2022年吉林省土地估价师管理法规房地产交易考试题

1、吉林省土地估价师管理法规：房地产交易考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照年金支付时间和支付金额与否确定，年金可分为_年金。 A确定 B风险 C定期 D永续 E不定期 2、下列不属于土地自然特性是。 A：土地面积有限性 B：土地位置固定性 C：土地经济供应稀缺性 D：土地永续运用相对性 E：35503、在物价持续下跌状况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使【考试真题】 A：期末存货价值升高，当期利润增长 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值减少，当期利润增长 D：期末存货价值减少，当期利润减少 E：土地 4、合理有效运

2、用资源，使资源到达最优配置，要借助_。 A税率 B价格 C利率 D工资 E市场体制完善5、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用_方式出让。 A协议 B拍卖 C挂牌 D招标 E划拨 6、会计目是满足_需要。 A企业内部管理人员 B会计信息使用者 C财务会计 D企业 7、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为t。 A：03-15、20-25 B：03-15、15-20 C：04-20、15-20 D：04-20、20-25 E：土地 8、房屋在使用过程中因损耗而在租金中赔偿那部分价值为。 A：管理费 B：折

3、旧费 C：维修费 D：税金 E：时间原因 9、国土资源部令第10号征用土地公告措施，自（）起施行。 A1月1日 B1月1日 C1月1日 D1月1日 10、根据剩余法计算得到待开发土地剩余价值为1000万元，若获得土地使用权法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款2，则待估地块价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间原因11、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思绪最为恰当是。 A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B：分别运用路

4、线价和级别基准地价评估单价，取两者平均值确定待估宗地单价 C：先运用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择合适估价基本措施作为印证进行评估，取与基本估价措施评估成果最靠近价格作为最终止论 D：一般状况下，路线价与级别基准地价价格水平相差悬殊，不适宜采用基准地价系数修正法 E：合法性 12、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价。【考试真题】 A：一般原因 B：个别原因 C：区域原因 D：特殊原因 E：时间原因 13、不一样土地权利为购置者带来收益不一样，因此其价格也不一样，在实际中不可以体现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权14、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值

5、区。 A自然质量 B运用状况 C经济状况 D经营状况 15、有关成本迫近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格差额确定期，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格差额确定期，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格差额确定期，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间原因 16、将原则深度100英尺4等份，每一等份价值占路线价比例分别为40、30、20、10路线法则是。【考试真题】 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍

6、夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间原因 17、反不合法竞争法规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上_万元如下罚款。 A10 B20 C30 D50 18、第三者责任险，为预算或协议造价_。 A0.51.5 B1.52.5 C2.53.5 D3.54.5 19、剩余法估价中所采用所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去数据水平确定目前数据 B：根据实际发生数据水平确定 C：根据记录数据水平确定 D：根据目前数据水平确定未来数据 E：时间原因 20、地籍原始和变更资料一般要通过_获得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测 21、某区域内甲、乙两宗地

7、除容积率外，其他条件都同样，已知甲宗地楼面地价为800元平方米，容积率为10，若乙宗地楼面地价为580元平方米，该区域土地价格容积率修正系数见下表，则乙宗地容积率为。 A：20 B：25 C：30 D：40 E：时间原因 22、叠置法将同比例土地运用现实状况图与地形图、土壤图叠加，形成封闭图斑即为有一定地形特性、土壤性质和耕地类型定级单元。若图斑不不小于最小上图面积，则应进行归并。 A：5 B：6 C：7 D：8 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、某医院计划在底通过出让方式获得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，假如能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让协议中国有土地使用时间最晚能签

8、到年终。 A：2046 B：2056 C：2066 D：不设定年期 E：3550 24、伴随社会发展，地籍内容、体现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。 A数字地籍 B城镇地籍 C初始地籍 D产权地籍25、下列描述中，不属于农用地基准地价更新技术途径。 A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 B：运用原则地块资料，根据原则地块价格或地价指数更新基准地价 C：调整综合分值与地价关系模型，运用调整后模型更新基准地价 D：运用投入产出资料变化量修正更新基准地价 E：合法性二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，

9、本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、全国工业用地出让最低价原则公布实行以来，对全国各地工业地价有一定影响，这属于影响土地价格_。 A一般原因 B区域原因 C个别原因 D环境原因 2、完备房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：获得动工许可证3、对于商誉等不可确指无形资产，比较简朴可行评估措施是（）。 A重置成本法 B直线法 C割差法 D超额收益本金化法 4、土地权属争议种类有。 A：集体所有者与国有使用者之间 B：国家所有者与集体所有者之间权属争议 C：集体所有者之间权属争议 D：国家所有者与集体使用者之

10、间权属争议 E：国家所有者之间权属争议5、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，合用本金化率为20%，则其评估值为_万元。 A200 B250 C300 D350 6、教育费附加计税根据波及纳税人实际缴纳。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 7、土地是最基本资产，无论是私有还是公有，明晰_都是建立土地市场最基本条件。 A土地权利 B土地产权 C土地管理 D土地分派 8、土地总登记是按照进行。 A：基准地价区 B：土地运用总体规划容许建设区 C：行政辖区 D：都市总体规划规划区 E：3550 9、我国部分都市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划重要根据规划。

11、 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地运用总体规划 D：土地开发整顿规划 E：都市总体规划 10、调查研究是开展都市规划工作重要环节，该环节重要包括等方面内容【考试真题】 A：协商协议 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料搜集和整顿 E：撰写调研汇报11、在计算期日修正时，可以采用变动率来进行分析。 A：市场交易额 B：地价指数 C：房屋价格指数 D：物价指数 E：农村社会经济发展水平 12、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）体现。 A土地用途多样性 B土地经济供应多样性 C土地种类多样性 D土地区位多样性 13、都市化进程对地价影响表目前。

12、 A：都市地区人口分布密集地点，地价涨幅较高 B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C：都市地区发达地段地价涨幅较高 D：环境质量好地区，地价涨幅较高 E：都市周围地区地价涨幅较高14、当房屋耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。 A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值 D：合计折旧值 E：土地 15、都市用地评估重要指标有_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水沉没状况 E气候 16、A省制定了A省土地运用总体规划。按照土地管理法实行条例规定，下列为A省土地运用总体规划规划期限。 A： B：25年 C：35年 D：45年 E：3550 17

13、、根据成本迫近法计算公式，土地价格一般由_构成。 A土地获得费 B利润 C土地开发费 D土地增值收益 E土地投资利息 18、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 19、土地使用权出让协议约定使用年限为70年，原土地使用者使用后转让，受让人使用年限只有_年。 A20 B30 C50 D70 20、目前我国需要建立地价管理制度重要有_。 A地价评估制度 B上地交易价格申报制度 C基准地价定期公布制度 D土地使用权出让计划管理 E标定地价定期公布制度 21、对于商业用地来讲，_是决定其使用价值重要原因。 A开发程度 B土地用途 C周围环境 D可及性 22、企业应纳税所得额为每个纳税年度收入总额减去准予扣除项目金额，其中纳税人收入总额包括等项目【考试真题】 A：销售货品收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项 D：转让财产收入 E：利息收入23、在层数一定条件下，容积率与建筑密度呈_关系。 A反比 B正比 C互补 D不有关 24、有关农用地开发，下列说法中最精确是_。 A在土地运用总体规划指导下，对未运用地通过工程、生物或综合措施，使其成为可运用农地过程 B在土地运用总体规