深圳福田现代大厦弱电系统工程招标文件

1、深圳福田现代大厦弱电系统工程招标文件招标单位：深圳 市 置 业 有 限 公 司二OO七年一月4.5、信息发布系统1.3、工程范围第一章投标须知1、总则工程概况招标范围及工期投标人的合格资格招标文件的澄清文件的编制投标文件的语言及度量衡单位 投标文件的组成投标文件格式投标报价投标货币投标有效期投标文件的份数和签署文件的递交3.1、投标文件的密封与标志 第二章工程技术要求1、工程概述工程概况建设目标建设原则建设依据2、建筑设备自动化系统 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 系统目标 13 HYPERLINK l bookm

2、ark52 o Current Document 系统功能要求 14 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 系统设置原则 15 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 控制范围 16 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 推荐品牌 183、综合安保系统概述闭路电视监控系统防盗报警系统门禁系统 电子巡更系统停车场管理系统推荐品牌4、通信网络自动化系统 综合布线系统计算机网络系统有线电视系统背景音乐系统4.6、多功能会议系统7.5、培训计划及售后服务承诺5、智能化

3、系统集成集成目标系统结构集成内容6、机房工程工程概述系统工程范围功能要求第三章投标文件格式1、投标函2、法定代表人资格证明书 3、授权委托书4、投标报价说明5、投标报价汇总表6、设备、材料报价清单 7、施工组织计划及施工方案施工组织机构施工组织措施及施工方案 施工进度计划质量保证体系 7.6、投标文件附表第四章附件第一章 投标须知1、总则、工程概况现代大厦位于深圳市福田中心区，紧邻地铁中心站，占地面积5025.4 平米，建筑面积达 7 万余平米， 其中商业面积l 万余平米， 集商业、 办公于一体。 整个建筑由地下三层、 地上三十三层组成。 其中地下 1-3 层为地下停车场及设备房， 地面 1-

4、5 层为商业及餐饮， 6、 7、 24 三层为避难层，其余各层为办公写字楼。本项目裙楼为业主自留产业，将主要用于商业出租；塔楼为租售结合的办公写字楼。现代大厦的地理位置、 信息时代的社会环境、 商业租售的需要、 用户的需求和业主对大厦的定位，决定了现代商务大厦必须建成甲级标准的智能建筑。、招标范围及工期本工程项目招标范围为现代商务大厦弱电系统工程设计施工，主要包括如下系统：1建筑自动化系统楼宇自控系统(BAS):包括冷源系统、通风系统、给排水系统、照明系统的中央监控及自动抄表计量系统和电力监控系统；2.综合安防系统(SAS):包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统和停车场管理系

5、统；3通讯自动化系统综合布线系统：综合考虑建筑物数据、语音、POS点、信息发布及部分智能化系统通讯的布线；计算机网络系统：综合考虑INTERNE联入、物业管理内部网络、POS攵银系统等的应用需求；背景音乐及紧急广播系统：背景音乐兼消防紧急广播功能；有线电视系统：信息发布系统：基于TC%IP传输，LCD LED显示屏、触摸屏查询机等各种信息发布查询的统一平台；会议系统：含多媒体显示、会议发言、图象采集、视频会议、会议记录、统音响扩音、中央控制、同声传译等计算机系统集成机房工程在以上所提供的系统要求基础上， 遵循智能化工程实施规范， 请投标人结合成功的工程经验， 以及对行业的深刻了解， 完成整个弱

6、电系统的深化设计图、 施工和调试、验收等工作程序。、投标人的合格资格、投标人必须是具有独立法人资格，具备建设系统颁发的建筑智能化工程专业承包壹级资质、建筑智能化专项设计甲级资质，企业注册资金500 万以上，具有足够资产及能力来有效地履行合同的设计施工企业。投标人最近三年内有2 个建筑智能化工程合同金额在 500 万元以上；项目经理最近三年内有类似工程经验。本项目不接受联合体形式的投标。本项目不允许中标后再分包。、招标文件的澄清1、投标人若对招标文件有任何疑问，均应于投标截止日期前7日以书面形式通知招标单位，招标单位对收到的澄清要求将在投标截止日前5日以内予以答复，同时将此书面答复传送给每个购买

7、招标文件的投标人，答复中包括所有问题， 但不包括问题的来源。2、投标人应在收到该澄清文件后应于当日内，以书面形式给予确认，该答复作 为招标文件的组成部分，具有约束作用。3、标书送达地点：南山区合同预算部投标截止时间：2007年月日止联系人：电话： 传真：2、投标文件的编制投标文件的语言及度量衡单位1、投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。2、除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均应采用中华人民共 和国法定计量单位。投标文件的组成投标人的投标文件应包括下列内容：.投标函及投标函附录.投标函.法定代表人资格证明书.授权委托书.投标报价清单.投标报价说明.投标报价汇总表.设备、材料

8、报价清单. 对于本次招标所列主要产品，如投标人非产品生产厂家，均需提供产 品生产厂家（或代理商）出具的针对本次项目的授权书。. 施工组织计划及施工方案施工组织机构施工组织措施及施工方案施工进度计划质量保证体系. 培训计划及售后服务承诺培训计划售后服务承诺. 投标文件附表投标人资格证明材料附表资格预审更新资料、投标文件格式投标人提供的投标文件应当使用投标文件中所提供的文件格式填写，如不够用时，投标人可按同样格式自行编制和添补。、投标报价1、投标人的投标报价，应是完成本工程上所列规定的全部工程的投标价。投标人应按照招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个标

