江苏省南京市商品房买卖合同

1、江苏省南京京市商品房房买卖合同同（适用商商品房内销销、外销、预售、销销售）卖方（下称称甲方）：_买方（下称称乙方）：_甲 方按照照中华人人民共和国国城市房地地产管理法法等规定定，已合法法取得南京京市_区_地块_平平方米国有有土地使用用 权，土土地使用权权年限自_年_月_日至_年年_月_日日 止，甲甲方在上述述土地上建建设的商品品房项目名名称_坐落落_。项目目总平面见见附件1。甲乙双方经经协商一致致，就上述述项目之商商品房买卖卖，订阅本本契约。注意1、如房屋屋为共有，共共同购买人人的名字要要写全。2、看清土土地使用权权的年限以以避免权益益受损。3、此条为为买卖契约约标的的详详细状况，应应尽量详尽

2、尽、明确，以以便交付、验收时对对照。第一条：标的第一款：乙方向甲甲方购买上上述商品房房中_幢_单元_室室房屋；该该房屋使用用功能为住宅（住宅宅/办公/商业）该房屋主体体建筑总层层数_层，其其中_米以以下_层，_米以上_层；属框框架框架/框剪/砖砖混）结构构，层高_米。该房屋建筑筑面积_平平方米，其其中套内建建筑面积_平方米，公公用分摊面面积_平方方米。与该房屋正正常使用直直接关联的的公共配套套设施及其其标准见附附件2，该该房屋的套套型及分层层平面位置置见附件33，装修装装饰及设备备标准见附附件4。第二款：本契约所所称“该房房屋”，包包括其占用用土地范围围内国有土土地使用权权，该房屋屋的土地面面

3、积在乙方方办理国有有土地使用用权登记时时由政府主主管部门核核定。第三款：甲方已申申领宁内销销_第_号号南京市市商品房销销售/外销销许可证，依法可可以销售该该房屋。注意1、审查开开发商的销销售许可证证所列房屋屋是否已包包含所要购购买的房屋屋在内。2、不要疏疏漏层高，注注明套内建建筑面积及及公用分摊摊面积。第二条：价格乙方购买该该房屋以建建筑面积计计算单价为为_元/平平方米，房房款合计（大大写_元整整）（小写写：_），币币种为人民民币。注意：购房房单价应以以双方实际际商定的价价格为准，谨谨防出现多多重价格，如如有让利，应应当明示。第三条：定金及其其处理办法法第一款：乙方应于于_年_月月_日前向向甲

4、方支付付定金（大大写_万）（小小写：_元元），币种种为人民币币。第二款：甲乙双方方履行契约约时，定金金按下列第第_种方式式处理：1在乙方方履行附件件5最后一一次付款时时，充抵房房款。2在空白白时，甲方方一次性返返还乙方。注意：为使使购房手续续简化，此此款建议选选择第一种种方式处理理。第四条：付款方式式及时间第一款：乙方按照照本契约附附件5载明明的付款方方式和时间间向甲方支支付房款。第二款：如乙方违违反本契约约附件5的的约定，乙乙方承担下下列第2种种违约责任任；但甲方方解除本契契约的除外外：1按照中中国人民银银行同期贷贷款利息，向向甲方支付付未付到期期房款逾期期间的违约约金。2按照每每万分之_计

5、算，向向甲方支付付未付到期期房款逾期期期间的违违约金。3_第三款：（以下适适用于一次次性付款）经经甲方催告告后_天内内，乙方仍仍未支付到到期房款，且且未付到期期房款的金金额达到总总房款式_的，甲甲方有权解解除本契约约，并按下下列第_种种方式处理理：1甲方于于解除本契契约后155天内将已已付房款退退还乙方，定定金不返还还；乙方按按总房款的的_向甲甲方支付赔赔偿金注意：赔偿偿金的比例例与甲方违违约的情形形应当对等等，购房者者更要考察察甲、乙双双方哪一方方违约的可可能性最大大。2_第四款：（以下适适用于分期期付款）经经甲方催告告后_天内内，乙方仍仍未支付到到期房款，且且未付到期期房款的金金额达到总总

6、房款_的，甲方方有权要求求乙方支付付全部房款款或解除本本契约，甲甲方解除本本契约时，按按下列第11种方式处处理：1甲方于于解除本契契约后_天天内将已付付房款退还还乙方，定定金不返还还；乙方按按总房款的的_向甲甲方支付赔赔偿金。注意：提示示事项同上上2_第五款：（以下适适用于分期期付款方式式）甲乙双双方解除本本契约时，按按以下约定定处理：_注意：1、就付款款方式的期期限以及迟迟延付款所所应承担的的责任须明明确约定，以以防产生纠纠纷无约可可依。2、如果选选择按揭的的方式支付付房款，注注意约定如如贷款不获获银行批准准时的解决决办法和处处理方式。第五条：（本条适适用于预售售商品房）预预售款的专专用第一

