《昆山市存房买卖合同》

1、PAGE PAGE 14MF-20008-0007存量房买卖卖合同出售人： 买受人： 福 建 省省 建 设设 厅监制福建省工商商行政管理理局 存量房买卖卖合同说明明一、本合同同文本为示示范文本，主主要用于福福建省范围围内，房屋屋出售人（卖卖方）、买买受人（买买方）就存存量房买卖卖事宜达成成协议时使使用。二、本合同同所称存量量房，也称称二手房，是是指已经交交付使用且且已申领房房屋所有权权证的房屋屋。三、在签订订本合同之之前，买卖卖双方当事事人可要求求对方出示示身份证明明、企业法法人营业执执照、产权权证等有关关证明文件件，并认真真审阅合同同内容，仔仔细确认其其中的选择择性、补充充性、修改改性内容。

2、对合同条条款有疑问问时，可向向法律人士士咨询。 四四、买方在在签订本合合同前，建建议对本合合同所涉房房产进行实实地考察；并对房产产周围的环环境、交通通、学校、户口等情情况进行充充分了解。卖方有义义务如实提提供包括产产权状况、租赁情况况、户口等等有可能影影响交易的的真实信息息。 五、为为保证交易易资金安全全，建议买买卖双方通通过经纪机机构在银行行开设的存存量房交易易结算资金金专用存款款帐户划转转的第三方方托管方式式进行资金金监管，并并以协议方方式明确约约定资金监监管账户及及资金交付付条件等相相关事宜。六、合同文文本中相关关条款后都都有空白行行，供双方方自行约定定或补充约约定，对不不选择的内内容，

3、用横横线将其划划去。合同同生效后，未未被修改的的文本打印印或印刷文文字视为双双方当事人人同意内容容。七、合同生生成不等于于产权过户户。合同生生成到产权权过户，有有一个时间间过程，期期间可能会会出现产权权被查封等等特殊情况况，因此请请买卖双方方务必注意意风险，及及时办理过过户手续。存量房买卖卖合同出售人（卖卖方）： 身份证号： 联系地址： 代 理 人人： 身身份证号： 联系地址： 买受人（买买方）： 身份证号或或营业执照照注册号： 联系地址： 代 理 人人： 身份证证号： 联系地址： 根据中华华人民共和和国城市房房地产管理理法、中华人民民共和国合合同法、中华人人民共和国国物权法、城市市房地产转转

4、让管理规规定等法法律、规章章的规定，经经友好协商商，本着平平等互利的的原则，就就该存量房房买卖的有有关事项达达成一致，订订立本合同同。第一条 房房产基本情情况1、卖方房房产（下称称该房产）座座落于 ，建建筑面积： 平方米（其其中单元面面积： 平方米米，附属间间面积： 平方方米，其它它： ）。详详见 房权证证 字第 号房房屋所有权权证， 房 共字第第 号房房屋共有权权证（若若上述表述述与房屋登登记簿不符符，则以房房屋登记簿簿记载内容容为准）。第二条 卖卖方对该房房产现状的的声明1、卖方根根据国家的的规定已依依法取得该该房产所有有权，对该该房产现状状负全责，并并保证该房房产符合国国家及所在在地房产

5、上上市的有关关政策及规规定。卖方方保证所提提供的相关关资料完整整、真实、合法、有有效，否则则由此产生生的后果由由卖方承担担。2、卖方特特此告知买买受人上述述房产存在在下列情况况：（1）抵押押状态：【存存在抵押、不存在在抵押】，关于于抵押权的的补充约定定及说明： 。（2）出租租状态：【存存在出租、不存在在出租】，若该该房产存在在出租，则则卖方保证证承租方已已明确表示示在同等条条件下放弃弃优先购买买权，关于于租赁的补补充约定及及说明： 。 （3）土地地证状态：【已办理理、未办理理】（4）房产产内户口情情况：【该该房产内已已有、未有户口落户户；该房产产享受过、未享受受过政府相关关“外地人购购房落户”

6、政策】关于户口问问题的补充充约定及说说明： ；（5）其他他： 。第三条 买买方对购买买情况的声声明1、买方已已亲自实地地看房，并并对该房产产的现状及及疑虑询问问过卖方，在在明确卖方方所告知的的事项后自自愿签订本本合同。买买方已亲自自审查过该该房产产权权相关权属属信息资料料，了解产产权相关信信息，愿意意购买该房房产。2、买方保保证所提供供的相关资资料完整、真实、合合法、有效效，否则由由此产生的的后果由买买方承担。第四条 房房产成交价价买卖双方商商定上述房房产成交价价为人民币币（大写）： （￥： ）【包括、不包括括】该房产的的附属设施施、设备等等物品（物物品内容可可另立清单单附件）。第五条 交交易

