远洋地产it产业园项目简介

1、远洋IT产业园项目介绍大连市简介一大连开发区简介二项目介绍三目录区位地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。区划辖6个区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区，前4区称为“市内四区”），3个县级市（瓦房店市、普兰店市、庄河市，称为“北三市”）和1个海岛县（长海县）总面积1.25万平方千米，人口613万。另外，还有4个国家级对外开放先导区（经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区）历史1984年，国务院批准大连为沿海开放城市；1985年，大连市被国务院确定为计划单列市，享有省级经济管理权限 1、

2、城市竞争力：城市概况城市大连一、 区位大连简介城市属性辽宁省第二大城市、东北重要港口城市战略地位是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。1、城市竞争力：城市属性与地位外向型城市，处于东北亚国际门户地位齐齐哈尔哈尔滨牡丹江吉林长春沈阳鞍山大连大庆盘锦一、 区位大连简介GDP增幅和房地产业发展状况的关系 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8%萎缩停滞稳定发展快速发展大连GDP近五年保持了约14%的增长速度；按照GDP增长与房地产发展的一般关系，伴随经济的强劲发展，大连房地产市场处于高速发展阶段。2009年大连GDP达到4410亿元，城市经济总量与沈阳旗鼓相

3、当，明显高于长春、哈尔滨城市的经济总量水平，在东三省处于绝对的领先地位；一、 区位大连简介随着大量人才的涌入，2008年大连户籍人口数量比上一年增长将近8万人，增长速度进一步明显加快。大连城市竞争能力的加强，吸引外来人口的日益加强，同时对购房需求也将明显增多。万人2009年大连市人均可支配收入继续增长，增幅为9%。截至2009年底大连人均年可支配收入达到1.91万元。人均可支配收入大大提升了百姓的消费能力。一、 区位大连简介1、城市竞争力：综合城市资本竞争力结构竞争力基础设施竞争力政府管理竞争力开发竞争力发展东北亚金融中心，大批金融机构进入第二、三产业比重较大，服务业发达基础设施配套完善，运作

4、效率高执行、推销能力强有优秀的婚干警基础和丰富的海洋资源强强强强强城市综合竞争力较强一、 区位大连简介发展规划：城市规划开放升级，开发区（保税区、双D港、金石滩）是大连最为开放的区域开发先导区经济技术开发区，要突出开放型、现代化制造中心和高新技术产业集聚中心的基本功能，加快向新城区转型。保税区，要充分发挥国际航运中心核心功能区优势。重点发展现代物流业，努力把保税政策覆盖到整个大孤山半岛、周边城市，并逐步向东北腹地延伸，密切与腹地的经济联系，为创建保税港，逐步实现向自由贸易先行区转型创造条件。 高新园区，要建设成为东北地区高科技产品的研发中心、产业孵化中心、高新技术及其产业的示范和辐射源、人才集

5、聚地。双 D港要重点引进、培育科技含量高、产业关联度大的“双 D技术”等产业项目入区，形成规模。 金石滩国家旅游度假区，要突出国际性、高品位、休闲度假、大型国际活动的主体功能。一、 区位大连简介辽宁沿海经济带发展规划被提升为国家战略，为城市的发展带了重大的发展动力 2009年7月1日，国务院常务委员会讨论并原则上通过辽宁沿海经济发展规划，在规划中重点发展支持的29个区域，大连14个区域榜上有名，旅顺南路软件产业带位列其中；被称为“五点一线”的辽宁沿海经济带发展战略被提升为国家战略，大连作为战略的龙头城市将得到更多的政策扶持和关注；一、 区位大连简介大连宏观环境结论：1、大连位于中国东北的最南端