7、款：该房屋竣竣工前，_商品品房的预售售款应用于于有关该房房屋的工程程建设，由由开户银行行监管。第二款：甲方如将将该预售款款挪作他用用，视为甲甲方可能丧丧失履行债债务能力；乙方有权权中止履行行本契约，甲甲方在_天天内不提供供相应担保保的，乙方方有权解除除本契约，并并按下列第第_种方式式处理：1甲方应应于本契约约解除后_天内将已已收房款及及双倍定金金返还乙方方；并按总总房款的_向乙方方支付赔偿偿金。注意：赔偿偿金的比例例应不低于于乙方按揭揭贷款的利利率，否则则购房者的的权益无法法得以真正正的维护，最最终遭受损损失的仍将将是购房者者。2_第六条：房屋交付付时间第一款：甲方应于于_年_月月_日前将将该

8、房屋交交付乙方。第二款：甲方逾期期交付该房房屋的，甲甲方承担下下列第_种种违约责任任；但乙方方解除本契契除外：1按照中中国人民银银行同期贷贷款利息计计算，向乙乙方支付逾逾期期间已已收房款的的违约金。2按照每每天万分之之_计算，向向乙方支付付逾期期间间已收房款款的违约金金。3_注意：1、选择第第2种方式式处理的应应注意违约约金的比例例与乙方逾逾期付款的的违约金等等。2、有些开开发商往往往要会求购购房者给予予以3个月月左右的交交付宽限期期，但并不不承担违约约责任，此此处“陷阱阱”一定要要防。第三款：甲方逾期期交付该房房屋，经乙乙方催告后后30天内内仍未履行行的，乙方方有权解除除本契约，并并按下列第

9、第1种方式式处理：1甲方应应于本契约约解除后115天内将将已收房款款及双倍定定金返还乙乙方，并按按总房款_向乙方方支付赔偿偿金。注意：1、逾期交交房的催告告期不要约约定太长。2、在选择择解约的情情形下，违违约金的比比例应高于于银行货款款利率，以以防开发商商在房屋涨涨价时，不不惜违约而而另卖高价价。2_第七条：（本条适适用于分期期建设、分分期验收交交付的项目目）公共配配套设施的的交付时间间第一款：甲方应按按附件2载载明的时间间将与该房房屋正常使使用直接关关联的公共共配配套设设施交付使使用。第二款：如甲方逾逾期交付上上述公共配配套设施的的，甲方承承担下列第第_种违约约责任；但但乙方解除除本契约的的

10、除外：1按照每每天万分之之_计算，向向乙方支付付已收房款款逾期期间间的违约金金。注意：此处处应明确约约定清楚，有有些开发商商经常将此此处填为空空白，而交交房时，很很多配套设设施如道路路、水、电电、气等根根本无法使使用，以致致房屋实际际无法使用用，贻害不不浅。2双方约约定其他处处理方式。第三款：甲方未按按前款约定定的时间交交附件2中中第1-66项公共配配套设施，经经乙方催告告后30天天内甲方仍仍未履行的的，乙方有有权解除本本契约，并并按下列第第1种方式式处理：注意：明确确注明，如如道路、绿绿化、水、电、气、防盗系统统等。1、甲方应应于本契约约解除后115天内，将将已将房款款及双倍定定金返还乙乙方

11、，并按按总房款的的_向乙乙方支付赔赔偿金。2、_第八条：房屋交付付标准第一款：甲方应按按第一条约约定的标准准交付该房房屋。第二款：第一条约约定的该房房屋建筑面面积为甲方方预测，如如与实际交交付的面积积有误差，按按照下列第第_种方式式处理：1按南南京市房地地产交易管管理办法第17条条规定的处处理办法执执行。2按建设设部商品品房销售管管理办法的规定处处理。注意：1、面积误误差选择按按南京市市房地产交交易管理办办法或建建设部商商品房销售售管理办法法的规定定处理，不不能选择按按实际面积积多退少补补。第三款：甲方交付付该房屋与与第一条约约定标准不不符合的，甲甲方承担下下列第1种种违约责任任，但本条条前款

