买卖合同适用各方

1、买卖合同适用各方方合同编号：买方：法定住址：法定代表人人：职务：委托代理人人：身份证号码码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：卖方：法定住址：法定代表人人：职务：委托代理人人：身份证号码码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法、北京市市城市房地地产转让管管理办法及其他有有关法律、法规的规规定，卖方方和买方在在平等、自自愿、公平平、协商一一致的基础础上就机动动车地下停停车位预售售事宜达成成如下协议议：第一条项项目建设依依据卖方以【出出让】【转转让】【划划拨】方式式取得座落落于地块块的国

2、有土土地使用权权。该地块块【国有土土地使用证证号】【城城镇建设用用地批准书书号】为：，土地地使用权面面积为：，买方购购买的机动动车地下停停车位(以以下简称该该车位)所所在土地用用途为：车车位，土地地使用年限限自年月日至年月日止。卖方经批准准，在上述述地块上建建设的车位位所在楼栋栋【地名核核准名称】【暂暂定名】为为：。第二条卖卖方对于广广告之义务务。卖方应确保保广告内容容之真实，本本预售停车车位之广告告宣传品及及其所记载载之建材设设备表、停停车位位置置示意图，为为合同之一一部分。广告图说应应与建筑执执照图说相相符。第三条基基本情况该车位为第第一条规定定项目中的的第【幢幢】【座】地地下层号，该该车

3、位为【审审定编号】【暂暂定编号】，该该车位平面面图见附件件一。该车位所在在楼层【层层高】【净净高】为：米，【坡坡屋顶净高高】最低为为：米，最最高为：米。卖方委托预预测该车位位面积的房房产测绘机机构是，其其预测建筑筑面积共平方米，其其中，共用用部位与共共用房屋分分摊建筑面面积平方方米。有关关共用部位位与共用房房屋分摊建建筑面积构构成说明见见附件二。第四条抵抵押情况与该车位有有关的抵押押情况为：。1该车位位所分摊的的土地使用用权及在建建工程均未未设定抵押押；2该车位位所分摊的的土地使用用权已经设设定抵押，抵抵押权人为为：，抵抵押登记部部门为：，抵押登登记日期为为：。3该车位位在建工程程已经设定定抵

4、押，抵抵押权人为为：，抵抵押登记部部门为：，抵押登登记日期为为：。（22和3可以以同时选择择）。抵押权人同同意该车位位预售的证证明及关于于抵押的相相关约定见见附件三。第五条计计价方式与与价款卖方与买方方约定按照照下列第种方式计计算该车位位价款。1按照“个”计算算，该车位位总价款为为仟佰拾万仟佰拾元人民民币整（大大写）。2按照建建筑面积计计算，该车车位单价为为每平方米米元人民民币。总金额仟仟佰拾万仟佰拾元人民民币整（大大写）。3其他约约定。（见见附件四）本合同停车车位数量为为位，个个别价款如如下：编号号土土地价款建建物价款合合计价款 （人民民币/元） （人民民币/元） （人民民币/元） 第号号百

5、十十万元整百十十万元整百十十万元整第号号百十十万元整百十十万元整百十十万元整第号号百十十万元整百十十万元整百十十万元整第号号百十十万元整百十十万元整百十十万元整第六条付付款方式及及期限买方采取下下列第种种方式付款款。1一次性性付款。2分期付付款。3贷款方方式付款。买方可以以首期支付付购车位总总价款的%，其余余价款可以以向银行行或住房公公积金管理理机构借款款支付。4其他方方式。具体体付款方式式及期限的的约定见附附件五。第七条保保证卖方保证该该车位没有有产权纠纷纷，绝无一一物数卖、占用他人人土地或其其他纠纷。因卖方原原因造成该该车位不能能办理产权权登记或发发生债权债债务纠纷的的，由卖方方承担相应应

6、责任。卖方除应将将买方已缴缴之价款及及迟延利息息全部退还还外，并应应同时赔偿偿总价款百百分之二十十之违约金金予买方。但该赔偿偿金额超过过买方已缴缴之价款者者，以已缴缴价款为限限。第八条规规划变更的的约定卖方应当按按照规划行行政主管部部门核发的的建设工程程规划许可可证规定的的条件建设设，不得擅擅自变更。卖方确需变变更建设工工程规划许许可证规定定条件的，应应当书面征征得受影响响的买方同同意，并取取得规划行行政主管部部门的批准准。因规划划变更给买买方的权益益造成损失失的，卖方方应当给予予相应的补补偿。第九条逾逾期付款责责任买方未按照照约定的时时间付款的的，按照下下列第种种方式处理理：1按照逾逾期时间

