湘潭商业物业市场分析报告

1、.：.； 福星国际金融中心-是湘潭市“十二五规划中现代金融业和商贸效力业聚集开展的重要载体，也是岳塘区“十二五规划“三圈、三带、五区空间规划的中心板块之一。工程概略该工程位于宝塔街道福星中路号，福星中路与双拥路交汇处西北角，占地面积亩，总投资.亿元，总规划面积万平方米，总建筑面积.平方米，容积率为.。主体建筑地下部分层，地上部分层，高.米。区域概略 福星国际金融商务区四至范围为河东大道以北、建立中路以东、板五路以西、湘江以南区域，总体规划面积约平方公里，涉及岳塘区宝塔街道、五里堆街道、红旗农场三个基层单位。其中，一期规划范围为福星中路东起双拥北路，西至建立中路，全长.公里两厢区域，实践可开发面

2、积约亩。初步想象及功能定位 福星国际金融商务区拟按照“政府引导，企业主体，市场运作、分步开发的方式开发建立，方案总投资亿元以上，开发建立周期年，由湘潭市城市建立投资运营与湘潭市盘龙置业为主开发建立，估计建成后区域内可产生税收亿元/年，安顿人员就业万人，常驻人口到达万人。福星国际金融商务区拟分为金融商务集聚区、文化商业功能区、高档住宅与配套效力区三个功能区。重点吸纳银行、保险、证券、基金、信托、资产管理等金融机构和企业聚集开展，围绕现代金融业开展，大力引进贸易会展、文化传媒、信息及中介效力等高端效力业；商务办公、酒店、公寓等配套效力业及其他总部经济业态进驻，建立集现代金融、商贸效力于一体的现代金

3、融商务区。区域特点与优势 区位优势明显。该区域紧邻市政中心区，处于湘潭市区腹地，福星路、建立路、河东大道、丝绸路等城市主要干道分布其中，湘潭高新区，九华示范区两大工业园区和基建营、建立路口两大中心商圈均在辐射范围之内。区域北部长株潭城际铁路已启动建立，并规划有站点，由此可以快速对接长株潭三座城市，拓展空间宽广。金融机构和商贸企业入驻后，可以与效力对象之间实现严密便利的联络，提高运转效率，降低运营本钱。投资环境优越。湘江风光带、体育公园休闲区毗邻其侧，宝塔公园、木鱼湖点缀其中，自然条件得天独厚，符合“绿色办公理念。范围内水、电、气、通讯等根底设备配套，还驻有湖南工程学院等高等院校,盘龙山庄大酒店

4、、华海C数码城、盘龙布艺街等商贸主体，以及盘龙名府、建鑫国际等一批高档住宅小区，人流、物流云集，既宜居又宜商，是理想的现代商务办公场所。开展前景宽广。该区域建成后将成为湘潭市乃至长株潭地域金融投资机构最集中的区域,可以覆盖湘潭全境，辐射长株潭地域，并与长株潭城市群其他金融街区及CBD形胜利能互补、协同开展的格局。主要用途商业用地工程地址宝塔街道福星中路号开发单位湘潭市盘龙置业施工单位湖南兴华建立工程总建筑面积.平方米总套数套可销售面积.平方米可销售套数套己销售面积.平方米已销售面积率.%已销售套数套已销售套数率.%不可销售面积.平方米不可销售套数套已销售住宅均价.元/平方米 金湘潭商业广场-未

5、来的商业中心 工程概略金湘潭商业广场位于湘潭市河西老城区韶山中路与建立北路交汇处东南角，北临韶山中路，西临建立北路，东南面临城市二级路网(潭锰公路、上瑞高速)。工程地处湘潭市主要商业区，是城市规划开展的商业中心地域，人气旺、商业流兴隆。工程总用地面积，总建筑面积：期开发，一期，工程共分两总建筑面积：，其中商业物业面积约，商务公寓面积，由一幢九层的单体建筑构成。工程定位打造湘潭第一个集购物、休闲、美食、文娱、观光于一体的中高档商业广场。室内步行街、地下商业街、美食文娱广场等复合型业态组合，更丰富了工程的商业内涵、增添了工程的城市功能作用，缔造一个魅力四射的商业王国！工程特点和优势金湘潭商业广场由