9、价。任何有选择的报价将不予接受。工程量清单中列明的而投标人没有填入单价或总价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。除非合同中另有规定，投标人在投标报价中所报的单价和合价，以及投标报 价汇总表中的价格均包括实施和完成该工程项目的成本、利润、税金、管理、保险、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。、投标货币本工程投标报价采用的币种为人民币。、投标有效期投标有效期为招标人在投标须知中规定的开标之日后 60 天内。、投标文件的份数和签署、 投标人应按照投标须知的各项要求，提供一式二份投标文件（一 份正本，一份副本） ，投标文件正本和副本均需打印或使用

10、不能擦去的墨水书写，字迹应清晰易于辨认。每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”， 投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2、投标文件应按招标文件具体要求加盖投标人公章和法定代表人或其委托的代理人印鉴或签字。由 委托代 理人签 字或盖 章的须 将书面 形式出 具的 “ 授权委 托 书”附在投标文件中。3、投标文件的递交、 投标文件的密封与标志、投标人应将投标文件正本和所有副本用分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”、“副本”的字样。、将装有正本和副本的两个密封袋一起封装在一个外层密封袋内，并加以密封，密封处加盖公章。3、所有封袋上都应写明招标人名称和工程名称以及投标人的名称。第二章

11、 工程技术要求1、工程概述、工程概况现代大厦位于深圳市福田中心区，面临金田路，北靠福华路，紧邻地铁中心站，占地面积 5025.4 平米，建筑面积达7 万余平米，其中商业面积1 万余平米，集商业、办公于一体。整个建筑由地下三层、地上三十三层组成。其中地下 1-3 层为地下停车场及设备房，地面1-5 层为商业及餐饮，6、 17、 24 三层为避难层，其余各层为办公写字楼。本项目裙楼为业主自留产业，将主要用于商业出租；塔楼为租售结合的办公写字楼。现代商务大厦的地理位置、信息时代的社会环境、商业租售的需要、用户的需求和业主对大厦的定位，决定了现代商务大厦必须建成甲级标准的智能建筑。、建设目标现代商务大

12、厦智能化系统建成以后，应能够体现如下特点：高效节能大厦内机电设备根据实际用量自动调节工况，从而节约能耗；主备设备之间定期轮换、维护，延长使用寿命；优化物业管理手段，配置少量的人员就能够满足大厦的日常运作。安全舒适大厦因应内外环境的变化，自动调节空气质量、温度、照度，为客户提供安全舒适的工作环境。通讯便捷配备各种现代化通讯方式，客户通讯无拘无束，体会现代化办公的优越之处。集成度高系统运行按照既定程序进行，自动达成联动关系、更新数据，完全智能化管理。、工程范围现代大厦智能化系统工程主要包括如下系统：建筑自动化系统楼宇自控系统（BAS :包括冷源系统、通风系统、给排水系统、照明系统的中央监控及自动抄

13、表计量系统和电力监控系统；综合安防系统（SAS :包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡 更系统和停车场管理系统；通讯自动化系统综合布线系统：综合考虑建筑物数据、语音、 POS点、信息发布及部分智能化系 统通讯的布线；计算机网络系统：综合考虑INTERNE联入、物业管理内部网络、POS攵银系统等 的应用需求；背景音乐及紧急广播系统：背景音乐兼消防紧急广播功能；有线电视系统：信息发布系统：基于TCP/IP传输，LCD LED显示屏、触摸屏查询机等各种信息发 布查询的统一平台；会议系统：含多媒体显示、会议发言、图象采集、视频会议、会议记录、统音响扩音、中央控制等计算机系统集成机房工程在以

14、上所提供的系统要求基础上，遵循智能化工程实施规范，请投标人结合成功的工程经验，以及对行业的深刻了解，完成整个弱电系统的深化设计图、施工和调试、验收等工作程序。、建设原则实用性系统设计根据大厦规划有的放矢，从实际需要出发，注重性能价格比。先进性系统设计应采用技术成熟、性能先进的产品结构，保证大厦的智能化系统整体的先进性。开放性各子系统的设计应围绕大厦智能化系统集成，采用开放的标准通讯协议和接口，进行高度集成。安全性和可靠性系统设计应考虑系统长期运行的稳定性，是否能够安全可靠。此外，在网络通讯方面应采取相应的网络安全措施，以保障系统不受破坏。兼容性和扩展性系统设计除规划近期的实施方案外，还考虑中远

15、期的扩容和发展规划。选用的不同类型的产品均容易集成，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步不断得到充实和提高。专业性和规范性系统设计遵循国内外的行业规范，建成后应至少达到规范要求。、建设依据民用建筑电气设计规范 (JGJ/T16-92)建筑电气安装工程质量检验评定标准(GB50306)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300)火灾自动报警系统设计规范(GB50116 98)智能建筑设计标准(GB/T50314-2000)智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2003)安全防范工程程序与要求( GT/T75-94)民用闭路电视监控系统工程设计规范(GB50198 84)工业企业通信设计

16、规范( GBJ42-81)工业企业通信接地设计规范( DBJ08-47-95)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2000)建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范(GB/T50312-2000)有线电视系统工程技术规范(GB50200-94)城市住宅和办公楼电话通信设施验收规范(YD5048)电子计算机机房设计规范(GB0174-93)计算机场地技术条件(GB2887-89)计算机场地安全要求(GB9361-88)会议电视系统工程验收规范(YD5033)程控电话交换设备安装工程验收规范(YD5077)施工现场临时用电安全技术规范( JGJ 46 )北京市建筑设计院深圳

