室外装修合同空

1、杭氏房地产开发集团有限责任公司 【室外装修劳务合同】 第 PAGE 36 页 共 NUMPAGES 36 页 合合同编号：劳务分包合合同二一三年年八月劳务作业发发包人：杭杭氏房地产产开发集团团有限责任任公司（以以下简称发发包人）劳务作业承承包人： （以下简简称承包人人）依照中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法及其其他法律、法规，遵遵循平等、自愿、公公平和诚实实信用的原原则，双方方协商达成成一致，订订立本合同同。1、工程名名称： 2、分包合合同内容： 2.1本合合同分包范范围： 2.2本合合同劳务作作业内容：此项仅供参考，请项目根据实际情况完善2.2.11除结构图图描述的由由结

2、构分包包队施工外外其余建筑筑图所描绘绘的全部工工程的外檐装修和装装饰范围、主体偏差差在正负22cm内的的剔凿处理理，及各种种洽商设计计变更等，包包括外檐装饰装装修全部内内容及屋面面全部内容容、门头、台阶、坡坡道、散水水、吊篮安安装及门头头等除结构构及甲分包包内容外全全部在承包包范围内。从竣工验验收后机械械设备和材材料退场及及临时设施施拆除清理理等全部施施工过程及及所发生的的现场其他他用工全部部含在承包包单价内，不不发生任何何其他费用用。（若承承包人不对对所施工外外墙砖进行行清洗，发发包人可委委托其他单单位清洗，其其费用2元元/m2从从承包人结结算价中扣扣除）。（备注：室室内、外装装修分界以以外

3、门窗为为界、窗井井以护栏为为界，以外外为外装施施工范围，以以内为内装装范围。）2.2.22搭建暂设设用房、暂暂设水电管管线挖沟、安装、暂暂设室内设设备安装（搭搭铺、照明明及其它）及及竣工后的的拆除工作作，与结构构队伍共用用的水电管管线后期由由承包人负负责保护性性挖出后交交给发包人人。（此费费用包含于于承包单价价内）。2.2.33文明施工工、场容达达标，日常常场容达标标整理用工工，迎接检检查整理用用工，文明明工地整理理用工。（此此费用包含含于承包单单价内）。2.2.33.1依据远洋国国际CI战战略的要求求、整理布布置现场、围墙、大大门砌筑、抹灰、喷喷刷涂料、字样、图图案等。（此此费用包含含于承包

4、单单价内）。2.2.33.2搭设、安装、悬悬挂各种标标语、标牌牌标志、宣宣传栏、图图板等。（此此费用包含含于承包单单价内）。2.2.33.3现场场洒水清扫扫、清理、生活区行行政卫生、场外马路路清扫用工工。（此费费用包含于于承包单价价内）。2.2.33.4现场场施工范围围内各类防防护棚、防防护架、防防护栏、工工作棚、施施工所需各各类架子搭搭设、楼梯梯间、电梯梯井、设备备管井等洞洞口防护及及安全维护护等由承包包人负责，与与结构队伍伍共用的楼楼梯、电梯梯口、阳台台、预留洞洞等防护最最后由承包包人负责拆拆除。（此此费用包含含于承包单单价内）。2.2.44冬、雨季季防汛配合合用工、料料具搬运安安装、防雨

5、雨、扫水，抽抽水及雨季季实际操作作用工及扫扫雪用工等等。（此费费用包含于于承包单价价内）。2.2.55按需要配配备专业暂暂设电工、放线工、电焊工、信号工、电梯工、配合实验验等。（此此费用包含含于承包单单价内）。2.2.66各类机械械、机具、电器设备备装卸车，基基座处理，并并按要求安安装就位，保保养、养护护、使用管管理回收等等。（此费费用包含于于承包单价价内）。2.2.77装修期间间随施工随随清理，其其他分包在在其承包范范围内所产产生的施工工垃圾应随随时清理，由由承包人负负责监督，否否则所产生生的渣土由由承包人负负责运至现现场指定地地点。（此此费用包含含于承包单单价内）。2.2.88装修竣工工验

6、收后，材材料机具退退场回收入入库，按规规定清点、维修、养养护达回收收标准。如如发生维修修费、损坏坏赔偿费、丢失赔偿偿费等全部部由承包人人负担，从从承包费结结算中扣除除。（此费费用包含于于承包单价价内）。2.2.99生产工具具类、劳保保用品类、材料类、机械类费费用。（此此费用包含含于承包单单价内）。2.2.110.1生产产工具及劳劳保用品类类 = 1 * GB2 生产工具具及小型电电动工具类类所发生费费用全部属属于承包人人承担。其其中：安全全带由发包包方购买，按按购买价调调拨。 = 2 * GB2 劳保用品品类所发生生的费用全全部属于承承包人承担担。其中：绝缘手套套、绝缘鞋鞋、安全帽帽由发包方方

7、购买，按按承包人领领用单拨付付，按购买买价调拨。(3)材料料类（详见见装修材料料分配表）：所有工具具耗材。发发包人负责责将电源接接至B箱，BB箱以外的的临电全部部由承包人人负责，楼楼梯间照明明线及灯泡泡由承包人人承担。发发包人每隔隔2层设置置一个施工工用水接点点，阀门及及水龙头由由承包人购购买。2.2.110.2发包包人提供外外用施工电电梯、电动动吊篮并承承担合同期期内租赁费费，其余全全部由承包包人自备和和承担。2.2.111施工过程程因各种原原因引起的的停水、停停电及后期期外用电梯梯提前拆除除、市政园园林进场施施工造成的的现场短路路等造成的的人工倒运运材料费等等。（此费费用包含于于承包单价价

