9年经营性用地大盘点 XXXX年多少地块值得期待

1、09年经营营性用地大大盘点 22010年年多少地块块值得期待待内容摘要：回顾已经经过去的009年土地地市场，其其总体发展展态势为，在在楼市逐渐渐回暖、迅迅速升温的的形势下，从从09年下下半年开始始，土地市市场开始走走出低迷状状态，市场场交易持续续回暖，并并呈现出“供需两旺旺、量价同同升”的特特点。0518hhome资资讯：与去去年港城土土地市场的的冷清相比比，20009年的土土地市场颇颇为热闹，其其成交情况况更是成为为各方关注注的焦点。据连房研研究中心统统计数据显显示，自009年3月月24日第第一批次的的经营性用用地公开出出让以来，22009年年港城土地地市场共计计挂牌出让让经营性用用地97宗

2、宗，土地出出让面积约约1152287055平方米，折折合约177310.36亩，土土地出让价价格5777152万万元。最终终成交经营营性用地991宗，成成交面积约约1112232833平方米，折折合约166701.63亩，土土地成交价价格约55544388万元。【 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html 09年港城土地供应量井喷 两万多亩地块成功嫁出 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html HYPERLINK h

3、ttp:/http:/gcls/2010/0118/article_3340.html 】 09年土地市场走出低迷 市场交易持续回暖 回顾已经过去的09年土地市场，其总体发展态势为，在楼市逐渐回暖、迅速升温的形势下，从09年下半年开始，土地市场开始走出低迷状态，市场交易持续回暖，并呈现出“供需两旺、量价同升”的特点。 据统计，09年我市市区共成交经营性用地1112.3万平方米，与08年的土地成交情况相比，09年的土地市场交易量增加843.41万平方米。在09年上上半年，我我市土地市市场近成交交经营性用用地2900.83万万平方米，土土地价格是是每平方米米448元元。虽然在在土地成交交量上，00

4、9年上半半年比088年的土地地成交量增增加21.94万平平方米，但但是在土地地成交 价格上，009年上半半年的成交交价格却比比08年的的减少1115元每平平方米。【 HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html 回顾近年来我市土地市场成交情况 HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK http:/http:/gcl

5、s/2009/0924/article_3136.html 】 随着土地市场的持续回暖，在09年下半年的土地市场表现中，其土地出让量突增，土地成交价格也有所增长。因此，经过09年下半年土地市场交易量的突增，09年全年我市共成交经营性用地16701.63亩，土地成交总价约554438万元，每平方米的土地价格增长至498.4元。与08年的成交价格相比，彼此之间的差距从09年上半年的115元每平方米减少到现在的64.6元。 对此，市区某开发公司负责人表示，“09年出现流拍的现象很少了，尤其是在09年下半年，土地竞争更为激烈。毕竟随着楼市的逐渐火爆，许多开发公司几乎到了“无米下锅”的地步，所以能够拿到

6、新地块开发成为他们最亟待解决的问题。因此，在2009年，我们不仅共同体验到了楼市的疯狂，还共同见证了港城土地市场从低迷走向持续回暖的过程。”09年经营营性用地成成交价格走走势 众所周周知，099年的港城城楼市其回回暖速度更更是惊人，房房价可谓是是轻松完成成了“三级级跳”动作作。而作为为房地产一一级市场的的土地，其其市场行情情亦不例外外。其实，在在09年土土地市场交交易持续回回暖的过程程中，土地地价格也在在逐步上升升。 据统计计，09年年上半年推推出的第一一批次经营营性用地，其其土地成交交价格约4401.223元平方方米。099年下半年年推出的第第二批次经经营性用地地，其地块块成交价格格约457

7、7.92元元平方米。随后推出出的第三批批次经营性性用地，其其地块成交交价格约5589.666元平方方米。第四四批次经营营性用地，其其地块成交交价格约6640元平平方米。【 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html 楼市回暖 土地交易价格小幅上升 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK http

8、:/http:/gcls/2010/0118/article_3340_4.html 】 沿海开发大潮来临 东部城区成供地大户 在09年6月份，江苏沿海地区发展规划正式从区域构想上升为国家战略。连云港则成为规划中需要重点发展的城市。而发展连云港的重点就是发展东部城区。因此，对于东部城区的发展，从土地的供应成交，到政府的各项政策，我市政府都尽最大的努力给予支持与鼓励。 据了解，在09年的土地市场中，不管是工业用地的出让，还是经营性用地的挂牌，东部城区都是其土地供应大户，几乎每次的土地出让公告，东部城区都是热点供地区域。 据不完全统计，在09年我市国土局出让的所有地块中，有90%以上的土地都是位于

9、东部城区。尤其是连云区板桥工业园、开发区、徐圩片区等重点发展区域是今年土地出让的热点区域。而且，在位于东部城区的经营性用地供地条件上，板桥工业园、徐圩片区以及花果山片区等区域的地块其土地出让条件不仅是净地，大多数还是纯居住用地。【 HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html 前三季度港城土地上市量逾万亩 9成位于东部城区 HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html HYPERLINK http:/http:/