7、，分分别处理（1）和和（2）不不作累加（1）逾期期在日之之内，自约约定的应付付款期限届届满之次日日起至实际际支付应付付款之日止止，买方按按日计算向向卖方支付付逾期应付付款万分之之的违约约金，并于于实际支付付应付款之之日起日日内向卖方方支付违约约金，合同同继续履行行。（2）逾期期超过日日该日期期应当与第第（1）项项中的日期期相同后后，卖方有有权解除合合同。卖方方解除合同同的，买方方应当自解解除合同通通知送达之之日起日日内按照累累计的逾期期应付款的的%向卖卖方支付违违约金，并并由卖方退退还买方全全部已付款款。买方愿愿意继续履履行合同的的，经卖方方同意后，合合同继续履履行，自约约定的应付付款期限届届

8、满之次日日起至实际际支付应付付款之日止止，买方按按日计算向向卖方支付付逾期应付付款万分之之该比比率应当不不小于第（11）项中的的比率的的违约金，并并于实际支支付应付款款之日起日内向卖卖方支付违违约金。本条所称逾逾期应付款款是指依照照第六条约约定的到期期应付款与与该期实际际已付款的的差额；采采取分期付付款的，按按照相应的的分期应付付款与该期期的实际已已付款的差差额确定。2。第十条交交付条件（一）（预预售条款）卖卖方应于年月日前开开工，自开开工日起日以前完完工，并以以建筑主管管机关核发发使用执照照日为完工工日，如有有逾期，应应按日给付付买方已缴缴之停车位位价款万分分之五之迟迟延利息，并并于办理点点

9、交本合同同停车位时时给付买方方。但有下下列情事之之一者，其其期间不计计入前开天天数：1买方未未依约交付付本合同所所载之各期期价款及迟迟延利息或或其他应由由买方负担担之税费，其其迟延期间间。2因天灾灾地变等不不可抗力之之事由致卖卖方不能施施工者，其其停工期间间。3因政府府法令变更更或其他非非可归责于于卖方之事事由发生时时，其影响响期间。4有关水水、电等配配管及埋设设工程，其其接通日期期悉依各该该公用事业业单位之作作业及程序序而定，不不受本项完完工期限之之约束。但但因可归责责于卖方之之事由者，不不在此限。（二）该车车位交付时时应当符合合下列第项所列条条件。1该车位位所在楼栋栋已取得规规划验收批批准

10、文件和和建筑工程程竣工验收收备案表；2有资质质的房产测测绘机构出出具的该车车位面积实实测技术报报告书；3该车位位四至已划划线；4。（三）本合合同停车位位之规格尺尺寸，误差差在百分之之二以下且且长未逾十十公分、宽宽未逾五公公分者，视视为符合规规格。因规规格尺寸产产生误差，致致规格尺寸寸之减少超超过上述标标准者，买买方得解除除合同，或或请求减少少价金。但依情形，解解除合同显显失公平者者，买方仅仅得请求减减少价金。第十一条逾期交付付责任除不可抗力力外，卖方方未按照第第十条约定定的期限和和条件将该该车位交付付买方的，按按照下列第第种方式式处理：1按照逾逾期时间，分分别处理（1）和和（2）不不作累加（1

11、）逾期期在日之之内该时时限应当不不小于第十十条第（11）项中的的时限，自自第十一条条约定的交交付期限届届满之次日日起至实际际交付之日日止，卖方方按日计算算向买方支支付已交付付车位价款款万分之的违约金金该违约约金比率应应当不小于于第十条第第（1）项项中的比率率，并于于该车位实实际交付之之日起日日内向买方方支付违约约金，合同同继续履行行。（2）逾期期超过日日该日期期应当与第第（1）项项中的日期期相同后后，买方有有权退车位位。买方退退车位的，卖卖方应当自自退车位通通知送达之之日起日日内退还全全部已付款款，并按照照买方全部部已付款的的%向买买方支付违违约金。买买方要求继继续履行合合同的，合合同继续履履

12、行，自第第十一条约约定的交付付期限届满满之次日起起至实际交交付之日止止，卖方按按日计算向向买方支付付全部已付付款万分之之该比比率应当不不小于第（11）项中的的比率的的违约金，并并于该车位位实际交付付之日起日内向买买方支付违违约金。2。第十二条交接手续续（一）该车车位达到第第十条约定定的交付条条件后，卖卖方应当在在交付日的的7日前，书书面通知买买方办理交交接手续的的时间、地地点以及应应当携带的的证件。双双方进行验验收交接时时，卖方应应当出示第第十条约定定的证明文文件。卖方方不出示证证明文件或或者出示的的证明文件件不齐全，买买方有权拒拒绝接收，由由此产生的的逾期交付付车位责任任由卖方承承担，并按按