6、，是环渤海经济圈和东北经济圈交汇之处受环两大经济腹地的辐射，作为振兴东北的重要阵地，发展前景良好。2、大经济大连市的经济始终保持着较快的发展势头，人均GDP 已超过7000 美元的水平，城市房地产市场已经进入了快速稳定发展时期。3、产业规划、交通规划完善以及城市环境的改善不仅能提高当地居民的意愿，而且能导入外来购房群体，有助于房地产客户需求范围的放大。一、 区位大连简介大连市简介一大连开发区简介二项目介绍三目录大连经济技术开发区开发区是大大连城市发展规划中的城市核心区域之一大连经济技术开发区是1984年9月经国务院批准建立的第一个国家级开发区；开发区地处辽东半岛东南端，区域管理面积389.5平

7、方公里，建成区面积50平方公里。开发区三面环海，港口密布，临海水深港阔，六大港口环绕周边，距大连周水子国际机场18公里，距离沈大高速公路、哈大电气化铁路只有8公里，大连经庄河至丹东的高速路黄海大道从区内通过，区内金窑铁路直接进入东北铁路网，与全国铁路网相连。 二、 区位开发区简介在大连新老市区间将形成第二个通道，中心城区车辆可以通过海底隧道经光明路、东方路直接至开发区。目前，光明路已经竣工，大连湾海底隧道进入开工前最后准备阶段。海底隧道工程海底共3.5公里，第二通道的开通，势必改善大连到开发区交通压力，拉近两地距离，提升城市整体化。跨海大桥预计在2010年内开始动工，预计在3-4年内可以投入使

8、用；海底隧道大连新老城区第二通道连接开发区和主城区的交通设施的建设拉近两地距离，提升城市整体化，也给开发区带来了更大的发展机会二、 区位开发区简介快轨三号线及延长线大连至金石滩快速轨道交通工程2002年开通，全长46.658公里，自大连到开发区仅需30分钟。开发区已经成为连接金州和大连中心城区的枢纽站。 二、 区位开发区简介保税港区开发区新的经济增长契机2006年8月31日，国务院办公厅同意并通过设立保税港区，规划面积为6.88平方公里。此前，我国只上海有洋山保税港区；保税港区获得国务院批准，是大连乃至东北三省对外开放进程中的一件大事，标志着大连建设东北亚国际航运中心的重大突破。大窑湾保税港区

9、将为中外企业投资创造良好的口岸环境，形成外资投资的一个新高潮。保税港区二、 区位开发区简介双D港开发区高新技术产业基地双D港总规划面积20平方公里，一期开发面积约为10平方公里。辽河东路横贯双D港，路南是以生命湖为中心的生命技术及相关领域的科研产业区；路北是以数字湖为中心的数字技术及相关领域的科研产业区。分为光电通讯产业园 、数字化制造园 及生物技术与医药产业园三大园区。 双D港毗邻开发区、保税区与金石滩旅游度假区，地处环境优美的大窑湾和小窑湾畔，三面环山，一面临海，地域开阔。双D港交通便捷，距大窑湾码头五公里，距大连周水子国际机场28公里，距沈大高速公路口22公里，距金桥火车站八公里，距大连

10、市中心28公里，乘快轨公交车可从市中心直达双D港。 二、 区位开发区简介小窑湾 未来大连的国际商务中心区小窑湾功能总体定位为大连东部国际化、区域性的城市副中心。具体定位包括：面向东北亚的国际性现代服务业集聚区；辐射东北沿海经济带的生产力服务中心；服务大连东部地区的公共活动中心；生态型滨海宜居新城。其主要功能有8个，即：商贸金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲、生态居住。 二、 区位开发区简介水上形成滨海观光，沙滩娱乐及渔人码头、游艇、陆岛观光、海上游船、近海垂钓、潜水观光、海 上戏水“近海亲水旅游项目群”；陆上打造六大旅游项目体系：以高尔夫运动、狩猎射击运动、冬季冰