7、定金买方应向卖卖方支付的的定金为人人民币（大大写）： （￥： ）。（说说明： ）上述定金交交由买方方直接支付付给卖方、存入 经纪机机构在银行行设立的存存量房交易易结算资金金专用存款款账户划转转。买卖双方约约定定金通通过经纪机机构在银行行设立的专专用存款账账户划转的的，买方将将定金在合合同约定期期限内存入入专用存款款账户的，即即视为卖方方收讫。在在合同履行行过程中，定定金自动转转为购房款款，但买卖卖双方另有有约定的除除外。第六条 房房款交付合同签订后后，买卖双双方同意，买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款： （1）一次次性付款：买方于 年 月 日前前或 将支付付购房款人人民币

8、（大大写）： （￥： ）。（2）分期期付款：买方于 年年 月 日前前或 将将支付购房房款人民币币（大写）： （￥： ）；买方于 年 月 日前前或 将将支付购房房款人民币币（大写）： （￥： ）； 买方于 年 月 日前前或 将支付付剩余购房房款人民币币（大写）： （ ￥： ）。（3）买方方向【银行行按揭贷款款、公积金贷贷款】方式付款款买方须于于 年 月 日之前支支付除定金金、交房保保证金之外外的剩余首首期款人民民币（大写写）： （￥： ），并在买买方办理贷贷款审批时时存入贷款款银行指定定帐户。买方须于于 年 月 日之前向向银行提交交抵押贷款款申请的相相关资料，并并配合银行行办理贷款款审批手续续，

9、抵押贷贷款金额以以银行承诺诺发放贷款款金额为准准。因买方办理理贷款手续续所产生的的相关费用用由买方自自行承担。（4）买卖卖双方约定定的其它付付款方式： 上述款项由由买方【直直接支付给给卖方、存入 经经纪机构在在银行设立立的存量房房交易结算算资金专用用存款账户户划转。 经经纪机构设设立的存量量房交易结结算资金专专用存款账账户开户行行为： ，账账号为： 。买方在取得得房屋所有有权证书后后，持卖方方已登记在在买方名下下的产权证证复印件到到备案的房房地产经纪纪机构或交交易保证机机构按照存量房交交易结算资资金划转协协议的约约定办理资资金划转手手续。第七条交交房保证金金为保保证按约定定如期交付付该房产并并

10、结清该房房产项下的的水、电、管道煤气气、闭路电电视 等所有费用用，买卖双双方协商同同意从房产产成交价中中预留人民民币（大写写）： （ ￥： ）作作为交房保保证金（不不超过交易易总价款的的 %）。该该款项在卖卖方实际交交付房产及及完成产权权转移登记记时进行结结算，由买买方【直接接支付给卖卖方、存入经经纪机构专专用存款账账户划转、其他： 】 第八条 有关税税费1、买卖过过户所涉及及税、费，买买卖双方约约定按下列列方式承担担：买方承担： ；卖方承担： 。【按有关规规定，卖方方需付税费费：（1）营营业税及附附加（2）印印花税；（33）个人所所得税；（44）土地增增值税；（55）交易手手续费。买买方需付

11、税税费：（66）印花税税；（7）契契税；（88）交易手手续费；（99）房屋登登记费。其其它费用：以实际发发生的税费费为准。】本合同在履履行过程中中因政策原原因须缴纳纳新的税费费的，由政政策规定的的缴纳方缴缴纳；政策策中未明确确缴纳方的的，由【卖卖方、买方】缴纳。2、土地证证办理费用用：土地证证从卖方名名下过户至至买方名下下的全部费费用由【卖卖方、买方】承担；如房产所所属土地为为划拨地，则则土地出让让金由【卖卖方、买方】承担；双方约定定其他承担担方式： 。3、配套设设施过户费费：配套设设施的相关关证件过户户手续费用用由【卖方方、买方】承担。4、买卖双双方商定，对对该房产的的住宅专项项维修资金金，

12、按照国国家有关规规定另行签签订过户协协议，结余余部分随房房屋所有权权同时过户户。5、买卖双双方商定，卖卖方在交付付该房产时时，对该房房产附随的水、电、煤气气、 等度数进进行确认，并并结清水费费、电费、煤气费、有线电视视费、物业业管理服务务费、 等等费用，并并经双方签签字确认。第九条 房房屋的交付付卖方在买方方支付扣除除交房保证证金外的购购房款之日日起 日内或 年 月 日前前，将上述述房产正式式交付给买买方，并履履行下列手手续：1、卖方在在交房前保保证维护上上述房产的的现有固定定装修（固固定装修指指构成该房房装修之固固定部分，经经拆除将破破坏设施完完整性，包包括但不限限于地板面面、墙体、灯具、水