13、照第十一一条处理。（二）验收收交接后，双双方应当签签署车位交交接单。由由于买方原原因未能按按期办理交交接手续的的，双方同同意按照下下列约定方方式处理：；。（三）买卖卖双方应负负担之税费费除依有关关规定外，并并依下列规规定办理：1地价税税、房屋税税以点交日日按买卖双双方比例分分担。土地地增值税应应以使用执执照核发日日之当年度度公告土地地现值计算算之，由卖卖方负担。2产权登登记规费、印花税、契税、监监证费（或或公证费）、代办手续续费、贷款款保险费及及各项附加加税捐由买买方负担。但起造人人为卖方时时，建物所所有权第一一次登记规规费及代办办手续费由由卖方负担担。3卖方同同意除前二二款所列税税费外，买买

14、方无须负负担其他额额外费用。第十三条车位质量量的约定卖方和买方方约定如下下：卖方完成本本合同停车车位必要设设施及领得得使用执照照后，应通通知买方于于七日内进进行验收手手续。买方就本合合同所载停停车位瑕疵疵或未尽事事宜，得载载明于验收收单上要求求卖方限期期完成修缮缮，并得于于自备款部部分保留停停车位总价价款百分之之一作为点点交停车位位保留款，于于卖方依前前开期限完完成修缮后后给付。卖方同意自自双方完成成本合同停停车位点交交手续日起起，依下列列方式负保保固责任。但因可归归责于买方方之事由致致无法办理理点交者，买买方同意卖卖方自通知知之点交日日起负保固固责任。（1）建筑筑结构部分分，保固年。（2）机

15、械械设备部分分，保固年。（3）其他他部分，保保固年。该车位所在在楼栋地基基基础和主主体结构质质量经检测测不合格的的，买方有有权退车位位。买方退退车位的，卖卖方应当自自退车位通通知送达之之日起日日内退还全全部已付款款，并按照照利率付付给利息，给给买方造成成损失的，由由卖方承担担赔偿责任任。因此而而发生的检检测费用由由卖方承担担。买方要求继继续履行合合同的，应应当与卖方方另行签订订补充协议议。第十四条保修责任任双方应当签签订补充协协议详细约约定保修范范围、保修修期限和保保修责任等等内容。在该车位保保修范围和和保修期限限内发生质质量问题，双双方有退车车位约定的的，按照约约定处理；没有退车车位约定的的

16、，卖方应应当履行保保修义务，买买方应当配配合保修。非卖方原原因造成的的损坏，卖卖方不承担担责任。第十五条使用承诺诺买方使用该该车位期间间，不得擅擅自改变用用途和该车车位所在楼楼栋的建筑筑主体结构构、承重结结构。除本本合同、补补充协议及及其附件另另有约定者者外，买方方在使用该该车位期间间有权与其其他权利人人共同使用用与该车位位有关的共共用部位和和设施，并并按照共用用部位与共共用房屋分分摊面积承承担义务。卖方不得擅擅自改变与与该车位有有关的共用用部位和设设施的使用用性质。第十六条产权登记记（一）初始始登记卖方应当在在年月日前，取取得该车位位所在楼栋栋的权属证证明。如因因卖方的责责任未能在在本款约定

17、定期限内取取得该车位位所在楼栋栋的权属证证明的，双双方同意按按照下列第第种方式式处理：（1）买方方有权退车车位。买方方退车位的的，卖方应应当自退车车位通知送送达之日起起日内退退还全部已已付款，并并按照买方方全部已付付款的向买方支支付违约金金。买方不不退车位的的，合同继继续履行，自自卖方应当当取得该车车位所在楼楼栋的权属属证明期限限届满之次次日起至实实际取得权权属证明之之日止，卖卖方应当按按日计算向向买方支付付全部已付付款万分之之的违约约金，并于于卖方实际际取得权属属证明之日日起日内内向买方支支付。（2）。（二）转移移登记1车位交交付使用后后，双方同同意按照下下列第种种方式处理理：（1）双方方共

18、同向权权属登记机机关申请办办理车位权权属转移登登记。（2）买方方同意委托托向权属属登记机关关申请办理理车位权属属转移登记记，委托费费用元人人民币（大大写）。2如因卖卖方的责任任，买方未未能在该车车位交付之之日起日日内取得该该车位所有有权证书的的，双方同同意按照下下列第种种方式处理理：（1）买方方有权退车车位。买方方退车位的的，卖方应应当自退车车位通知送送达之日起起日内退退还买方全全部已付款款，并按照照利率付付给利息。买方不退退车位的，自自买方应当当取得该车车位所有权权证书的期期限届满之之次日起至至实际取得得该车位所所有权证书书之日止，卖卖方按日计计算向买方方支付全部部已付款万万分之的的违约金，