6、湘潭佳信房地产开发，位于湘潭市河西老城区建立北路与韶山中路交汇处，坐拥潭城商业繁华主轴，承袭湘潭千年浓郁商业文化，交通方便快捷，居湘潭最悠久的中心商圈，拥有无可比较的地理优势。工程总占地面积，总建筑面积约，其中一期建筑面积，包括.万的规模商业，.万酒店式商务公寓，会聚百货、超市、各专业主力店、专卖专营店业态等多种业态组合，集购物、休闲、美食、文娱、观光、文化、商务办公等功能于一体。 作为潭城首家SHOPPING MALL，金湘潭商业广场整合了国际、国内百货、超市、家居、电器主力店，国际饮食巨头、著名品牌商家资源，各大品牌强强联手，让金湘潭成为湘潭的商业市场晴雨表、时髦资讯发布中心，体验购物的消

7、费中心，国际品牌的大本营。楼层规划：-层前卫时髦街 层 流行名品街 -层超市 层风情美食街 -层商务办公运营品类：-层前卫时髦街 运营：前卫时髦男女服装服饰、儿童服饰、文娱区； 层流行名品街 运营：男女服装服饰、皮鞋皮具、珠宝、化装品等； -层 超市 运营：日用百货、洗涤化装、各类食品、生鲜、粮油等； 层风情美食街 运营：各类餐饮主力店、各地域特征小吃； -层 商务办公主要用途商业用地工程地址湘潭市韶山中路与建立北路交汇处东南角开发单位湘潭佳信房地产开发施工单位东方建立集团总建筑面积.平方米总套数套可销售面积.平方米可销售套数套己销售面积.平方米已销售面积率.%已销售套数套已销售套数率.%不可

8、销售面积.平方米不可销售套数套已销售住宅均价.元/平方米东方红广场地下商场-商机无限工程概略东方红广场地下商城由湘潭高新区鑫城经济开展开发，是集购物、休闲、文娱于一体的综合性购物广场，地处市河东城市中心区中心位置，坐拥东方红广场，依五大行政中心而建，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，层高米，共分为A.B.C三个区，分别拟定位大型综合超市、电器超市、商务休闲港。主要用途商业用地工程地址湘潭市芙蓉路北侧东方红广场开发单位湘潭高新区鑫诚经济开展施工单位双马建筑工程总建筑面积.平方米总套数套可销售面积.平方米可销售套数套己销售面积.平方米已销售面积率.%已销售套数套已销售套数率.%不可销售面积平方米

9、不可销售套数套已销售住宅均价.元/平方米金都商业广场-老大市场的紧跟时代之作工程概略本工程耀居湘潭市黄金中轴 韶山路，交通便利，银行、中西餐吧、休闲文娱会所等配套完善；砂子岭市场集群提质扩容 ，政府强力打造羊牯塘商业大道，龙脉凤骨，成就企业中流砥柱。羊牯塘商业大道桥头堡，绝版商业商务地标。万平米商业商务综合体，匹配企业非常高度，实力彰显。地上二层，地上十六层，其中负一层至四层为精品服饰广场，五层为中西餐吧，六层至八层为KTV及客房，九层及以上为商业商务楼。入主新金都商业商务楼，充盈未来，拥一席享全局。+、+、+、+平米纯粹独立商业用房，可商务行政办公、可商业运营SPA、美容院、足浴、理疗、物流

