2022年物业工程部维修工岗位职责

1、第PAGE5页共NUMPAGES5页2022年物业工程部维修工岗位职责一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。二、;加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。三、维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。四、经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运

2、转正常。五、经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。六、维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。八、维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。九、爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。向业主提供服务时的要求1、急修不过夜，小修小补应限时完成。2、上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。3、按管理处制定收费标准

3、收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款_元。4、不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。5、遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。7、不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。夏季小妙招治疗晒伤的皮肤等级一:皮肤发烫日晒后皮肤发烫、发热，这种是最轻的症状，给皮肤合理的降温，温度越高容易引发皮肤过敏刺痛。建议:当发现皮肤发烫时，

4、可用防晒喷雾降温。补水面膜、修复面膜、芦荟胶面膜都可以敷，时间不要太久，十分钟以内即可!等级二:皮肤发红、轻微刺痛感皮肤发烫发热时没有及时降温，皮肤水分流失，出现后发红和轻微刺痛感。主要是皮肤长时间受到高温刺激，皮肤组织处于一个炎症状态。建议:将喷雾冰镇后喷5-8遍，按压吸收，或者用爽肤水短暂湿敷，喷完结束后，可以油类、成分温和的产品进行补水。等级三:皮肤有明显的痛感皮肤有明显痛感，比如用爽肤水时会有火辣辣的感觉，刺痛后发红现象加重，这种情况是属于角质受损，皮肤最外层的一层保护膜皮脂膜被破坏。建议:油脂类的产品比较容易接触到皮脂膜，刺激小，并且可以给皮肤一层防护膜，修复更加快等级四:皮肤红肿、

5、脱皮在红肿刺痛后期修复时，有脱皮的症状，是属于好转现象。不过晒后马上脱皮的话，说明已经很严重，还有可能出现水泡现象，这是被紫外线灼伤了，角质层完全受损，急需好好修复。建议:任何补水的东西都不能使用，直接选择油性修复产品。2022年物业工程部维修工岗位职责（二）1、负责服务单位设备设施的养护及管理;2、公共设备年度保养计划和电梯、安防、给排水系统、配电系统等设备设施当年养护计划3、设备及设备房钥匙，工具的管理;4、负责配电室，电梯机房，楼层电井的日常运行，维修，保养;5、负责管辖范围内的所有公共设备的应急维修6、对业主报修及时处理并记录;7、定期对设备设施进行检查，对发现不合格项及时进行修改、上

6、报;8、配合执行部门领导交代的其他工作。2022年物业工程部维修工岗位职责（三）执行上级下达的各项指令，督促指导完成各项工作任务;掌握所分管设备的运行、技术状况、技术数据和技术档案，使设备始终处于良好的工作状态，发现问题及时组织人员解决处理;安排组织弱电工实施维修保养计划，并随时给予技术操作方面的指导，做好全面记录，用作设备的归档资料;监督外委项目的维保工作，并详细向弱电工说明外委合同内容，使有关技工知道，以便技工能按合同加强监督;设备发生故障影响正常运行时，要组织弱电工立即进行现场处理，并将处理情况及时报告部门经理;切实落实安全运行与施工，绝对禁止违章操作;2022年物业工程部维修工岗位职责

7、（四）1、负责项目内水、电、暖、管道等设备设施的日常运行、操作和检查;2、保障项目内各系统的运行良好，监控运行状况，记录各项数据、报表;3、进行设备设施查验，按计划执行维修保养工作;2022年物业工程部维修工岗位职责（五）1、按照维保工作计划及上级分配的任务，做好物业设备、设施的养护和维护工作，确保各项设备、设施完好，运行正常;2、按规定时间巡查设备运行情况，并做好书面记录;3、完成上级布置的其它工作。2022年物业工程部维修工岗位职责（六）1、负责设施设备的检查维修审核，发现隐患，及时提出整改意见与方案;2、负责设施设备紧急情况的处理及施救工作;3、负责前期物业介入及新接物业设施设备与资料的验收工作;4、负责对业主投诉、水电、土建维修等记录进行检查;5、协调员工之间，员工与业主之间关系和矛盾;6、按照公司要求做好计划考核、绩效考核;7、完成上级交办的其他工作任务。2022年物业工程部维修工岗位职责（七）1、负责项目的设备、设施的维修保养工作;2、负责小区业主户内及公区报事报修;3、定期巡视检查，掌握各类设备运行状况，发现问题及时维修;4、处理园区各类