8、内）。2.2.112凡与装修修施工有关关的所有用用工含二次次搬运用工工及施工现现场地狭小小所发生的的费用均在在施工承包包单价以内内，结算时时不得以任任何理由要要求发包人人增加费用用。（此费费用包含于于承包单价价内）。2.2.113在施工过过程中，合合同外零散散用工，必必须将合同同外用工确确认单（详详附件）填填写完整后后，方可作作为结算依依据，并且且计入施工工当月结算算内，否则则发包人不不予认可，其其责任由承承包人自负负。（此费费用包含于于承包单价价内）。2.2.114招标人有有权根据需需要增加或或减少中标标人的施工工范围，但但中标人就就具体施工工内容，必必须服从甲甲方管理人人员安排，否否则甲方

9、管管理人员有有权安排其其他人施工工，所发生生费用双倍倍从该中标标人工程款款中扣除。以上分包范范围内所有有工作内容容及与其他他各专业之之间协调、配合。3、工程地地点： 建筑面积： （暂估估） m22 4、合同价价款总额 元（人民民币），大写 。5、分包工工作期限开工日期： 年 月 日； 竣工日期： 年 月 日； 6、劳务作作业人数： 人。请项目完善7、组成本本合同的文文件及优先先解释顺序序如下：（1）本合合同； （2）中标标通知书（如如有）；（3）投标标书及其附附件（如有有）；（4）专用用条款；（5）通用用条款；（6）标准准、规范及及有关技术术文件；（7）图纸纸及工程量量清单；（8）合同同履行过

10、程程中，发包包人和承包包人协商一一致的其它它书面文件件；8、合同生生效：本合同自发发包人、承承包人双方方签字盖章章后生效。合同订立时时间： 年 月 日合同订立地地点： 鄂尔多多斯市 发包人： （合同同专用章 ） 承包包人： （合同专专用章 ）地 址： 住住 址：法定代表人人： 法定代表表人：委托代理人人： 委委托代理人人：联系电话： 联系系电话：第二部分 通用条条款9、发包人人权利和义义务：9.1 劳劳务分包合合同约定的的劳务作业业完成后，发发包人自收收到承包人人依照约定定提交的结结算资料之之日起288日内完成成审核并书书面答复承承包人；逾逾期不答复复的，视为为发包人同同意承包人人提交的结结算

11、资料。9.2 上上款所述结结算程序完完成后，发发包人应当当自结算完完成之日起起28日内内支付全部部结算价款款。合同价价款的支付付应当以银银行转帐的的形式办理理。9.3 负负责编制施施工组织设设计，统一一制定各项项管理目标标，编制施施工计划、物资需用用量计划表表，实施对对工程质量量、工期、安全生产产、文明施施工、计量量析测、实实验化验的的控制、监监督、检查查和验收。9.4 统统筹安排、协调解决决非承包人人独立使用用的生产、生活临时时设施、工工作用水、用电及施施工场地。9.5 按按时提供图图纸，及时时交付应供供材料、设设备，所提提供的施工工机械设备备、周转材材料、安全全设施保证证施工需要要。9.6

12、 随随时对承包包人实施的的劳务作业业进行监督督检查，确确保工程质质量，对存存在的质量量隐患及时时提出整改改要求。9.7 及及时签认劳劳务作业变变更洽商及及确认承包包人停工、窝工损失失。9.8 认认真执行安安全技术规规范，严格格遵守安全全制度，制制定安全防防护措施，提提供安全防防护设备，确确保施工安安全。9.9检查查承包人工工人持证情情况，禁止止未获得相相应资格证证书的工人人进入施工工现场。9.10在在发现承包包人存在未未按照约定定履行本合合同行为时时，应自发发现之日起起60日内内书面告知知承包人并并提出明确确要求，逾逾期不行使使告知权利利的，视为为放弃此项项权利。9.11 行使依照照本合同约约

13、定的对承承包人行使使扣款权利利时，应当当采用书面面方式并获获得承包人人有相应委委托权限的的人员的书书面认可。9.12 按照行政政主管部门门相关规定定的要求为为本项目作作业人员办办理工伤保保险。9.13 承包人按按约定完成成劳务作业业，必须由由发包人或或施工场地地内的第三三方进行配配合时，发发包人应配配合承包人人工作或确确保承包人人获得该第第三方的配配合。9.14 其它发包包人应当承承担的义务务。10、承包包人权利和和义务：10.1组组织具有相相应资格证证书的工人人（持证上上岗率1000%）投投入工作；自觉遵守守法律法规规及有关规规章制度。10.2按按照相关法法律法规的的要求，按按时足额支支付劳

14、动者者工资。10.3按按发包人要要求提交施施工计划，以以及与完成成施工计划划相应的劳劳动力安排排计划，经经发包人批批准后实施施。10.4按按照设计图图纸、施工工验收规范范、有关技技术要求及及施工组织织设计精心心组织施工工；投入足足够的人力力，确保工工期；服从从发包人安安全施工管管理，自备备劳动保护护用品，确确保施工安安全。10.5承承担由于自自身责任造造成的质量量修改、返返工、工期期拖延、安安全事故、现场管理理不符合规规定造成的的损失及各各种扣款。10.6自自觉接受发发包人及有有关部门的的管理、监监督和检查查；接受发发包人随时时检查其设设备、材料料的保管、使用情况况，及其操操作人员的的有效证件

15、件、持证上上岗情况。10.7按按发包人统统一规划堆堆放材料、机具，按按发包人标标准化工地地要求设置置标牌，搞搞好生活区区的管理，做做好自身责责任区的治治安保卫工工作。10.8 做好成品品保护工作作。10.9妥妥善保管、合理使用用发包人提提供的承包包人使用的的机具、周周转材料及及其他设施施。10.100承包人保保证与施工工管理、作作业人员签签订书面劳劳动合同，并并每月向发发包人提供供上月本企企业在本项项目上所有有施工管理理、作业人人员的劳动动合同签署署情况、出出勤情况及及工资核算算及支付情情况的盖章章书面记录录。除此书书面记录的的用工行为为外，承包包人在本项项目不存在在其他用工工行为。10.11