10、信息、产品展现推介、教育培训、商贸商务代理、保险代理、婚介、高端商务会所及专业市场等；现房出卖；携手工商银行，无套房限制，提供银行按揭；助推事业腾飞工程定位与金都大市场整体衔接构成湘潭最大的服饰专业市场。区域优势金都商业广场地处砂子岭商圈黄金交汇点，日流动量超万人次，是湘潭最具商业价值的地段。金都商业广场所处地段可谓是潍坊市区的黄金地段，周边的生活配套和商业配套都非常完善，同时也具有一定的人居气氛，金都商业广场地处成熟的沙溪星宝片区之中，紧临星宝繁华商业圈，拥有中心居住区的强劲消费力，抢占星宝片区品牌商圈IPO，与轴心商圈配套交相辉映，与石岐城区仅需五分钟车程，共享人流、商流、财富流，锻造永不

11、闭幕的优品生活，是一种高尚质素、高端租客、高额报答的白金投资种类。主要用途其他商服用地工程地址湘潭市雨湖区韶山西路号开发单位湖南新金都置业施工单位湘潭中天建立总建筑面积.平方米总套数套可销售面积.平方米可销售套数套己销售面积.平方米已销售面积率.%已销售套数套已销售套数率.%不可销售面积平米不可销售套数平米已销售住宅均价元/平方米整体户型主要户型三桥大市场(二期)-见证湘潭布市的开展者工程概略 本楼盘座落于湘潭市雨湖区三桥北，是三桥布市的二期工程，属于雨湖区重点工程 。河西首座智能化电梯小高层高尚商住社区，不可复制的地段优势，得天独厚的环境优势，不可多得的配套优势，底蕴深沉的商业优势，超大景观

12、阳台、度全景窗尽 览湘江、雨湖旖旎绿意，让您的生活绿意盎然，倍感尊贵与品味本工程占据熙春路商业街咽喉要道,毗邻城市主干道韶山东路,坐拥基建营商业圈，紧邻湘江，沿江风光带，西靠雨湖公园；规划总占地面积亩，总建筑面积平方米，总投资千多万元；周边配套地上，地下停车场、仓储、物流、验货区、电子商务、餐饮中心，市场效力中心，保安中心，买卖功能厅等交通情况路、路、路、路、路、路经过，衔接长潭西线、上瑞高速入口、北三环工程定位 主要运营化纤、棉、麻、毛纺织品、窗帘、装饰布、绦盖棉、床上用品、衬肩及纽扣等国产和进口产品多种的大型综合纺织品批零兼营专业市场，力争成为中南地域最大型商业布市窗帘城，打呵斥为国内规模

13、最大、买卖最集中、种类最齐全、价钱最有优势的窗帘布艺龙头专业市场。主要用途城镇混合住宅用地工程地址雨湖区三大桥引桥东北开发单位湘潭金荣房地产开发施工单位湘潭益建、湖南兴华建立工程总建筑面积.平方米总套数套可销售面积.平方米可销售套数套己销售面积.平方米已销售面积率.%已销售套数套已销售套数率.%不可销售面积.平方米不可销售套数套已销售住宅均价.元/平方米莲城商业步行街一期城市未来第一商圈工程概略： 湘潭莲城商业步行街位于建立南路以西、岚园路以南、霞光西路以北、岚霞路以东，规划占地面积约亩，总建筑面积约余万平方米，总投资约亿元，整个工程集大型综合购物中心、大中型专卖店、室外精品购物街、酒店、大型

14、美食广场、 休闲文娱中心、综合风情街、大型地面和地下停车场和综合商务楼于一体的大型复合型商业步行街区，其中城市广局面积近万平方米、停车面积万余平方米、绿化面积万多平方米，整个商业街区规划以步行街为中轴、中心休闲广场为中心、分支街区为支点，构成参差有致、个性鲜明、富有时代特征的建筑群落，是湘潭市最大的商业投资工程。工程建成后将成为湘潭一道靓丽的城市风景线。本次备案的为步行街一期工程，位于整个步行街区的中心区。设备装修主要包括：外墙资料：干挂石材、无色点式玻璃幕墙、高级墙漆内墙资料：瓷性涂料地面资料：基层地面拉毛门窗资料塑钢门窗公共卫生间装修规范及设备：墙面砖、地面砖、吊顶电梯品牌：圆形观光梯神龙

