2021年建设工程承包方式有哪些

1、Word文档 2021年建设工程承包方式有哪些 建设工程承包需要由项目法人与承包公司签订建设工程承包合同，根据合同的要求进行施工。那么建设工程承包方式有哪些？工程承包合同的内容有什么？有什么条件要求？ 一、工程承包的方式 按工程承包范围即承包内容划分的承包方式，有建设全过程承包、阶段承包、专项承包和建筑-经营-转让承包4种。 1、建设全过程承包 建设全过程承包也叫统包,或一揽子承包,即通常所说的交钥匙.采纳这种承包方式，建设单位一般只要提出访用要求和竣工期限，承包单位即可对项目建议书、可行性讨论、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培训、直至竣工投产，实行全过程、全面的总承包

2、，并负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作。为了有利于建设和生产的连接，必要时也可以汲取建设单位的部分力气，在承包单位的统一组织下，参与工程建设的有关工作。这种承包方式要求承发包双方亲密协作；涉及决策性质的重大问题仍应由建设单位或其上级主管部门作最终的打算。这种承包方式主要适用于各种大中型建设项目。它的好处是可以积累建设阅历和充分利用已有的阅历，节省投资，缩短建设周期并保证建设的质量，提高经济效益。当然，也要求承包单位必需具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理阅历。适应这种要求，国外某些大承包商往往和勘察设计单位组成一体化的承包公司，或者更进一步扩大到若干专业承包商和器材生产供应厂商，

3、形成横向的经济联合体。这是近几十年来建筑业一种新的进展趋势。改革开放以来，我国各部门和地方建立的建设工程总承包公司即属于这种性质的承包单位。 2、阶段承包 阶段承包的内容是建设过程中某一阶段或某些阶段的工作。例如可行性讨论，勘察设计，建筑安装施工等。在施工阶段，还可依承包内容的不同，细分为3种方式： （1）包工包料。即承包工程施工所用的全部人工和材料。这是国际上采纳较为普遍的施工承包方式。 （2）包工部分包料。即承包者只负责供应施工的全部人工和一部分材料，其余部分则由建设单位或总包单位负责供应。我国改革开放前曾实行多年的施工单位承包全部用工和地方材料，建设单位负责供应统配和部管材料以及某些特别

4、材料，就属于这种承包方式。改革后已逐步过渡到包工包料方式为主。 （3）包工不包料。即承包人仅供应劳务而不担当供应任何材料的义务。在国内外的建筑工程中都存在这种承包方式。 3、专项承包 专项承包的内容是某一建设阶段中的某一特地项目，由于专业性较强，多由有关的专业承包单位承包，故称专业承包。例如可行性讨论中的帮助讨论项目，勘察设计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、工艺设计、供电系统、空调系统及防灾系统的设计，建设预备过程中的设备选购和生产技术人员培训，以及施工阶段的基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装等。 4、建筑-经营-转让承包 国际上通称bot方式，即建筑-经营

5、-转让英文（build-operate-transfer）的缩写。这是20世纪80年月新兴的一种带资承包方式。其程序一般是由某一个大承包商或开发商牵头，联合金融界组成财团，就某一工程项目向政府提出建议和申请，取得建设和经营该项目的许可。这些项目一般是大型公共工程和基础设施，如隧道、港口、高速大路、电厂等。政府若同意建议和申请，则将建设和经营该项目的特许权授予财团。财团即负责资金筹集、工程设计和施工的全部工作；竣工后，在特许期内经营该项目，通过向用户收取费用，回收投资，偿还贷款并猎取利润；特许期满即将该项目无偿地移交给政府经营管理。对项目所在国来说，实行这种方式可解决政府建设资金短缺问题，且不形

6、成债务，又可解决本地缺少建设、经营管理力量等困难；而且不用担当建设、经营中的风险。因此，在很多进展中国家得到欢迎和推广，并有向某些发达国家和地区扩展的趋势。对承包商来说，则跳出了设计、施工的小圈子，实现工程项目由前期至后期的全过程总承包，竣工后并参加经营管理，利润来源也就不限于施工阶段，而是向前后延长到可行性讨论、规划设计、器材供应及项目建成后的经营管理，从坐等招标的经营方式转向主动为政府、业主和财团供应超前服务，从而扩大了经营范围。当然，这也不免会增加风险，所以要求承包商有超群的融资力量和技术经济管理水平，包括风险防范力量。 二、工程承包合同的内容 1、监理工程师和监理工程师代表权责条款 合

