佛山市狮山中恒海晖城商业项目前期策划服务合同招商代

1、PAGE 第 PAGE 37 页 共 NUMPAGES 37 页 佛山市狮狮山中恒恒海晖城城商业地地块项目目招商策划划代理服服务合同同（讨论稿稿）甲方（委委托方）：佛山山市中南南恒展房房地产有有限公司司乙方（受受托方）：戴德德梁行房房地产顾顾问（广广州）有有限公司司 项目招商商策划代代理合同同甲方（委托方方）：佛佛山市中中南恒展展房地产产有限公公司法定地址址 : 佛山市市南海区区狮山镇镇桂丹路路99号号法人代表表:营业执照照:乙方（受受托方）：戴德德梁行房房地产顾顾问（广广州）有有限公司司法定地址址 ：广广州市天天河北路路2333号中信信广场办办公楼44504B-4508A室法人代表表: 张张

2、国正营业执照照: 4440100 8440000 0778111根据有关关法律法法规，甲甲、乙双双方经充充分沟通通和友好好协商，就甲方方开发建建设的佛佛山市海海晖城商商业地块块项目（以下简简称“项目”）开发发需要，委托乙乙方负责责前期调调研定位位、招商商策划代代理等服服务事宜宜，双方方本着平平等、互互利、长长期合作作的原则则，签订订本合同同，以资资共同遵遵守：一、项目目概况项目位置置: 项目地地处佛山山市南海海区狮山山镇，位位于佛山山一环与与桂丹路路交汇处处项目面积积: 项目占占地8万万平方米米，体量量不限。二、乙方方提供的的服务根据本本合同约约定，乙乙方应向向甲方提提供的服服务应分分为项目目

3、前期调调研定位位，招商商策划代代理二个阶段段。（一）第一阶阶段：项项目前期期调研及及定位1、该该阶段服服务期限限：自20012年年12月25日起至20013年年 月 日止，服务期期限为33个月。2、该该阶段乙乙方的工工作目标标及内容容（详见见附件11）。3、该该阶段服服务进度度计划：（1）项目组组进驻现现场：乙乙方应在在本合同同签订的的同时，向甲方方提供该该阶段服服务项目目专案组组的成员员名单，经甲方方审核无无异议后后七工作作日内，甲方依依据本合合同约定定向乙方方支付第第一笔服服务费。（2）全面实实地调研研：乙方方专案组组人员应应立即开开展全面面实地分分析调研研工作，了解项项目前期期进展、对项

4、目目所处区区域商业业市场进进行调研研分析、目标市市场分析析，并在在自收到到甲方支支付的第第一笔服服务费之之日起周内内，向甲甲方提出出不少于于两个的的开发方方案，供供甲方选选择使用用。（3）开发方方案的研研讨：甲甲方确认认开发方方案后一一周内，乙方应应开展消消费者、目标客客户市场场调查，测试调调研工作作，并向向甲方提提交该项项目的调调研定位位终期报报告初稿稿，就定定位概念念向甲方方作以充充分汇报报并与甲甲方共同同研究。（4）商业策策划与定定位报告告的最终终完成：乙方提提交终期期报告初初稿后，专案组组人员应应就该终终期初稿稿报告与与甲方进进行讨论论并听取取甲方的的修改意意见，并并在五个个工作日日内

5、按甲甲方意见见修改完完成并提提交最终终稿提交交甲方确确认。4、服务务要求乙方须从从市场、商业角角度提供供项目定定位策划划服务。服务内内容详见见“附件一一佛山山市海晖晖城商业业地块项项目定位位策划报报告大大纲”。项目商业业定位策策划服务务以书面面（中文文）报告告书和电电子文件件的方式式提交成成果，佛山市市海晖城城商业地地块项目目定位策策划报告告（以以下简称称“报告”）初稿稿以电子子版文件件壹套（PDFF格式）的方式式提交，终稿报报告以书书面报告告书一式式叁份及及电子版版文件壹壹套（PPDF格格式）的的方式提提交。合同履行行方式及及期限序号事项履行方式式期限1初稿报告告合同生效效后至乙乙方向甲甲方

6、交付付初稿报报告电子子版文件件。45个法法定工作作日2初稿报告告说明会会甲方在收收到初稿稿报告电电子版文文件后，须在55个法定定工作日日内与乙乙方约定定时间并并召开PPPT形形式的初初稿报告告说明会会。如在在该期限限内（55个法定定工作日日内）甲甲方不与与乙方约约定并召召开初稿稿说明会会的或无无采取任任何形式式通知乙乙方延期期的，则则视为甲甲方对初初稿报告告无异议议、确认认并通过过。5个法定定工作日日3初稿报告告意见提提出甲方在听听取乙方方初稿报报告说明明会后55个法定定工作日日内，根根据合同同约定的的服务要要求以书书面形式式提出初初稿报告告修改意意见，如如在该期期限内甲甲方没以以书面形形式提

7、出出初稿报报告修改改意见，则视为为对初稿稿报告没没异议、确认并并通过。5个法定定工作日日4初稿报告告修改及及终稿报报告电子子版提交交乙方在收收到甲方方初稿报报告书面面修改意意见后完完成对初初稿报告告的修改改并提交交终稿报报告电子子版文件件。10个法法定工作作日5终稿报告告确认甲方在收收到终稿稿报告电电子版文文件后55个法定定工作日日内以书书面形式式进行确确认。如如在该期期限内（5个法法定工作作日内）甲方不不与乙方方书面形形式确认认终稿报报告或无无采取任任何形式式通知乙乙方延期期的，则则视为甲甲方对终终稿报告告无异议议、确认认并通过过。5个法定定工作日日6终稿报告告书面报报告书提提交甲方确认认终

