房地产委托销售代理合同协议

1、 第 PAGE 16 页委托代理销销售合同甲方：mzz置业有限限公司乙方：XXXXXX房房地产策划划销售有限限责任公司司甲乙双方经经过友好协协商，根据据“中华人民民共和国民民法通则”和中华华人民共和和国合同法法的有关关规定，就就甲方委托托乙方全程程独家代理理销售甲方方开发的位位于_区_街_号_公司地块块上的“mzYYY”商品房项项目一期11、2、4楼楼全部及5楼部分分商品房面面积，达成成如下协议议，并承诺诺共同遵守守。第一条 项目概况况项目名称：mzYYY一期工程程项目项目地址：_区_街_号项目性质：住宅（含含部分商铺铺）产权性质：全产权商商品房委托销售面面积：住宅：_平方米（实实际面积以以最

2、后销售售数据为准准）。商铺：_平方方米（实际际面积以最最后销售数数据为准）。因设计变更更增加的面面积，均纳入乙乙方代理销销售范围。第二条 合作期限限此项目委托托期限自签签约之日至至_第三条 销售目标标和销售均均价1、乙方承承诺在合作作期限内销销售完成990%以上上的委托销销售面积，销销售阶段和和阶段销售售任务详见见本合同附附件9之由乙方方制定并由由甲方最终终审核确定定的项目目销售计划划。2、除本合合同第五条条第2款的的情况外，双方共同商定本项目的住宅销售最低均价为_元/M2 具体计算方方法：双方应当参参照楼层、户型、朝朝向等对销销售价格产产生影响的的因素，将将本项目所所有可销售售的住宅房房屋比

3、照住住宅销售最最低均价确确定每套房屋的的最低基准准销售价格格，该价格格简称为“户最低基基准价”。乙方应当严严格以不低低于上列“户最低基基准价”进行房屋屋销售。若若乙方以低低于上列“户最低基基准价”进行房屋屋销售，低低于部分乙乙方作为对对甲方的补补偿，将差差额补齐给甲方方。在销售过程程中，乙方方若认为价价格需要调调整时，须须以书面形形式报甲方方批准，乙乙方单位不不得擅自变变更销售价价格。双方约定本本工程项目一层和和二层的商商铺销售均均价不低于于每平方米米_元；三三层商铺销销售价格不不低于每平平方米_元元；3、在销售售过程中，根根据市场需需求，如果果需要采取取精装修房房销售模式式由甲乙双双方另行约

4、约定。第四条 销售认定定销售过程中中，以下情情况发生时时，视为该该笔交易成成交：1、银行按按揭方式：客户缴纳纳房屋首付付款并由贷贷款银行审审核通过准准予放款时时，即视为为该笔交易易成交。2、一次性性付款方式式：客户缴缴纳的款项项达到房款款总价的1100时时，即视为为该笔交易易成交。3、分期付付款方式：客户缴纳纳的款项达达到房款总总价的955%时，即即视为该笔笔交易成交交。无论购房客客户来自甲甲方、乙方方或第三方方，销售成成立的总房房款即为甲甲乙双方进进行结算销销售代理费费用的标准准，按双方方约定条件件结算销售售代理费用用。第五条 销售代理费费的结算标准准1、乙方按按照不低于于“户最低基基准价”

5、将商品房房售出时，乙乙方可得的的代理销售售费用为“户最低基基准价”的2%。乙方代理销销售的房屋屋实际销售售价格超出出“户最低基基准价”时，乙方方可得的代代理销售费费用除上款款约定的款款项之外，还还可得超额额销售金额额的10%。例：某户实实际销售价价格为26650元，“户最低基准价”为2580（超额销售价格为70元）计算，举例乙方应得的销售代理费用如下乙方正常可可得的销售售代理费用用：乙方可得销销售代理费费用=“户最低基基准价”（25880）2% 销售面积积超额销售代代理费用：超额销售代代理费用=（2655025800）销售面积积10%。2、发生下下列情况时时，双方按按以下约定定结算销售售代理费

6、用用：A、甲方用用本项目的的部分房屋屋抵偿应付付的工程款款或设备材材料款时，乙乙方不收取取销售代理理费用，仅仅按每套房房屋2000元收取签签约、登记记、办证手手续费；B、甲方以以低于销售售价格的10（含含本数）以以上的价格格将房屋售售与其内部部员工或其其他行政、业务关系系单位时，乙方不不收取销售售代理费用用，仅按每每套房屋2200元收收取签约、登记、办办证手续费费；C、甲方以以低于销售售价格的5至110之间间的价格将将房屋售与与其内部员员工或其他他行政、业业务关系单单位时，乙乙方按成交交价格的11收取销销售代理费费用。甲方用于上上述用途的的房屋不得得超过244套，上述房房屋不进入入实际销售售均

