2022房地产估价师《理论与实务》复习题及答案

1、第 1 页 共 4 页2022 房地产估价师理论与实务复习题及答案2022 房地产估价师理论与实务复习题及答案 1.房地产具有供给有限特性，本质上于( )。 A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大2.某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125m2，套内墙体面积为 20m2，分摊的共有建筑面积为 25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( ) 元/m2。A.1667B.1765C.1875D.20223.某宗土地面积 2022m2，城市规划规定的限制指标为：容积率 3，建筑密 度 30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行 的是( )。A.

2、建筑物地面一层建筑面积为 800m2，总建筑面积为 5000m2 B.建筑物地面一层建筑面积为 1400m2，总建筑面积为 5000m2 C.建筑物地面一层建筑面积为 600m2，总建筑面积为 5500m2 D.建筑物地面一层建筑面积为 600m2，总建筑面积为 2500m24.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形 的实体、该实体的质量以及( )。A.相应配套的基础设施B.土地的形状C .组合完成的功能D.立体空间5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出第 2 页 共 4 页资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。A.宅基地所有权B.

3、空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系6.某宗面积为 3000m2 的工业用地，容积率为 0.8，楼面地价为 700 元 /m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为 5.0，楼面地价为 960 元/m2。理论 上应补地价( )万元。A.78B.882C.1210D.12727.某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为 5000 元/m2，现房出租的年末净收益为 500 元/m2。若按折现率 10%和风险补偿 值 100 元/m2 计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。A. 4400 B.4409 C.4445 D.44558.一套建筑面积为 100m2，单价为 2

4、022 元/m2 的住宅，首期付款 5 万元， 余款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为 5.31%，则该套 住宅的( )。A.实际单价为 2022 元/m2，实际总价为 30.16 万元B.实际单价为 1950 元/m2，实际总价为 20 万元C.实际单价为 2022 元/m2，实际总价为 20 万元D.实际单价为 2022 元/m2，实际总价为 30.16 万元9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为 10%时，需求量 变化百分比分别为 30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性第 3 页 共 4 页数值类型分别是( )。A.富有弹性、单一弹

5、性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性 10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。A.存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换 为其他种类房地产量-拆毁量B.存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量11.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为 结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。A.估价时点为未来，估价对象为未来状况B.估价时点与房地产状况均为现在C.估

6、价时点为现在，估价对象为未来状况D.估价时点为现在，估价对象为过去状况12.某建筑物的建筑面积为 2022m2，占地面积为 3000m2，现在重新获得该 土地的价格为 8130 元/m2，建筑物重量价格为 900 元/m2，而市场上该类房地 产正常交易价格为 1800 元/m2。则该建筑物的成新率为( )。A. 44%B. 50%C. 67% D.94%13.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价 格低 2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高 5%。若改为直 接比较判定，将出现( )的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7%第

7、 4 页 共 4 页B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低 7% C.可比实例价格的房地产状况调整系数为 1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为 0.93314.现需评估某宗房地产 2022 年 10 月末的价格，选取的可比实例成交价格 为 2500 元/m2，成交日期为 2022 年 1 月末，该类房地产自 2022 年 7 月末至 2022 年 6 月末每月价格递增 1%，2022 年 6 月末至 2022 年 10 月平均每月比上 月价格上涨 20 元/m2。该可比实例在 2022 年 10 月末的价格为( )元/m2。A.2648B. 2688C. 2708D.273415.为评估某住宅 2022 年 10 月 1 目的正常市场价格，在其附近收集公证机 关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为 4000 元/m2，成交日期为 2022 年 5 月 1 日，成交价格比正常价格低 2%，房地产状况调整系数为 1.087，已知从 2022 年 5 月 1 目到 10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%，则对该可 比实例成