8、稿报报告至乙乙方提交交终稿报报告书面面报告书书的期限限。5个法定定工作日日7合共-约75个个法定工工作日5、该该阶段服服务费的的支付：（1）该阶段段服务费费总额为为人民币币_万万元整。（2）本合同同签订后后，且甲甲方确认认乙方专专案组人人员名单单之日起起七个工作作日内，甲方支支付给乙乙方酬金金人民币币 万元元，作为为预付款款。（3）在完成成项目该该阶段服服务后，如甲方方委托乙乙方继续续提供第第二阶段段服务，负责项项目的招招商代理理的，则则该阶段段剩余的的 万万元服务务费甲方方在完成成 再再向乙方方支付，如甲方方不委托托乙方继继续提供供第二阶阶段服务务，则甲甲方向乙乙方支付付 万元元，本合合同自

9、动动终止。（二）第二阶阶段：项项目招商商策划及及代理1、该阶段段服务期期限：如甲甲方对乙乙方提供供的第一一阶段服服务满意意，同意意乙方继继续提供供第二阶阶段服务务，则该该阶段服服务期限限为：自自甲方确确认乙方方提交的的该项目目商业业调研定定位终期期报告之次日日起至该该项目正正式开业业满 个月月之日止止。2、该阶段段乙方的的工作目目标及服服务内容容（详见见附件22）。3、该阶段段服务的的实施方方案和进进度表：（11）在本本阶段服服务开始始前五日日，乙方方须向甲甲方提供供该阶段段服务内内容的具具体实施施方案和和工作作进度表表，甲甲方应在在收到后后十日内内确认或或提出异异议。甲甲方确认认后，该该实施

10、方方案及工作进进度表，即作作为本合合同附件件予以履履行。（2）如甲方方提出异异议的，乙方应应当根据据甲方的的意见在在三日内内提交修修改后的的方案和和计划，如乙方方不同意意甲方意意见或逾逾期未提提交经修修改的方方案和计计划的或或修改二二次后甲甲方仍不不满意的的，甲方方有权解解除合同同，双方方互不承承担违约约责任，甲方无无需为此此支付费费用。（3）该实施施方案及及工作作进度表表所确确定的日日期，甲甲方有权权在合同同履行期期间根据据实际情情况予以以调整，乙方应应当无条条件予以以服从，甲方无无需对该该调整增增加费用用。（4）乙方应应当根据据经甲方方确认的的工作作进度表表中的的阶段期期限计划划或甲方方调

11、整后后的期限限计划履履行服务务项目，各项完完成的日日期以乙乙方提交交该项目目服务成成果的书书面报告告之日为为实际完完成之日日。4、该该阶段招招商租金金的价格格条件：（1）租租金的标标准不低低于人民民币 元/日日/平方方米。（2）乙方应应当严格格遵守双双方确定定的租金金底价及及浮动幅幅度开展展工作。非经甲甲方的书书面同意意，乙方方不得擅擅自低于于底价价价格。（3）若因市市场因素素必须调调低价格格时，经经甲方同同意后可可以调整整。同时时，乙方方应对市市场进行行预测性性分析，以书面面报告形形式向甲甲方提报报，以其其针对价价格进行行综合性性商议。5、该阶段段工作模模式： （11）专案案小组 乙方方按甲

12、方方确认的的专案组组名单成成立该阶阶段服务务专案组组，专案案小组人人员应不不少于 人。（2）该阶段段服务期期限内，除常驻驻项目现现场人员员外，乙乙方应按按每月不不少于两两次、每每次不少少于2人人、每次次不少于于7天的的标准向向项目现现场派驻驻资深工工作人员员到项目目现场配配合执行行及指导导。（3）现场工工作人员员：乙方方须于本本阶段服服务开始始之日起起三日内内委派两两名专业业策划招招商人员员常驻项项目现场场（驻场场人员须须具备55年以上上房地产产策划及及招商代代理管理理经验，并至少少具备33个以上上高档项项目服务务经历），具体体负责该该阶段服服务的实实施、执执行和监监控工作作，以确确保项目目招

13、商的的质量。（4）该阶段段服务期期间，常常驻人员员应全职职负责甲甲方业务务，乙方方同意甲甲方将乙乙方常驻驻工作人人员纳入入甲方统统一管理理，作息息时间按按甲方工工作人员员执行。未经甲甲方同意意，乙方方不得随随意更换换、抽调调或减少少项目专专项服务务人员（长驻人人员名单单及个人人履历详详见附件件）；如如常驻人人员不能能胜任甲甲方工作作要求，乙方有有义务调调换常驻驻人员至至甲方认认可；常常驻人员员的交通通食宿等等工作费费用由乙乙方自行行负责并并承担费费用。（5）月例会会制度：甲方每每月召开开一次例例会，乙乙方项目目负责人人必须参参加，并并须按甲甲方具体体要求，沟通项项目情况况及汇报报工作成成果，乙