11、雪运动、马术运动、越野赛车等为主体的运动休闲类项目体系；以金石发现王国主题公园、侏罗纪公园、好莱坞影城、神州铁塔为主体的主题娱乐类项目体系；以温泉水疗中心、温泉度假村、星级饭店、度假别墅为主体的度假休闲类项目体系；以国家风景名胜区奇石景观、国家自然保护区喀斯特地貌景观、大型植物园、现代农业观光园为主体的生态观光类项目体系；以金石国际会议中心、外事公寓、五星级高尔夫观海酒店、白金五星城堡酒店为主体的商务会议类项目体系；以蜡像馆、赏石馆、美术博物馆、地质博物馆及音乐会、武术、模特表演为主体的文化艺术类项目体系。金石滩开发区旅游产业发展 “水陆并进”二、 区位开发区简介开发区规划发展：空间战略南扩东

12、拓北进西兴中连中连：推进中心工业区、光电子产业区、IT工业区的基础设施开发建设，成为国际新兴工业项目向开发区大规模转移的集结地。东拓：形成连接金石滩旅游度假区和大李家工业区的环形通道，带动旅游业和大李家工业区的发展。西兴：优化产业结构，淘汰落后企业。规划3.27平方公里的集体育、展示、休闲娱乐为一体的大型公共服务中心。南扩：启动小窑湾CBD中心商务区建设。发展大孤山临港工业区，建设石化工业园和船舶制造基地北进：建设得胜工业园区二、 区位开发区简介开发区规划发展：城区格局中部地区产业带 金马路总部经济、金融、商贸一条街 服务业发展带 临港工业带 一街三带金马路总部经济、金融、商贸一条街：建设高效

13、政务中心、商务中心，使总部经济与金马路的金融、商贸、商务和办公定位相匹配。中部地区产业带：20平方公里的城市中部工业长廊，形成以汽车零部件制造、电子通讯、半导体照明、IT项目为主体的新型产业带。临港工业带：大孤山半岛地区形成以石化、造船和金属新材料为代表的临港工业带。服务业发展带：西山小区整体改造升级；童牛岭、海滨浴场打造旅游景区新亮点；小孤山及红星村居住区开发。形成以海滨旅游路为纽带，集温泉度假、娱乐健身、旅游观光、人文居住为一线的海滨服务业发展带，全面提升城区服务功能和宜居指数。二、 区位开发区简介开发区规划发展：产业格局4731256中部地区产业带 金马路总部经济、金融、商贸一条街 服务

14、业发展带 临港工业带 七大产业园区1、中心工业区：Km，电子信息、芯片、机电一体化设备制造等微电子制造基地2、光电子产业区：Km，半导体照明、激光元器件、光通讯等高新技术产业项目3、 IT工业区： 4Km，电子技术、数控技术、电子元器件、通信设备和集成电路等高新技术产业项目4、 大孤山临港工业区：7Km，石化深加工、船舶修造、重型装备制造等大型临港产业项目5、得胜城北工业区：10Km，机械加工、装备制造、模具制造等现代制造业项目6、 金石滩度假区：62Km，集中安排富有特色的大型旅游产业项目7、小窑湾中心区：10Km，现代服务业，未来新城的中央商务区二、 区位开发区简介城市副中心新城2004年

15、 金石滩国家旅游度假区合并到大连开发区2005年 大连出口加工区合并到大连开发区2008年 双D港合并到大连开发区经济技术开发区1984年9月25日 国务院正式批准兴建大连开发区1984年10月15日 大连开发区开工建设城市副中心2007年月英特尔宣布在大连投资建设亚洲的第一个芯片工厂2008年12月31日小窑湾国际商务中心开工建设发展阶段重大事件产业变化人口变化房地产结构二产比重稳步提升，加工制造 业占主导地位二产比重稳定，产业升级，通 讯电子、生物医药等高新技术 产业发展迅速三产发展，产业结构进一步调 整，商务、金融、旅游等发展 迅速人口稳步增长，产业工人为主人口增速较快，高级管理及技 术

