2022年上半年天津土地估价师管理法规公司法模拟试题

1、上六个月天津土地估价师管理法规：企业法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所确定补充耕地数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 2、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数基础上，根据定级目，选择（）等原因计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别措施。 A自然原因、区位原因 B区位原因、社会原因 C自然原因、区位原因、社会原因 D区位条件、耕作便利度3、确定都市主、次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉口、广场、停车场位置和控制

2、范围，是重要内容之一。 A：都市总体规划 B：都市分区规划 C：都市控制性详细规划 D：都市修建性详细规划 E：时间原因 4、基准地价系数修正法基本原理是。 A：地租理论 B：替代原理 C：预期收益原理 D：供应与需求原则 E：时间原因5、某都市公布基准地价更新成果中规定了二级土地分类地价修正措施，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地70计价”。对此规定，如下判断不对是。 A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平 B：体育、文体设施用地属于应划拨使用公益设施用地，制定定价原则无实质意义 C：制定二级土地分类地价修正措施可增进土地有偿使用制度

3、实行 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性 6、高层建筑是指层以上建筑。 A：5 B：10 C：20 D：以上均不对 E：时间原因 7、下列有关耕地占用税计税根据，说法对是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据 8、新增建设用地土地有偿使用费_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70% 9、下列措施可以加速折旧是。 A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法 D：新旧程度折旧法

4、E：时间原因 10、某比较实例成交地价为1000元平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7，则年期修正后地价为元平方米。【考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间原因11、记录资料显示，1996年至全国城镇住宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积年平均增长速度为【考试真题】 A：699 B：833 C：845 D：1000 E：土地 12、继续教育内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价有关专业知识 E土地估计新技术、新措施 13、当

5、房地产市场供求平衡时，空置率到达。 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地14、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100%，则该商店所占土地总价格约为_万元。 A20 B30 C40 D50 15、根据房产余值计算缴纳房产税年税率为_。 A2.2% B1.3% C2.0% D1.2% 16、交易双方进行交易目在于最大程度地追求经济利益，并且掌握必要市场信息，有较富余时间进行交易，同步，交易主体均具有必要专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓。 A：主观市场

6、 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间原因 17、成本迫近法评估中年期修正系数计算公式是_。 A1/r B1/r1-1/(1+r)n Cr D1-1/(1+r)n 18、直接税和间接税是认为原则划分【考试真题】 A：计税根据 B：课征措施 C：与否波及外国政府利益 D：税收承担能否转嫁 E：土地 19、直接税和间接税是以_为原则划分。 A计税根据 B课征措施 C与否波及外国政府利益 D税收承担能否转嫁 20、A市两个定级单元B、C级别分别为5级、6级；D市某个定级单元E土地级别为4级，有关B、C、E三个定级单元土地质量比较对判断是。 A：EBC B：CBE C：CB，B、C与E不

7、可比 D：BC，E与C不可比 E：合法性 21、有两个数列，甲数列平均数为110，原则差为11，乙数列平均数为16，原则差为5，则。 A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相似 D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地 22、都市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划编制，应当根据国民经济和社会发展规划，并与_相衔接。 A土地运用总体规划 B土地运用总体规划大纲 C土地运用专题规划 D建设用地年度供应计划23、房产面积测量中以作为限差【考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差 D：反复抽样原则差 E：土地 24、是指土地所有者凭借土地

8、所有权垄断所获得地租。【考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租 E：时间原因25、地籍调查是为查清每一宗地位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。地籍调查重要包括土地权属调查和（）两项内容。 A土地运用现实状况调查 B土地条件调查 C地籍测量 D权属登记二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、投资者投入存货，其计价原则为_。 A评估 B协议 C协议确认 D包装物 E预算 2、工程量清单项目设置规则制定是为了统一工程量清单_。 A项目名称 B工程

9、造价 C项目编码 D计量单位 E采购数量3、财产保险协议有许多分类，下列不属于财产保险协议分类是_保险协议。 A财产损失 B运送工具 C定额 D货品运送 4、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地土地开发整顿项目，应当符合土地运用总体规划和土地开发整顿专题规划，实现相统一。 A：数量 B：质量 C：生态管护 D：资金 E：管理5、从记录学原理看，下列指标中，属于强度相对指标【考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区人口净密度 D：居住用地占小区总用地面积比例 E：加权平均数 6、按照土地管理法规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门设置及其职责，由_确定。 A全国人大常委会

10、根据全国人大有关规定 B国务院根据全国人大常委会有关规定 C省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定 D省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定 7、有关印发查处土地违法行为立案原则告知(国土资发176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批地类 8、土地运用总体规划规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。 A510 B1015 C1520 D2030 9、新古典主义有关地租、地价论述特点有（）等。 A.对地租本质含义进行了论述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一种“完善

11、市场”进行了论述 D.建立了有关地租模型，处理了都市地租测算理论措施问题 E.更重视对政府政策研究，如土地运用规划、基础设施政策对地价影响 10、实践考核和执业登记南_详细实行。 A国土资源部 B住房和城镇建设部 C中国房地产估价师协会 D中国土地佶价师协会11、通过土地重划或调整后，土地运用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反应了_对地价影响作用。 A土地面积 B地质条件 C土地位置 D土地条件 12、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入是_。 A商品房销售收入 B商品房出租租金收入 C商品房售后服务收入 D配套设施销售收入 13、也许直接引起国有土地使用权注销登记情形重要包括。【考

12、试真题】 A：单位因撤销而停止使用原划拨国有土地 B：国有土地闲置持续达两年以上 C：土地他项权利终止 D：国有土地使用权出让期满而未获准续期 E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期14、根据物权法规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。 A：筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金 B：重建建筑物及其附属设施事项 C：选举业主委员会或者更换业主委员会组员 D：改建建筑物及其附属设施事项 E：制定和修改业主大会议事规则 15、成本推进型通货膨胀理论认为，导致成本提高原因有【考试真题】 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本

13、增长 E：直接成本增长 16、中央银行重要业务包括对_业务。 A银行 B居民 C政府 D企业 E地方 17、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地尤其少地区，合用税额可以合适提高，但最高不得超过规定税额_。 A20% B30% C40% D50% 18、在1929年爆发全球性经济危机中，美国地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法对是_。 A伴随世界市场深入开发，地产市场地区性与个别性体现，越来越多受世界经济秩序影响 B1929年爆发全球性经济危机是一种特殊原因，作为特殊原因显然是影

14、响地价个别原因 C在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D1929年至1933年美国地价暴跌，重要是由于政府投放市场土地过多导致 E地价回升与下降受经济危机影响不大 19、材料按计划成本核算时，企业应设置科目有_。 A原材料 B物资采购 C在途材料 D材料成本差异 E应付账款 20、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【考试真题】 A：宗地面积 B：获得价格 C：地上建筑物状况 D：权属来源 E：建立地籍信息系统 21、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放证书有。 A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证 D：草地使用权证 E：矿山开采权证 22、物权法规定，物权种类和内容，由规定。 A：宪法 B：法律 C：法规 D：部门规章 E：355023、国土资发56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。 A：土地估价成果 B：土地供应政策 C：最低价原则 D：最高价原则 E：指导价原则 24、有关国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法对是。 A：国有土地