14、乙方参加加例会所所需费用用由乙方方自行承承担。每每月一次次例会的的具体召召开日期期和地点点以甲方方通知为为准。6、乙乙方招商商基本进进度指标标：（1）在在 年年 月 日日前，招招商面积积应达到到总招商商面积的的25，在项目目正式动动工之前前应达到到总招商商面积的的50。具体指指标以甲甲方与乙乙方负责责招商的的客户实实际签订订的正式式合约，并甲方方收到租租赁定金金为准。（2）项项目正式式动工前，如乙方方招商面面积未达达到项目目总招商商面积的的50或或乙方未未达到上上述招商商进度指指标，则则甲方有有权解除除合同，乙方的的服务费费减半。 7、该该阶段服服务费的的计取：该阶段段服务费费根据甲甲方与乙乙

15、方招商商的客户户所签合合约约定定的租赁赁期限分分别确定定，乙方方的招商商客户与与甲方签签订合约约的租赁赁期限不不得少于于1年合约期限限佣金2年55年含含5年个月租金金5年88年（含含8年）个月租金金8年以上上个月租金金注：月月租金指指合约期期限内之之平均月月租金8、该该阶段服服务费的的支付方方式：（1）该阶段段服务费费结算以以乙方招招商之客客户与甲甲方签订订正式的的合约并并交纳相相当于 个个月租金金为前提提条件。（2）若若乙方招招商的客客户在签签订合约约后悔约约，甲方方无须向向乙方支支付佣金金,乙方方应将已已收取的的服务费费自甲方方书面通通知之日日起三日日内全额额退还甲甲方，甲甲方也有有权直接

16、接从应支支付给乙乙方的服服务费中中扣除。（3）该该阶段服服务期间间，如果果乙方招招商客户户悔约，乙方应应负责立立即招进进新的客客户进场场。（4）甲甲、乙双双方以季季度作为为该阶段段服务费费的结算算周期。双方应应于次季季度首月月五日前前对乙方方上个月月的服务务费进行行结算，甲方于于确认结结算值后后的七日日内向乙乙方支付付服务费费的500），剩余550在在该阶段段服务期期满双方方结算完完毕后支支付。9、该该阶段服服务成果果的形式式和要求求：（1）该阶段段服务期期限内，乙方为为甲方提提供的服服务应当当以文字字、图纸纸、图片片或其他他形式的的载体体体现，各各服务成成果具体体载体均均应当为为至少书书面文

17、本本二套以以及至少少电子文文本一套套（本合合同另有有约定的的除外）。 （2）乙方提提交的相相应书面面文件，应当满满足科学学性、合合理性、可操作作性和最最大限度度满足甲甲方利益益，对报报告内容容应当进进行充分分说明，达到甲甲方工作作人员可可以充分分理解。如甲方方工作人人员有异异议，乙乙方应当当负责给给予充分分解释。（3）对于属属于文案案、设计计内容的的服务项项目，乙乙方应当当按期向向甲方提提交书面面报告。（4）其他服服务项目目如公关关活动等等，乙方方应当向向甲方提提交相应应的方案案及建议议，并配配合甲方方检查具具体执行行情况，随时提提出修正正意见，并在活活动结束束后三日日内向甲甲方提交交执行情情

18、况报告告。（5）乙方应应当每月月五日前前，向甲甲方提交交服务月月报，其其中应当当包括当当月计划划、当月月已完成成的项目目、计划划履行情情况、下下月计划划以及对对已履行行情况的的分析、建议。前述文文件，均均须经甲甲方签字字同意后后方可执执行，如如甲方对对其内容容提出异异议的，乙方应应当按甲甲方意见见限期修修改，直直至满足足甲方要要求。对对于紧急急事项，甲方可可通过电电话、传传真通知知确认，并在确确认后224小时时内以特特快专递递的方式式发出书书面确认认。经甲甲方确认认的营销销计划、方案、样稿、报告等等，乙方方对其文文件承担担责任并并应严格格执行，不得更更改，但但可在履履行中向向甲方提提出建议议。

19、 三、服服务费及及其他费费用1、甲甲方依据据本合同同约定向向乙方支支付的各各阶段服服务费，包括勘勘察、调调查、走走访、市市场问卷卷调查、策划、设计、创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、交通、邮寄、项目执执行、制制作、实实施及税税费、乙乙方专案案组人员员的差旅旅、食宿宿费等完完成各阶阶段服务务所需一一切费用用，除本本合同另另有约定定外，甲甲方无需需向乙方方支付其其他任何何费用。2、甲甲方在向向乙方支支付各阶阶段服务务费前，乙方应应向甲方方提交请请款报告告及各阶阶段服务务成果报报告，甲甲方审核核无异议议后七日日内，向向乙方支支付服务务费。3、乙乙方专案案组人员员的食宿宿费用由由乙

20、方自自行承担担，甲方方向乙方方支付的的各阶段段服务费费包含前前述费用用，除本本合同另另有约定定外，甲甲方无需需另行支支付。4、甲甲方支付付费用的的同时，乙方须须向甲方方相应出出具正式式合法发发票，否否则，甲甲方有权权拒绝支支付。 55、支付付方式付款方式式为甲方方按照上上述约定定的服务务费用及及支付方方式将应应付款项项汇至乙乙方以下下银行账账户：银行名称称：广州州市工商商银行中中信支行行户口名称称：戴德德梁行房房地产顾顾问（广广州）有有限公司司户口号码码：3660200106619220000457778四、乙乙方各阶阶段服务务的专案案小组1、乙乙方应按按本合同同约定，成立各各阶段服服务专案案