17、分院相关图纸及智能化系统设计图纸2、建筑设备自动化系统建筑设备自动化系统主要对机电设备的监控进行管理。它针对制冷/ 采暖系统、空调系统、通风系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、等机电系统进行监控。确保大厦内所有设备处于高效节能、安全可靠的最佳运行状态，创造安全、舒适、高效的办公环境。2.1 、系统目标保证大楼生活和环境的舒适性通过远程抄表，实现物业管理现代化全局化的信息采集全局化的信息分析和全局决策、系统功能要求建筑设备监控系统（ BAS ） 是现代商务大厦智能化的最主要组成部分之一，是楼宇集成系统的核心与基础。 BAS 通过提供对各种设备进行集中监测和遥控提高大厦管理的现代水平

18、。本系统装置直接监控大厦内冷冻站、空调柜机、新风机及公共照明、供水系统、空调采暖通风、变配电系统、发电机等设备，同时收集、记录、保存及管理各系统中重要信息及资料，达到科学管理、节能管理及综合报警处理的目的。系统由三个主要部份组成：中央监控管理中心。网络控制器、直接数字控制器。现场支持硬件包括智能仪表等。系统主要功能：1、系统应以模块方式组成，若需增加功能或设备时，只要增加有关模块。2、系统扩展不会造成困难。同时系统还必须充分考虑今后大厦的建设需要，保证只需要增加现场控制器与现场设备，无须增加控制中心设备与软件。3、BAS系统内的设备，应该可以按照招标人对使用功能提出的变更要求作相应的 修改。B

19、AS 系统需考虑与大厦内部物业管理的集成， BAS 的系统软件应可以为物业管理提供必要的机电设备运行数据，能为工作单的生成提供依据。5、投标人应按工程的使用要求，提供BAS 系统的设计，完成系统的安装调试，确保系统的正常运行。6、由投标人所提供的BAS 产品，应是生产厂家的应用最新技术且成熟的产品，具有原厂的质量合格证明书。全系统应尽量采用同一厂家产品，所有产品要符合国际及中国国家的有关标准或要求，并且要求所有的产品必须是国外知名品牌成熟系统。7、所有设备的技术规格，均应满足本系统的使用要求。8、投标人应保证BAS 系统设备的安装质量可靠，维修方便。9、与外电源相连的所有设备，均应适用于电源电

20、压为单相220V ， 50Hz。、系统设置原则技术先进、成熟、功能实用性强，符合国家标准和 ISO 国际质量认证，确保可 靠、安全。建筑设备自动化系统的网络结构模式应采用集散式或分布式控制的方式，由管理层网络与监控层网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。系统必须遵循国际标准，具有多项协议的支持能力，以达到系统与不同厂商产品互联的目的。主干要求使用TCP/IP,监控层采用流行的现场总线技术，它们作为整个建筑物范围中的通讯骨架及系统中之分站控制器和工作站的通讯网络，应能完整而严密地传递信息。系统必须采用先进、成熟的网络技术，具有极高的安全性、足够的吞吐量、快速的相应时间，具有数据的安全性行保密

21、性。操作系统选用业界通行的Windows操作系统，采用分布式数据库技术同时支持分布式服务器结构。、控制范围冷源系统要求冷源系统自带群控系统，完成对冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔及水管温度、压力、蝶阀等参数的监控，并提供标准通讯接口及通讯协议，通过高阶接口接入 BMS。通风系统空调机、新风机、风机的监控应由其它专业安装的控制系统完成，智能化系统只通过硬接点监视各台机组的运行状态。给排水系统BAS监视生活水泵、转输泵的运行状态，并监视生活水、饮用水、消防水池、水 箱的超低、溢流液位状态。地下室集水坑与污水泵联动控制由水泵供应商自带，BAS仅监视集水坑溢流水位和水泵的状态、故障。消防水泵不纳入BA

22、S监控照明系统照明系统的监控主要是对车库、公共区域、走廊等回路进行定时开关，以减少物业管理人员频繁的周期性劳动。目前照明回路可能会进行修改，故对每个受控电箱进行预留 4 条监控回路的处理。现场数字式控制装置应能实现以下功能：对照明回路进行开关控制，状态反馈，回路故障报警、手/ 自动状态反馈。自动抄表计量系统自动抄表计量系统是采用数字脉冲表替代传统的机械表对能源进行计量，除了在表体具有度数直观表示外，通过脉冲的统计换算成度数，自动向抄表中央监控站上传数据，定期生成报表，作为物业管理者向大厦客户收费的凭据。系统主要对电力、自来水等能源进行计费：脉冲电度量表由强电专业提供，智能化系统采用脉冲计费仪进

23、行数据采集；脉冲水表由专业公司提供；自动抄表系统需采用 RS-485 总线的方式，水表计量点确定后应能通过总线进行扩展；自动抄表计量系统选用现场总线技术，数字脉冲表通过采集器集中记录度数，再上传给抄表中央监控站，由工作站记录存档，并按月度打印成报表。历史记录可在集成管理系统中开放给客户查询。抄表中央监控站必须提供标准通讯接口和通讯协议，以高阶接口的方式与BMS!讯。自动抄表计量系统应具有远程联网的功能，能够向电力公司、自来水公司、煤气公司等市政部门远传数据。电表暂按 190 块，水表暂按130 块计算。电力监控系统采用的系统应为独立的微机保护及低压监测系统，同时又作为 BA 的一部分，实现与B