7、价的核核算。3、商铺销销售代理费费用按2%支付，销销售价格高高于最低预预定价格的的部分按110%支付付。第六条 销售代理费费用的支付1、乙方每每月底向甲甲方报送当当月完成的的销售任务务及应得销销售代理费费用，甲方方于次月五五个工作日日依据项项目销售计计划及乙乙方当月实实际完成的的销售任务务审核应支支付乙方的的销售代理理费用。销销售代理费费用的具体体支付方式式：A、乙方当当月完成或或超额完成成项目销售售计划时，甲甲方支付销销售代理费费用的800%；其余200%在乙方方完成销售售面积达到到总销售面面积的90%时甲方方向乙方全全部支付；若客户以以本合同第第四条第33款方式支支付购房款款时，甲方方减半

8、以上上列方式支支付乙方的的销售代理理费用，待待客户将全全部房款支支付甲方或或本合同履履行完毕后后，甲方向向乙方支付付乙方应得得销售代理理费用余额额。B、乙方当当月未完成成项目销售售计划时，甲甲方按实际际完成销售售面积应得得销售代理理费用的550%向乙乙方支付销销售代理费费用，乙方方后期（次次月、再月月等）如约约完成并补补足项目销销售计划时时，甲方按A条条款的约定定向乙方支支付销售代代理费用。2、项目销销售委托期期内，发生生以下情况况时，按如如下约定处处理：A、若由于于甲方原因因（如未按按时交房或或质量问题题等）造成成客户解除除购房合同同时，甲方应承承担该合同同的违约责责任，乙方方不须向甲甲方退

9、还该该房屋所得销售代代理费用；B、若由于于乙方原因因（如销售售管理或不不当承诺等等）造成客客户解除合合同时，因该购房合同应承担担的违约责责任全部由由乙方承担担，乙方应应向甲方退退还该房屋屋所得销售代代理费用。C、若由于于客户违约约而解除购购房合同时时，乙方应应向甲方退退还该房屋屋所得销售代代理费用，甲甲乙双方按按5：5比比例分配客户支付的的违约金。因发生B和和C的情况况，乙方需需向甲方退退还的销售售代理费用用在次月双双方结算销销售代理费费用时扣除除。第七条 乙方的义义务1、乙方为为履行本合合同应具备备以下条件件：（1）乙方方的销售人人员应当具具有相关从从业经验。（2）为本本项目制定定销售计划划

10、、建立价价格体系、编制销售售控制表及及销售统计计表。（3）为本本项目制定定广告推广广及媒体投投放计划。（4）为销销售部制定定全面完善善的管理规规章。（5）为本本项目建立立健全销售售部后勤保保障体系。2、乙方全全程策划及及代理销售售的具体内容（1）提供供本项目的的全程策划划和推广实实施方案，详详见本合同同附件5和和附件6。乙方在该该项目全程程策划、宣宣传和销售售过程中必必须遵守中中华人民共共和国、省省及地方的的法律法规规。（2）提供供销售人员员并负责组组织其上岗岗前得到培培训，负责责与销售推推广相关的的有关事项项，详见本合合同附件77。（3）乙方方负责提供供“mzYYY”项目的形形象设计工工作，

11、详见见本合同附附件8。（4）乙方方应当按照照本合同附附件9的项目目销售计划划严格执执行销售任任务，具体的工工作进度时时间表由甲甲乙双方根根据实际情情况调整确确定。（5）乙方方在销售过过程中，应应根据甲方方提供的“mzYYY”项目之真真实状况向向客户做如如实介绍，不不得夸大、隐瞒或过过度承诺。如因为乙乙方违反上上述原则与与客户发生生纠纷，由由乙方负责责处理；因因此给甲方方造成的损损失由乙方方承担赔偿偿责任。（6）乙方方专门组成成项目小组组，具体负负责相关工工作，并定定期或不定定期与甲方方召开项目目工作例会会。（7）乙方方负责以下下工作并承承担相关费费用：A、销售人人员的工资资、提成及及奖金；B、

