2022年土地估价师管理基础与法规城镇土地使用税模拟试题

1、土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一建筑物，价格为元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为_。A2%B3%C4%D5% 2、有限责任企业形式土地估价机构_必须具有土地估价师资格。A股东B投资人C法定代表人D董事3、假设开发法又称剩余法，是_变种。A市场比较法B成本法C收益还原法D路线价法 4、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费项目是_。A人工费B材料费C施工机械使用费D施工机构迁移费E税金5、商业集聚经济效益重要来源于它

2、。A：互补性B：互通性C：比较性D：代表性E：时间原因 6、按照国家都市用地分类与规划建设用地原则规范规定，电视台属于_建设用地。A体育类B医疗卫生类C文化娱乐类D行政办公类 7、若开发费以当地收取基础设施配套费原则计算，则开发费计息期按照确定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期二分之一B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费二分之一为基数，计息期为开发周期二分之一D：以开发费二分之一为基数，计息期为整个开发周期E：时间原因 8、我国宗地地价评估有三大基本措施，不包括_。A市场比较法B收益法C成本法D剩余法 9、当某一地块边际酬劳曲线到达最大值时，该地块总酬劳开始。【考试真

3、题】A：以递增速度上升B：以递减速度上升C：以递增速度下降D：以递减速度下降E：时间原因 10、都市维护建设税征收范围包括_。A都市B县城C乡村D旧制村E建制镇11、短期投资计价措施有_。A成本法B市价法C成本与市价孰低法D投资法E成本估计法 12、重置净价在数量上等于【考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除多种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地 13、若选择比较交易案例成交地价为580元，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地出让年期为37年，土地还原率取7，则待估宗地通过年期修正后价格为元。A：5153B：5326C：6354D：6528E：时

4、间原因14、国家在_状况下可以提前收回土地使用权。A土地低效运用B未交纳土地使用税C为了社会公共利益需要D划拨土地用于出租、抵押 15、招标投标属于房地产开发_。A决策立项阶段B前期阶段C建设阶段D营销阶段 16、企业登记管理条例规定，预先核准企业名称保留期为_个月。预先核准企业名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。A3B5C6D9 17、将某都市36月各月住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2、2和3，此类指标被称为。A：比较相对指标B：比例相对指标C：构造相对指标D：动态相对指标E：土地 18、某纳税人转让房地产所获得收入为400万元，其扣除项目为100万

5、元，计算其应纳土地增值税税额为万元。A：125B：145C：150D：165E：土地 19、行政惩罚决定程序分为_。A特殊程序和一般程序B简易程序和特殊程序C一般程序和特殊程序D简易程序和一般程序 20、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，则其法定最高年期土地使用权价格为万元。A：903B：946C：983D：100E：时间原因 21、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【考试真题】A：道路宽度B：道路对某特定土地区位影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中地位和作用E：时间原因 22、我国现行土地管理综合记录报表属于_。A重点调查B抽样调查C全面调查D非全面调查23、下

6、列有关土地价格弹性表述，对是【考试真题】A：土地自然供应无弹性，经济供应有弹性B：在不一样价格水平上，土地需求价格弹性系数都相似C：土地供应价格弹性系数等于土地供应量与土地价格比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格变化越不敏感E：土地 24、对不动产市场研究而言是不可缺乏基础知识是_。A经济数学B线性代数C数理记录D多元微分措施25、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地有关性和替代性描述是。A：用途应相似B：同一供需圈内C：两年内交易案例D：交易案例真实性E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个

7、选项得 0.5 分） 1、下列属于城镇土地等级原因因子权重确定措施有_。A特尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法D综合评价法E原因成对比较法 2、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，土地出让总价款必须。A：首先按规定足额安排支付土地赔偿费、安顿补助费、地上附着物和青苗赔偿费、拆迁赔偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金局限性B：其他资金应逐渐提高用于农业土地开发和农村基础设施建设比重C：其他资金可以用于廉租住房建设D：其他资金可以用于经济合用住房建设E：其他资金可以用于完善国有土地使用功能配套设施建设3、耕地保护责任目考核遵照客观、公开、公正原则。从起，每_年为一种规划期，