24、A在网络层的实时数据共享，与其他楼控系统共同构成建筑物智能控制管理。应 把建筑变配电系统的运行设备和运行状况置于毫秒级、周波级的连续精确的监视控制保护中，提供建筑电气系统极详尽的数据采集、运行监视、负荷分析、事故预警、事故记录和分析、电能质量监视和控制、自动控制等功能，极大提高建筑变配电的可靠性、安全性、自动化水平，为连续可靠的供用电提供保障，使电力的使用更可靠、更安全、更经济、更洁净。本次对高、低压部分均进行设计，对高压系统的进线、出线、联络柜以及低压系统的进线柜、联络柜、出线柜 400A 以上的回路进行监控。具体监控参数为：电压、电流、频率、功率因数、有功、无功、有功电度、无功电度等） 及

25、开关状态量 （断路器状态、断路器手车位置）的采集、分析、记录，定值越限报警及遥控输出。系统硬件要求（ 1）中央工作站中央操作站应包括以下设备及满足其特性要求：a.电脑处理器：Intel PD 双核处理器，主频不低于2.8GHZ内存容量：512M RAM硬盘容量：80G光驱类型：DVD-ROM网卡：10/100M自适应首箱：有源首箱b.显示器17寸液晶显示器，平面设计，低辐射，防静电c.打印机点/矩P$ 24针中英文打印容纳纸为A3(2)网络控制器、数字控制器a.网络管理器CPU3前以上；b.所有模块带独立CPU CPU 16位以上，以满足系统稳定和快速要求；c.所有现场控制器输入输出口必须模拟

26、/数字通用；d.为了确保系统的稳定性、安全性及发生故障的范围最小化，本项目杜绝使用扩展模块；系统技术要求本工程BAS系统为全开放式系统，在满足本工程高度智能化和系统集成化技术要 求的同时，又要满足系统升级换代、系统扩展的要求。(1)、采用集散式控制BAS系统的设计应遵循分散控制、集中监视、资源共享的基本思想。采用分布式 计算机监控技术和网络通信技术来完成。监控管理功能集中于中央站和有相当操作级 别的终端，实时性强的控制和调节功能由分站完成。中央站停止工作不影响分站功能 和设备运行，局域网络通信控制也不应因此而中断。(2)、系统的开放性要求大楼系统应采用共享总线形的网络拓扑结构，通信网络宜采用统

27、一的通信协议。对多个供应商不同系统之间的集成采用RS485 OPC BACnet、LONWORKS标准和技术。系统具有良好的开放性，实现不同系统之间集成。(3)、系统结构要求系统结构为两层网络结构，上层网络采用10M/100M以太网，所有的工作站、服务器和网络控制器在以太网上，下层网络采用RS485I?成熟的网络技术。、中央监控管理中心要求系统需对所有的设备实行集成的综合管理，管理中心须对大楼内各机电设备的运行、安全使用状况及节能等实现综合自动监控和管理。BAS管理员在屏幕上可通过设备资源管理器直接看到所联的网络的物理结构、网络层次和各设备的工作情况，满足操作权限管理和监测内容的直观性。系统操

28、作软件必须是实时、多任务处理，国际流行的中文，动画，图形功能的操作平台，并设定不同级别的操作、管理、控制权限。系统软件应兼容 Windows 2000、Windows XP等操作系统。能快速进行信息检索，并对信息点参数进行查询、修改、控制等。采用服务器/浏览器(Server/Browser),基于Web的系统架构。任何支持 Web标准的 ( 包括 Internet Explore 或 Netscape Navigator) 设备都可以成为一个全功能的操作接口。控制器间支持使用开放式的 LonTalk 协议来通信。该系统有自诊断功能，对系统和设备的故障进行分类，并给出报警，系统维护人员根据报警能

29、讯速查到故障的部位类型，迅速对故障进行排除。记录和打印发生事件的时间、地点和故障现象，能对设备的运行情况和运行时间进行统计，制定维护计划。对监控设备工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等作模拟实时显示、遥控、打印报表、存档，并定期打印各种汇总报告。现场控制器(直接数字控制器)DDC 应为智能型设备，具有直接数字控制和程序逻辑控制功能，并具有联网协同工作的功能，在完成初始化、控制程序下载后，具有独立的工作能力，可脱离中央操作站独立执行控制任务。DDC 必须完全符合RS485、 BACNET 、 LONWORK 、 MODBUS 等开放性技术标准。DDC 应具有下述基本软件功能：比例、比例+积分

30、、比例+积分 +微分、开 /关、时间加权、顺序、算术、逻辑比较、计数器等，对于复杂控制要求的应用场所，还应提供高级控制算法。DDC本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控 /分控计算机上及时报警 并显示，不至影响整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行。DDC应具有操作面板或标准 RS232通信接口，以便现场编程或修改其控制 参数，同时不影响DDC和整个网络的正常运行。DDC除能与主控计算机进行通讯外，还可以根据需要通过总线与其它DDC进行直接点对点的通信，交换数据，共享信息资源，不需通过上一级处理 器。DDC可根据主控计算机发来的命令和数据或自带的控制程序 （EPROM）,再 根据现场各

31、种执行器和传感器反馈的数据和状态对受控设备进行监控。DDC的平均无故障时间MTBF要求达到10万小时以上。DDC程序可通过控制室操作站编写后下载，也可在现场便携式操作终端或 笔记本电脑上编写。DDC应具有数据通信接口，可接入便携式操作终端或笔记本电脑，同时具 备电源故障保护功能，在系统长时间断电后应保证不会丢失数据，来电后能 恢复正常工作，无须重新下载程控或编程。为提高系统的可靠性，对群组监控设备不宜采用一台以上的DDC监控同一工艺流程。在进行系统配置时点数必需有10%以上的预留。现场控制箱承包商应该在空调机房或弱电井内提供并安装足够数量的DDC空制箱。现场控制箱应该用统一的金属薄板制造，数字