21、组。乙乙方应在在本合同同签订同同时，向向甲方提提供各阶阶段服务务项目专专案组的的成员名名单，由由甲方审审核确认认。2、乙乙方成立立的各阶阶段服务务专案组组人员应应当由从从事过33个以上上与该项项目相应应阶段服服务内容容同规模模、同类类型项目目的市场场调研、招商策策划、客客户服务务、市场场营销、等工作作的专业业人员组组成。乙乙方所提提交的名名单，应应当附有有各成员员的履历历。3、在在乙方提提交名单单及乙方方提供各各阶段服服务期间间，甲方方有权对对该具体体工作人人员的工工作表现现或业务务水平提提出意见见，有权权要求乙乙方更换换。乙方方应在接接到甲方方通知之之日起三三日内予予以更换换。乙方方保证其其

22、所提供供的工作作人员名名单及简简历的真真实性，否则因因此而产产生的责责任、纠纠纷均由由乙方承承担。五、甲甲方责任任1、在在各阶段段服务期期间，甲甲方应真真实地向向乙方提提供企业业及项目目的相关关资料，如背景景资料、本项目目相关的的建筑图图纸和规规划等。2、甲甲方指 代表表甲方具具体执行行本合同同，向乙乙方提供供及时、准确的的信息咨咨询；但但该甲方方代表所所作出的的任何承承诺、保保证、函函件、签签字、确确认等，均须加加盖甲方方公章方方为有效效；3、按按照双方方商定的的工作进进度及时时做好乙乙方所提提交的方方案的审审核工作作，乙方方提交的的方案、建议，甲方应应于七个个工作日日予以书书面回复复（另有

23、有约定的的除外）；对于于乙方提提交的文文件、报报告、申申请等，甲方应应及时作作出答复复，但甲甲方的未未答复，并不视视为甲方方认可。4、按按照合同同规定的的付款方方式和付付款期限限向乙方方支付服服务费等等相关费费用； 5、甲甲方有权权监督评评估乙方方及乙方方专案组组人员的的工作业业绩和服服务质量量的权利利。 6、如乙方方不执行行本合同同所规定定的义务务，使甲甲方利益益受到严严重损失失，则甲甲方有权权单方面面终止合合同，并并向乙方方索取相相应的赔赔偿。7、甲甲方除享享有上述述权利外外，甲方方在乙方方提供的的各服务务阶段，分别享享有如下下权利：（1）第第一阶段段甲方有有权得到到乙方提提交的有有关该项

24、项目的调调研定位位资料及及报告。（2）第第二阶段段甲方有有权审查查并修改改乙方所所提交的的书面报报告或工工作建议议等文件件。甲方有有权参加加、监督督乙方与与招商客客户的招招商谈判判工作。 甲方方负责与与乙方招招商客户户签订合合约等与与该项目目有关的的任何文文件。甲方负责责统一收收取招商商客户交交纳的订订金（定定金）、押金及及租金等等款项。乙方不不得向招招商客户户收取任任何费用用，否则则一切责责任由乙乙方自行行承担。六、乙乙方责任任 1、乙方应应向甲方方提供能能够证明明其所有有合法证证照之副副本及复复印件（复印件件须加盖盖公章），经甲甲方确认认后留复复印件存存查。 2、乙方应应在项目目范围内内进

25、行服服务工作作，不得得以违反反商业道道德与欺欺诈、瞒瞒骗的行行为从事事商业活活动，不不得违背背甲方意意愿做任任何有损损甲方声声誉或经经济利益益的行为为，否则则所造成成甲方之之损失或或法律纠纠纷由乙乙方全部部负责。 3、本本合同项项下的工工作，乙乙方应当当全部自自行完成成，未经经甲方书书面同意意，不得得转托他他人完成成。4、乙乙方现指指定 为该项项目的负负责人，负责整整个服务务项目的的安排、执行和和与甲方方的沟通通、联络络。该负负责人向向甲方所所作出的的任何承承诺、保保证、函函件、签签字、确确认等均均视为乙乙方的行行为，均均由乙方方承担责责任。5、因因任何原原因合同同解除或或终止的的，乙方方应当

26、在在三日内内立即返返还甲方方所有有有关文件件、资料料，并向向甲方妥妥善交接接一切有有关工作作。在合合同履行行期间和和合同终终止后，乙方均均应对甲甲方的文文档资料料和一切切未授权权乙方公公开的信信息保密密，不得得向任何何人吐露露在合同同中获知知的甲方方秘密。 6、合同中中由乙方方负责的的所有工工作均应应事先以以书面形形式交予予甲方确确认，该该书面提提案交予予甲方前前均应由由乙方项项目负责责人审阅阅同意并并签字确确认；甲甲方一经经确认，乙方应应严格执执行，不不得随意意更改经经由甲方方审定的的方案； 7、在本合合同履行行过程中中，乙方方除承担担上述责责任外，在各阶阶段服务务期间，乙方还还负有下下述责

27、任任：（1）第一阶阶段：乙方工工作人员员应及时时将甲方方的意见见传达公公司总部部，乙方方应配备备相关项项目经理理及业务务执行人人员，负负责执行行已拟订订好的市市场计划划并监控控市场反反馈。（2）第二阶阶段： 乙方方负责项项目招商商的总体体策划及及工作进进度等全全部内容容。乙方应应负责起起草该项项目招商商所需相相关合同同文件，并提交交甲方审审查。相相关合同同文件的的内容的的最终决决定权由由甲方确确定，并并以甲方方与客户户最终签签订的为为准。 乙方方应协助助甲方同同招商客客户洽谈谈合同中中的相关关条款，保证甲甲方获得得良好经经济利益益和社会会利益。所有招招商过程程中，需需与客户户签订的的文件，包括