15、、方型观光梯广州日立、 货梯、扶梯神龙、客梯：日立中央空调：品牌中央空调供大型商业供暖系统及供热水系统：供大型商业安防系统：消防系统等公共设备：自动喷淋、消防监控、消防栓、防排烟、火灾自动报警和联动系统。主要用途城市商业综合体建筑方式混合式工程地址湘潭市建立南路西侧莲城商业步行街开发单位湘潭莲城置业施工单位湘潭市潭州建筑工程，湖南省第三公司总建筑面积万平方米规划面积亩容积率.绿化率%总套数套可销售面积.平方米可销售套数套己销售面积.平方米已销售面积率.%已销售套数套已销售套数率.%不可销售套数套已销售住宅均价.元/平方米物业公司湘潭东之阳物业管理物 业 费.元/车位个数个已销售住宅均价.元/已

16、销售非住宅均价.元/莲城步行街周边交通 等近多条公交道路莲城步行街周边配套 莲城商业步行街处于湘潭城市几何中心，地理位置优越，具有较强的辐射才干，有直达长沙、株洲的城际班车和近二十路公交车途经此地，交通非常便利。学校，医院，商场，休闲文娱等等俱全。规划设计图初步想象及功能定位 商业定位规模大、档次高、种类最齐全的商区，其主要内容用五个字来概括“高档、大型、名店、全种类、专专业店该中心是以购物为主体，兼有休闲、文娱功能的城市商业中心，同时更应该是辐射周边地域的区域性商业中心。 鼓励设置：大型超市、百货店、专业店、专卖店、餐饮网点、文化文娱网点。 限制设置：仓储式会员店、农贸市场，以及其他与本中心

17、性质不符的各类商业设备。 一个副中心 建立路口商圈：其地域包括莲城商业步行街、步步高华隆店、胜利文化广场、岚园大酒店、红太阳广场等 。业态定位女人街定位为中高档次的女性消费品服装、内衣、鞋帽品牌街定位为中高档的男性消品正装、休闲装、鞋帽等C区和C区位温州商品街C内街位流行特区和特征产品。以皮草、小商品为主，以年轻人为只需消费群体的消费区E区与C相连处作为食场。E区北面开一个二线洋快餐店。一层开一个内街，用来做年轻人和学生为主的服饰和小商品。二楼做主题卖场：书店、学生电脑DIY等，三楼为青少年的各项培训基地及相关效力业种。F区一楼做特征商品，二楼以效力业为主如：北段做餐饮洋快餐，南段做经济型酒店

18、。三楼北段做网吧，南段做经济型酒店。笼统设定体量庞大的复合商业群体，体量高达万，集合了大卖场临街面、酒店、写字楼、住宅等多种商业形状和物业形状的大型复合商业群体。莲城商业步行街是以湘潭首条真正意义的商业步行街为中心的，集大型现代卖场、酒店、写字楼、住宅等多种城市为一体的万平方米复合街区。休闲文娱为特征，思索到城市现实商业功能规划及政府打造“休闲度假型城市的政策引导，结合步行街休闲文娱比重较大的业态特点，休闲文娱将是本工程的一大特征。湘潭城市概略湘潭市位于湖南省中部偏东地域，湘江中下游。就全国所处的区位来看，湘潭处于我国南部的中心地带和东、西部地域的结合带，东眺上海，西连云贵，南望广东，北瞰武汉

19、。既是广东、深圳、香港等经济特区的内陆腹地，又是开发我国大西部的依托点之一；其次，从省内所处的区位来看，湘潭地处湖南省经济最兴隆的长、株、潭城市群经济区之中。全市总面积平方公里。湘潭自古以来便是湘中重要的商业中心，早在十七世纪就是全国著名的“米市和“药都。 湘潭气候温暖，土地肥沃，物产丰富，是全国重要的粮猪消费基地，因盛产湘莲被称为“中国湘莲之乡。 湘潭是中国重要的机电工业基地。现已构成以冶金、机电、纺织、化工、建材为主体并极具竞争力的支柱产业。交通情况随着长潭西线的拉通，城市轻轨和湘江风光带的规划，长株潭分钟经济圈已根本构成，湘潭的区位优势更加明显，辐射面更大。航空：湘潭至黄花国际机场路程仅