32、控制器放置其中。此外现场控制 箱应配有包括变压器、接线端子、继电器底座等必要配件。系统硬件要求1、系统采用的设备和主要部件应是制造商标准化的产品，不得以任何改装达到功 能上的要求，其系统和产品在中国境外至少有 50个以上，国内至少有30个以上成功应 用的案例。采用的辅件及材料（如线、缆等）应符合国家相关标准。2、固定和手携式操作维护终端、打印机等应选用国际知名品牌的产品。3、每个控制分站应能单独实施控制、报警管理、I/O操作和数据收集等功能。 系统管理软件要求系统操作软件必须是实时、多任务处理，国际流行的中文，动画，图形功能的操作平台，符合Windows操作习惯，并应提供简便易学的工具软件（如

33、在线帮助），使用户全面掌握运用。有数据管理、通信管理、接口（界面）管理、历史信息的存储和复制、综合报告和全画面操作等功能；软件要求是集实时监控、网络管理、绘图、编程和调试功能于一身的一体化软件。 对系统操作员可设定多级的操作级别（包括操作密码、软件操作权限及设备控制权限等），以增强操作权限和设备管理区域划分的灵活性，并有效防止系统被非法侵入或者越权使用。? I/O 状态报告：设备启动 / 停止、报警状态，运行期间累计；?指令报告：设备启动/ 停止操作历史报告;?调节报告：被调节器参数的最大、最小和正常值；?所有能源消耗及操作报表记录，并定期提供能源消耗曲线图。 要具备完善的报警处理程序，报警要

34、根据重要程度和优先级别发出，按轻重缓急处理异常事件，同时发出报警音响、打印机打出报警信息、计算机屏幕显示，包括数据、工位号、设备名称、报警和事件名称等，另外还要具备语音提示功能。 须兼容国际标准ISO16484-5 中的 BACnet MS/TP、 Ethernet 、 IP 协议；软件支持OPC DDE SQL以方便与第三方楼宇设备自控系统或管理平台系统在管理 层的集成。2.5 、推荐品牌楼宇自控系统：霍尼维尔、江森自动抄表计量系统：浩迪、成星电力监控系统：中电、华力特3、综合安保系统、概述综合安保系统是智能大厦的安全保证，应具有很好的开放性能以满足现代化超大型建筑的要求，利用现代多媒体及数

35、字化技术监控，用先进的数字化、网络化的安全防范系统，满足安全管理的需要，通过集成闭路电视系统、门禁系统、防盗报警系统和保安巡更等子系统，实现将来的扩展与智能化系统集成的要求。提供高度集成的安保自动化系统，各子系统联动效果需达到快速有效。本次招标的总体设计原则是先进、实用、灵活、可扩展、标准化、高可靠和经济。综合安保系统必须根据建筑特点来完成。系统设计按照国家对安全防范的规定要求设计，本次综合安保系统包括：闭路电视监控系统防盗报警系统门禁管理系统巡更管理系统停车场管理系统预期实现目标：操作人员在工作站可实时调看任一视频的电子地图并显示活动的图像信息。通过键盘和鼠标的操作，对前端设备进行调整，获取

36、所需画面。可对视频信号进行编程，实时监控、图像检索、自动切换、转储、时间检索、录像预约、报警显示和录像回放的功能。其次，通过门禁控制模块，可实时了解各出入通道的相关信息，如持卡人的身份资料、出入时间和开合状态一一对应、门的开关状态等。前端报警设备通过矩阵主机的报警接口，与监控图像进行联动，可通过报警键盘或管理电脑对报警进行撤布防。、闭路电视监控系统闭路电视监控系统通过布置在建筑物内部的前端摄像设备，实时、直观、真实地再现被监视对象的画面，向物业管理者提供极为有效的安全防范手段。监控系统系统采用模拟和数字相结合的方式。前端采用模拟摄像机，后端录像采用数字化硬盘录像机来完成视频信号的数字压缩与存储

37、。闭路电视监控系统功能：数字化CCTV（统应该能够完全集成到系统集成管理平台。操作员利用BMSX作站 可监视实时图像画面、录影、回放、摄像机控制与设定、报警联动等。系统操作界面统一到BMSU乍站界面。CCTV系统可以根据前端报警探测器产生的报警做相应的联动与录像。当任何报警发生时，均可通过矩阵自动联动相关图像至主监视器上，智能快球摄像机还要求自动联动到相应预置位，并进行实时录像。BMS还应该提供相应的工具对该部分进行设置与调整。监控系统的画面显示应能任意编程、自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、摄像机的部位地址等，同时可以对指定的位置实现图像移动报警。系统结构系统结构主要由摄像部分、传输

38、部分、控制部分、显示及录像部分组成。1）摄像部分前端监控点布置详见附录和平面图纸。在摄像机的选型时，根据不同的区域分别选用彩转黑智能高速球、彩色智能高速球、全方位球形彩色摄像机、固定式彩色摄像机、彩色半球一体化摄像机、电梯专用彩色摄像机等。2）传输部分传输部分负责把摄像机输出的视频信号及控制信号上传到监控中心，安防监控制系统的传输采用以视频信号为基础的基带传输方式，视频线缆不能低于128 编的 SYV75-5 线缆，通讯控制线缆采用 RVVP 2*1.0 ，视频线不得与220V 强电线共管，以确保视频质量3）控制部分控制部分的器件在监控中心通过有关设备对前端摄像机进行远距离遥控，主要设备有：中

