珠海五洲花城营销部分第三阶段稿

1、A区1112131415A区推盘战略910首批337套132 - 140 217套171 62套261 -279 58套 第二批168套132-140 123套164 30套245 15套第三批186套132-140 124套171 62套第四批151套134 31套164 31套180 31套261 -279 58套.首批产品线丰富，开盘火爆。相对小户型保证市场关注度，大量客户涌入引发火爆气氛。A区楼王竖立价钱标杆，为实现整体价钱奠定根底。二批稀缺产品亮相，热销单位补充，晋级市场热度。叠加复式分量推出，继续产品线热度，顺势提高价钱。小户型承接首批抢手单位，继续坚持A区销售热度。三批承接二批产

2、品线，热销继续。稀缺的园景小户型加推，热销继续。四批压轴产品高质量高价位，为B区挑战更高价值奠基。大户型竖立A区收关价钱标杆，为承接B区价钱预热。中小户型量小、质优，继续工程抢购口碑。A区分批推盘根据.B区171816202119首批213套132 31套172 62套219 -234 120套第三批118套219-234 60套261-279 58套第二批153套134 31套164-180 62套219 -234 60套B区推盘战略第四批118套206 60套261-279 58套.首批承上启下，坚持热度。从推盘节拍，16栋接15栋尾盘，有客户根底，产品市场接受度高。21栋开启无敌山景资源

3、产品，有质量，价钱高开高走。二批推出“热销收藏单位，继续晋级。18栋小户型收藏山景、园景资源单位19栋，继续资源，继续热度。三批楼王单位推出，呈现顶尖质量。19栋继续畅想山景资源二期楼王单位，借势价钱再升，实现超高利润空间。二期完美收官，挑战巅峰价值。五洲花城二期最后推出楼王58套20栋最后绝版无敌纯山景单位 ，价钱、利润挑战极限，五洲花城品牌价值发明历史。B区分批推盘根据.B区A区推盘回想910121115121419181717162120192021.1.1 推售56500 337套2021.1.15 推售25500 168套2021.5.1 推售27500 186套2021.7.2 推

4、售31000 151套 2021.10.1 推售42000 213套 2021.1.1 推售29000 153套2021.5.1 推售29800 118套2021.10.1 推售28000 118套139.五、价钱战略.A区货量14万B区货量13万目的：五洲花城二期 均价20000元/ A区均价18000/ B区均价22500元/.A区价钱走势图A区均价约18000元/时间价钱.推售面积 56500销售率 90% 推售面积 25400销售率 92%推售面积 27600 销售率 85%第一批销售额8.64亿2021年1-9月A区阶段总销售额23.88亿A区总推售面积 140500A区总销售率 9

5、5%A区尾盘1711年9月5正式开盘二次开盘三次开盘1.15.11.157.2四次开盘第二批销售额4.12亿34第三批销售额4.36亿第四批销售额4.76亿推售面积 31000 销售率 80%268.批次时间销售套数销售面积销售总价/亿销售均价/元推售套数一批2011.1.1303509008.6417000337二批2011.11217600168三批2011.5.1158234004.3618600186四批2011.7.2121248004.76192001512011年1月-9月阶段总销售80013350023.8817900842注：1. 2021年1月至2

6、021年9月A区销售率95%, 销售面积13.35万 。销售额约23.88亿。 2. 后续销售A区5%即7000，那么A区总销售额25.2亿。A区实现均价18000元/。A区经济核算表.时间价钱B区价钱走势图B区均价约22500元/.推售面积 42000销售率 80% 推售面积 29000销售率 65%推售面积 30000 销售率 60%第一批销售额7.06亿B区总推售面积 128800B区总销售率 80%B区尾盘11012年12月5一次开盘二次开盘三次开盘10.15.11.110.1四次开盘第二批销售额4.15亿34第三批销售额4.14亿第四批销售额3.36亿推售面积 28000 销售率 5

7、0%281111年9月97612021年10-2021年12月A区阶段总销售额22.88亿.B区经济核算表批次时间销售套数销售面积销售总价/亿销售均价/元推售套数一批2011.10.1170336007.0621000213二批2012.1.1100188004.1522000153三批2012.5.170180004.1423000118四批2012.10.160140003.36240001182011年10月-2012年12月阶段总销售48210300022.8822200602注：1. 2021年10月至2021年12月B区销售率80%, 销售面积10.3万 。销售额约22.88亿。 2. 后续销售B区20%即25800，那么B区总销售额29亿。B区实现均价22500元/。.时间价钱整体均价20000元/2期AB区整体价钱走势.二期总经济核算表批次时间销售套数销售率销售面积销售总价/亿销售均价/元A区2011年1月-2011年12月842100%14050025.218000B区2011年10月-2013年5月602100%1