16、1配合发包包人按工程程发包人或或行政主管管部门要求求进行的涉涉及承包人人工作内容容、施工场场地的检查查；配合发发包人对隐隐蔽工程、工程竣工工的验收工工作。10.122发包人或或施工场地地内第三方方的工作必必须由承包包人配合时时，承包人人应按发包包人的指令令予以配合合。10.133在劳务作作业中发现现古墓、古古建筑遗址址等文物和和化石或其其他有考古古、地质研研究价值的的物品时，承承包人应立立即保护好好现场并以以书面形式式通知发包包人。10.144 劳务作作业全部内内容经验收收合格后，承承包人应当当按照劳务务分包合同同的约定及及时将该劳劳务作业交交付发包人人，不得以以双方存在在争议为理理由拒绝将将

17、该劳务作作业交付发发包人。10.155在发现发发包人存在在未按照约约定履行本本合同行为为时，应自自发现之日日起60日日内书面告告知发包人人并提出明明确要求，逾逾期不行使使告知权利利的，视为为放弃此项项权利。10.166其它承包包人应当承承担的义务务。11、对于于以下原因因造成完工工日期推迟迟的，工期期相应顺延延：（1）不可可抗力；（2）设计计变更和工工程量增加加；（3）发包包人未能按按合同约定定日期支付付劳务费，致致使施工不不能正常进进行；（4）承包包人以书面面形式提出出申请，但但仍未能从从发包方获获得施工必必需的指示示、工程材材料、图纸纸等，致使使施工不能能正常进行行；（5）一周周内非承包包

18、人原因停停水、停电电、停气或或安排任务务不及时造造成停工、窝工累计计超过8小小时。12、由于于以下原因因造成承包包人发生窝窝工的，承承包人应在在上述情况况发生后77日内，就就延误内容容和因此产产生的经济济支出向发发包人提出出书面报告告，发包人人应于7日日内就延长长完工日期期和赔偿经经济损失给给予书面答答复。承包包人逾期未未提出书面面报告的，视视为其放弃弃此项权利利；发包人人逾期未答答复也不提提出修改意意见，视为为其承认此此事实：（1）第十十一条（33）、（44）、（55）项；（2）发包包人同意的的其他情况况。13、不可可抗力：13.1不不可抗力事事件发生后后，承包人人应立即通通知发包人人，并在

19、力力所能及的的条件下迅迅速采取措措施，尽力力减少损失失，发包人人应协助承承包人采取取措施。发发包人认为为承包人应应当暂停工工作的，承承包人应暂暂停工作。不可抗力力事件结束束后48小小时内承包包人应向发发包人通报报受害情况况和损失情情况，及预预计清理和和修复的费费用；不可可抗力事件件持续发生生时，承包包人应每隔隔7天向发发包人通报报一次受害害情况。13.2不不可抗力结结束后144天内，承承包人应向向发包人提提交清理和和修复费用用的正式报报告及有关关资料。13.3因因合同一方方迟延履行行合同后发发生不可抗抗力的，不不能免除迟迟延履行方方的相应责责任。13.4承承包人承担担因不可抗抗力事件导导致的自

20、身身财产损失失。14、送达达：本合同履行行过程中的的相关书面面文件的送送达方式为为：一方应应当以书面面方式将本本方的明确确要求送达达至对方本本合同协议议书中注明明的地址，对对方应当在在收到之日日起7日内内予以书面面答复，逾逾期未答复复或无人接接收、拒收收的，视为为同意对方方要求。一方本合同同协议书中中注明的地地址发生变变更时，应应当在7日日内书面告告知对方，逾逾期告知或或不履行告告知义务的的，由过错错方承担相相应责任。15、事故故处理：15.1 发生重大大伤亡及其其他安全事事故，发包包人应按有有关规定立立即上报有有关部门，同同时按国家家有关法律律、行政法法规对事故故进行处理理。15.2承承包人

21、要积积极配合发发包人做好好事故处理理工作，及及伤亡人员员家属的安安抚工作，避避免过激行行为的发生生。16、施工工变更：16.1施施工中如需需对原工作作内容进行行变更（工工程发包人人和工程承承包人双方方书面确认认并经监理理签认的变变更可作为为劳务价款款结算的依依据），发发包人应提提前7天以以书面形式式向承包人人发出变更更通知，并并提供变更更的相应图图纸和说明明。承包人人按照发包包人发出的的变更通知知及有关要要求，进行行下列需要要的变更：16.1.1更改工工程有关部部分的标高高、基线、位置和尺尺寸；16.1.2增减合合同中约定定的工程量量；16.1.3改变有有关的施工工时间和顺顺序；16.1.4其

22、他有有关工程变变更需要的的附加工作作。16.2由由非承包人人原因造成成的变更导导致合同价价款的增加加及造成的的承包人损损失，由发发包人承担担，延误的的工期相应应顺延；因因变更减少少工程量，合合同价款应应相应减少少，工期相相应调整。16.3由由承包人原原因造成的的变更费用用和由此导导致发包人人的直接损损失，由承承包人承担担（损失补补偿总额不不能超出分分包合同价价款的5%），延误误的工期不不予顺延。17、发包包合同价款款支付的手手续：承包人应向向发包人出出具合法有有效的收款款发票，发发包人须将将填写齐全全的、收款款人为承包包人全称的的支票或汇汇票交给承承包人。承承包人应指指定专人负负责与发包包人办

