2022年上半年江苏省土地估价师基础与法规知识草原法考试试题

1、上六个月江苏省土地估价师基础与法规知识：草原法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、自1月1日起，我国税设有税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D一般 E特定 2、宪法规定，国家为了公共利益需要，可以根据法律规定对土地实行_并予以赔偿。 A没收 B没收或者征收 C没收或者征用 D征收或者征用3、某企业拟向政府承租某宗工业用地国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知如下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对

2、该宗地评估时应确定土地还原率为_。 A6.20% B5.56% C7.23% D6.12% 4、某市拟于12月8日，对位于市区几宗土地实行拍卖，在记录中，若以拟出让土地作为总体，对拟实行拍卖各宗地面积表述可称为。 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地5、某房地产开发项目土地面积1200,建筑面积2400，估计房屋建安费用为1500元，专业费用按建安费用10计，销售税金估计约5元，开发期估计为2年，第一年投入开发费用60，银行贷款年利息率为549，则在正常条件下该房地产开发项目建造费用利息为万元。 A：1983 B：2193 C：2412 D：355 E：时间原因 6

3、、年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案，明确了农村集体土地范围，基本形成了适应计划经济需要土地管理体制。 A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：3550 7、中心地理论创始人是。【考试真题】 A：亚当斯密 B：大卫李嘉图 C：冯杜能 D：克里斯泰勒 E：时间原因 8、市场交易资料整顿中土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D以直接归属土地承担部分为限土地税 9、某宗地估价用了4种估价措施，其评估成果为1000元、1040元、980元、1020元，经分析可确定各自权重为04、03、02、01，则采用加权平均法确定其评估成果为元。 A：980 B：1010 C：

4、1020 D：1040 E：合法性 10、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用，残值率为5，重置价格为元，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间原因11、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，估计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第年末账面价值为万元【考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 12、1月，W房地产开发企业征收B村90亩基本农田外耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发企业需安顿B村农业人口数为人

5、。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：3550 13、根据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地使用者应当按照临时使用土地协议约定用途使用土地，使用土地期限一般不超过。 A：六个月 B：1年 C：2年 D：5年 E：355014、_是都市中建设量最多项目，因此它规划与建设对都市面貌起着很大影响。 A居住区 B工业区 C商业区 D道路 15、某开发企业贷款开发9000平方米写字楼，多种修建费用估计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其他次年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为_元。 A1 042 627 B1 57

6、3 628 C1 276 457 D2 347 488 16、根据国土资源部有关公布实行告知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应最低价原则。 A：高于 B：低于 C：等于 D：低于或等于 E：合法性 17、在进行路线价评估过程中，估价师调查搜集了若干临街商业宗地租赁收益资料，在通过样点地价测算后记录得到下表数据，则对该表所做分析对是（）。 A由该表编制路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B由该表编制路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内地价为78m级距内地价1.230倍 D表中数据可直接用于计算平均深度百分率 18、

7、用对照法评估建筑物时，估算房价是以_为基础。 A比准价格 B交易价格 C基准地价 D原则房价 19、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地数量应为_亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 20、运用收益还原法求算地价时，下列中_不是总收益产生形式。 A土地租金 B房屋租金 C房地出租租金 D企业经营收益 21、继续教育内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价有关专业知识 E土地估计新技术、新措施 22、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不一样类型，按照土地权属

8、争议起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间土地权属争议 B由于国家政策变动引起土地权属争议 C1987年后来发生土地权属问题 D因用地手续不完备引起土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生土地权属争议23、都市规划与土地运用总体规划是中国两个重要法定规划。如下对于两者及其关系理解表述，不对是。 A：对土地资源安排与使用都是两个规划重要内容 B：都市总体规划确定都市建设用地规模不得超过相似年限土地运用总体规划确定都市建设用地规模 C：都市规划重要波及都市范围土地合理使用，土地运用总体规划重要波及都市范围以外农业土地合理运用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城都市人口规模预测为

9、根据 E：土地 24、刑法规定，以牟利为目，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节尤其严重，处以三年以上七年如下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额_罚金。 A百分之三以上百分之十如下 B百分之三以上百分之二十如下 C百分之五以上百分之十如下 D百分之五以上百分之二十如下25、计算土地开发费用，对于_应以“七通一平”为原则计算。 A基础设施配套费 B公共事业建设配套费 C小区开发配套费 D都市规划费用二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下面有关土地管理法规定中土地所有

