养老地产与物业服务

1、 某某物业管理有限责任公司养老地产与物业效力 主讲人：某某某.目录页寻求多元化开展渠道 进军养老地产1养老地产业开展现状调研分析2开发方式探求 拟建养老体系3拉长物业效力链 提升效力质量4.寻求多元化开展渠道 进军养老地产1.1公司开展环境分析房地场现状分析1.2.3.4.5.1某某地产楼盘销售情势分析1.市场饱和度攀升2.销售压力加大3.周边工程竞争加剧.超前谋划，开发新业态养老地产| 寻求新的方向，新的突破点 | 引入养老地产开发方式势在必行近年来，社会对于“养老效力的呼声越来越高，国家相继出台为老年人效力的根底设备、养老效力机构土地、税收优惠政策等一系列鼓励开展养老效力的政策，国内多家地

2、产公司已试水养老产业。面对新情势新挑战，要寻求开发建立的差别化，错位运营，我地产公司紧跟政策及市场步伐，已引入“养老地产开发方式。逆水行舟，不进那么退，面临的是逆境，就应该寻求新的方向，新的突破点。楼盘林立，但是我们可以觉得到，一切楼盘的质量，包括楼盘的区位、户型设计、施工质量都在伯仲之间，对于“开启评价师方式的客户群来说，单纯的从这些方面着手寻求突破是比较困难的，况且在设计、建立等方面存在技术难题，或者说当一切开发商在技术、开发建立本钱控制都已趋于完美，可以寻求突破的关键就落在了配套建立与物业效力两个方面。.养老地产业开展现状分析2. 人口老龄化加剧.“9073养老格局112,173,719

3、0%7%3%经过自我照料和社区效力实现居家养老经过社区提供的各种专业化效力实现社区照料养老经过入住养老机构集中养老97%经过居家养老效力和社区养老效力实现“家门口养老. . 养老地产的开发极具动力，时机良好中国老人更倾向于居家养老.典型养老地产开发方式探求.全部出卖养老住宅+完善配套设备有全面的配套设备设备及完善的物业、养老效力带开工程整体销售销售+持有养老住宅+养老地产大部分用于销售，小部分开发商自留用于满足老年人租用、度假，有完备的老年物业效力会员制管理销售会员卡主要为老年长短期租赁方式，入住交纳大额保证金办理睬员卡，每月交纳租赁费，享用配套及效力。目前为止，虽然试水者众多，仍没有业内公认

4、的养老地产的“典型胜利样本。业内企业盈利性养老地产开发方式大致可分为几类：只租不售全部持有运营实践为医疗安康社区，以成熟的医疗产业链为依托加养老养护板块，投资规模较大.绿城乌镇雅园 总建筑面积约为50万平，工程规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以50平方米、80平方米和110平方米为主,室内装饰装修不仅运用了众多一线品牌，更是特别设置了温馨地暖、无妨碍入户门、一键紧急求助按钮等35项适老化设计，全方位关爱中国当代长者的幸福晚年生活。 全部出卖方式典型案例. 销售+持有方式典型案例北京太阳城 建筑类型含住宅、公寓、联排别墅、单体别墅，三期为纯老年生活社区，大面宽，短进深

5、，明厨明客明卧，户型面积6070平米为主。其中银领公寓为完全租住式，具备医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能，部分用于接待半自理和无自理才干老人，以医疗护理为主生活照料为辅；部分用于接待安康老人，以生活照料为主，医疗护理为辅。 .会员制管理方式经典案例张家港澳洋 土地性质为，由政府划拨土地，盈利方式为租赁加会员制，运营方式为会员制加管理费，入住前，先交纳28万-70万保证金，办理睬员卡，成为会员，然后，每月交纳2800-5400不等的租金餐费、住宿费免费享用公共设备。 .北京燕达国际安康城，其土地为医疗用地，只租不售。资金量投入较大，且对医疗资源要求较高，面临较大的难度与风险。只租不售方式经典

