表_标、级别地至准-一二三四五六商业用地1989.211132.28911.54731.46577.02372.88住宅用地917.76764.57675.93563.69425.65352.88工业用地604.70447.92363.51334.91294.25236.03二、基准地价影响因素说明与修正系数商业用地商业用地宗地地价影响因素指标说明表指标优劣程度优较优一般较劣劣影说响因素明-商服用地类型区市级中心区级中心小区级中心区道路类型生活型主干道生活型次干道或混合型主干道混合型主干道交通型干道支路及其他道路宽度（米）5

2、030501530101510域距公交站点距离（米）500距火车站距离（米）1500因距长途汽车站距离米）1500规划用途商业综合住宅办公工业素建筑密度0.70.50.60.40.50.30.42.52.02.51.52.01.01.50.20.160.20.160.120.1620152010155105宗地形状规则较规则一般较不规则不规则个别因素临街宽度（米）三4030402030102010临街深度（米）W5588101015三15临街状况四面临街三面临街双面临街或街角地一面临街不临街一级商业用地基准地价系数修正表匸二度影响因素-明优较优一般较劣劣区域因素商服用地类型区7.503.750

3、-3.75-7.50道路类型2.401.200-1.20-2.40道路宽度（米）2.101.050-1.05-2.10距公交站点距离（米）1.500.750-0.75-1.50距火车站距离（米）1.200.600-0.60-1.20距长途汽车站距离米）1.800.900-0.90-1.80规划用途1.500.750-0.75-1.50建筑密度1.500.750-0.75-1.50容积率1.200.600-0.60-1.20人口密度（万人/皿）1.800.900-0.90-1.80地质承载力（t/m2）1.500.750-0.75-1.50个别因素宗地形状1.200.600-0.60-1.20临

4、街宽度（米）1.800.900-0.90-1.80临街深度（米）1.200.600-0.60-1.20临街状况1.800.900-0.90-1.80二、三级商业用地基准地价系数修正表度程/Q劣越飞说/素标一因一响指一乡优较优一般较劣劣区域因素商服用地类型区5.002.500-2.50-5.00道路类型1.600.800-0.80-1.60道路宽度（米）1.400.700-0.70-1.40距公交站点距离（米）1.000.500-0.50-1.00距火车站距离（米）0.800.400-0.40-0.80距长途汽车站距离米）1.200.600-0.60-1.20规划用途1.000.500-0.50

5、-1.00建筑密度1.000.500-0.50-1.00容积率0.800.400-0.40-0.80人口密度（万人/km?）1.200.600-0.60-1.20地质承载力（t/m2）1.000.500-0.50-1.00个别因素宗地形状0.800.400-0.40-0.80临街宽度（米）1.200.600-0.60-1.20临街深度（米）0.800.400-0.40-0.80临街状况1.200.600-0.60-1.20四、五级商业用地基准地价系数修正表匸二度影响因素-明优较优一般较劣劣区域因素商服用地类型区3.751.880-1.88-3.75道路类型1.200.600-0.60-1.20

6、道路宽度（米）1.050.530-0.53-1.05距公交站点距离（米）0.750.380-0.38-0.75距火车站距离（米）0.600.300-0.30-0.60距长途汽车站距离米）0.900.450-0.45-0.90规划用途0.750.380-0.38-0.75建筑密度0.750.380-0.38-0.75容积率0.600.300-0.30-0.60人口密度（万人/皿）0.900.450-0.45-0.90地质承载力（t/m2）0.750.380-0.38-0.75个别因素宗地形状0.600.300-0.30-0.60临街宽度（米）0.900.450-0.45-0.90临街深度（米）0

7、.600.300-0.30-0.60临街状况0.900.450-0.45-0.90六级商业用地基准地价系数修正表度程/Q劣越飞说/素标一因一响指一乡优较优一般较劣劣区域因素商服用地类型区2.501.250-1.25-2.50道路类型0.800.400-0.40-0.80道路宽度（米）0.700.350-0.35-0.70距公交站点距离（米）0.500.250-0.25-0.50距火车站距离（米）0.400.200-0.200.40距长途汽车站距离米）0.600.300-0.30-0.60规划用途0.500.250-0.25-0.50建筑密度0.500.250-0.25-0.50容积率0.400

8、.200-0.200.40人口密度（万人/km2）0.600.300-0.30-0.60地质承载力（t/m2）0.500.250-0.25-0.50个别因素宗地形状0.400.200-0.200.40临街宽度（米）0.600.300-0.30-0.60临街深度（米）0.400.200-0.200.40临街状况0.600.300-0.30-0.60住宅用地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表匚二度影响因素明优较优一般较劣劣区域因素距商服中心距离250距农贸市场距离400交通便捷度便利较便利一般较不便利不便利公共设施完善度80%6080%4060%2040%90%7090%5070%3050%无供热

9、保证度90%7090%5070%3050%无供气保证度100%80100%6080%4060%无人文环境高阶层居住条件好中高阶层居住条件较好中阶层居住条件一般中低阶层居住条件较差低阶层居住条件差自然环境全覆盖无污染基本全覆盖轻度污染部分覆盖污染较重无覆盖污染较重无覆盖污染严重建筑容积率1.51.21.5%1.01.2%0.81.0%60%3060%30%20152010155105产业集聚规模形成工业区基本形成工业区未形成工业区零星分布独立分布基础设施完善度完善五通完善四通一般三通较不完善二通不完善一通环境质量优劣度大气无污染环境噪声达标大气无污染环境噪声基本达标轻污染基本达标污染较重超标污染严重严重超标区域土地利用限制无限制个别条件限制部分工业可布置工业布置受到极大限制不允许布置工业个别因素土地承载力(t/m2)20152010155102.02.01.81.81.81.51.81.81.51.51.51.31.01.00.60.60.60.40.4修正系数1.051.051.01.01.01.0使用年期修正