23、理付付款手续。发包人将将合同价款款支付给承承包人在222.4款款中指定的的合同价款款收取负责责人，并索索要收款凭凭证。18、由于于发包人安安全施工方方案不完善善、安全施施工投入不不足造成的的安全事故故，责任由由发包人承承担。由于于承包人不不能落实安安全施工方方案或不服服从发包人人安全施工工管理所造造成的安全全事故责任任由承包人人承担。19、争议议：发生争议后后，除非出出现下列情情况，双方方都应继续续履行合同同，保持工工作连续，保保护好已完完工作成果果：单方违约约导致合同同确已无法法履行，双双方协议终终止合同；调解要求求停止合同同工作，且且为双方接接受；仲裁机构构要求停止止合同工作作；法院要求求

24、停止合同同工作。20、合同同解除：20.1承承包人和发发包人协商商一致的，可可以解除劳劳务分包合合同。20.2发发包人与建建设单位的的施工总承承包合同解解除的，发发包人可以以发出通知知解除本合合同。20.3发发包人不按按照本合同同的约定支支付合同价价款，承包包人可以停停止工作。停止工作作超过288天，发包包人仍不支支付合同价价款，承包包人可以向向发包人发发出通知解解除合同。20.4承承包人不按按照本合同同的约定提提供符合施施工要求的的作业人员员或不履行行本合同约约定的其他他义务，其其违约行为为足以影响响本施工项项目的质量量、安全、竣工工期期时，发包包人可以书书面告知承承包人并限限期要求其其完全

25、、恰恰当履行合合同义务。承包人逾逾期不能按按约定履行行义务的，发发包人可以以发出通知知解除合同同。20.5如如因不可抗抗力致使本本合同无法法履行，或或者因工程程建设单位位的原因造造成工程停停建或缓建建，致使合合同无法履履行的，发发包人和承承包人可以以解除合同同。20.6本本合同约定定的解除条条件成就时时，发包人人应通知承承包人解除除本合同并并办理分包包合同价款款结算支付付手续。分分包合同价价款结算支支付手续完完毕后，承承包人应及及时撤离现现场。承包包人未及时时退场，给给发包人造造成经济损损失的由承承包人承担担。20.7合合同解除后后，承包人人应妥善做做好已完工工程和剩余余材料、设设备的保护护和

26、移交工工作，按发发包人要求求撤出施工工场地。发发包人应为为承包人撤撤出提供必必要条件。20.8合合同解除后后，不影响响双方在合合同中约定定的结算和和清理条款款的效力。有过错的的一方应当当赔偿因合合同解除给给对方造成成的损失。21、合同同终止双方履行完完合同全部部义务，合合同价款支支付完毕，承承包人向发发包人交付付劳务作业业成果，并并经发包人人验收合格格后，本合合同即告终终止。第三部分 专用条条款22、项目目经理、施施工队长及及劳动力管管理员：22.1发发包人中标标建造师（项项目经理）为 王群，职务：项目经理，工程建造师（项目经理）证书号 。身份证号码： 。委托权限：全面负责项目管理工作。发包人

27、也可委托 张春勤 有现场签认用工、办理洽商变更手续的职权，人员如有变动，应提前7日书面通知承包人。22.2承承包人委派派的担任驻驻工地履行行本合同的的负责人为为 ，职职务：项目目经理 ，岗岗位证书号号： ，身份份证号码： 。委委托权限：全面负责责项目管理理工作，人人员如有变变动，应提提前7日书书面通知发发包人。22.3发发包人现场场劳动力管管理员屈铁铁玲 ，上上岗证号考职职责为劳动动力管理员员；承包人人现场劳动动力管理员员 ，上上岗证号 ，职职责为劳动动力管理员员。22.4承承包人委派派的分包合合同价款收收取负责人人为 ，身份证证号码： ，职务：经理，联系系电话： ，

28、在京京住址： ，家庭庭住址： 。23、图纸纸：发包人人应在劳务务分包工作作开工 7 天前，向向承包人提提供与分包包工程有关关的图纸 1套。24、材料料：24.1承承包人应在在接到图纸纸 5 后天内，向向发包人提提交材料、设备、构构配件供应应计划；经经发包人确确认后，发发包人应按按供应计划划要求的质质量、品种种、规格、型号、数数量和供应应时间等组组织货源并并及时交付付给承包人人；需要承承包人运输输、卸车的的，承包人人必须及时时进行，费费用另行约约定。发包包人保证所所提供的材材料、设备备机具、构构配件符合合国家有关关质量要求求，如质量量、品种、规格、型型号不符合合要求，承承包人应在在验收时以以书面

29、形式式提出，发发包人负责责在三日内内更换或调调整。24.2承承包人应妥妥善保管、合理使用用发包人供供应的材料料、设备机机具及构配配件。因保保管不善发发生丢失、损坏，承承包人应进进行赔偿，并并承担因此此造成的经经济损失，承包人所承建的劳务费用不能满足赔偿发包人损失时，发包人有权向承包人进行诉讼索赔。24.3施施工中由承承包人提供供的低值易易耗材料、工具用具具包括 详见附件三：中标方方自行解决决的机具及及消耗材料料明细表（11）（2） 25、质量量标准：本工程应当当达到质量量评定 合格 等级。达到此标标准，发包包人将按照照 / 标标准予以奖奖励；未达达到此标准准，发包人人将按照 标标准予以处处罚。

30、26、安全全文明施工工标准：本工程安全全文明施工工要求达到到： 北京市市绿色施工工文明安全工工地 。达到此标标准，发包包人将按照照 / 标准予予以奖励；未达到此此标准，发发包人将按按照 每建筑筑平米3元元/m2 标准予以以处罚。27、送达达：本合同144条约定的的送达方式式适用于以以下情况：（1）承包包人要求发发包人依照照约定进行行结算或支支付分包合合同价款；（2）承承包人表示示因发包人人原因造成成工期延误误；（3）承包包人要求发发包人依照照约定提供供施工必须须的工程材材料、图纸纸；（4）承包包人要求发发包人停止止违约支付付分包合同同价款行为为的；（5）要求求发包人确确认设计变变更和工程程量增

