房屋维修与预算(第二版)第09章 装饰工程与门窗维修

1、第9章 装饰工程与门窗维修9.1装饰工程概述9.2抹灰基层和饰面的维修9.3门窗的保养与维修1第9章 9.1装饰工程概述9.1.1常见病害及原因9.1.2病害的基本防护2第9章 9.1.1常见病害及原因1）施工质量差（1）材料强度不够。（2）没按规程施工。（3）人员不固定。2）防渗漏、排水措施不良3）使用不合理4）房屋结构或一些构造不良3第9章 9.1.2病害的基本防护1）及时处理病害2）做好日常预防工作做好预防宣传工作4第9章 9.2抹灰基层和饰面的维修9.2.1抹灰基层的维修9.2.2墙体饰面的维修5第9章 9.2.1抹灰基层的维修抹灰工程基层的损坏形式主要有：空鼓、开裂等现象。1）空鼓产

2、生的原因及维修方法2)开裂产生的原因及维修方法（1）基层砂浆的水灰比过大，增加了砂浆的收缩率而引起砂浆的开裂。（2）由于结构变形而引起的砂浆抹灰层的开裂。（3）由于基层材质不同，在两种材料的交接处没有进行适当的处理而引起开裂。（4）在门窗洞口由于塞缝不严密，局部振动过大而引起门窗框与墙体交接处产生开裂。6第9章 9.2.2墙体饰面的维修1)内墙饰面内墙涂料分为水性涂料和油性涂料。水性涂料为内墙各种型号和乳胶漆。油性涂料为各种类型的油漆。(1)内墙涂料饰面的维修乳胶漆乳胶漆的主要缺陷有表面粗糙、有疙瘩、表面起皮、腻子翻皮、表面污染等油漆油漆在使用过程中产生的缺陷主要有流坠、下垂漆膜粗糙、慢干、回

3、粘、漆膜皱纹、漆膜起泡等等。7第9章 (2)墙纸的维修墙纸在使用过程中产生的缺陷主要有腻子翻边、翘边、空鼓起泡、褪色、污染等。 (3)内墙面砖的维修内墙面砖的主要缺陷有：空鼓、脱落、裂缝、变色。其产生的原因和维修方法分别是： (4)花岗石、大理石的维修花岗石、大理石的主要缺陷有：开裂、空鼓。8第9章 2)外墙饰面外墙饰面主要是指外墙普通抹灰、外墙装饰抹灰、外墙块料饰面等。(1)外墙普通抹灰外墙普通抹灰的主要缺陷有：空鼓和裂缝。其产生的原因和维修方法分别是： (2)外墙装饰抹灰外墙装饰抹灰主要指拉毛、甩毛、水刷石、干粘石等，主要缺陷有表面污染、空鼓、开裂等。 9第9章 9.3门窗的保养与维修9.

4、3.1木门窗的维修9.3.2钢门窗的维修9.3.3铝合金门窗的维修9.3.4门窗的养护管理10第9章 9.3.1木门窗的维修1）木门窗的损坏形式及产生原因（1）门窗扇倾斜、下垂（2）弯曲或翘曲（3）缝隙过大（4）走扇（5）腐朽劈裂11第9章 2）木门窗的维修（1）门窗扇倾斜、下垂的修理（2）门窗翘曲的矫正（3）接边、接榫12第9章 9.3.2钢门窗的维修1）钢门窗的损坏形式及产生原因（1）制作质量有缺陷，或搬运时摔碰扭伤脱焊致损坏。(2)安装不牢固框与墙壁结合不够坚实，边框活动，框与墙壁间产生缝隙。(3)配件丢失，修补不及时。(4)未及时进行油漆防护，或油漆时除锈不彻底。(5)螺钉拧进的深度不

5、够。2）钢门窗的维修13第9章 9.3.3铝合金门窗的维修1）铝合金门窗的损坏形式及产生原因2）铝合金门窗的修理14第9章 9.3.4门窗的养护管理1）经常检修，保证使用。门窗在使用中经常开关，常会发生开关不灵、缝隙过大、小五金配件丢失或损坏等问题。这些小问题如不及时进行修理，会使损坏进一步扩大而影响美观、使用。因此对于用户报修的门窗项目要及时安排检查，及时提出维修项目和维修计划，安排修理。15第9章 2）做好防潮和防寒工作。保证门窗的正常工作状态，夏季不进水，冬季不进冷风，保持室内干燥，防止潮湿，对延长门窗的使用年限关系极大。因此对于门窗缝隙、关闭不严和玻璃损坏等都要及时进行修理，以防进水进风、影响正常使用、且对门窗材料造成腐蚀。3）定期进行油漆。门窗油漆不只是为了美观，更重要的是保护门窗不受潮湿和雨水的浸蚀，防止腐蚀。当门窗漆皮局部脱落时应及时进行补油；补油尽量和原油漆保持一致，以免妨碍美观。当门窗油漆达到油漆老化期限时，应全部重新油漆。4）对铝合金门窗应避免外力的破坏、碰撞，禁止带有腐蚀性的化学物质与其接触。5）物业管理人员要对用户进行保护门窗方法的宣传工作，使用户自觉地正确使用和保养门窗。16第9章 关键概念抹灰、饰面、镶面、油漆、刷桨、木门窗、钢门窗、铝合金门窗17第9章 复习思考