2022年安徽房地产估价师考试真题卷二

1、1 / 132022 年安徽房地产估价师考试真题卷二(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.直线趋势法公式中的常数 a、b 是由_决定的。A房地产的历史价格资料B房地产的未来历史价格资料 C房地产的现时价格资料D估价人员选取的价格资料2.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是 _和回归分析，对房地产 的未来价格做出推测、判断的方法。A指数平滑分析B趋势拟合分析 C时间序列

2、分析 D相关分析3.针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值2 / 134.用成本法估价房地产时，房屋现值一_。A房屋重置价格-房屋年折旧额B房屋重置价格房屋成新度C房屋重置价格-年折旧额耐用年限D房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限5.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括_。A估价目的、估价原则、估价时点B估价目的、估价原则、委托人 C估价原则、估价对象、估价时点 D估价目的、估价对象、估价时点6.某人拥有一套住宅建筑面积为 200m2，整幢建筑物总面积

3、为 8000m2。其房地 总价为 8000 万元，其中建筑物总价为 5500 万元。该人占有的土地价值为_万 元。A62.5B2500C137.5D2007.为评估某宗房地产 2002 年 10 月 13 日的价格，选取了可比实例甲。其成交价 格为 3000 元/m2，成交日期为 2001 年 11 月 13 日。经调查获知 2001 年 6 月至 2002 年 10 月该类房地产的价格平均每月比上月上涨 1%。对可比实例甲进行交 易日期修正后的价格为_元/m2。A3314B3347C3380D30333 / 138.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元/m2，成新率为 70%，房

4、地产年 净收益为 140 元 m2，土地资本化率为 6%。建筑物资本化率为 8%，则该房地产的 价格为_元/m2。A1700B2000C2100D24009.某建筑物建成于 1990 年 6 月，建筑面积 4000m2，经济寿命 40 年，单位建筑 面积的账面原值为 2500 元/m2，1990 年 6 月和 2005 年 6 月相对 1980 年的建筑 价格指数为 108%和 112%，残值率为 5%，该建筑物 2005 年 6 月的累计折旧额为 _万元。A612.33B615.74C625D648.1510.房地产的最高最佳使用状态不包括_。A最佳区位B最佳规模C最佳用途D最佳集约度11.

5、在某商业街深度 30.48%(即100 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地， 总价为 1200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 45.72%(即 150 英尺)、临街 宽度 20%的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C13044 / 13D120412.某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益，同时此单位有 2000 万元 资金以 5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的 利益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。A2000B400C4000D1000013.房地产估价的主要难点是_。A市场行情变化不定B供需变化引起价格变化C房

6、地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D房地产价格的影响因素影响程度不同14.在现实中主要存在着下列相邻关系_。A通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系B通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系 C友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系D通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相 邻关系15.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为_。A出售型房地产B出租型房地产 C办公型房地产 D自用型房地产5 / 1316.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用_作为其中的一种估价方 法。A市场法B假设开发法 C收益法D成本法17.某高层楼房占用的土地

7、总面积为 800m2，总建筑面积为 2000m2，某人拥有其 中 120m2 的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土 地数量为_m2。A40B45C48D5018.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计 其价格会_。A上升B下降 C不变D升降难定19._经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价 行业组织。A1994 年 7 月 5 日B1993 年 7 月 5 日C1994 年 8 月 15 日D1993 年 6 月 1 日6 / 1320.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后， 应当从拍卖

8、所得的价款中缴纳相当于应缴纳的 _的款额后，抵押权人方可优先 受偿。A税金B拍卖费用C土地使用权出让金D土地使用成本21.投资利息估算只有在_才需要。A比较法B传统方法C现金流量折现法D收益法22.投资利润率的计算基数不包括_。A土地取得成本B开发成本 C管理费用 D销售费用23.已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元， 该房地产报酬率为 10%，那么该宗 房地产 30 年收益价格为_万元。A112.5B155.6C144.6D132.424.从卖房的角度看，成本法的理论依据是_。A销售状况价值论7 / 13B市场供求价值论C生产费用价值论D经济花费价值论25.价格指数中如果是以上一时

9、期作为基期的，称为_。A前期价格指数B定基价格指数 C长期价格指数 D环比价格指数二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)1.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足_。A法律上允许B程序上合理 C技术上可能 D经济上可行E价值最大化2.建筑物的物质折旧包括_。A功能衰退B正常使用的磨损 C环境恶化D意外的破坏损毁E城市规划改变3.以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有_。A建筑物的经济寿命短于其自然寿命8 / 13B建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运 营费用的持续年数

10、D建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可 能得到延长E建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时 的年数4.路线价法特别适用于_的土地进行的估价。A房地产税收B城镇土地整理C城市房屋拆迁补偿D土地使用权出让E市地重划5.以下交易属于正常交易的情况有_。A土地使用权出让拍卖B相邻房地产的合并C房地产涉案拍卖D卖方负责补交土地使用权出让金E买方不负责缴纳契税6.房地产估价中，估价方法的选择，是由_综合决定的。A估价对象的房地产类型B估价方法适用的对象和条件 C估价人员的技术水平D委托人的特殊要求E所收集到的资料的数量和质量9 / 137.房地产价

11、格与一般物品价格的共同之处是_。A都是价格，用货币来表示B都有波动，受供求因素的影响 C都是按质论价D都有国家政策的扶持E都是绝对合理的价值体现8.收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或 建筑物的价值时，需要采用_。A房地剩余技术B市场剩余技术 C地剩余技术D建筑物剩余技术E自有资金剩余技术9.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含_。A所得税B房地产抵押贷款还本付息额 C改扩建费D房屋火灾保险费E会计上的折旧额10.假设开发法的操作步骤包括_。A调查待开发房地产的基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发前的房地产价值及开发经营期D进行具体计算，求

12、出待开发房地产的价值E估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待 开发房地产应负担的税费10 / 1311.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。A交通建设B市场供求变化 C人口素质变化 D所在地区衰落E城市规划的制定与修改12.房地产估价所评估的是房地产的_。A投资价值B账面价值 C市场价值 D使用价俏E交换价值13.下列关于实地查勘的说法中，正确的有_。A对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘B实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录 C实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名 D在实地查勘记录上应注明实地查勘日期E

13、实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实14.下列属于房地产估价师的职业道德是_A职业品德B职业理念 C职业责任 D职业情感E职业行为习惯11 / 1315.估价中的最高最佳使用具体包括_等。A最仕用途B最佳位置 C最佳规模 D最佳环境E最佳集约度16.求取建筑物折旧的方法主要有_。A年限法B市场提取法 C分解法D功能法E对比分析法17.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不 应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有_。A土地所有权B国有工业用地土地使用权 C宅基地土地使用权D大型游乐场E乡镇企业用房18.19.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比

14、实例后，需要建立价格可比 基础，主要包括_等。A统一采用总价B统一采用单价C统一币种和货币单位12 / 13D统一面积内涵和大小E统一付款方式20.在房地产估价中，如果估价目的不同，则_。A估价的依据有可能不同B估价的方法有可能不同C估价对象的范围有可能不同D不影响估价结果的公正性E不影响估价报告的用途21.净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如_。A用于相同使使用期限B用于不同收益期限C用于比较不同期限价格的高低D用于比较同期限价格的高低E用于市场法中因期限不同进行的价格调整22.假设开发法也称_。A估算法B收益法 C剩余法 D开发法E预期开发法23.以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是_。A建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束B建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束C建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束13