12、销售人人员的统一一服装购置置及费用；C、销售人人员的招聘聘、培训及及费用；D、销售人人员的误餐餐补贴、交交通费、办办公文具费费用等一切切办公日常常杂费；E、销售人人员的统一一管理及相相关费用。（8）乙方方应于本合合同签订后后三个工作作日内向甲甲方缴纳销销售保证金金壹拾万元。乙方销售售面积达到到本项目一一期住宅总总销售面积积的百分之之五十时，甲甲方一次性性返还上述述保证金；若乙方出出现连续三三个月未完完成销售任任务，或本本项目一期期工程（包包括1、22、4）建设至封顶顶时未完成成2000万元实实际销售额额的违约情情形之一时时，本合同同自行解除除，乙方应应无条件退退出销售工工作现场，乙乙方向甲方方

13、缴纳的销销售保证金金作为违约约金不予退退还，所扣扣销售佣金金不再补发发，所发生生的销售费费用由乙方方自行承担担。（9）乙方方在为甲方方工作期间间必须严格格保守甲方方商业机密密。（10）乙乙方负责本本项目介绍绍、推销及及商品房房销售合同同或商商品房认购购书的条条款谈判；并在客户户与甲方订订立上述法法律文件后后负责催缴缴客户订金金及购房款款、办理销销售备案登登记、银行行按揭手续续等所有与与房屋销售售有关的工工作。（11）乙乙方在未经经甲方书面面同意的情情况下，不不能将代理理权或部分分代理权转转让给第三三方。（12）乙乙方指定专专人负责协协调双方工工作，该协协调人对于于甲方需确确认的各项项内容签字字

14、后均属乙乙方确认，在在合同期内内任何有关关项目的变变动，该人人有责任以以书面形式式及时通知知甲方，该该指定人为为李中博。（13）乙乙方协助甲甲方办理用用户入住手手续。第八条 甲方的义义务（1）甲方方于本合同同签署之日日起正式委委托乙方做做为“mzYYY”项目之唯唯一代理销销售机构，不不再委托任任何第三方方。一切与与本项目有有关的其它它合同均须须甲方签订订，其它任任何单位或或个人签订订均属无效效。（2）甲方方保证该项项目的合法法性，并向向乙方提供供土地使使用证、建设工工程规划许许可证、施工许许可证、商品房房预售许可可证及相相关的行政政审批文件件等。（3）甲方方应向乙方方提供工工程进度计计划，确确

15、定交房标标准及公共共装修标准准、外立面面装修标准准、楼宇设设备配置标标准、楼宇宇相关配套套设施，确确定物业管管理公司及及收费标准准、服务内内容等（详详见合同附附件4）。（4）甲方方指定专人人负责合同同审核盖章章、合同备备案、抵押押登记、收收取房款。（5）甲方方指定专人人负责协调调双方工作作，该协调调人对于乙乙方需确认认的各项内内容签字后后均属甲方方确认，在合同期期内任何有有关项目的的变动，该该人有责任任以书面形形式及时通通知乙方，该该指定人为为李文革。（6）甲方方应按双方方商定的项目销售售计划对对乙方提交交的工作内内容进行及及时审核、认可，以以便乙方或或合同双方方对工作方方案进行修修正和实施施

16、。（7）如甲甲方收到关关于乙方销销售人员服服务态度或或服务水平平的投诉，经经双方确认认后有权要要求乙方更更换该名工工作人员。（8）甲方方保证委托托销售面积积不少于平方米米，若因工工程设计变变更使项目目建筑面积积减少时，委委托销售面面积相应调调整（但调调整面积不不应大于平方米米）。（9）若因因甲方开发发计划改变变或其他非非因乙方原原因及双方方人力不可可抗拒因素素致使乙方方策划代理理工作无法法进行或完完成时，甲乙双双方合作期期限延长至至该项目整整体竣工，甲方也可一次性性补偿乙方方万元人人民币后解解除本合同同。非因乙方方原因或双双方人力不不可抗拒因因素，致使使本合同的的履行期限限顺延时，甲方按按每日

17、2000元向乙乙方支付相相关损失的的补偿。（10）本本合同期内内，乙方将将所有住宅宅全部售完完时，甲方方应酌情给给予乙方奖奖励。第九条 销销售推广费费用本项目的营营销推广过过程可能产产生的费用用（与本项项目销售、策划、宣宣传、推广广有关的且且依据合同同约定非由由乙方承担担的费用）包括：售楼中心的建设和装修费用，销售中心配备售楼所需的桌椅、照明、电路空调、饮水机等办公设施必备用品及销售现场的模型、道具和设备费用、售楼中心销售专线电话开通和使用费用、各种广告宣传（包括报纸、电视、广播和户外广告牌等传播方式）费用、促销活动及有关销售资料（楼书、单页）、销售道具（沙盘、展板、座旗、户外广告）之制作、发