19、并并于买方实实际取得该该车位所有有权证书之之日起日日内向卖方方支付。（2）。第十七条前期物业业服务（一）卖方方依法选聘聘的物业管管理企业为为：，资资质证号为为：提供供停车管理理服务。该该企业应该该按照规定定办理相应应的停车管管理服务备备案手续。卖方依法选选聘专业停停车管理服服务企业：提供停停车管理服服务。该企企业应按照照规定办理理相应的停停车管理服服务的备案案手续。（二）前期期物业管理理期间，由由【物业管管理企业】【专专业停车管管理服务企企业】按照照【年】【半半年】收收取地下停停车管理服服务费。（三）卖方方负责监督督【物业管管理企业】【专专业停车管管理服务企企业】按照照前期服务务合同的约约定提

20、供地地下停车管管理服务。（四）物业业服务的内内容和业主主临时公约约的内容见见附件六。地下停车车管理服务务的内容应应与前期服服务合同约约定的相关关内容一致致。买方已详细细阅读附件件六的内容容，同意由由卖方依法法选聘【物物业管理企企业】【专专业停车管管理服务企企业】提供供停车管理理服务，遵遵守业主临临时公约。第十八条通知（一）根据据本合同需需要发出的的全部通知知以及双方方的文件往往来及与本本合同有关关的通知和和要求等，必必须用书面面形式，可可采用（书书信、传真真、电报、当面送交交等方式）传传递。以上上方式无法法送达的，方方可采取公公告送达的的方式。（二）各方方通讯地址址如下：。（三）一方方变更通知

21、知或通讯地地址，应自自变更之日日起日内内，以书面面形式通知知对方；否否则，由未未通知方承承担由此而而引起的相相应责任。第十九条不可抗力力本合同所称称不可抗力力是指不能能预见、不不能克服、不能避免免并对一方方当事人造造成重大影影响的客观观事件，包包括但不限限于自然灾灾害如洪水水、地震、火灾和风风暴等以及及社会事件件如战争、动乱、政政府行为等等。如因不可抗抗力事件的的发生导致致合同无法法履行时，遇遇不可抗力力的一方应应立即将事事故情况书书面告知另另一方，并并应在天天内，提供供事故详情情及合同不不能履行或或者需要延延期履行的的书面资料料，双方认认可后协商商终止合同同或暂时延延迟合同的的履行。本本合同

22、可以以不履行或或延期履行行或部分履履行，并免免予承担违违约责任。第二十条理解与解解释本合同的理理解与解释释应依据合合同目的和和文本原义义进行，本本合同的标标题仅是为为了阅读方方便而设，不不应影响本本合同的解解释。第二十一条条补充与与附件本合同未尽尽事宜，依依照有关法法律、法规规执行，法法律、法规规未作规定定的，双方方可以达成成书面补充充协议。本本合同的附附件和补充充协议均为为本合同不不可分割的的组成部分分，与本合合同具有同同等的法律律效力。第二十二条条效力与与生效本合同一式式份。经经法定代表表人签章后后生效。有有效期从年月日起至至年月日止。第二十三条条争议处处理争议解决方方式：本合合同项下发发

23、生的争议议，双方应应协商或向向市场主办办单位、消消费者协会会申请调解解解决，也也可向行政政机关提出出申诉；协协商、调解解、申诉解解决不成的的，应向人人民法院提提起诉讼，或或按照另行行达成的仲仲裁条款或或仲裁协议议申请仲裁裁。第二十四条条其他约约定事项：第二十五条条变更对本合同的的变更或补补充不合理理地减轻或或免除卖方方应承担的的责任的，仍仍以本合同同为准。第二十六条条解除任何一方如如要求全部部或部分注注销合同，必必须提出充充分理由，经经双方协商商。提出注注销合同一一方须向对对方偿付注注销合同部部分总额的补偿偿金。XXXX（盖盖章）：XXXXX（盖章）：法定代表人人（签字）：法定定代表人（签签字）：开户银行：开开户银行：账号：账账号：年_月_日年_月_日签订地点：签签订地点：附件附件一：该该车位平面面图附件二：共共用部位与与共用房屋屋分摊建筑筑面积构成成说明附件三：该该车位取得得抵押权人人同意销售售的证明及及抵押当事事人的相关关约定附件四：计计价方式与与房款的其其他约定附件五：付付款方式及及期限的约约定附件六：物物业服务（本附件内内容与卖方方和物业管管理企业签签订的前期期物业