业主委员会的工作职责

1、业主委员会的工作职责业主委员会的工作职责3/3业主委员会的工作职责业主委员会的工作职责业主委员会的工作职责业主委员会作为业主大会的执行机构，是业主大会曰常运作的组织、实施主体，主要负责制定有关方案、组织召开会议并详细实施业主大会形成的决策。业主委员会执行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务公司签署物业服务合同;实时认识业主、物业使用人的建议和建议，敦促业主缴纳物业服务费，监察和辅助物业服务公司执行物业服务合同;监察管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责。经业主大会授权，业主委员会在细化议事事项操作办法时，要召开业主委员会会议议论决定该办法，业主委

2、员会主任、副主任和其他成员均有同样的表决权。业主大会作出决定前，业主委员会应该听取居(村)民委员会的建议;业主大会作出决定后，应见告(村)民委员会。未经业主大会授权，业主委员会及其任何成员不得以业主大会或许业主委员会的名义，私自决定物业管理事务。业主委员会应该接受业主大会和业主的监察业主委员会的职责和义务一、业主委员会的职责及权利有：1、召集和主持业主大会。2、修订业主条约、业主委员会章程。3、决定邀请物业管理公司。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理公司，与物业管理公司签署更改或许排除物业管理委托合同。4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。往常由业主委员会提出物业管

3、理服务内容和标准。物业管理公司据此提出测算依据和收费标准，经双方磋商后签署物业管理委托合同予以确定。5、审议年度管理工作计划、年度费用概估算。物业管理公司每年应拟订年度工作计划和年度费用概估算，上报业主委员会审议。根据业主的建议和建议提出改正建议，物业管理公司改正后，由业主委员会批准实施。6、检查、监察物业管理公司的工作。7、监察公共建筑、公共设备的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。二、业主委员会的义务有：1、向业主大会报告工作。2、执行业主大会经过的各项决策，接受广大业主的监察。3、贯彻执行并敦促业主恪守物业管理及其他有关法律、政策规定，

4、辅助物业管理公司落实各项管理工作，对住户展开多种形式的宣传教育。4、严格执行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。5、接受政府行政管理机构的监察指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。6、业主委员会作出的决定不得违犯法律、法例政策，不得违犯业主大会的决定，不得损害业主公共利益。业主委员会的职责和义务(一)召集和主持业主大会;(二)选聘和解聘物业管理公司，与物业管理公司订立、更改或排除物业管理服务合同;(三)依据法例、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监察其使用和管理;(四)审议物业管理公司提出的年度工作计划、物业管理服务费的估算和决算;(五)听取业主、物业使用人的建议和建议，监察物业管理公司的管理服务活动;(六)执行业主大会的决策、决定;(七)执行物业管理服务合同;(八)监察业主条约和物业管理制度的执行;(九)对物业管理公司的管理服务活动予以支持;(十)业主大会赋予的其他职权。前款第二、三、四项规定的事项，应该经业主大会批准。业主委