28、租租赁合同同等文件件，乙方方必须提提交甲方方，由甲甲方签订订。未经经甲方书书面同意意，乙方方不得以以甲方名名义或与与项目有有关事宜宜对外签签署任何何文件或或作出任任何承诺诺、保证证。否则则，一切切责任均均由乙方方承担。乙方必必须严格格按本合合同要求求和相关关工作进进度表或或甲方调调整后的的进度要要求分阶阶段完成成甲方委委托的各各有关具具体工作作，并应应积极处处理甲方方交办的的各项工工作，并并保证在在约定时时间内按按计划完完成招商商任务。 作为专专业公司司，乙方方必须以以严谨、专业的的态度和和方法为为甲方提提供专业业的策划划、招商商代理等等各项服服务，并并具体负负责甲方方委托项项目的监监控、实实

29、施和执执行，以以确保项项目招商商客户的的质量。由于乙乙方的工工作失误误而导致致甲方的的损失，由乙方方承担。乙方同同意甲方方可以将将乙方的的名称、标志等等（包括括设计、策划人人员的姓姓名）免免费用于于该项目目的对外外宣传。 七、声明及及保证 1、乙方在在此承诺诺并保证证在南海海区范围围内不再再承接任任何与甲甲方的该该项目相相同或相相类似的的或与甲甲方直接接竞争的的服务项项目，否否则，甲甲方有权权解除本本合同，乙方并并应当承承担本合合同总金金额100的违违约赔偿偿金。 2、经甲方方同意后后乙方与与第三方方合作的的，乙方方须保证证本合同同约定的的费用、比例低低于或不不高于乙乙方与其其他合作作方的收收

30、费标准准。如有有违反，甲方可可提前终终止合同同并不予予支付乙乙方已发发生的上上述费用用。 3、乙方在在其广告告作品中中适当位位置中加加入乙方方公司的的名称及及电话，要事先先取得甲甲方同意意，否则则不得实实施。八、特特别条款款 1、本合同同的签订订及合同同中所确确定的各各服务项项目，并并不视为为由乙方方独家服服务，甲甲方有权权在合同同期限内内根据需需要将部部分或全全部服务务项目委委托其他他人，甲甲方亦有有权通知知乙方而而减少服服务内容容和项目目。2、本合合同履行行过程中中，甲方方有权提提前十日日通知乙乙方而解解除合同同，合同同解除后后，双方方按已履履行的期期限及本本合同约约定的服服务费标标准据实

31、实结算，多退少少补，甲甲方不再再承担其其他补偿偿、赔偿偿责任。九、违违约责任任及合同同的解除除1、甲甲方无正正当理由由逾期支支付服务务费的，每逾期期一日，须向乙乙方支付付应付服服务费万万分之三三的违约约金。2、乙乙方未按按计划期期限或甲甲方通知知调整后后的进程程时间向向乙方提提交方案案、策划划、设计计等或有有其它迟迟延提供供服务的的行为，每逾期期一日，乙方须须向甲方方支付人人民币5500元元的违约约金，逾逾期达五五日的，甲方有有权解除除本合同同。3、如如甲方对对乙方完完成的任任何一期期工作成成果不满满意（包包括调研研报告、工作作进度表表、工工作计划划、工作作方案等等），乙乙方应当当进行修修改。

32、经经两次修修改后甲甲方仍不不满意的的，甲方方有权解解除本合合同，而而无需向向乙方支支付任何何赔偿、补偿。4、合合同期内内，如因因乙方原原因造成成甲方损损失或损损害甲方方商誉的的，甲方方有权解解除本合合同，乙乙方并应应赔偿甲甲方受到到的实际际损失。5、乙乙方违反反本合同同其它约约定的，经甲方方通知限限期改正正或履行行，而期期满仍未未改正或或履行的的，甲方方有权解解除本合合同。6、因因乙方原原因而合合同解除除或终止止的，乙乙方应当当向甲方方支付本本合同总总金额220的的违约赔赔偿金，如该违违约赔偿偿金不足足以弥补补甲方的的损失，乙方还还须赔偿偿甲方的的实际损损失。7、合合同期内内，如乙乙方未征征得

33、甲方方同意，擅自发发布或执执行违背背甲方意意愿的宣宣传和各各类公关关活动，甲方不不负任何何责任，造成甲甲方损失失的，乙乙方应视视实际情情况向甲甲方赔偿偿经济、名誉损损失，并并承担法法律责任任。十、知识产产权 1、合合同期内内，乙方方各阶段段服务向向甲方提提供的一一切报告告、营销销、策划划、创意意、方案案等工作作成果，一经由由甲方审审核、确确认并采采用，其其使用权权、著作作权(版版权)、载体所所有权等等权利均均归甲方方所有，甲方有有权用于于广告发发布、对对外宣传传以及再再转让等等。本合合同期满满或提前前解除后后，未经经甲方同同意，乙乙方不得得使用上上述工作作成果。（2、如如甲方未未按本合合同全额