10、权，表述对是_。 A都市市区土地属于国家所有 B都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有 C都市郊区土地，属于国家所有 D自留地，属于农民集体所有 E自留山，属于农民集体所有 2、在下图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力图件。 【考试真题】 A：红线图 B：宗地图 C：房产图 D：规划图 E：调整消费构造3、下列耕地中，应当根据土地运用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定粮、棉、油生产基地内耕地 B：无良好水利与水土保持设施耕地 C：正在实行改造计划以及可以改造中、低产田 D：蔬菜生产基地 E：农业科研、教学试

11、验田 4、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧有【考试真题】 A：企业出租给其他单位使用汽车 B：季节性停用或大修理停用机床 C：未使用机器设备 D：在建尚未交付使用厂房 E：经营租赁方式租入固定资产5、房地产价格评估，应当遵照公正、公平、公开原则，按照国家规定技术原则和评估程序，认为基础，参照当地市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价 C：各类房屋重置价格 D：各类房屋抵押价格 E：各类房屋租赁价格 6、基本农田保护区划定程序包括。 A：编制总体规划 B：划区定界 C：设置标志 D：建立档案、验收确认 E：全面评估 7、按照我国有关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税有。 A：国家机

12、关、人民团体、军队自用土地 B：工矿区用地 C：企业商业用地 D：建制镇土地 E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 8、总结我国建国以来不一样历史发展阶段税收原则，总体上可以归纳为_原则。 A制度 B财政 C经济 D社会 E教育 9、根据土地登记措施，土地他项权利登记包括_。 A土地使用权抵押登记 B地役权登记 C变更登记 D土地总登记 E初始登记 10、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【考试真题】 A：土地使用权出让协议 B：房屋产权证 C：出让金缴纳凭证 D：原国有土地使用证 E：托仑斯登记制11、影响土地运用原因

13、重要有。 A：自然原因 B：社会原因 C：行政原因 D：人员原因 E：经济原因 12、下列有关物权法所确定基本原则中，表述对是。 A：不动产物权设置、变更，应当根据法律规定登记 B：不动产物权转让和消灭，应当根据法律规定登记 C：不动产物权设置、变更、转让和消灭，应当根据法律规定交付 D：动产物权设置和转让，应当根据法律规定交付 E：动产物权设置和转让，应当根据法律规定登记 13、成本推进型通货膨胀理论认为，导致成本提高原因有。 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本增长 E：直接成本增长14、由于_不一样，形成了不一样原则和起不一样作用地价形式。 A土地质量 B地产权

14、利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策 15、房产图测绘是在控制测量基础上，测定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 16、成本迫近法阐明土地获得费各构成项目及费用原则时，。 A：设定开发程度不一样，开发期限可相似，可不相似，但开发费一定要有差异 B：如有文献根据，根据文献 C：属当地一般规定，要有当地土地管理部门或有关政府部门证明 D：波及当地不一样地区费用原则，要在充足调查实际状况基础上，分析后进行确定 E：波及当地不一样地区费用原则，根据经验自行选择 17、商品需求分为。 A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：

15、供应需求 E：企业需求 18、下列有关耕地占用税论述，对有【考试真题】 A：耕地占用税实行差异定率税率 B：耕地占用税实行差异定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用耕地为课税对象 E：人均耕地越少地区耕地占用税征收原则越低 19、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。 A中标告知书 B成交确认书 C建设用地同意书 D国有土地使用权出让协议 20、土地资源可持续运用内容包括_。 A生产性 B稳定性 C安全性 D保护性 E经济可行性 21、采用成本迫近法评估宗地价格时，应根据考虑与否进行个别原因修正。 A：估价对象状况 B：估价目 C：估价原则 D：估价环节 E：土地增值 22、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属_行为。 A正常租赁土地 B正常转让土地 C非法征收土地 D非法占地23、某都市一宗工业用地所处土地级别基准地价为300元/平方米，根据国土资源部有关公布实行(全国工业用地出让最低价原则)告知(国土资发1 307号)规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于_元/平方米。 A210 B240 C284 D300 24、阿兰索突