39、央控制矩阵主机：采用单独配置的微处理器，要求具有较好的稳定性和可靠性。矩阵主机可控制高速球、全方位摄像机，进行画面切换等功能，本项目拟采用的矩阵按160（视频输入）*16（ 视频输出 ） 进行配置。4）显示及录像部分显示及录像部分对系统传输的图像信号进行显示、存储、回放等，显示部分使用14 台 21 寸彩色监视器进行显示，录像采用 8 台嵌入式硬盘录像机进行录像。硬盘录像机 24 小时不间断录像要求可保存 7 天以上。主要设备参数及技术指标1）摄像部分：A）、彩转黑智能高速球1/4 CCD 480, , 0.01Lux,彩色黑白自动转换内置18倍变焦镜头f=4.1-73.8mm, 12倍数字变

40、焦，内置RS-485信号接收/驱动器（解码器），通过拨动开关可选多种控制协议；信噪比大于48dB,背光补偿功能，内置全方位高速云台，4路报警卒&入，1路 继电器输出， 128 个预置位， 180 度自动翻转。支持球机在两点间进行水平扫描。六组可编程巡视轨迹， 1 组自学习轨迹。自动温度控制 , 双层防护罩 . 多种安装方式可选（ 室外吊装，室外壁装、室外墙角安装、室外侧装） 电源电压： 24VACB）、彩色智能高速球1/4 CCD 480,1.0Lux,内置18倍变焦镜头，f=4.1-73.8mm,12 倍数字变焦，内置 RS-485信号接收/驱动器（解码器），通过拨动开关可选多种控制协议；信

41、噪比大于48dB, 背光补偿功能, 内置全方位高速云台。支持球机在两点间进行水平扫描。六组可编程巡视轨迹， 1 组自学习轨迹。 4 路报警输入 ,1 路继电器输出 ,128 个预置位 ,180 度自动翻 转 , 多种安装方式可选（室内吸顶、室内嵌入）24VACC）、全方位球形彩色摄像机1/4 CCD数字信号处理,480线1.0 LUX/F1.6，低照度0.02/F1.6内置22倍光学镜 头，f=3.9-85.8mm,另可选11倍数字放大功能，可选白平衡，快门速度，光圈控制,WDR建 动态工作范围），屏幕菜单功能（OSD）可编程设置，自动增益控制，屏幕显示，图象亮度/锐 度调整，数字变焦，负片效

42、果，黑白模式，镜像效果画中画，冻结效果，DNR（数字噪音抑制）, 数字变焦 . 电源电压： 12VDCD）、彩转黑一体化摄像机1/4 CCD,数字信号处理，480线，自动彩转黑功能，带可移除红外虑光片，水平 清晰度： 480线（ 彩色模式 ）, 530线 （ 黑白模式 ）, 照度 :0.5lux（ 彩色模式 ）, 0.05lux （黑 白模式 ）, 0.001lux （ 慢快门模式）. 内置 22倍光学镜头 ,f=3.9-85.8mm, 另可选 11 倍数字放大功能，可选白平衡，快门速度，光圈控制，WDR（S动态工作范围）,屏幕菜单功能 （OSD）可编程设置，自动增益控制，屏幕显示，图象亮度/

43、锐度调整，数字变焦，负片效果， 日夜模式，镜像效果画中画，冻结效果，DNR（数字噪音抑制），数字变焦.电源电压： 12VDCE）、彩色半球摄像机1/3 Hi-Res CCD 彩色半球一体化摄像机， 480线， 0.8Lux 信噪比大于 48dB, 自动 背光补偿功能, 自动增益 , 自动白平衡, 内置镜头 f=2.8,3.6,6,8,12mm 可选 , 外形小巧美观 , 隐蔽性好, 电源电压： 12VDCF）、彩色CCDK像机1/3 IT CCD,480线0.3Lux/F1.2,信噪比大于50dB,背光补偿功能，自动增益，自动 白平衡，霜子快叩，防色滚动功能。VIDEO/DC驱动自勤光圈接口电

44、源电压： 12VDC/24VAC/90-240VACG）、电梯专用摄像机1/3 IT CCD, 480线；1.0Lux/F2.0 ，信噪比大于 48dB;自动增益，自动白平 衡；自动电子快门；背光补偿功能；镜像功能；飞碟外型，安装简单；可选BoardLens 镜头或 Pinhole lens 镜头： Pinhole Lens: 3.7， 4.3mm or Fixed board lens:f=2.8, 3.6, 6, 8, 12mm铝制结构，坚固耐用；一体化结构体积小巧，特别适于电梯 使用 , 电源电压： 12VDC2）控制部分：A）视频切换矩阵基于以太网控制无需外置设备（型号后缀加“IP-

45、OA”）内置WEB频服务器,可输出1-4路网络图像（型号后缀加“ IP-VA4）具有智能网络设备管理功能 （ 型号后缀加“E”）系统支持双CPUB备份切换控制系统，支持系统电源热备份。最大 2048 路输入 512 路输出菜单综合设置屏幕显示摄像机标题，自带国标一、二级汉字字库日期 / 时间格式可调整摄像机号和监视器号，及其工作状态64 组自动切换， 64 组同步切换键盘口令输入，限制无关人员操作系统可划分为多个分区，可限定键盘的访问权限可设定 99 级控制优先级，可对每个摄像机设定控制级别内部视频丢失检测五种不同的报警显示方式 , 三种报警状态清除方式35 个定时调用时间 , 按星期自动调用