31、加、签认零工工、窝工、（6）发包包人要求承承包人对劳劳务工程不不符合约定定部分予以以整改的。（7）发包包人要求承承包人提供供符合合同同约定的人人员、提供供合法有效效的管理资资料等履约约行为；（8）本合合同9.110、100.15所所列事项；（9）双方方约定的其其它情况。28、本合合同价款核核算规则及及构成方式式28.1 本工程的的合同价款款内装修采用用下列第 / 种方方式，室外外部分采用用 请项目完善计算算：（1）固定定合同价款款；（2）工种种工日单价价；（3）综合合工日单价价；（4）建筑筑面积综合合单价。（5）工程程量综合单单价。28.2分分包建筑面面积综合单单价包含以以下内容：本室外合同价

32、格格是室外分包单位工工程量的价价格体现包包括但不限限于：28.2.1完成相相应项目全全部工作内内容所需的的全部人工工费、各项项管理费、承包辅材材费、中小小型机具和和手使工具具使用及维维护费，劳劳动保险、劳动保护护、 利润润、税金及及政策性文文件规定的的其它应缴缴费用；（其其中中标方方自行解决决的机具及及消耗材料料详后附明明细表）。28.2.2现场内内各种材料料、机具清清理倒运费费；雨季施施工、现场场清理费、临时用工工费、抢工费及往往返交通费费；工程修修补、剔凿凿处理人工工耗费，不不可避免的的技术间歇歇误工费，成成品保护、维修费，各各种原因引引起的停电电、停水、室外电梯梯拆除后的的人工倒运运材料

33、及因因市政断路路等特殊情情况的窝工工费；迎接接质检站、文明工地地、建设单单位、监理理单位验收收以及竣工工验收的费费用；现场场清理、生生活区的整整理、整顿顿的费用；生活区水水电费；现现场临时水水、电的施施工配合及及维护用工工的费用等等；生活垃垃圾清运费费、卫生费费；迎接建建委、城管管、环保等等各级主管管部门检查查评比的费费用等。（特特别注明承承包单价中中包含达到到卫生部门门要求标准准的食堂装装修材料费费用） 28.3分分包合同价价格风险幅幅度范围为为 / ，超过过风险幅度度范围的，应应当及时调调整。调整整标准为 / ，调整整依据为 / ，调整程程序为 / 。28.4本本工程的合合同价款，除除经发

34、包人人和承包人人双方书面面确认的工工程变更以以及依照本本合同288.3条约约定的价格格调整的因因素以外，不不再调整。28.5采采用第（11）种方式式计价的，合同价款中中包含 / ，其其中人工费费 / 元元。 28.6 采用第（22）种方式式计价的，不不同工种工工日单价为为： / ，单价为为 / 元元/工日，共共 / 工日日； / ，单价为为 / 元/工日日，共 / 工日日； / ，单价为为 / 元元/工日，共共 / 工日； / ，单价为为 / 元元/工日，共共 / 工日； / ，单价为为 / 元/工工日，共 / 工日；另：低值易易耗材料费费、工具用用具费 / 元；28.7采采用第（33）种方式

35、式计价的，综综合工日单单价为 / 元/工日日，共 / 工日。另：低值易易耗材料费费、工具用用具费 / 元；28.8采采用第（44）种方式式计价的，建建筑面积 m2，分包合合同价款单单价为 / 元/m2，其中：地上结构构 / 元/m2，地下结结构 / 元/m2，初装修修 / 元/m2，精装修修 / 元/mm2，机电设设备安装 / 元/mm2，其它 / 元/ mm2；另：低值易易耗材料费费、工具用用具费 / 元；共共 / 元；28.9采采用第（55）种方式式计价的，综合单价详附件八：劳务装修项目价格确认单28.100施工中发发生的零工工单价为 元/工日日，停工、窝工单价价 元/日日。请项目于预算2

36、8.111采取建筑筑面积综合合单价方式式的，28.122.1遇本本合同终止止、中止、解除时，双双方约定：未形成建建筑平米的的劳务作业业工程量的的计算方式式为 按实际完完成单项工工程量结算算 ，计算算规则为 20001年北京京市预算定定额约定工工程量计算算规则 ，单价为为 中标单单位所报分分部分项工工程量清单单综合单价价 。28.122.2双方方约定，本本合同平米米面积的计计算规则为为 / 。28.122.3双方方约定，本本合同平米米面积的变变更规则为为 承包范围围发生变化化 。29、施工工过程中分分包合同价价款结算及及支付方式式：29.1施施工过程中中，发包人人、承包人人应当在每每月20日日前

37、对上月月完成劳务务作业量及及应支付的的劳务分包包合同价款款予以书面面确认，书书面确认时时限自发包包人收到承承包人报送送的书面资资料之日起起计算，最最长不得超超过3日。书面确认认后，双方方约定采取取以下 29.11.2 方式结算算支付分包包合同价款款：29.1.1发包人人在书面确确认后5日日内全额支支付已确认认的劳务分分包合同价价款。29.1.2发包人人每月 25 日支付上月月承包人的的 劳务人人员工资，数数额不超过过双方确认认的月结金金额的955% 元分包包合同价款款。29.2由由于发包人人将合同价价款支付给给合同价款款收取负责责人以外的的人员、或或存在其他他违规、违违约支付行行为的，造造成后

