土地使用权转让流程积极税费计算_第1页
土地使用权转让流程积极税费计算_第2页
土地使用权转让流程积极税费计算_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、土地使用权转让土地使用权转让需要办理的手续用地申请土地使用证原出让合同，批复文件（涉及招拍挂的提供成交确认书）双方转让协议如改变规划的挺规划部门意见土地评估报告双方营业执照复印件，法人代表复印件，法人证书复印件；由转让双方当事人提出书面申请-利用股受理审查是否符合转让条件现场勘测-低价评估-填写转 让申请表-利用股审核-报局审批-签定国有土地使用权转让合同；申请 sa初审审核缴纳税费o出让方-营业税：（此次转让全部收入-购置原价）*5%-城市维护建设税和教育费附加：以营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税 人在县城、镇的）和3%-土地增值税：（全部收入-法定扣除额）按四级超率累进税率计算-企业

2、所得税（全部收入-价款及税金）*25%-印花税：产权转移书据，按照千分之五征收印花税o 受让方 城镇土地使用税：按实际占用的土地面积为计税依据（土地使用税没平方米年 税额：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。-印花税，千五-契税%3土地转让税收法定扣除额（1）.取得土地使用权所支付的金额：三种形式：以出让方方式取得土地使用权的， 为支付的土地出让金；2.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权是按规定补缴 的土地出让金；3.以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款；（2）.与转让土地使

3、用权 相关的税金（也可包括印花税）；土地增值税采取司机超率累进税率1级数土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30 ；2级第增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40% ；3级数土地增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50% ；4级数土地增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60% ；地籍科核发兔子正、立卷归档手续资料o转让协议o 土地使用证o宗地届止点图o建筑物产权证明o法人资格证明o委托书o身份证明等资料 2.申请后调查o承办人对宗地情况进行审查了解，开发是否合理，抵押，查封，出租等权属问题 o如改变土地用途须有规划部门意见，转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见 3.现场勘查对照核实o如需分割转让，应考虑土地利用率，出路及他项等因素，并制图确定四至，面积，必 要时需经四邻签章认可 4.地价评估o提供报告书审核评估报告与转让协议5.填写审批表6.审批内容包括费用表及转让审批表7.交纳有关税费8.登记编号审批后，可在审批签到产权科对补签

人人文库> 全部分类> 图纸下载 > 毕业设计

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论