泰式旅游娱乐一体化庄园商业计划书

1、 差芭柑庄园商业计划书第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章执行概要 庄园基本情况 庄园管理层 产品/服务 研究与开发 行业及市场情况 营销策略 产品制造 管理 融资说明 投资退出方式第十一章财务说明第十二章风险控制第十三章项目实施计划庄园基本情况公司位于泰北清迈府以北 130 公里的高原地区 ,山青水秀 ,成片的果园一望无 际 , 森林中的村落寺庙若隐若现 ,一片宁静和谐的景象 . 从清迈出发 ,需要乘车约 3 个多小时 ,蜿蜒的山路多少有些疲倦。 项目的亮点是修建一个庄园专用的私家机 场 ,25 分钟的飞行之后即可从清迈轻松抵达 .庄园位于清迈和青睐

2、两个旅游城市 之间，每年往返于两地的旅客有成千万， 庄园建成以后可以吸纳一部分旅客夜间 留宿，有很好的商业前途。庄园管理层庄园建成以后， 将以股东为主体管理层， 负责监督庄园的日常事务， 但主体 管理工作将聘用具有资深管理经验的管理集团进行管理。 在机场、庄园接待处等 大小事务有庄园股东和管理公司进行监督， 但下设经理、 副经理等职务， 实行权 利的下放！产品/ 服务庄园建成后，将种植大量的葡萄，一部分用于食用 ,满足庄园内部的需要， 一部分可用于供应市场， 增加庄园的经济收入。 但除使用意外， 庄园内葡萄主要 用于酿制葡萄酒。 如果本庄园的葡萄供应不足， 可以向周边村民购买！ 酿制的葡 萄酒

3、除供应本庄园外还用应市场，酒庄对外开放，生产的同时也用于旅游。 庄园内同时还建有神态农场， 生态农场饲养着几百头完全用牧草饲养的奶牛。 来 自欧洲的传统制作方法制作出全泰国最美味的奶酪，让游客回味无穷。 在农场中划分一定的面积种植香料作物， 这些香料作物主要以观赏只用， 丰富庄 园风景，游客在游览是可以作为手信带走。在特定时节，也可用来供应市场，增 加庄园的经济收入，同时也让资源得到了合理的利用。 在庄园内还种有薰衣草的花卉，供游客观赏，美化庄园环境。恭维重要的是， 游客在这里可以呼吸新鲜的空气， 品尝到生态的食品， 享受顶级 的 SPA 服务，可以参加高雅的高尔夫运动，是最奢华又淳朴的度假方

4、式 。这里 有泰北最好的温泉 ，庄园内预期建造 5 8 个大小不一的温泉泡池 以及 spa 理 疗中心 ，您可以享受最顶级的兰纳风格的 spa。研究与开发综合各方面的原因，庄园的预计开发如下 :庄园的开发分三个阶段进行： 第一期要建一个葡萄酒庄园， 一个生态农场， 一个 香草百花园， 生态农场此处的葡萄酒庄园和生态农场属于展示类的， 香草及花卉 是观赏只用！ 在第一期还规划建设一个小型机场， 机场跑道规模以 1000 x30 米，满足庄园内部需要为了节余建设用的， 机场建在花卉和香草园中间。 第一期还 规划建设庄园接待设施、 红酒博物馆、 商店和办公区。在庄园道路两旁种植葡萄， 供观赏只用，同

5、时在感觉上制造出场地恨得的空间感！第一期规划用地 200 来。 第一期项目初步定型后， 开始第二期项目开发。第二期项目分 3 个部分：一、建 设休闲街区、住宿区。以每户 80 平方米放牧计算，需要建设 100 套别墅，中间 配有一个社区中心，包括便利店、诊所、理发店、图书室、健身房等公共设施。 二、度假村。 预计建造高级套房 10 套，附带有温泉泳池。 普通套房 30 套， 还要建设综合楼，综合楼包括餐厅、商场、美容、健身房，图书室、电影院等。三、温泉泡池以及SPA。庄园将建造5 8个大小不一的温泉泡池以及 spa理 疗中心，共有人使用。第三期规划得重点是泰北中文大学 和国际学校。学校以中文教

6、学为特色 可以和 云南师范大学和云南中医学院联办，以中文、商业管理、中医中药为主要学科。 面向泰国华人和中国内地招生。学校建设用地预计：大学 20 来，国际学校 20 来，综合体育中心 10 来。学校、学生生活区用地 50 来，商业用地 50 来。总共 预计用地 150 来。行业及市场情况在目前，诸如农家乐、 庄园又玩之类的旅游活动受到人们的青睐， 它是一中生态、休闲集一体的新旅游方式。位于泰北清迈府以北 130 公里的高原地区，地理位置优越。从清迈出发 需要乘 车约 3 个多小时就可以抵达庄园。在庄园中规划建设了小型机场，从清迈只需25 分钟的飞行之后即可轻松抵达庄园。 更重要的是庄园建成后