38、果由由发包人负负责。30、违约约责任：30.1发发包人违约约责任： 30.11.1不按按约定向承承包人支付付分包合同同价款的，除除应向承包包人支付违违约金 / 元以外外，还应按按同期银行行利率向承承包人支付付利息；如如该违约金金不足以弥弥补承包人人的损失，承承包人可以以要求发包包人继续予予以赔偿。30.1.2不按约约定核实承承包人完成成的工程量量，除向承承包人支付付违约金 / 元以外，还还应按同期期银行利率率向承包人人支付利息息；如该违违约金不足足以弥补承承包人的损损失，承包包人可以要要求发包人人继续予以以赔偿。30.1.3不能提提供足够的的工作面，造造成窝工的的，除支付付窝工费用用外，还应应

39、向承包人人支付违约约金 / 。30.1.4不能按按时提供质质量、品种种、规格、型号、数数量完全符符合要求的的材料、设设备机具、构配件造造成窝工的的，除应支支付窝工费费用外，还还应向承包包人支付违违约金 / 元。30.1.5发包人人不履行或或不按约定定履行合同同义务的其其他情况时时，应向承承包人支付付违约金 / 元。30.2承承包人违约约责任：30.2.1承包人人因自身原原因延期交交工的，每每延误一日日，应向发发包人支付付违约金 合同总金金额的1% ，最高高不超过合合同总金额额的 100 %。30.2.2承包人人施工质量量不符合本本合同约定定的质量标标准，承包包人应向发发包人支付付违约金 100

40、0-200000 元，最高高不超过合合同总金额额的 5 %。发包包人可以要要求承包人人整改，承承包人因自自身原因无无法完成的的，发包人人可以委派派其他劳务务企业完成成，产生的的费用由承承包人承担担。30.2.3在发包包人检查现现场时如发发现承包人人未达到约约定的安全全文明施工工标准，每每次承包人人应向发包包人支付1100000 元，累计计计算。30.2.4承包人人以非正当当方式（包包括10人人以上围堵堵、占据施施工现场、发包人办办公场所；以任何手手段阻止施施工现场正正常施工、发包人正正常办公秩秩序；阻塞塞交通；攀攀爬塔吊、建筑物、广告牌等等；以及国务院信信访工作条条例国国务院第4431号令令第

41、二十十条规定的的行为）向向发包人提提出要求的的，承包人人支付违约约金 1000000 元元；如该违违约金不足足以弥补发发包人的损损失，发包包人可以要要求承包人人继续予以以赔偿。由由此造成工工期延误、质量未达达到约定标标准、文明明安全施工工未达到约约定标准的的，发包人人索赔违约约金不受本本合同约定定的上限的的约束。30.2.5承包人人未在每月月 5 日前向发发包人提供供上月本企企业在本项项目上所有有工人的出出勤情况及及工资核算算及支付情情况的盖章章书面记录录的，每发发生一次，应应向发包人人支付违约约金 50000 元。30.2.6承包人人不履行或或不按约定定履行合同同的其他义义务时，应应向发包人

42、人支付违约约金 50-5500 元，最高高不超过合合同总金额额的5%。延误的承承包人工作作时间不予予顺延。30.3一一方违约后后，另一方方要求违约约方继续履履行合同时时，违约方方承担上述述违约责任任后仍应继继续履行合合同。30.4发发包人先有有30.11.1、330.1.2行为的的，承包人人的30.2.4行行为不构成成违约。30.5承承包人先有有30.22.4、330.2.5行为的的，发包人人自行为发发生之日起起 90 日内不不履行分包包合同价款款的结算和和支付手续续的行为不不构成违约约。行为存存在连续状状态的，自自连续状态态终止之日日起计算时时限。30.6发发包人300.1.11、30.1.

43、2行行为、承包包人的300.2.44行为的违违约责任由由本合同双双方、发包包人及承包包人下列人人员承担连连带责任。发包人及及承包人下下列人员应应当签订保保证书作为为本合同附附件。发包人：姓姓名 身份份证号： 姓姓名 身份证号号： 承包人：姓姓名 身身份证号： 姓姓名 身份证号号： 31、特别别约定：31.1发发包人承诺诺按照本合合同约定结结算、支付付分包合同同价款，如如存在违约约行为，造造成承包人人拖欠本工工程务工人人员工资的的，除按照照本合同的的违约条款款承担责任任外，还应应对承包人人拖欠的本本工程务工工人员工资资承担连带带责任。31.2承承包人先有有30.22.4行为为的，双方方约定自行行

44、为发生之之日起 15 日内，双双方签订的的关于本合合同分包价价款的协议议为无效协协议。31.3发发包人300.1.11、30.1.2的的违约行为为、承包人人30.22.4的违违约行为赔赔偿义务不不因双方在在双方签订订本合同结结算书，发发包人全额额支付合同同价款、承承包人全额额支付本项项目上所有有工人的工工资并将全全部工资支支付情况书书面报送前前签认的协协议而免除除。以上违约责责任的免责责条件为：在双方签签订了本合合同结算书书，发包人人全额支付付了合同价价款、承包包人全额支支付本项目目上所有工工人的工资资并将全部部工资支付付情况书面面报送发包包人之后 10 日后签订订特别协议议。32、争议议解决

45、：发包人和承承包人在履履行合同时时发生争议议，可以自自行和解或或要求有关关主管部门门调解，任任何一方不不愿和解、调解或和和解、调解解不成的，双双方约定采采用下列第第 3 种方式解解决争议：（1）向北北京仲裁委委员会申请请仲裁；（2）向 / 仲仲裁委员会会申请仲裁裁；（3）向 北京市西西城区 人民法院院起诉。33、本合合同正本两两份，具有有同等效力力，由发包包人和承包包人各执一一份；本合合同副本 份，发发包人执 4 份，承包包人执 2 份，发包人人负责向行行政主管部部门备案 1 份。34、补充充条款：这是范本，请项目与实际结合1、施工期期间,甲方方管理人员员可以随时时查看现场场若发现如如下情况，