8、在每个规划期期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B5C7D2 4、按来源不一样，固体废物与放射性污染物来源可分为。A：工业固体废物B：农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：都市垃圾5、土地管理法规定，下列_建设用地，经县级以上人民政府依法同意，可以以划拨方式获得。A国家机关用地和军事用地B都市基础设旌用地C城镇高层商业住宅D国家重点扶持能源、交通、水利等基础设施用地E都市公益事业用地 6、下列有关土地使用权租赁，对有。A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金行为B：土地使用权租

9、赁，承租人只有使用权利，但可以变化土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地到达协议，不发生作为物权土地使用权转移D：土地使用权租赁协议是有偿协议E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地到达协议，发生作为物权土地使用权转移 7、建筑物价格水平影响原因重要包括_。A建筑物重置价B社会经济原因C环境原因D其他原因E人口原因 8、下面有关市场经济表述，对选项为。A：市场经济是以市场机制为基础资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在基础C：在资本主义初期自由市场经济中，政府重要职能是制定和执行宏观经济政策D：市场经济是高度社会化商品经济E：获得动

10、工许可证 9、土壤是_。A陆地表面具有一定肥力，可以生长植物疏松表层B地球上生命活动不可缺乏重要物质C土地资源重要构成要素D土地构成部分中诸多自然原因一种E不一样土壤类别及其特性代表了相似土地实体 10、协议出让国有土地使用权规定明确其制定法律、法规根据为_。A都市房地产管理法B土地管理法C都市规划法D土地管理法实行条例E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定11、有关加强农村宅基地管理意见(国土资发234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指_。A受理宅基地申请后，要到实地审查申请人与否符合条件、拟用地与否符合规划等B宅基地经依法同意后，要到实地审查

11、申请人与否符合条件、拟用地与否符合规划等C宅基地经依法同意后，要到实地丈量批放宅基地D村民住宅建成前，要到实地检查与否按照同意面积和规定建设E村民住宅建成后，要到实地检查与否按照同意面积和规定使用土地 12、我国银行贷款一般遵照如下_三个原则。A区别看待、择优扶持B经济担保C按期偿还D限制贷款金额E分期偿还利息 13、耕地占用税是对_征收一种税。A对占用耕地建房单位和个人B对占用耕地建房单位，不包括个人C对从事其他非农业建设单位和个人D对从事其他非农业建设单位，不包括个人E对从事其他非农业建设个人，不包括单位14、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地形式，是整个土地制度关键。A使用制B运用制C

12、所有制D管理制 15、下列有关土地使用税纳税人说法，对是_。A土地使用税纳税人是拥有土地使用权单位和个人B土地使用税纳税人是拥有土地使用权单位，不包括个人C土地使用权共有，由共有各方划分使用比例分别纳税D拥有土地使用权纳税人不在土地所在地，由代管人或实际使用人缴纳E土地使用权未确定或权属纠纷未处理，由实际使用人纳税 16、地籍管理内容有。【考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地运用动态监测D：土地整顿规划E：建立地籍信息系统 17、收益还原法可用于_。A评估土地价格B评估房产价格C评估不动产价格D评估承租土地使用权价格 18、对国有企业改革中波及划拨土地使用权，根据企业改革不一样形

13、式和详细状况，可分别采用_方式予以处置。A国有土地使用权出让B国有土地使用权租赁C国有土地使用权作价出资(入股)D保留划拨用地 19、下列有关耕地占用税论述，对有。A：耕地占用税实行差异定率税率B：耕地占用税实行差异定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用耕地为课税对象E：人均耕地越少地区耕地占用税征收原则越低 20、建筑安装工程预算定额包括_定额。A建筑工程预算B设备安装工程预算C机械台班D间接费用E折旧费用 21、土地执法监察意义在于。A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实行重要手段B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益重要途径C：土地执法监察是防止国家土地资产流失重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，增进土地资源可持续运用基本途径E：土地执法监察是土地资产增值重要途径 22、基准地价评估基本规定有_。A评估数据要符合数理记录规定B样本数据要精确C评估数据以现时土地成本为主D评估模型选择要合理E要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格23、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民