34、额支付乙乙方策划划服务费费用，则则乙方撰撰写之佛山市市海晖城城商业地地块项目目定位策策划报告告著作作版权归归乙方所所有，甲甲方未经经乙方同同意无权权使用该该报告，一经发发现，乙乙方有权权追究甲甲方的侵侵权责任任，给乙乙方造成成损失的的，乙方方有权向向甲方要要求赔偿偿。如甲甲方按本本合同全全额支付付乙方策策划服务务费用后后，则报报告之版版权归甲甲方所有有。） 十一、保密责责任为履行行本合同同，甲方方向乙方方提供经经营、业业务、产产品、技技术等有有关的文文件、信信息、图图纸及软软件等，乙方须须对甲方方所提供供的上述述资料和和所知悉悉的甲方方的一切切未经公公开的商商业秘密密负有保保密义务务，并应应采

35、取一一切合理理的措施施以使其其所接受受的资料料免于散散发、传传播、披披露、复复制、滥滥用及被被无关人人员接触触。如乙乙方违反反本条款款，甲方方有权解解除本合合同，同同时乙方方须赔偿偿甲方因因此而受受到的损损失。对于甲甲方提供供的资料料及乙方方完成的的服务成成果，乙乙方应当当在合同同解除或或终止时时交还甲甲方。甲甲方无需需为此而而额外支支付费用用。十二、免责条条款1、如如因不可可抗力致致使一方方不能履履行本合合同义务务的，该该方不承承担责任任，但该该方应在在合理的的时间内内提供所所发生的的不可抗抗力的证证明文件件。2、甲甲方有权权提前十十日通知知乙方而而解除或或暂停合合同，双双方按乙乙方已提提供

36、的服服务及本本合同约约定价款款结算，甲方未未支付的的部分在在双方结结算后七七日内结结算，除除此之外外，甲方方不再承承担其他他责任。十三、争议的的解决 双方因因本合同同发生争争议的，应协商商解决，协商不不成时，任何一一方可提提请项目目所在地地人民法法院诉讼讼解决。十四、通知1、 甲方根根据本合合同发出出任何通通知书予予乙方，可发送送至如下下地址：地址： 邮编： 甲方也也可直接接发送至至乙方服服务现场场。经邮局局将通知知书寄出出48小小时后，视为送送达。2、所所有乙方方根据本本合同发发出予甲甲方的书书面通知知或向乙乙方提交交的工作作成果，如派人人送达的的，应直直接送达达到，可可发送致致如下地地址：

37、地址： 邮邮编： 如采取取特快专专递送达达的，以以甲方实实际收到到为准。 十五五、其他他1、本本合同附附件系本本合同的的组成部部分，同同合同正正文具有有同等法法律效力力。2、本合同同自双方方法定代代表人签签字并加加盖公章章后生效效。本合合同一式式肆份，双方各各执贰份份。甲方（盖盖章）： 乙乙方（盖盖章）： 佛山市中中南恒展展房地产产有限公公司 戴德德梁行房房地产顾顾问(广广州)有有限公司司代表： 代表：日期： 日期：附件1：乙方项目目前期调调研及定定位阶段段工作目目标及服服务内容容一、工工作目标标通过对对本项目目所处区区位的细细致调研研，把握握这一区区域未来来的消费费特征，确认适适合本项项目最

38、理理想的发发展规模模、业态态概念、市场定定位、主主题构思思、商品品组合、目标租租户、铺铺位面积积等，了了解有关关项目的的投资效效益，建建立一个个适合商商业定位位，以利利于本项项目的开开发能真真正满足足当地消消费者及及业态要要求，并并具备良良好的发发展潜力力。而商商业策划划与定位位的主旨旨，乙方方将提交交甲方有有关下列列问题的的专业意意见：能充分分发挥地地块的优优点、与与发展本本项目的的整体形形象协调调一致，并能顾顾及当地地商业市市场发展展水平的的业态概概念、市市场定位位及消费费组合。本项目目应包括括多少及及哪类业业态业种种及其他他适合本本项目经经营的物物业组成成。未来本本项目将将会带来来怎样的

39、的竞争？该类竞竞争项目目将包括括什么组组合及设设施？甲甲方发展展本项目目须做出出怎样的的改动以以应对有有关竞争争？投资本本项目的的收支预预测及有有关经济济效益分分析。二、服服务内容容通过对对佛山市场场及本项项目现状状的综合合考察和和市场调调研分析析，对本本项目进进行准确确的市场场定位和和客户定定位，工工作内容容主要涵涵盖如下下部分：1、项项目前期期进展情情况分析析及调研研方式确确定在探讨讨本项目目的基本本商业业业态组合合定位方方案前，乙方会会先行分分析甲方方之前已已就本项项目进行行之筹备备工作及及事务，有关分分析之要要点将着着重于前前期研究究所采用用的方法法，并将将评估研研究内容容是否适适用，

40、于于技术上上是否正正确可行行，以及及是否有有需要做做出修订订及校正正。同时时根据本本项目特特质、辐辐射范围围确定调调研区域域及科学学的调研研方法。 2、市场调调研分析析市场调调研分析析的目的的是从不不同的层层面对佛佛山市及及本项目目区域发发展规划划进行比比较分析析，以确确保项目目定位所所涉及市市场信息息的全面面、客观观、准确确。市场调调研分析析为了了了解佛山山市南海区地地域目前前和未来来相关的的商业物物业市场场情况将将进行相相应的市市场调研研研究工工作，这这些调研研、研究究、分析析将包括括以下方方面：地域域产业结结构、人人口结构构、家庭庭经济结结构、公公共工程程建设、区域特特色及未未来发展展趋