7、位于清迈和青睐两个旅游城市之间， 每年往返于两个城市 的旅游有成百上千万， 他们很多都会选择顺路到庄园休息， 观赏庄园内的美丽风 景，品尝一下庄园自己生产的葡萄美酒， 体会一下宁静的生活， 对于庄园来说有 很好的市场前景。营销策略庄园营业前， 庄园将会拥有自己的网站， 在上面公布自己的相关信息， 做好网络 营销。其次会在泰国电视台做相关宣传， 迅速提升庄园的影响力和知名度， 增加 对游客的吸引力。除此之外，还会在道路边用海报等形式进行宣传。产品制造庄园内的产品原料将以庄园自产为主。 庄园的主要产品有服务产品、 葡萄酒、 香 草、花袋。庄园在提升服务质量， 迅速赢得旅客的同时， 还以自己产品巩固

8、地位。 庄园内建有葡萄酒庄， 庄园将用供应庄园内部需要后多余的葡萄酿制葡萄酒， 葡 萄酒主要以供应庄园内部为主，在供大于求的时候，一部分产品供应外部市场。 同时，庄园可以用香草花卉园中的香草、花卉开发一些产品，供旅客选购。管理庄园建成以后， 将以股东为主体管理层， 负责监督庄园的日常事务， 聘用具 有资深管理经验的管理集团进行日常管理。融资说明 庄园在融资方面一借贷为主，实行股份制。首先，将吸纳周边村名加入，作为庄 园的股东，筹集到一部分资金，另外资金将向银行进行贷款。投资退出方式 若股东想退出资金，庄园将以购买的方式收回股东的股份，作为庄园自持股份。 股份价值将以庄园的总体运营情况为依据，实

9、行收入与效益挂钩。财务说明经初步预算 ，第一期需要投入 650 万泰铢。其中，机场建设建设投入 500 万泰 铢，生态农场建设投入 10 万泰铢，葡萄园种植投入 10 万泰铢，香草百花园种 植投入 10 万泰铢，红酒制造设备 30 万泰铢，红酒博物馆以及酒窖 50 万泰铢， 20 头左右得展示奶牛 10 万泰铢。第二期建设包括 Spa 以及温泉泡池其中 包括景观建设。度假村建设包括 3 套 房型以及综合楼，休闲街区 3 套房型以及综合楼。总计预计 5000 万泰铢 第三期规划得重点是泰北中文大学和国际学校。 其中，泰北中文大学教学楼、 住 宿楼以及相应配套设施预计投入 2000 万泰铢。国际学

10、校教学设施、住宿楼以及相应配套设施建设预计投入 1500 万泰铢，总计投入 4000 万泰铢。风险控制风险控制是指风险管理者采取各种措施和方法 ,消灭或减少 风险事件 发生的各种 可能性 ,或者减少风险事件发生时造成的损失。庄园实行股份制， 盈利后按各股东股份的都少进行分成。 但如果没有取得预期的 效益，所产生的风险、损失所有股东一起承担。项目实施计划庄园项目开发分三个阶段进行： 第一期计划建设一个葡萄酒庄园， 一个生态农场， 一个香草百花园， 生态农场此处的葡萄酒庄园和生态农场属于展示类的， 香草及 花卉是观赏之用！ 在第一期还规划建设一个小型机场， 机场跑道规模以 1000 x30 米，满

11、足庄园内部需要。为了节余建设用的，机场建在花卉和香草园中间。第一 期还规划建设庄园接待设施、 红酒博物馆、 商店和办公区。 在庄园道路两旁种植 葡萄，供观赏只用，同时在感觉上制造出场地恨得的空间感！第一期规划用地 200 来。第一期项目初步定型后， 开始第二期项目开发。第二期项目分 3 个部分：一、建 设休闲街区、住宿区。以每户 80 平方米放牧计算，需要建设 100 套别墅，中间 配有一个社区中心，包括便利店、诊所、理发店、图书室、健身房等公共设施。 二、度假村。 预计建造高级套房 10 套，附带有温泉泳池。普通套房 30 套，还 要建设综合楼， 综合楼包括餐厅、 商场、美容、健身房，图书室、电影院等。 三、温泉泡池以及SPA。庄园将建造5 8个大小不一的温泉泡池以及 spa理