2022年土地估价师实务特定资料的收集与分析考试题

1、土地估价师实务：特定资料搜集与分析考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”“安全利率”一般可用代表。【考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间原因 2、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总平均地价为3000元/平方米，若某企业预受让该开发区15亩用地，则其需交纳_万元地价款。A2250B3000C4000D50003、根据土地运用现实状况分类，下列表述不对是。A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育

2、苗土地C：林地包括居民点内部绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：3550 4、农业区位论创始人是。A：亚当斯密B：冯杜能C：阿尔申尔德韦伯D：大卫李嘉图E：时间原因5、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行某些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格设定。A对估价成果和估价工作也许产生影响变化事项B估价期日C估价机构对估价成果有解释权D估价成果法律责任 6、预期收益原则可以在估价措施中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间原因 7、剩余法估价中计算利息基础是。A：地价款、开发建筑费

3、B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间原因 8、决定土地价格高下重要原因是存在。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间原因 9、在如下选项中，_是用来表达各承重构件布置、形状、大小、材料、构造及其互相关系一套建筑图纸，是编制预算和工料分析根据。A建筑立面图B建筑详图C构造施工图D建筑施工图 10、地籍管理对象必须是完整土地区域空间，这体现了地籍资料_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性11、契税按比例税率从价计征，详细税率有_契税。A买B典当C赠与D互换E卖 12、土地价格是土地

4、权利和_购置价格。A价值B有效需求C使用价值D收益 13、下列不属于基本农田保护方针是_。A全面规划B合理运用C用养分离D严格保护14、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，被征地农民社会保障费用，按有关规定纳入征地赔偿安顿费用，局限性部分由当地政府从_中处理。A集体土地有偿使用收人B国有土地有偿使用收入C地方财政D国家财政 15、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核措施，补充耕地责任单位是。A：占地企业B：甲县政府C：乙县政府D：市国土资源部门E：35

5、50 16、老式都市土地使用制特性不包括_A行政划拨B免费无限期使用C有偿有限期使用D严禁土地使用权转让 17、土地所有权和使用权争议，由当事人协商处理；协商不成，由人民政府处理。其中，单位之间争议，由（）处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府 18、土地估价行业协会职能有_。A负责会员管理及组织联络，维护会员合法权益，反应会员意见和规定，协调行业内外关系B组织土地估价理论、措施和政策研究与交流，制定协会土地估价技术指南C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则协会会员进行对应处理

6、或惩罚D受理土地估价业务活动中发生纠纷调解和裁定E负责组织全国土地估价师考试 19、我国都市中居住用地一般可分为居住区、居住小区与【考试真题】A：组团B：街坊C：小区D：生活区E：土地 20、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润减少，从而减少通货膨胀对企业带来不利影响。A：先进先出法B：后进先出法C：加权平均法D：个别认定法E：土地 21、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地有关性和替代性描述是。A：用途应相似B：同一供需圈内C：两年内交易案例D：交易案例真实性E：时间原因 22、土地运用总体规划编制原则有_。A提高土地运用率B统筹安排用地C耕地占补平衡D提高农用地生产率E

7、可持续运用23、私募债券利率一般公募债券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地 24、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时土地所有制一项国家措施。A土地公有制B社会主义C资本主义D土地私有制25、住宅用地影响原因不包括_。A都市规划限制B住宅区位置C基础设施完善度D公用设施完善度二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。A：收益还原法B：假设开发法C：成本迫近法D：剩余法E：基准地价系数修正法 2、记录分组应首先遵照_原则。A穷举

8、和互斥B主导和综合C全面和详细D科学和实用3、伴随社会发展，地籍内容、体现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 【考试真题】A：初始地籍B：数字地籍C：城镇地籍D：产权地籍E：调整消费构造 4、优先股股东权利重要包括。A：分派股息优先权B：分派剩余资产优先权C：有限表决权D：无限表决权E：规定赎回权5、按都市性质划分，我国都市大体有等类型。A：商业都市B：工业都市C：交通港口都市D：中心都市E：旅游都市 6、耕地占用税特点是【考试真题】A：强调对耕地保护B：具有税收用途赔偿性C：实行一次性征收D：耕地占用税征收原则在不一样地区不一样样E：耕地占用税以省为单

9、位，以人均耕地面积为原则，分别规定单位税额 7、在地表或近地表不太深地方形成一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下通过搬运、沉积和石化作用，最终形成岩石，属于_。A沉积岩B岩浆岩C变质岩D火成岩 8、某单位在其使用划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价汇报中进行了下列描述，其中对是_。A为委托方理解估价对象房地产正常市场价值提供价格参照根据B设定评估成果为估价对象在产权无瑕疵条件下完全产权价值C评估时部分参数采用估价对象实际数据D该地公布基准地价基准日为1月1日，估价基准日为12

10、月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 9、土地运用现实状况调查重要是调查_。A土地运用类型、面积、分布、权属以及历年调整变更状况和运用效益B规划区域未运用地状况和已运用地实际运用水平C规划区域自然条件和自然资源D规划区域人口及其构成、民族构成、都市化水平等状况 10、运用一定评估措施计算同一路线价区段内若干原则宗地地价，然后求这些原则宗地单位地价等，即得该路线价区段路线价。A：众数B：加权算术平均值C：简朴算术平均值D：中位数E：随机选择数11、下列有关土地权属争议调处受理范围和管辖，说法对是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位

11、之间发生争议案件，由争议土地所在地省级国土资源行政主管部门调查处理C：跨设区市、自治州行政区域土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为军队，且波及土地面积较大，应由设区市、自治州国土资源行政主管部门受理E：跨设区市、自治州行政区域土地权属争议案件，应由国土资源部受理 12、下面有关土地管理法规定中土地所有权，表述对是_。A都市市区土地属于国家所有B都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有C都市郊区土地，属于国家所有D自留地，属于农民集体所有E自留山，属于农民集体所有 13、下列属于间接融资是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务

12、D：发行长期债券E：发行短期债券14、某评估企业接受委托评估一幢8层商住楼底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。企业派出估价人员搜集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做工作包括_。A确定土地最佳运用方式B估算评估对象房地产总价C计算建筑费、专业费、利息、利润及有关税费D计算(剥离)土地价格 15、征地区片综合地价评估基本原则是。A：维护被征地农民合法权益原则B：替代原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：公开听证原则 16、投资基金特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段减少风险C：可以享有税收优惠D：更广泛吸取国外资金E：固定收益保证权 17、应用剩余法

13、评估地价时，确定待估地块最佳运用方式受等原因限制。A：市场变化B：土地市场条件C：都市规划D：土地条件E：土地 18、居住面积密度等于()(m2hm-2)。A.B.C.D. 19、在下列都市中，都市总体规划需要通过国务院审批有。A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：河北省县级市清河 20、下列有关建筑物折旧说法对是。A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与使用状况有关C：物理折旧与使用状况无关D：相似建筑物年折旧额相似E：建筑物年折旧费与建筑构造有关 21、_能作为都市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用根据。A修建性详细规划B目性详细规划C专题性详细规划D控制性详细规划 22、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。A：同级人民政府B：省级国土资源行政主管部门C：上一级国土资