41、势商业业总体概概况、商商业特征征、区域域商圈、业态形形式、交交通状况况、面积积规模、辐射范范围、功功能结构构、业态态组合、竞争状状况等人口口规模、人口构构成、人人口素质质、家庭庭状况、收入来来源、收收入水平平、消费费状况、消费结结构、消消费习惯惯、消费费心理等等零售售市场、主题市市场、专专业市场场、休闲闲市场、业态组组合市场场、其他他业态市市场的概概况，市市场发展展趋势；以及政政府对上上述市场场的相关关政策及及发展规规划各业业态市场场的经营营状况、顾客构构成、布布局规划划、管理理模式、经营方方式、服服务水平平、营销销策略等等各业业态商户户资源状状况、主主力商户户情况、经营形形式、经经营实力力、

42、合作作条件、发展计计划、物物业需求求、装修修标准、租金标标准等本项项目周边边环境状状况及发发展规划划、周边边商业配配套状况况及发展展规划、现有及及潜在竞竞争者 根据据以上市市场调研研分析，将预测测未来市市场发展展趋势，同时分分析不同同市场方方面的未未来需求求情况。相关案案例分析析乙方将将选取数数个相关关的案例例进行分分析，研研究的主主要方向向是这些些案例的的发展历历程，成成功的经经验。案例分分析的目目的是借借鉴类似似商业公公建项目目在业态态规划、总体结结构布局局、物业业条件利利用及业业种配比比上的经经验，供供本项目目规划发发展提供供参考。SWOOT 分分析在区域域分析及及市场调调研的基基础上，

43、对本项项目的优优势、劣劣势、机机会及风风险进行行分析，并在项项目实施施前全面面考虑这这些因素素，以确确保项目目的成功功开发。本项目目市场竞竞争分析析 竞竞争区域域商业市市场现状状分析 相关商商业项目目佛山市场场供应状状况分析析 本本类型市市场租赁赁状况分分析-可比性性市场分分析-可可比性市市场界定定-可可比性市市场现存存供应量量分析 -可比比性市场场价格分分析-可可比性市市场租售售状况分分析 项项目规模模比较分分析 环环境景观观比较分分析 建建筑风格格比较分分析 内内部结构构比较分分析 配配套设施施比较分分析3. 业态商商业市场场分析 根据竞竞争项目目（现存存及未来来的竞争争）的性性质、未未来

44、的业业态商业业市场趋趋势以及及商圈人人口及目目标市场场的特征征，结合合本项目目物业特特质，制制订业态态概念。整体目目标在于于建立一一个全新新、与别别不同、具良好好收益及及发展潜潜力的商商业项目目。评估估本项目目周边区区域内市市场及店店铺数量量、质量量及市场场收益业业绩及租租金水平平，以分分析区域域市场的的特征及及确定项项目最理理想的定定位，以以形成与与其他市市场差异异互补的的定位。 具具体研究究主要竞竞争项目目现存商商户资源源之资料料，以作作甲方项项目商业业组合之之参考。这可从从微观角角度分析析业态业业种组合合，确认认发展机机会。整整理目前前正在或或即将在在佛山发展展的商业业项目资资料，包包括

45、商业业楼面面面积、位位置、商商品组合合、租金金标准及及租约期期等，可可清晰评评估、把把握本项项目所要要确定的的业种项项目比例例。4.目标市市场分析析 分析析发展本本项目主主要目标标市场的的特征及及未来发发展潜力力，以了了解有关关市场之之性质及及重要性性。本本地消费费客层：根据前前往竞争争项目的的方便程程度及距距离识别别发展项项目的商商圈范围围。另有有关会影影响本项项目道路路的未来来交通基基建亦为为考虑之之列。至至于商圈圈区域居居民的人人口、零零售消费费及人口口统计数数据则将将按政府府数据评评估。外外来消费费客层：评估外外来消费费人群的的概况（如客流流来源、消费群群体比例例、旅游游消费周周期、消

46、消费热点点等）可可得知此此市场大大概的经经济带动动能力。 5.适合本本项目的的开发方方案研拟拟根据据上述分分析结果果，研拟拟本案最最适合之之两个开开发方案案，并形形成调研研定位中中期报告告初稿（需有财财务分析析）。为为落实本本案之开开发目标标符合市市场之需需求，开开发定位位详情如如下： 整体体策略方方针及结结构 市场场定位 经营营主题 目标标市场 商业业开发策策略 业态态业种组组合 楼层层业态业业种商业业空间规规划 主力力目标客客户锁定定6、消消费者市市场调查查 该部分分调查以以主流消消费客层层为基础础扩展进进行消费费者市场场调查，以深入入了解消消费期望望，以及及测试研研拟方案案的可行行性。

47、问卷调调查： 在附近近和佛山山市南海区主主要购物物街道或或住宅区区、商家家及与本本项目定定位关联联的场所所进行截截击或入入户访问问（详情情待定），可测测试及论论证有关关目标市市场的设设定、本本项目定定位概念念及组合合、推广广模式。 主要探探讨范围围包括： 市场调调查确实实的样本本数目及及访问地地点有待待与甲方方研究确确定。问问卷初稿稿及调查查所需要要使用的的其他资资料将由由乙方筹筹备，然然后再与与甲方讨讨论制定定。7、目目标客户户调查 为取得得更具资资料性及及详尽的的回应，乙方建建议进行行座谈会会讨论。乙方建建议针对对目标客客户进行行1至22组的座座谈会。 座谈会会讨论可可让我们们广泛了了解目