12、和第第4、5款款另有约定定除外；乙乙方也可以以解除本契契约：1单价降降低每平方方米_元，并并一交付该该房屋后330天内与与乙方结算算。注意：此处处交付的标标准应包括括房屋结构构、层高、室内及公公用分摊面面积，如不不符合要求求，则乙方方有权选择择解除合同同，甲方降降价或甲方方按总房款款的百分之之_承担责责任，并加加倍赔还定定金。此处处用“空白白”是不明明智的。2_第四款：甲方交付付该房屋的的公共配套套设施低于于附件2约约定标准的的，甲方承承担下列第第1种违约约责任；甲甲方低于附附件2约定定标准交付付附件2中中第_项公公共配套设设施的，乙乙方也可以以解除本契契约：1单价降降低每平方方米_元，并并于

13、交付后后30天内内与乙方结结算。2采取补补救措施使使其达到附附件2约定定标准。3_注意：如甲甲方交付房房屋的公共共配套设施施装饰装修修低于约定定标准，可可根据具体体情况约定定由甲方进进行补偿，直直至解除契契约。第五款：甲方交付付该房屋的的装修及设设备低于附附件4约定定标准的，甲甲方承担上上列第1种种违约责任任：1按有关关装饰装修修及设备的的重置价差差价双倍赔赔偿乙方。2采取补补救措施使使其达到附附件4约定定标准。3_注意：此处处可约定，如如争取补救救措施仍不不能达到约约定标准的的，则按重重置差价双双倍赔偿乙乙方。第六款：乙方依本本条上述约约定解除本本契约时，按按下列第11种方式处处理：1甲方应

14、应于本契约约解除后115天内，将将已收房款款及双倍定定金返还乙乙方，并按按总房款的的_向乙乙方支付赔赔偿金。2_第九条：工程质量量验收第一款：甲方取得得有关工程程验收合格格证明文件件后，方可可将该房屋屋交付乙方方使用。第二款：该房屋交交付后，如如有关建设设工程质量量监督机构构责令停止止使用的，甲甲方承担下下列第1种种责任：1视同甲甲方自始未未交付该房房屋，并赔赔偿乙方因因此蒙受的的一切损失失。2_注意：可选选择甲方承承担第一种种责任。第十条：房屋交接接手续第一款：甲方交付付该房屋时时，应书面面通知乙方方；乙方应应在书面通通知送达之之日起300天内对该该房屋进行行验收并与与甲方办理理交接手续续，

15、甲乙双双方交接钥钥匙，签署署房屋交接接单（见附附件6），即即为交付。第二款：若乙方在在上述书面面通知送达达之日起330天内未未对该房屋屋进行验收收的，按下下列第_种种方式处理理：1甲方按按每天_元元向乙方收收取房屋管管理费；该该房屋毁损损、灭失的的风险由乙乙方承担。2注意：此处交接接时间不宜宜太短且管管理费不宜宜太高。第十一条：质量保保证书和使使用说明书书甲方交付该该房屋时，应应当向乙方方提供附件件6质量量保证书和附件77使用说说明书。第十二条：房屋保保修第一款：保修期按按甲方提供供的质量量保证书执行，但但该质量量保证书规定的保保修期不得得短于国家家规定最低低保修期。保修期自自该房屋交交付之日

16、起起计算。第二款：该房屋在在保修期内内因质量问问题造成乙乙方经济损损失的，甲甲方按下列列第_种约约定赔偿乙乙方：1乙方实实际损失。2_注意：此处处可约定实实际损失的的范围。第三款：该房屋在在保修期内内发生重大大质量问题题，严重影影响正常使使用的，经经有关部门门认定系甲甲方责任的的，乙方有有权解除本本契约。第十三条：物业管管理有关该房屋屋的物业管管理约定见见附件8。第十四条：权利瑕瑕疵担保第一款：下述第三三人对该房房屋享有下下列第_项项权利；甲甲方保证，该该第三人已已书面同意意甲方将该该房屋出卖卖给乙方：1_（第第三人）的的抵押权。2承租人人（第三人人）：_的的权利。注意：1、尽可能能不购买存存

17、在权利瑕瑕疵的房屋屋。2、可以该该房屋有对对外出租，抵抵押的情形形，应予明明确。3、可以补补充约定如如甲方隐瞒瞒权利瑕疵疵情况下的的赔偿责任任。3_第二款：甲乙双方方按下列第第_种方式式处理上述述第三人权权利：1（以下下适用于抵抵押权）甲甲方应于本本契约生效效后_天内内取得上述述第三人不不向乙方主主张上述抵抵押权的书书面保证，并并于办理该该房屋产权权交易过户户手续前消消灭该抵押押权。否则则乙方有权权立即解除除本契约，并并要求甲方方赔偿占总总房款_的赔偿金金。（以下适用用于承租人人的权利）甲甲方应于本本契约生效效后_天内内征得上述述第三人同同意，从_时起将甲甲方的有关关租赁合同同权利义务务转让给