46、切换队列或进行定时布撤防可配AB80-80CP0卜置式中央处理器实现最多 2048 个摄像机的现场控制，控制恒速或变速云台兼容多种控制协议，可控制其它各种品牌的前端设备可输入最多 2048 个报警，每路报警可进行摄像机联动切换、预置点和辅助开关调用支持报警联动，可联动控制灯光、启动录像设备所有编程数据的备用电池保护，可通过系统备份软件将所有设置数据备份到PC机系统之间可通过IP/RS-232 联网进行分级、多级控制 , 包括网络编程、网络控制，具备网络对时功能8个RS-232通讯口，1个以太网接口（可选）选配AB60-882M/884Mg键盘，具有下列功能：支持 5000 个宏指令操作, 多种

47、复杂操作可以一键完成实现虚拟摄像机号功能支持对不同功能的宏指令进行分组管理功能支持矩阵、画面处理器、硬盘录像机、解码器和智能球等设备的组合控制功能B、视频分配器16 路输入 32 路输出（不得使用二分支器）电源： AC 220V3）显示及录像部分：A） 21 寸纯平监视器21 寸纯平监视器显示无闪烁感分辨率 500线制式：自动转换PAL/NTSCB准制式采用高精细物理平面专业监视管，不少于600TV Lines,逐行扫描频率60HZ；双频显示频率100HZ；显示无闪烁感，可接收2路复合视频信号及2路音频信 号输入 , 提供一组 Y/C 输入端子 , 中文屏幕菜单电源电压： 110/220VAC

48、B）嵌入式硬盘录像机16 路系统采用工业级专用高速嵌入式数字信号处理器和嵌入式全实时操作系统（Vxworks ）,超强可靠性和稳定性，启动快速。采用V-WEBS像处理专业纯硬件 MPEG-4 压缩 / 解压缩芯片 , 非 DSP 处理 , 稳定性更高。全实时，每路参数单独可调。最大可接16块大容量硬盘。高清晰度 DVD画质，支持从CIF到D1录像格式，固定码流、变码流可 选。主、副监视器输出 ,VGA 视频输出可选。强大的网络功能 , 远程支持多路同步监控/录像/回放。提供远程管理控制功能，实现集中监控。VGA视频输出可选。不接硬盘时 提供网络视频服务器功能。可选 GSM信报警模块，802.1

49、1无线网路可选，支持双向 语音对讲功能，RS485接口可选 云台、镜头控制功能，双US册份，支持红外遥控操作， 是保安监控系统升级换代的理想选择。 电源电压： 110/220VAC、防盗报警系统防盗报警是通过自动探测和人为触发的方式进行集中报警，并联动相对应的摄像 机，将图像切换至安防中心的屏幕墙上，并作报警实时录像。报警点的设置主要采用自动探测方式，采用红外/ 微波双鉴探测器进行报警。报警 点详见附录点表和平面图。报警信号接入报警主机的报警输入接口，可根据键盘进行撤布防，配备管理软件进行报警信息记录与电子地图显示，该软件要求与监控管理系统进行集成，要求报警时监视器可自动切换成附近的摄像机画面

50、，并可根据需要设置各防区类型。、门禁系统门禁管理系统在首层大堂出入口、主要消防通道等部位设置出入识别装置 （智能卡读卡器） 、闸控或门控装置等，通过对人员准入级别的设定和对进出人员相应进出时间等信息的记录、存储和显示，实现对被控区域出入口的控制和管理。门禁点位表详见附件。门禁系统是以智能卡应用为基础，取代传统的钥匙功能达到出入管制的目的。系统应采用在线式联网结构，控制器定期上传出入数据。即使网络发生问题，仍可独立工作，不影响系统的工作。系统对超时没有关门及非法开门等异常情况，在安防管理平台上可发出声光报警，及时提示保安人员进行处理。系统应满足如下功能：卡片权限在管理中心设定后集中下载，实现一卡

51、开多门和多卡开一门；门禁权限分组管理，权限组数限制8,实现分区域、分级、分时管理；能实时监控门开或关状态，非法开门告警，并在监控终端实时报警显示；能实时记录检测门事件，追踪开门记录；联机设定单个或所有的被控制门的开、关状态，具有紧急开门功能；应可提供外部接口，与监控、消防系统联动；系统组网灵活，易于检测、维护和扩展。门禁控制器供电采用中心 UPSS一供电。、电子巡更系统电子巡更系统是以智能卡应用为主，作为一种强化的管理方式，要求保安人员按照制定的路线巡逻，在限定的时间内到达。从作用来看：一是监督工作质量，避免漏巡，二是定时检查现场情况，保证建筑物内部环境安全。系统应采用离线式巡更系统，暂按68

52、 个巡更点、 4 个巡更棒进行配置。管理电脑与门禁系统共用。系统功能要求如下：可实现巡更路线的设定、修改实现巡更时间的设定、修改在重要部位及巡更路线上按照物业要求安装巡更点在中控室可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况、停车场管理系统(1)停车场管理系统应具有停车场车辆识别和出入控制管理、车辆收费管理等功 能。(2)停车场管理系统是智能卡应用之一，协助物业管理者对地下车库进行管理， 分保管车辆、计时收费两方面。针对客户的性质，分月卡、储值卡、临时卡等，临时 卡在入口取卡，在出口收费点交费后开闸放行。(3)停车场管理系统采用半自动收费方式，为一进一出管理形式。系统软件记忆 客户资料，采集出入

53、口控制器数据，能够自动统计、汇总、打印有关报表及单据。(4)系统应具备如下功能：有车位满和收费显示功能，用 LED显示屏显示；应具有图像对比功能出入口防砸车功能；根据车辆的通行情况自动升起和降落，具有真正意义上的防砸车功能；具有手 动、手控、机控多种控制方式，防止塞车；采用IC卡技术。操作时采用双向验证机制和多重加密技术，唯一识别，无法 伪造仿制.而且只有该系统发行认可的通行卡才能识别认可；具有内部卡、月租卡、临时卡、优惠卡等多种卡形式；对于临时卡的发放，采用自动出卡机自动发行，具有无车不吐卡、防重复吐卡 和空卡告警功能；对于临时车应具有记时、记次多种收费方式，标准由物业公司进行设定；停车收费