7、同中应当规定，发包人须将其任命的监理工程师准时通知承包人，监理工程师是发包人的代理人，在监理工程师中选定监理工程师代表负责监督工程施工和处理履约中消失的问题。 2、工程承包的转让和分包条款 合同一般规定，承包人未经发包人或其代理人同意，不得将全部合同、合同的任何部分、合同的任何利益和权益转让给第三者。经发包人或其代理人同意，承包人方可把部分工程分包给他人，但原承包人仍对全部工程负责。 3、承包人一般义务条款 依据合同规定，承包人应当负责工程项目的全部设计和施工，并无偿供应为施工所必备的劳务、材料、机器设备及管理学问。 4、特别自然条件和人为障碍条款 工程承包合同，一般来说履行合同时间较长，在履

8、行合同中，可能会由于特别自然条件和人为缘由给工程的施工带来困难，必需实行肯定的措施才能排解，例如，增加施工机械设备、劳动力、材料等，这样就要增加承包费用或推迟工程进度。以上问题须经监理工程师或监理工程师的代表确认，发包人才能偿付额外增加的费用或同意工程延期。 5、竣工和推迟竣工条款 合同中规定竣工时间和标准，工程完成后承包人经监理工程师或其代表验收无误后发给竣工证明，标志着工程项目已全部竣工。假如消失一些特别状况，如，工程变更、自然条件变化、人为障碍使工程延误，承包人经监理工程师同意，可以延长工程的竣工期限。 6、专利权和专有技术条款 承包人或分包人须向发包人供应专利和专有技术，并担当被第三方

9、控告合同范围内专利权为非法、以及专利权被第三方侵害时的责任；承包人供应的专有技术，双方应订立保密条款。 7、修理条款 合同中的修理条款是说明修理期限和修理费用的负担问题。修理期限一般是从竣工证书签发之日起计算，一般土木工程修理期为十二个月。在修理期内，承包人应按监理工程师的要求，对工程缺陷进行修理、返工或弥补等。假如工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成，由承包人负担由此而引起的费用。假如由于其他缘由造成，由发包人负担费用。 8、工程变更条款 合同签订后，发包人或监理工程师有权转变合同中规定的工程项目，承包人应按变更后的工程项目要求进行施工。因工程变更增加或削减的费用，应在合同的总价中予以调整，工期

10、也要相应转变。 9、支付条款 支付条款一般规定在合同条件的特别条件之中，主要包括： （1）预付款：工程开工前，发包人应按合同规定支付给承包人一部分预付款，预付款金额一般是合同总价的5-15%以便承包人购置机械设备和选购材料等。 （2）临时结算：发包人每月向承包人支付一次，发包人每月支付的金额应扣除承包人的保留金，保留金通常是每月支付金额的5-10%左右，但保留金的累计金额达到合同总价款的5%时，就不再扣留，承包人交付的保留金应在工程竣工和修理期满后全部退还给承包人。 （3）支付期限：一般规定，在监理工程师签发给结算单之日起十五至三十天以内，发包人要向承包人付清费用。 （4）迟付加息：假如发包人不按规定付款，应按工程项目所在国中央银行放款利率加息。后结算证书之日起三十天内，发包人付清全部价款。 10、违约惩处条款 合同项下的双方当事人在履行合同过程中，可能会消失违约的行为，针对各方违约的状况，分别订立违约惩处条款。 （1）对承包人违约的惩处：承包人凡是未经发包人书面同意而转让和分包承包工程；承包人凡是无正值理由不按时开工；承包人未按合同规定标准预备材料；承包人不听从监理工程师的正值警告；承包人忽视工程质量等，均属承包人的违约行为。对此，发包人有权终止合同，没收承包人的履约保证金或者实行其他必要的惩处措施。 （2）对发包人违