18、乙乙方；并对对预收租金金按实与乙乙方结算。2双方约约定的其他他处理方式式。第十五条：产权转转移手续第一款：该房屋交交付后900天内，甲甲乙双方应应按有关规规定准备完完备的资料料，协助对对方办理该该房屋产权权交易过户户及申领有有关权证手手续。第二款：如违反前前款约定，则则不协助方方向对方承承担上列第第1种违约约责任：1按每天天_元计处处，不协助助方向对方方支付逾期期期间的违违约金。注意：应约约定如果甲甲方的原因因现使乙方方不能取得得房地产证证的情形如如何处理及及赔偿责任任。2_第十六条：通讯一方向对方方发送的有有关本契约约的通讯，以以本契约载载明的通讯讯地址为送送达目的地地。若需变变更通讯地地址

19、，应当当及时通知知对方；否否则，造成成有关通讯讯不能送达达或送达不不到的，在在一定合理理期限后即即视为送达达。第十七条：期间本契约关于于期间的约约定适用中华人民民共和国民民法通则关于期间间的规定。第十八条：生效条条件甲乙双方约约定，本契契约在南京京市房地产产市场管理理处办理登登记手续后后生效。第十九条：争议解解决方式因本契约的的订立、效效力、履行行、变更和和转让及终终止等发生生争议的，甲甲乙双方应应协商解决决；协商不不成的，按按下列第11种方式解解决：1人民法法院提起诉诉讼；2向南京京仲裁委员员会申请仲仲裁；3向_仲仲裁委员会会申请仲裁裁。注意：解决决争议的方方式只能选选择一种。建议选择择向人

20、民法法院提起诉诉讼。第二十条：附件及及空格部分分填写内容容的效力本契约未尽尽事宜，甲甲乙双方可可签订作为为附件9的的补充协议议。本契约约的附件是是本契约不不可分割的的组成部分分，本契约约及其附件件内空格部部分填写的的内容与铅铅印部分具具有同等法法律效力。第二十一条条：文字字甲乙双方以以本契约的的汉语文本本为正式文文本；若其其他文字文文本与汉语语文本有冲冲突，以汉汉语文本为为准。第二十二条条：合同同文本及留留存本契约一式式五份；正正本二份，甲甲乙双方各各执一份；副本三份份，甲方一一份，乙方方一份，南南京市房地地产市场管管理处一份份。附件附件1、总总平面图（略略）注意：索要要并粘贴总总平面图，以以

21、防小区总总体规划的的随意变更更。附件2、公公共配套设设施甲方应按照照下列标准准和时间交交付与该房房屋正常使使用直接关关联的公共共配套设施施：1名称：_标准：_交付时间：_2名称：_标准：_交付时间：_3名称：_标准：_交付时间：_4名称：_标准：_交付时间：_5名称：_标准：_交付时间：_6名称：_标准：_交付时间：_附件3、套套型及分层层平面位置置图（略）注意：1、套型图图应当标明明尺寸，以以房屋结构构随意变动动。2、层平面面位置图应应标明所购购房屋的具具体位置。附件4、装装饰装修及及设备标准准注意：交付付标准应尽尽量详细、具体，用用材应当明明确面非简简单的“毛毛坯”、“豪华”等等形容词。地

22、面：_天花：_单元防盗们们：_分户门：_内们：_窗：_内墙：_外墙：_厨房：_卫生间：_附件5、付付款方式及及时间注意：付款款方式，时时间应明确确、具体，如如选择按揭揭的应约定定按揭申请请，如不被被银行接受受怎么办。对已付房房款及定金金如何处理理附件6-11质量保保证书房屋交接单单甲方：_乙方：_物业管理公公司：_房屋坐落：_交接日期：_交接情况1、钥匙：_2、水表、电表齐全全，运转正正常。3、灯具、开关、插插座按图施施工，不缺缺件，使用用正常。4、水龙头头齐全，不不渗水、滴滴漏，使用用良好。5、下水畅畅通，无阻阻塞现象。6、门窗开开关灵活，五五金配套齐齐全，玻璃璃完好。7、地面平平整，无跑跑