13、水龙头、嵌嵌入式排气气扇、壁橱橱、门、门门把、门窗窗、防盗网网、厨卫设设施及其它它设施等），在在买方接收收时移交。2、买方在在接收该房房产时对该该房产及附附属设施设设备、装饰饰装修、相相关物品清清单等约定定事项进行行验收，交交接确认后后对该房产产及附属配配套设施负负全责。3、如双方方认为在上上述房产及及附属设施施设备、装装饰装修、相关物品品的描述有有不详尽之之处，可另另行补充书书面约定，在在交接时以以书面约定定为准，双双方仅对书书面内容承承担责任。第十条 房房屋权属转转移登记按下列第 项项办理登记记手续（选选一项），选选择第（11）项的第第十一条不不生效。（1）买卖卖双方同意意，自本合合同签订

14、之之日起 日内内，双方共共同到房屋屋登记机构构申请办理理房屋权属属转移登记记手续。（2）买卖卖双方在签签订合同后后 日内共共同向房屋屋登记机构构申请预告告登记。（3）买卖卖双方在签签订合同后后 日内由由买受方单单方向房屋屋登记机构构申请预告告登记。第十一条 关于预预告登记的的约定预告登记自自 内有有效（约定定的预告登登记有效期最最长不超过过自预告登登记之日起起一年）。2、申请预预告登记的的，在预告告登记有效效期内买卖卖双方共同同办理该房房屋预告登登记转为房房屋转移登登记手续。3、买卖双双方因故终终止存量房房买卖合同同时，预告告登记的申申请人应在在 日内向房房屋登记机机构办理预预告登记注注销手续

15、。第十二条 违约认认定1、买卖双双方签订本本合同后，一一方未按合合同约定擅擅自变更或或解除合同同的，或未未按合同及及合同相关关附件的约约定履行义义务的，视视为违约。2、卖方保保证上述房房产产权清清晰，在房房屋权属转转移登记前前，若发生生与卖方有有关的产权权纠纷或债债务纠纷概概由卖方负负责，如因因此造成合合同履行障障碍，视为为其违约；若该房产产已出租，卖卖方未在交房前前妥善解决决租赁事项项的，视为为其违约。第十三条 违约责责任（一）自违违约行为发发生之日起起，违约方方按成交价价款每日万万分之 向守约方方支付违约约金。该违违约金的认认定及支付付不影响合合同在违约约行为终止止之后继续续履行。（二）自

16、违违约行为发发生之日起起超过 日,守守约方即向向违约方发发出函件促促其履约,发函即日日起超过 日日仍未回复复并履约的的，守约方方可解除合合同。若卖卖方违约，则则卖方除应应将扣除定定金金额的的买方已付付购房款退退还给买方方外，还应应向买方双双倍返还定定金；若买买方违约，则则卖方应将将扣除定金金金额的买买方已付购购房款退还还给买方，买买方已支付付的定金则则作为对卖卖方的赔偿偿。同时守守约方有权权要求违约约方支付产产生的佣金金、服务费费、交易过过程中所产产生的其他他费用、因因违约行为为给守约方方增加的费费用、律师师代理费、差旅费等等。（收件件人地址以以合同落款款处所留地地址为准，因因地址不详详或有误

17、而而无法送达达，视为送送达。因此此而产生的的责任由应应提供地址址方自行承承担。）第十四条 合同变变更本合同在履履行期间，买买卖双方任任何一方要要求变更合合同条款的的，应及时时通知对方方，并征得得对方的同同意后，在在约定的时时限内，签签订补充协协议，注明明变更事项项。未征得得对方同意意，擅自变变更造成的的经济损失失，由责任任方承担。第十五条 因不可可抗力或政政策的改变变等原因导导致本合同同无法履行行，买卖双双方免责。交易过程程中已产生生的费用由由买卖双方方各自承担担。根据本本条款免责责，双方应应签订具结结报告。第十六条 争议解解决方式本合同在履履行过程中中发生的争争议，由双双方当事人人协商解决决；也可请请求当地消消费者委员员会调解处处理，或者者向当地工工商行政管管理部门申申诉。协商商不成的，按按下述第 种方方式解决：1、提交 仲裁委员员会仲裁；2、依法向向人民法院院起诉。第十七条 合同附附件本合同未尽尽事项，可可由买卖双双方协商签签订补充协协议作为合合同附件。合同附件件与本合同同具有同等等法律效力力。第十八条 合同数数量及持有有本合同经买买卖双方签签字即生效效，本合同同一式 份，买买方、卖方方各执 份，房房屋产权登登记机构 份份，具有同同等法律效效力。第十九条合同生效效本