18、布费用，展销会场地及有关设备的租用、布置、促销礼品费用等。 甲方按委托托销售面积积预算销售总金额的11%计提上述推广费费用，乙方方完成900%销售任任务后，销售推广广费用节省省部分由甲甲乙双方55：5分成成。第十条 销售相关关问题的约约定1、甲方开开发项目的的交房日期期依据甲方方与客户签签订的商商品房屋买买卖合同书书的约定定为准，乙乙方协助甲甲方完成物物业的交房房工作。2、如因甲甲方工程质质量、工程程进度及相相关手续等等因素，造造成不能顺顺利交房时时，乙方有有责任帮助助甲方协同同处理相关关问题。3、乙方有有责任帮助助甲方，并并依照甲方方提供的方方案，处理理前期因数数据改动而而产生的销销售问题，

19、保保证甲方利利益最大限限度的不受受损害。4、为使项项目整个工工作开展做做到行之有有效，甲乙乙双方商榷榷均形成会会议纪要形形式，并于于24小时时内交与会会人签字认认可；且甲甲乙双方往往来的报告告、文件、资料实行行签收制，以以便各项工工作有序进进行。第十一条 违约责责任1、合同期期内，双方方因故终止止合同的，应应已书面形形式提前330天通知知对方，经经双方协商商后终止。2、在合同同有效期内内正常履行行的前提下下，甲乙双双方任何一一方无权单方面终终止或解除除本合同。如有一方方无故单方方面违约终终止或解除除本合同，在在双方结清清应结费用用后，违约约方应在115日内向向守违方支付违违约金500万元人民民

20、币。3、由于任任何一方违违约而导致致合同无法法履行，守守约方可要要求解除本本合同，违违约方应向向守约方支支付违约金金万元元人民币并赔赔偿守约方方由此造成成的一切经经济损失。4、如甲方方未按约支支付乙方销销售代理费费用，甲方方每日应按所欠款款项的万分之二二向乙方支支付违约金金，若因此造成成无法履行行合同的，乙乙方有权终终止合同并并保留追索索上述款项项的权力。5、如遇不不可抗力影影响工期或或销售，甲甲、乙双方方均不承担担违约责任任，合同顺顺延或者结结算清一切切费用后甲甲、乙双方方可解除本本合同。若若因国家有有关房地产产开发方面面的法律法法规调整而而影响本合同同的执行时时，甲乙双双方均应遵遵守国家法

21、法律法规，因因此导致的的合同违约约双方互不不承担法律律责任。第十三条 其他1、本合同同一式四份份，双方签签章后各执执两份，具具备同等效效力。本合合同不因甲甲乙任何一一方法定代代表人的变变更而解除除合同。2、未尽事事宜，经双双方协商后后形成补充充协议，补补充协议具具备同等效效力。本合合同附件或或经双方同同意后增订订的补充协协议与本合合同具同等等法律效力力。3、本合同同一经签署，即即时生效。因本合同同发生的一一切争议，双双方协商解解决，协商商不成，交交仲裁委员员会仲裁。第十四条 合同附件件1、甲、乙乙双方营业业执照复印印件。2、甲方提提供的文件件、资料，包包括_。3、乙方提提供的文件件、资料，包包

22、括_。4、毛胚房房交房标准准及公共装装修标准、外立面装装修标准、楼宇设备备配置标准准、楼宇相相关配套设设施等在预预售合同中承诺的内容容。物业管管理公司及及收费标准准、服务内内容等。5、乙方提提供的全程程策划代理理服务工作作内容包括括：项目总体市市场态势、区域市场场及本项目目周边市场场调研市场购买力力、消费群群体、目标标市场分析析项目之SWWOT分析析及销售战战略项目的总体体规划设计计建议建筑形态建建议、建筑风格格建议项目园林景景观规划建建议项目总体配配套建议户型比例定定位目标客户群群定位项目的营销销策划、整整合推广策策划，及协协助组织重重大营销推推广活动销售卖点组组织形象包装方方案销售价格方方案销售推广计计划促销活动安安排整体费用预预算入市时机和和销售前提提条件销售准备工工作分销运作举举措销售现场管管理6、乙方提提供的广告告整合推广广及设计服服务工作内内容包括：甲方公司及及本项目LLOGO形形象设计；广告宣传主主题卖点及及广告推广广语创意；项目包装创创意、形象象包装设计计；项目宣传印印刷品创意意策划及设设计；项目模型、展板、户户外广告技技术跟踪；项目建筑设设计技术质质量跟踪；所有户外广广告创意设设计；项目网站宣宣传、广播播宣传创意意设计方案案；项目促销活活