23、砂现象；墙面粉刷刷完好。8、厨房设设备、设施施：9、卫生间间设备、设设施：10、_以上各条经经双方核验验合格后签签字。甲方签署：_乙方签署：_物业公司签签署：_附件6-22质量保保证书说明事项保证人（甲甲方）：_保修实施单单位：_通讯地址：_邮政编码：_报修电话：_监督电话：_1、保证人人保证在本本保证书规规定的保修修范围和保保修期限内内承担保修修责任。2、在保修修期间内属属于保修范范围内的质质量问题，请请业主填写写房屋质质量问题通通知书投投寄保证人人或拨打报报修电话。3、在收到到房屋质质量问题通通知书或或接到报修修电话后，保保证人将及及时派人调调查核实；确系保修修范围之内内的，将在在三天内安

24、安排人员人人门维修。4、若确系系业主非正正常使用以以及超过设设计要求承承受能力的的自然灾害害造成的质质量问题，保保证人不负负责保修；但可接受受业主委托托，提供维维修服务。5、保证人人将对维修修人员的服服务质量和和服务态度度进行反馈馈跟踪。业业主接受保保修范围内内的维修服服务均可获获得维修修完毕顾客客意见单一份，特特殊情况可可拨打监督督电话举报报。附件6-33质量保保证书保修范围及及期限自房屋交付付使用之日日起，房屋屋工程质量量保修期如如下：1、基础设设施、房屋屋的地基基基础和主体体结构，为为设计文件件规定的合合理使用年年限。2、房屋防防水、有防防水要求的的卫生间、厨房、房房间和外墙墙面的防渗渗

25、漏，为_年（不低低于5年）。3、供热与与供冷系统统，为_个个采暖期、供冷期（不不低于2个个）。4、电气管管线、给排排水管道、设备安装装和装修，为为_年（不不低于2年年）。5、墙面、顶棚抹灰灰层脱落，为为_年（不不低于1年年）。6、地面空空鼓开裂、大面积起起砂，为_年（不低低于1年）。7、门窗翘翘裂、五金金件损坏，为为_年（不不低于1年年）。8、管道堵堵塞，为_个月（不不低于2个个月）。9、卫生洁洁具，为_年（不低低于1年）。10、灯具具、电器开开关，为_个月（不不低于6个个月）。11、房屋屋白蚁预防防，为_年年（不低于于15年）。附件6-44质量保保证书保修记录房屋坐落：_业主名称：_交付日期

26、：_维修记录：_日期维修内内容维修单单位维修人人员业主签签名1、_2、_3、_4、_5、_6、_备注：附件6-55质量保保证书质量问题通通知书_：本房屋发现现以下质量量问题，请请贵单位派派人修理为为盼。房屋坐落：_质量问题：_业主名称：_联系地址：_联系电话：_休假日：_通知发出日日期：_附件6-66质量保保证书维修完毕顾顾客意见书书_：你单位的维维修人员的的服务态度度和服务质质量如下，请请调查核实实。维修内容：_维修人员：_维修日期：_服务质量：1、满意；2、一般；3、不满意意。服务态度：1、好；2、一般；3、不好。特别说明：附件7-11使用说说明书说明事项开发单位：_地址：_邮编：_电话：

27、_设计单位：_地址：_邮编：_电话：_施工单位：_地址：_邮编：_电话：_监理单位：_地址：_邮编：_电话：_物业管理单单位：_地址：_邮编：_电话：_1、水表、电表均已已由水厂、供电局检检验，不得得随意调换换。2、 不得得自行在墙墙上凿洞，拓拓宽门窗洞洞口，加设设门窗或自自行增设隔隔墙等，以以免破坏结结构，发生生事故。3、不得猛猛然敲打楼楼面，不得得在楼板上上打洞，剪剪断负筋（丝丝），以免免破坏楼面面承载能力力。4、装修过过程中产生生的废弃物物和杂物严严禁向下水水道倾倒或或随意向楼楼下乱扔，应应堆放在指指定位置。5、排水横横管上不得得悬挂重物物，吊顶装装饰不得封封死，排污污管检查口口严禁封闭

28、闭。6、屋面一一般不能上上人；更不不得自行在在屋顶开孔孔或搭设棚棚屋，以免免破坏屋面面防水层和和隔热层。7、严禁将将阳台用作作仓库，不不得在栏杆杆（板）上上外挑花坛坛。8、分户门门外均属公公用部位，严严禁随意改改变原状、堆放杂物物。9、装修房房屋，必须须遵守有关关技术规范范和安全规规范，并按按物业管理理的有关规规定办理手手续。10、因用用户使用不不当（含不不当装修）造造成的质量量问题，开开发单位不不承担保修修责任；造造成质量受受损或他人人损失的，由由用户负责责。附件7-22使用说说明书房屋平面示示意附件7-33使用说说明书房屋水、电电管网示意意图附件7-44使用说说明书房屋结构、套型设计计特点附