46、甲甲方有权依依据现场情情况直接确确定扣款数数额并且此此数额可以以不经乙方方确认：（11）因乙方方原因造成成返工的,相应返工工内容的材材料费由乙乙方承担并并从当月工工程款中双双倍扣除。（2）施施工用材料料应随用随随清理，对对其在其他他承包人范范围内施工工所产生的的垃圾应主主动清理，否否则由其他他承包人代代替清理但但所发生的的费用由其其承担。若若发现有用用材料到处处乱扔现象象，甲方有有权将相应应材料费用用双倍从乙乙方工程款款中扣除。2、为保证证施工进度度，分包单位保保证施工过过程中每天天向项目栋栋号负责人人汇报当天天出勤劳务务数量，并并与栋号负负责人双方方签字确认认，每月报报项目经理理确认，否否则

47、分包单位承承担每天550元100元元罚款。 3、经确认认的中标合合同单价已已综合考虑虑了市场人人工价格波波动、施工工现场场地地狭小、工工期紧、临临时停水停停电等所有有因素的综综合报价，结结算时不因因上述原因因而调整合合同单价。 4、在施施工过程中中发包人可可根据合同同规定，对对承包人进进行管理处处罚。承包包人应承担担违反本合合同规定所所产生的所所有损失。 5、质量量方面：因因质量问题题，监理单单位向发包包人发递质质量处罚通通知书或联联系单，对对承包人罚罚款10000-50000元。承包方应应及时整改改，若不能能整改不到到位加倍处处罚。 6、安全全方面：必必须按安全全规范施工工，必须按按规定配备

48、备安全员，数数量符合监监理单位的的要求。监监理单位可可以向承包包方发整改改通知书，承承包方接到到后应必须须立即整改改，整改不不到位将进进行严厉的的处罚，处处罚金额55000-200000元。 7、承包包方管理人人员必须满满足工程管管理需要，若若不能按要要求配备管管理人员，每每少一岗罚罚款50000元，管管理人员必必须稳定，撤撤换人员必必须报发包包方批准，否否则重罚。 8、承包包方必须管管理好自己己的职工，出出现违法行行为全部责责任由承包包人承担，若若甲方资金金出现困难难时，双方方通过协商商解决施工工人员的工工资问题，严严禁出现聚聚众闹事，给给发包人造造成不良影影响。如出出现找建设设单位或政政府

49、部门讨讨要工资的的，每发生生一次扣5500000元，累计计计算。 9、在施施工过程中中出现任何何安全事故故，由责任任方承担责责任方损失失，但相关关处理事宜宜由承包方方负责。处处理结果以以主管部门门划分责任任为准，按按划分责任任承担损失失。 10、乙乙方不能完完成工作任任务，或有有意甩项，甲甲方有权委委托其它施施工单位施施工，费用用按约定承承包单价的的二倍扣除除，无约定定单价的按按20011年预算定定额规则计计算人工费费的二倍扣扣除。 11、承承包人必须须遵守北京京市政府和和建委关于于劳务用工工的相关规规定，如有有违反承担发发包人与建建设单位签签订的施工工总包合同同的相应责责任与义务务。 12、

50、承承包方的承承诺函件及及相关补充充协议与此此合同具有有相同的法法律效力。 13、发发包方的工工作会议决决议与本合合同具有相相同的法律律效力。 14、承承包人每月月申请付款款时，必须须上报上月月工程款的的使用明细细及工人领领取工资的的证明，加加盖承包人人公章，否否则发包人人有权延期期支付工程程款。由此此引发的问问题全部由由承包人承承担。 15、承承包人与发发包人每月月核算外不发发生任何增增加或减少少费用（发发包人按招招标要求暂暂扣承包人人的款项除除外），如如承包人达达不到招标标文件要求求，对不配配合办理月月核算的，因因此造成不不能及时支支付月进度度款等一切切损失由承承包人负责责。 16、本本合同

51、价款款包括现场场文明施工工用工，各各种检查用用工，配合合各种活动动用工，配配合其它分分包单位用用工，及成成品保护用用工。17、承包包人应根据据发包人要要求增减劳劳动施工人人员来满足足工程管理理需要。承承包人的施施工人员严严禁在工程程楼内住宿宿，发现楼楼内住人每每人罚款1100000元以上。生活区内内每间房屋屋应住111-15人人，严禁乱乱占乱用房房间或男女女单间，发发现男女单单间的每间间罚款50000元。18、现场场如出现停停工或窝工工现象，承承包人必须须服从发包包人的协调调使用，如如不服从发发包人协调调使用造成成窝工或停停工，发包包人不给予予补偿。19、承包包人每月底底将经发包包人每日确确认

52、的工人人考勤表及及工资表报报发包人，发发包人在与与承包人办办理完月核核算后，于于25日按按承包人提提供的工资资表将劳务务费拨付给给承包人，承包人在收到劳务费后3日内将工资发放给工人，并在每月10日前将工人领工资的凭证报发包人。35、附件件： 附件一：保保证书（项项目经理）附件二：保保证书（施施工队长）附件三：中中标方自行行解决的机机具及消耗耗材料明细细表（1）（22）附件四：合合同外用工工确认单附件五：变变更洽商确确认单附件六：条条款补充附件七：承承诺书附件八：劳劳务装修项项目价格确确认单附件一保证书中标建造师师（项目经经理）本人 是 项目目发包人中中标建造师师（项目经经理）。本人已认真真阅读

53、并充充分理解本本劳务分包包合同内容容并将按照照合同约定定履行本人人职责。本人承诺在在本劳务分分包合同的的履行过程程中，作为为发包人的的授权委托托人，在职职责范围内内禁止本合合同30.1.1、30.11.2行为为发生。如如因本人原原因发生上上述行为，本本人将依照照本合同330.6的的约定，对对发生的债债务承担连连带责任。 中标建建造师（项项目经理）： 时间：附件二保证书施工队长本人 是 项目目承包人施施工队长。本人已认真真阅读并充充分理解本本劳务分包包合同内容容并将按照照合同约定定履行本人人职责。本人承诺在在本劳务分分包合同的的履行过程程中，作为为承包人的的授权委托托人，在职职责范围内内禁止本合