48、标标客户的的意见及及要求。主要内内容如下下： 他们们对该发发展项目目的意见见 该发发展项目目是否能能配合他他们未来来的业务务扩展计计划 他们们要求的的单位面面积 对租租/售模模式的建建议 有关关配套、车位、机电设设施方面面的主要要要求 讨论论题目方方案由乙乙方负责责筹备。8、财财务分析析 乙方以以甲方提提供的数数据为基基准，进进行财务务可行性性研究，以具体体分析项项目的经经济效益益，在检检讨分析析上述方方案以后后，乙方方会就建建议项目目采用的的不同商商品组合合方案进进行多项项分析，包括： 营运运收益及及支出评评估 营运运额预测测 折现现现金流流量分析析-净现现值 折现现现金流流量分析析-内部部

49、回报率率 敏感感性分析析 9、最最终定位位方案的的确定 根据上上述分析析结果，乙方对对研拟本本案 最最适合之之两个开开发方案案进行调调整，建建议如何何从实质质角度选选择本项项目最优优方案。所有提提交方案案均需仔仔细研究究，以确确定其是是否切合合实际及及在商业业的层面面上是否否可行。完成调调研定位位终期报报告。附件2：乙方招商商策划代代理阶段段工作目目标及服服务内容容 一、工作目目标通过制制定合适适策略，以最有有利的条条件及在在最短时时间内，觅得最最能符合合建议商商品组合合及市场场定位要要求的合合适租户户。过程程包括运运作过程程招商推推广、开开幕前期期宣传服服务、招招商实务务策划、对目标标租户应

50、应采用的的策略等等，并通通过对商商业条款款的洽谈谈吸引商商家入驻驻，最终终令本项项目取得得良好的的营销绩绩效。二、工工作内容容乙方根根据本项项目的前前期商业业策划/定位确确定的目目标市场场，制订订策略，具体主主持招商商工作的的进程。主要工工作内容容涵盖如如下部分分： 1、制制定招商商策略 （1）策略 招商商思想确确立 招商商网络遴遴选 招商商区域确确定 招商商阶段制制定 招商商活动计计划 招商商承诺计计划 （2）招商过过程模拟拟 招商实实施： 租客客租赁心心理分析析 商铺铺情况介介绍 签定定意向书书 客户户档案记记录 成交交情况总总汇 租赁合合同执行行监控： 收款款催款过过程控制制 按期期交款

51、的的收款控控制 延期期交工的的收款控控制 入住住环节控控制 客户户档案 客户户回访与与亲情培培养 与物物业管理理的交接接 招商结结束： 招商商资料的的整理和和保管 招商商队伍、人员的的业绩评评定 招商商工作中中的处理理个案记记录 招商商工作总总结 （3）实施各各阶段策策划推广广执行方方案 每一个个阶段的的推广方方案将有有所区别别，而执执行的策策略也将将根据实实际情况况做出调调整，乙乙方招商商团队将将制定各各阶段招招商计划划并加以以施行。 2、招招商前资资料准备备 （1）招商资资料准备备 合同文文本：租租赁合同同标准文文本、保保险合同同、公证证书 （2）制定招招商工作作进度总总表 （3）招商控控

52、制与招招商进度度模拟 招商商控制表表 收入入预算表表 分项项开支计计划 边际际费用 优惠惠打折 3、招招商实务务筹划 （1）编写招招商手册册。 （2）客户管管理制度度体系建建立 电话话接听登登记表 新客客户表 老客客户表 客户户访谈记记录表 招商商日统计计表 招商商周报表表 招商商月报表表 已成成交客户户档案表表 应收收帐款控控制表 保留留商铺控控制表 （3）招商作作业指导导书制作作 项目目概括 职业业素质准准则： 招商商基础知知识与技技巧：业务务的阶段段性 业务务的特殊殊性 业务务的技巧巧 4、招招商组织织与日常常管理 （1）及时调调整招商商策略（招商时时间表、价目表表等） （2）全面向向目

53、标客客户推介介项目 （3）安排有有兴趣客客户现场场考察 （4）与客户户进行租租务谈判判 （5）安排客客户签署署合同书书及正式式合同 （6）安排与与客户之之间的公公关应酬酬活动附件四：工作进度度表附件五：佛山山市海晖晖城商业业地块项项目定位位策划报报告大纲第一部分分 商业业定位1. 项项目发展展背景简简析本部分首首先从宏宏观上研研究佛山山市(狮狮山)经经济发展展情况并并预测其其发展走走势，研研究对象象包括佛佛山市(狮山)GDPP、人均均GDPP、城市市居民人人均可支支配收入入、城市市居民人人均消费费性支出出等。在在佛山市市经济整整体环境境进行研研究之后后，分析析项目所所在区域域近年来来经济发发展

54、走势势和城市市规划情情况，以以及其可可能对本本项目所所产生的的影响。1.1佛佛山市(狮山)经济发发展分析析经济概况况与发展展水平分分析产业结构构与支柱柱产业分分析社会消费费品零售售总额分分析人口构成成及人口口特征分分析人口消费费力水平平分析（含人均均可支配配收入及及人均消消费性支支出分析析）1.2佛佛山市(狮山)规划分分析 城市发展展定位及及发展规规划分析析 城市产业业布局对对项目的的影响分分析城市商业业/商务务发展规规划分析析城市交通通规划分分析城市配套套规划对对项目开开发的影影响分析析2.佛山山市(狮狮山)物物业市场场分析2.1商商业市场场研究（含专业业市场）商业发展展历程及及趋势项目所在在区域及及周边商商圈分析析商业市场场供应分