20、需分钟。 远期规划建立湘潭韶山机场。铁路：湘黔线横贯市境，京广线在市区经过，洛湛线在市境西北经过。正在建立中的沪昆高铁贯穿全境，在市区内规划建立两座大型客运站。京广线湘潭联络线也在规划建立当中。余家大型企业各有铁路专线与这两大主干线相通。城铁：长株潭城铁曾经进入施工阶段，在湘潭境内将建立昭山，荷塘，板塘，湘潭四站。估计年底前建成通车。公路：国道和国道构成境内公路网的主干；上瑞高速、京珠高速公路、长潭西高速、潭衡高速穿城而过湘潭为全国地级市高速公路最密集的地域。港口：上起马家河、下至昭山湾，全长以里的湘潭港拥有了易家湾、谭家湖、大埠桥、铁牛埠港区、九华港区河西中心港区、河西港区、易俗河港区、寒鸡

21、港等多个港区。湘潭共有泊位个，港口年吞吐量到达万吨。随着湘江二级航道的规划建立和长沙湘江航电枢纽的建成，湘江通航才干将进一步提高，湘潭港将成为湖南内河独有的港口群。城市开展总体规划中心城区总体上构成“一江两岸，五片一中心的组团式城市规划构造。一江指湘江生态功能轴；两岸指湘江东、西两岸；五片指河西旧城片区、羊牯-赤马和万楼新城片区、河东片区、双马片区和岳塘新城片区；一中心指城市中心区。湘江西北，包括河西商业功能区和北部科教文化功能区为主的两大功能区。湘江东南，包括河东-岳塘现代商务功能区和下摄司-国家高新技术产业园-双马工业园区为主的两大功能区。市政城镇构造规划规划湘潭市域城镇空间构造为“一心五

22、区、两轴两通道。“一心指湘潭市中心城区。“五区指五个协调开展的特征化空间区域。针对湘潭县南部开展面向乡村加工业、效力业和现代农业；维护湘乡、韶山两市西北部的生态涵养区，依托现有城镇开展生态旅游、休闲旅游和农业观光及其效力业，建立成为生态旅游开展区。“两轴指城镇和产业聚集开展的复合走廊，包括市域南北重点提升轴和东西集聚开展轴。“两通道指促进市域平衡协调开展的空间走廊，包括“湘潭中心城区花石城镇开展通道和“韶山湘乡花石 城镇开展通道。城市构造与开展方向远景规划长株潭地域将开展为我国中西部地域的重要都市连绵区，并构成空间布局合理、功能分区明确、人居环境优美、协调的特大网状城市空间构造。湘潭市开展成为

23、包括湘潭中心城区、九华新城、昭山地域、湘潭县城、楠竹山云湖桥地域、杨河组团在内的大都市区。规划远景构成组团式开放型的城市空间构造。市场开展格局湘潭市房地产市场主要可分为个板块： 雨湖区板块 岳塘区板块 九华板块雨湖区板块： 雨湖区位于湘潭市区西北部，全区面积.平方公里，是湘潭市的发祥地、老城区。 区内有湘潭大学、湖南科技大学等所高等院校、家科研机构和个博士后流动站。 “十二五期间雨湖区确定了三大类功能开发区域：老区改造提升、新区开发建立、工业园区开展壮大。 “十二五期间，雨湖区方案实施各类工程个，总投资达亿元岳塘区板块： 岳塘区总面积平方公里。京广铁路、湘黔铁路纵横穿境，国道、国道、京珠和上昆高速公路交汇其间。三面环绕的