6、案例.开发方式探求 拟建养老体系3.1主题鲜明使“养老“成为社区开发的中心支撑力2主题宣传让消费者接受主题，使得主题成为工程标签4主题复合养老社区主题宣传与多主题建立结合，全龄化社区3主题先行表达养老“主题的硬件设备建立先行，感受主题开发方式定位.公司开展养老地产的总体思绪为，创建居家养老为主、社区养老为辅的全龄化安康社区。养老社区开发融入到整个大盘主题中，否那么单纯的老年社区概念会使消费者心思抗性大，因此必需走复合主题开发道路；根据老年人生活、养生、文娱、休闲需求，完善各种功能配套，消除区域陌生感；具有震撼力的鲜明主题捍卫工程的号召力，构成工程与周边工程的鲜明差别。确定开展运营方式. 根据老

7、年人需求打造效力体系和设备.需 求方便和平安安康和独立年轻和自我价值学习和交流运动和文娱功 能居住功能医疗护理功能生活休闲功能文化沟通功能精神与价值诉求设 施多元化、现代的住宅，关注人性化的细节完好的、可应对紧急情况医疗效力系统丰富的、满足不同需求的运动文娱配套方便学习交流的、跟上时代节拍的环境和设备志愿者效力，满足自我价值的实现，带来年轻觉得根据老年人需求打造效力体系和设备.体系类别项目内容（可参考内容）健康服务体系康体中心、日间照料中心日常生活服务体系智慧便利超市、养生餐厅、老年用品超市、风味餐厅文化教育服务体系老年大学、活动室、图书馆展览室、小网吧、增值服务体系宾馆酒店养老效力体系八大模

8、块.1智慧便利超市 养老效力体系八大模块. 2养生餐厅养老效力体系八大模块.3老年用品超市养老效力体系八大模块. 4康体中心 养老效力体系八大模块.5老年活动中心 养老效力体系八大模块.6老年大学养老效力体系八大模块.7日间照料中心养老效力体系八大模块.8运营效力云平台养老效力体系八大模块运营效力云平台平安效力管理安康效力管理生活效力管理高兴效力管理独居监护系统住区平安监控活动管理系统信息发布系统全球旅居安康检测设备安康管理云平台一卡通智能一体机子女端APP.拉长物业效力链 提升效力质量4. 截止目前，由物业公司牵头已先后兴办了老年大学、安康效力中心、适老用品店三项效力机构。 物业公司前期铺垫

9、任务概要老年大学安康效力中心适老用品店. 养老效力中的“物业效力一效力以“养老为中心 对老年人实行免费导购物品搬运效力对经过网络约定购物的老年人实行免费送货上门免费为社区内的居民引荐钟点工保姆等效力人员组织老年人参与公益活动免费参与社区举行的安康咨询安康教育讲座. 养老效力中的“物业效力依托养老产业，拉长物业效力链，开发物业多种运营渠道；合理有效利用软硬件配套效力体系，并以此衍生出新的价值利润点。二以“养老效力为契机，拓展物业效力半径类别可经营项目产业服务老年日用品、老年营养品、老年文化品、老年服饰、老年食品、老年体育用品卫生保健医疗卫生、保健养生、护理、疾病防治家政服务精神慰藉、保洁清洁、餐

10、饮服务、日间照料、生活护理文化教育老年大学、老年护理、老年服务与管理金融服务保险服务、理财服务、投资服务.适老化住宅及完善的配套、养老效力将成为另一有力的宣传途径。面对残酷的市场竞争，只需做到“人无我有，人有我优，人优我精才干更吸引消费者眼球。多功能、智能化的住宅，完善的社区适老化配套先行，让客户感遭到我们的主题，后续养老效力主打亲情牌，让效力贴心、住的舒心、买的放心深化客户内心，与周边各楼盘构成鲜明对比，激发其购房愿望，选房就要选某某，选择某某选择放心。 以“养老效力为契机，推进房产营销.从适老化住宅的角度看，客户群大致可分为以下几种： 以“养老效力为契机，推进房产营销养老一族养老族子女准养老一族其他客户.总 结| 养老地产的中心是养老效力，老有所养的含义除了老有所居之外，更应该是老有所医、老有所乐、老有所为。一切这些都需求我们精心设计、组织，并且要有长久的规划，为老人提供继续有效的关