壹周市场分析

1、.：.；壹周市场分析.融道中国市场机构 融道信息技术 一周导读本周国土资源局公布-号地块出让信息，出让地块大小和出让性质与上半年类似，均以小面积为主商用，总结年初到目前为止徐州土地市场表现相当暗淡，而最近全国地王“频出，没有带动徐州土地市场，市场表现不尽人意。首先：从城市开展背景分析，徐州作为以工业为根底的城市，需求大量的工业用地支撑产业的开展，税收主要来源也是工业，而相对一、二线城市的开展，徐州房地产市场开展速度缓慢，供应土地自然减少。其次，鉴于先前市场成交表现不佳，开发商的存量过多，拿地积极性不高，政府为了防止土地流拍，对地块出让不断持谨慎的态度，直到目前市场回暖，开发商欲在土地市场大展拳

2、脚时，政府还是未作任何反响。企业生存或者长期开展，必需有工程开发，而过去一年的时间，市场行情差，开发商尽量减少拿地的方案甚至堕入财务危机企业不再购置土地，目前适度的宽松货币政策和前期市场回暖，大部分开发商手头资金富余，目前拿地的积极性极高。政府假设不加大土地的供应，很能够会呵斥多人抢食局面，全国地王出现频繁这也是其中主要缘由之一，到时面粉贵过面包的景象将再一次出如今徐州房地产市场上。资讯土地市场出现企稳迹象 下半年地产走势变数仍大国土资源部日发布的上半年全国重点地域和主要城市地价监测结果显示，在土地市场特别是住宅地产市场出现企稳迹象同时，部分地域房地产市场买卖活泼对地产市场带来一定影响，在个别

3、城市部分地段土地个案买卖中出现所谓“天价地。现实上，对当前土地市场初步企稳，要冷静察看，谨慎对待，坚持 政策稳定性和延续性。 土地市场出现企稳回暖迹象 据中国城市地价监测系统对个城市第一、二季度的监测，上半年全国综合、商业、住宅地价都是同比小幅度下降、环比略有上升。从季度变化和部分重点城市的情况来看，土地市场特别是房地产市场出现企稳回暖迹象.在重点监测的个城市中，第一季度综合、商业地价环比、同比都在下降。第二季度虽然同比依然下降，但综合、商业、居住地价环比略有上升。全国个城市的地价，在第一季度环比全部下降，在第二季度综合、商业、居住地价上升，但工业地价 环比依然下降。 值得关注的是，今年第二季

4、度，全国房地产用地供应量大幅添加.公顷，同比添加.%，环比添加.%，这与第一季度构成了鲜明的对照。在全国个重点城市中，第二季度房地产用地环比添加的城市有个，其中天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等个城市环比增幅超越%，环比减少的城市仅有个。 下半年地产走势变数仍大 虽然全国土地价钱在第二季度开场上升，但仍低于蒙受国际金融危机剧烈冲击的年底，而且这种情况各地域差别不大。 由于城市经济构造、市场构造、地产市场开展程度不一样，监测的个城市地价可以说涨幅互现。但多数地域的变化区间在-%到%之间。多数城市房地产地价环比增长率上升在%之内，只需少数城市略微高一点，到达%以上，但就同比而言，大量城市地价仍是

5、负增长。全省建筑业情势分析会在南京召开今年上半年，全省完成建筑业总产值亿元，比去年上半年增长%；工程结算收入亿元，同比增长%；实现利税亿元，同比增长%。特别是第二季度后全省建筑经济恢复性增长迅猛，已走出下滑通道，步入上升轨道，建筑经济总量创出了历史同期新高土地市场 HYPERLINK /dt.asp?DocID= o -号地块出让公告 t _blank -号地块出让公告编 号区域地块称号土地坐落土地用途出让面积 平方米容积率挂牌起始价钱万元-东区环湖大道西支路东侧地块西至环湖大道西支路绿化带，南至环湖大道绿化带商务金融.-东区环湖大道东支路西侧地块东至环湖大道东支路绿化带，

6、西至房亭河绿化带商务金融.-西区段庄社区居委会地块二环西路西零售零售加油站.-南区南三环北侧地块南三环北侧、泉新路东侧居住.-.-西区原杏山子工业园一期地块三环西路以西、徐萧公路以南。A居住.B居住.C居住.D居住.E居住.F居住.K居住.H商务金融.I商务金.融J农贸市场.L医疗卫生.-北区城北开发区振兴路北侧工业地块 城北开发区振兴路北侧、凡华工程机械工程东侧工业.-东区大庙工业园路北侧工业地块大庙工业园路北侧、徐州市益群科技西工业.-东区振兴大道东侧工业地块振兴大道东侧，驮蓝山路北侧工业.-东区徐海路南侧工业地块金山桥开发区徐海路南侧工业.-东区一号路西侧地块一号路西侧，小山南侧工业.E

7、房点评：本周总共出让幅地块，出让总面积约为.万方，亩。其中工业用地占%，其中住宅用地为一幅，占地面积为万方。成交分析月第三周至月第三周成交量阅读E房点评：从月份最后一周始，延续两周成交量下降，本周徐州市区包含铜山县成交量为，环比上周下降%，成交套数为套，月日，随着徐州传统节日伏羊节的到来，徐州也开场进入一年来最热的月份，淡季效应开场显现，成交量出现了萎缩。月第三周成交TOP榜 编号楼盘套数营销活动万宁华府开盘期间推出十套稀缺型花园洋房。房源位于c、 c、 c号楼,建筑面积在-平米,均价在元左右。绿地世纪城四期.，起航社优惠折，亲情居两套和买优惠.折，购买一套优惠.折。淮海水岸春天政府定销房，最

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9、式太阳能和暖气初装费。征集景观花园称号奖金 开元四季二房优惠%，三房优惠%，针对泉山区教师优惠%-%不等。城置国际花园城二期持卡开盘前三天优惠元/。三天后优惠元/。苏商.御景湾一次性付款.折优惠，分期付款.折优惠，针对一切房源E房点评:从成交榜直观数据分析,本周出了万宁华府集中签约外,按正常销售来分析,本周销冠绿地世纪城才套房源,相比前段时间一周销售接近百套来讲,出现了大面积的降幅,淡季效应曾经开场显现,大部分开发商不断延续此前的销售活动，给市场带来不了新的刺激点。一周平面媒体阅读发布时间/刊物楼盘称号slogan投放版面/大小. 星期四/徐州日报国信龙湖世家月日 光彩公开版 整版. 星期五/

10、都市晨报红星美凯龙红星美凯龙首届建材感恩节B版 整版. 星期五/都市晨报华美生态园稀缺房源盛情登记中A版 二分之一版. 星期一/都市晨报金地商都五金机电城热烈祝贺户业主入驻金地钢材买卖市场A版 三分之一版. 星期二/都市晨报开元麓郡泉山区教师团购月 最高优惠%A版 二分之一版. 星期三/都市晨报绿地商务城LOFT三部曲 等他倾听A版 整版. 星期三/彭城晚报绿地世纪城爱家启航社:多彩一周我和他A版 二分之一版. 星期四/彭城晚报绿地世纪城爱家启航社:多彩一周我和他A版 二分之一版. 星期三/彭城晚报润家香花畦大面积高总价不动产，是更为稳健的家庭投资产品B版 四分之一版. 星期四/都市晨报泰康红

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