16、人才涌入人口进一步长，人口结构多元 化发展满足基本居住需求和简单的 商务配套中档投资性物业发展迅速，基 本仍以居住型为主高端需求释放，产品升级，高 档办公、居住、商业迅速发展开发区发展历程二、 区位开发区简介现阶段在国际产业大规模转移的背景下大连开发区以其良好的投资环境将吸引到更多的国际资本世界经济中期增长前景乐观，增强了国际资本继续加快流向中国，特别是开放度最大、投资环境最好的开发区投入的信心国际经济全球化和区域经济一体化给开发区提供了更广泛的合作空间和平台国际产业转移、科技研发及服务贸易全球化的速度加快，有利于开发区成为全球科技研发中心体系的重要组成部分管理和人才的全球化，为开发区体制创新

17、、技术创新创造了有力条件二、 区位开发区简介综合国力的不断增强、国际地位的进一步提高、经济快速协调发展，为开发区创造了良好的发展环境国家进一步扩大东部沿海开放、“十一五”时期加快环渤海经济区建设和振兴东北老工业基地战略的全面实施，为开发区新一轮发展提供了难得的机遇国务院关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见，为开发区新时期体制机制创新和全面协调发展指明了方向。“五点一线”的发展战略更为大连开发区的发展注入更大的活力。国家振兴东北老工业基地产业政策以及大规模的产业投资为开发区的发展带了更多的发展机遇二、 区位开发区简介开发区在大连经济发展中功能显现“火车头”地位建设成为东北经济

18、区对外开放的先导区和产业结构提升的示范区，大连率先基本实现现代化的先行区，大连城市拓展空间、做大产业规模、提升产业水平的主体和龙头。成为国际化的先进制造业基地；区域性的国际贸易中心、国际航运中心、物流中心；地区性金融中心和商业中心。大连市产业结构调整的主要承载地。大连中心城市的重要组成部分，成为大连乃至东北地区最具现代化和国际化内涵的智能化生态型新城区。区域功能产业功能城市功能二、 区位开发区简介大连市简介一大连开发区简介二项目介绍三目录27三、 项目介绍项目地理位置 该地块位于金石IT园区西侧，南临五号路、北临产业综合服务中心,地块分为A、B两个区，全部为工业用地。 距大连市中心27公里，距

19、大连火车站25公里，距周水子国际机场24公里，距沈大高速公路7公里，距小窑湾约3公里，距大窑湾港规划区2公里，距大连港7海里，距北良港12公里，距和尚岛煤港1海里。28南侧：小窑湾国际商务中心发展定位大连市城市副中心，大连市经济技术开发区城市核心区。根据大连小窑湾国际商务区概念性规划设计，该区域规划面积1461.88公顷， 规划总建筑面积1311.32万平方米，居住人口12万人，就业人口32万人。北侧和西侧：大连微电子产业基地LED园区产业方向，LED照明产业、大屏幕显示产业、光伏产业，功能分区为光电研发基地、光电生产基地、光电设备材料基地、光电综合服务区。东侧：金石滩和常江湾金石滩国家4A级

20、景区，重点发展海岸线旅游。常江湾规划用地面积1617公顷，其中陆地面积1304公顷，海域面积313公顷。总体定位：面向国际一流水准的以海上运动为核心，以海洋旅游、生态休闲、渔港风情为特色的高品质生态型旅游区。重点发展激情海域体验、渔港风情、体育产业、康体养生、影视文化等产业。项目周边区域情况三、 项目介绍规划用地面积 A地块用地面积421607平方米 B地块用地面积240217平方米 总共用地661824平方米。初步规划指标如下： 建筑用地性质工业用地 容积率0.7 建筑密度35% 建筑高度45米, 建筑层数10层 绿地率15% 门卫退用地红线2米，围栏临路退用地红线1米。 人防：按照国家规定，新建民用建筑、厂区（含宿舍楼、办公楼等）应修建人防地下室，如不建应缴纳人