54、由计算机统计和确认，防止非法的修改和越权查阅资料，具有财务核 算报表功能，可打印当班日表，月报表等，杜绝人为操作引起的失误和作弊；入口与出口均与中央收费处之间有对讲装置，可以指导停车者使用本系统，并 应付突发的事件。、推荐品牌闭路电视监控系统：摄像机：三星、威马克、富视通矩阵：infinova 、PELCO BOSCH博世)16路嵌入式硬盘录象机：海康、威马克、科佳监视器：创维、MYWAYTCL防盗报警系统：BOSCH博世）、Honeywell （霍利韦尔）门禁系统：捷顺、富士巡更系统：ADEL（爱迪尔）、EGS停车场系统：捷顺、富士4、通信网络自动化系统作为大厦智能化综合管理的物理基础，通信

55、网络自动化系统支撑了所有的网络服务。它的内容包括了综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、背景音乐及紧急广播系统、信息发布系统等。、综合布线系统概述综合布线系统为智能化应用提供开放式结构化布线，系统配置灵活、易于管理、易于维护、易于扩充。大厦以商业、办公为主，综合布线系统兼顾语音、数据、POS收银系统、信息发布系统的传输，在内部建立快速交换式星型以太网，数据垂直主干采用光纤布线系统，达到千兆以太网的标准，语音垂直主干采用三类大对数电缆。水平布线数据语音均采用超五类非屏蔽四对双绞线以方便数据语音的互换。综合布线系统包括工作区子系统、水平布线子系统、垂直干线子系统、管理（配线）子系统、设备间子

56、系统。商务大厦结构化综合布线主要分2 个部分。地下部分，地上部分；其中地上部分又分为商务层、避难层和写字楼层三部分。本次方案设计只对地下部分和地上部分的商务层以及避难层进行整体数据语音规划，对写字楼部分只考虑垂直主干的数据语音以及竖井、水平线槽桥架的设计预留。设计标准EIA/TIA 568-B 商业大楼电信布线标准EIA/TIA 569 商业建筑物电信通道和空间标准EIA/TIA 570 住宅和小型商业建筑物电信布线标准EIA/TIA 606 商业大楼电信布线基础设施管理标准EIA/TIA 607 商业大楼接地线和耦合线标准ISO/IEC 11801 信息技术 -用户建筑综合布线EN 5017

57、3 信息技术 -建筑综合布线系统EN 55022 信息技术设备的无线电干扰限值和测量方法EN 55024 信息技术设备的抗干扰限值和测量方法GB/T 50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50312-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范IEEE 802.3 802.3u 802.3z 802.3abIEEE 802.5ANSI FDDI/CDDIATM Forum 155/622Mbps综合布线系统的设计等级对于建筑物的综合布线系统，一般定为三种不同的布线系统等级：基本型综合布线系统；增强型综合布线系统；综合型综合布线系统。基本型综合布线系统基本型

58、综合布线系统方案，是一个经济有效的布线方案。它支持语音或综合型语音/ 数据产品，并能够全面过渡到数据的异步传输或综合型布线系统。它的基本配置：每一个工作区有1 个信息插座；每一个工作区有一条水平布线 4 对 U T P 系统；完全采用 110 A 交叉连接硬件，并与未来的附加设备兼容；每个工作区的干线电缆至少有2 对双绞线。增强型综合布线系统增强型综合布线系统不仅支持语音和数据的应用，还支持图像、影像、影视、视频会议等。它具有为增加功能提供发展的余地，并能够利用接线板进行管理，它的基本配置：每个工作区有2 个以上信息插座；每个信息插座均有水平布线 4 对 U T P 系统；具有 110 A 交

59、叉连接硬件；每个工作区的电缆至少有8 对双绞线。综合型综合布线系统综合型布线系统是将双绞线和光缆纳入建筑物布线的系统。它的基本配置：1)在建筑、建筑群的干线或水平布线子系统中配置50um或62.5um的光缆；在每个工作区的电缆内配有4 对双绞线；每个工作区的电缆中应有2 根以上的双绞线。根据现代商务大厦的商业、办公用途，本系统方案做综合型布线系统考虑。 设计原则1)标准性：整个系统符合ISO/IEC 11801和ANSI/EIA/TIA推荐的商业建筑设计和 验收规范，满足中国国内现行使用的通信电气标准。2）先进性：采用符合国际上最新标准的布线材料，通过双绞线铜缆与光纤的混合布线方式，构成一套完

60、整的布线系统，保证未来多年的设备更换和带宽增长。3）开放性：整个系统采用开放式的体系结构，能够连接各厂家、各型号的计算机设备和交换机设备，支持所有现行使用的通信协议。4）灵活性：通过模块化的系统设计，支持不同的网络结构、方便的线路管理和语音/ 数据终端设备的即插即用。由于所有信息系统采用相同的传输介质，因此所有信息通道是通用的，信息通道可以支持电话、传真、多用户终端、 ATM以太网工作站及令 牌环站。所有设备的开通及更改均不需要改变系统布线，只需做必要的跳线管理即可：系统组网也可灵活多样，各部门即可独立组网又可方便互连，为合理组织信息流 提供了必要条件。5）可靠性：整个系统线缆和相关连接件均通