54、合同30.2.4行行为发生。如因本人人原因发生生上述行为为，本人将将依照本合合同30.6的约定定，对发生生的债务承承担连带责责任。 施工队队长： 时间：附件三 中标标方自行解解决的机具具及消耗材材料明细表表（1）2011年年 月序号名称序号名称序号名称1砂浆搅拌机机30白铁皮桶59温度计2钢筋弯曲机机31充电应急灯灯60吸尘器3钢筋调直机机32大剪61油灰刀4钢筋切断机机33大绳62大锤5电焊机34钉锤63手锤6蛙式打夯机机35改锥64斧子7水钻及钻头头36工具包65盒尺8经纬仪、水水准仪37管钳66卷尺9电锤38手动葫芦67胶皮桶10混凝土震捣捣棒39滑轮68镐及镐把11空气压缩机机及附件4

55、0灰刀69对讲机及电电池12翻斗车41灰盆70木抹子13圆盘锯42灰桶71钎子14平刨43灰斗72油漆桶15台刨44架子车73磅秤16压刨45铝合金刮杠杠74胶皮锤17砂轮切割机机46千斤顶75各种机器型型号皮带18云石机47钳子76碘钨灯19角磨机48手电筒及电电池77潜水泵及水水龙带20砂轮机49手把灯78拉毛刷21无齿锯50手电钻79薄膜22台钻51手提式电锯锯80彩条布23手电刨52手推车81测温管24手提锯53水平尺82齿轮及齿轮轮油25锯弓54水平管83钢筋垫块及及护圈26梅花扳手55水平仪84氧气、乙炔炔及配套设设备27活动扳手56铁抹子85砂布28内六角扳手手57铁锹及锹把把8

56、6钢丝刷29铝合金靠尺尺58喷雾器87海绵条附件三 中标方自自行解决的的机具及消消耗材料明明细表（22）2011年年 月序号名称序号名称序号名称88焊把条117手推车配件件146安全帽及安安全带89焊剂118打气筒147电焊手套90焊条119棉纱148绝缘手套及及绝缘鞋91锯条120竹扫把149电焊帽及镜镜片92护角条121拖布150雨衣、雨裤裤、雨鞋93黄油及油枪枪122滚筒151美纹纸94火烧丝123钉子152膨胀螺栓95透明胶带、黄胶带124双面胶带（支支模用）153玻璃胶96石笔125油漆刷154低压变压器器97螺帽126四坑钻头155低压线、灯灯口、灯泡泡98棉丝127麻花钻头156

57、黑胶布99墨斗墨汁128六角钻头157电缆线及焊焊把线100手电锯锯片片129冲击钻头158流动箱101无齿锯片130大剪刀头159外墙挂网用用塑料卡102云石机片131水泥钉160其他103磨光机片及及钢磨片132铅笔104圆盘锯片133钢钉105平板台刨刀刀片134自攻螺丝106切断机片135红粉107调直机片136塑料布108铁丝137塑料水管109室内不同墙墙体交接处处用网格布布或钢丝网网138塑料尺板110钢丝网、钢钢板网（内内装用）139塑料分格条条111水桶140工作服112各种螺母及及垫片141保温桶113线坠142气割眼镜114小白线143皮数杆115笤帚144多层板锯口口封

58、边漆附件四合同外劳务务用工任务务单劳务单位：时间：编号：施工内容及及工程描述述：此项工程确确认用工量量：申请人签字字：主管意见：商务审核：项目经理审审批：劳务单位确确认：备注：1、此表内容容发生后三三内报送相相关部门审审批并计入入月结算，过过期作废； 2、此表商务务部门、施施工单位各各留存一份份；附件五变更洽商确确认单工程名称编号施工单位洽商编号及及变更内容容生产部门意意见生产经理意意见技质部门意意见商务部门意意见项目经理意意见施工单位意意见备注：1、此表内容容发生后一一周内报送送相关部门门审批并计计入月结算算，过期作作废； 2、此表表商务部门门、施工单单位各留存存一份；附件六条款补充9、发包

59、人人权利和义义务9.1本条条款修改如如下： 劳务务分包合同同约定的劳劳务作业完完成并验收收合格后，发发包人自收收到承包人人依照约定定提交的结结算资料之之日起2个个月内完成成审核并书书面答复承承包人。9.2本条条款修改如如下：上款所述结结算程序完完成后，发发包人应当当自结算完完成之日起起28日内内支付全部部结算价款款的95%，应扣款款在结算价价款中扣除除，余款待待保修期（从从竣工验收收备案之日日开始，期期限为两年年）满扣除除实际发生生的保修费费用后600天内将保保修款无息息返还付清清。合同价价款的支付付应当以银银行转账的的形式办理理。10、承包包人权利和和义务10.1本本条款补充充如下： 如持持

60、证上岗率率未达到1100%，每每发现处5500元/人的罚金金。保证人人员的政治治素质、身身体素质和和技术水平平，工人年年龄不得低低于18周周岁，并不不得超过555周岁。严格实行行实名制管管理，落实实实名制卡卡的各项要要求，将其其作业人员员登记造册册（须写明明姓名、性性别、年龄龄、籍贯、工种、级级别、工作作证号码及及身份证号号码），作作为本合同同附件。11、本条条款修改如如下： 除不不可抗力之之外承包人不得以以任何理由由拖延工期期。如果因因发包人原原因造成工工程连续停停工达到77天以内的的，发包人人不予补助助。连续停停工超过77天的，发发包人每天天每人给予予补助155元误工费费，且工期期不得延长