10、gcls/2009/1023/article_3173_2.html 】2010年年有多少地地块值得期期待 无论如如何，走过过了疯狂的的20099年，20010年的的港城土地地市场又将将存在哪些些变数呢？在09年年12月117日，财财政部、国国土部等五五部委出台台进一步步加强土地地出让收支支管理的通通知，明明确开发商商以后拿地地时，“分分期缴纳全全部土地出出让价款期期限原则上上不得超过过一年，特特殊项目可可以约定在在两年内全全部缴清，首首次缴款比比例不得低低于全部土土地出让款款的50%”。 如果果开发商拖拖欠价款，不不得参与新新的土地出出让交易。该项新政政的出台将将对开发商商囤地、炒炒地行为造

11、造成重大打打击，也势势必会对22010年年的土地市市场造成重重大影响。【 HYPERLINK /gcls/2009/1218/article_3279.html 拿地首首付不低于于50% 楼市调控控“组合拳拳”开打 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1218/article_3279.html 】 对此，有有关业内人人士分析表表示，港城城土地市场场已经形成成老城改造造与新城开开发齐头并并进的发展展局面，但但是由于老老城区的土土地供应量量有限，所所以，未来来东部城区区及新城区区仍将是土土地市场供供应的主要要来源。如如果20110年的楼楼市能够延延续20009年的火火

12、爆，那么么相信20010年将将吸引更多多的地产大大鳄进驻港港城房产市市场。 另外外，据连房房研究人员员介绍，在在20100年将有十十多块地块块成为市场场关注热点点。而且除除了东部城城区的市场场热度较高高外，浦南南板块也将将成为20010年港港城楼市的的热点开发发区域。据据悉，在浦浦南将有77家楼盘新新鲜上市，并并被业内人人士戏称为为“七仙女女下凡”。如今，从从南京过来来的东亚房房产在浦南南开发的东东亚名仕园园项目已经经进入规划划公示期。09年经营营性用地市市场交易痕痕迹 20009年3月月24日，我我市市区第第一批次的的经营性用用地对外做做出出让公公告。共计计出让地块块16宗，土土地出让总总面

13、积约331143383平方方米，土地地出让总价价约1244400万万元。【 HYPERLINK /gcls/2009/0330/article_1690.html 009年首批批国土待字字闺中 三三百余万方方4月震撼撼上市 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0330/article_1690.html 】 20099年5月44日，第一一批次经营营性用地公公开出让成成交结果对对外公示。所推出的的16宗地地块，最终终成交155宗，土地地成交面积积约290082944平方米，土土地成交总总价为11166900万元。【 HYPERLINK /gcls/2009/0505/

14、article_1829.html 首批国土拍卖结束 近三百万方土地顺利成交 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0505/article_1829.html 】 2009年6月25日，我市市区第二批次的经营性用地对外做出出让公告。共计出让地块33宗，土地出让总面积约4004603平方米，土地出让总价约182690万元。【 HYPERLINK /gcls/2009/0627/article_2023.html 09年重量级土地出让33宗国土挂牌登场 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0627/article_2023.html 】 HY

15、PERLINK http:/2009/ 22009年年7月300日，第二二批次经营营性用地公公开出让成成交结果对对外公示。推出的333宗地块块圆满成交交，成交总总价为18833800万元。 22009年年9月222日，我市市市区第三三批次经营营性用地对对外做出出出让公告。出让地块块31宗，土土地出让总总面积约330593397平方方米，土地地出让总价价约1688700万万元。【 HYPERLINK /gcls/2009/0923/article_3133.html 第第三批国土土10月震震撼上市 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0923/article_3133

16、.html 】 20099年10月月28日，第第三批次经经营性用地地公开出让让成交结果果对外公示示。推出的的31宗地地块有一宗宗流标。土土地成交面面积约300010448平方米米，土地成成交总价为为1769962万元元。【 HYPERLINK /gcls/2009/1029/article_3180.html 300宗地块成成功出让进进账超177亿 七成成位于徐圩圩高新区 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1029/article_3180.html 】 20099年11月月23日，我我市第四批批次经营性性用地对外外做出出让让公告。出出让地块117宗，土土地出让总

17、总面积约113503322平方方米，土地地出让总价价约1011362万万元。【 HYPERLINK /gcls/2009/1224/article_3296.html 第第四批次国国土拍卖在在即 部分分地块终止止出让 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1224/article_3296.html 】 随后，在在12月229日，其其挂牌出让让成交结果果正式公示示。17宗宗地块成交交了13宗宗，土地成成交总面积积约120093388平方米，土土地成交总总价为777406万万元。【 HYPERLINK /gcls/2009/1228/article_3301.html 一一宗流标一一宗竞价 09年最最后一场土土地拍卖无无悬念 HYPERLINK /gcls/2009/1228/article_3301.