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文档简介

1、华润置地福州橡树湾項目前期規劃設想夢回法蘭西Back To The French Dream你所讀的不只是一座座房子 更是一種更具價值的思考它得以進入我們的內心去探尋那深藏的需要精神與溫暖NisuodudeBuzhishiyizuozuofangzigengjujianzhideshenghuosikaoTadeyijinruwomendeneixinQutanxunnazhongshencangdexuyaoJinshenyuwennuan一. 场地分析仓山区市中心基地位置直线距离8400米1.区位条件 建设基地位于福州市闽江中第一大岛屿南台岛 ，隶属福州仓山区，西南侧紧邻乌龙江，距市区直线

2、距离约为8.4公里。2.基地现状分析 （1） 周边资源优势 由于南台岛本身被闽江和乌龙江四周环抱，洲渚星罗棋布、岛上丘陵起伏、风景秀丽，使得基地周边具备较好的景观资源。基地西南侧紧邻乌龙江，江面宽阔，地块沿江面具备良好的江面视线；东南侧为飞凤山，山体绿化良好；三环路二期景观工程被定义为南台岛绿化走廊。 （2）周边可能存在的隐患 基地正北方向不远处为浦上工业园，但由于福州市的主导风向为东北风，夏季以偏南风为主，因此正常的工业生产不会对本地块产生不利影响。乌龙江南台岛绿化走廊 （3） 基地场地高差分析 a.基地内部场地主体标高为6.5m7.4m之间，局部个别点具备较低或者较高的标高。整个场地内部相

3、对比较平缓。 b.基地四周道路只有三环路的标高能确定，其余三条目前均无据可依。基于目前三环路的标高与本基地的关系可以得出：基地西角标高低于三环路慢速道标高；基地南角标高与对应三环路慢速道标高基本持平。三环路快速道标高均高出基地标高。 c.橡树湾一期场地内部标高约为11.45m,场地相对原始高度做了抬升处理，本地块高度是否抬升还需地块东北侧道路作为依据。10.7514.3410.05 9.33 6.86 9.797.212.753.911.457.412.90由高到低3.交通分析 基地周边道路交通便利、设施完善，沿浦上大道和福湾路，连接南二环；通过浦上大桥和湾边大桥，贯通市区和郊区八县；江边城市

4、三环亦已通车。 地块西南侧为三环路，东南侧为凤山路，西北侧为林荫路，东北侧则为规划中的城市次干道。 基地城市快速路城市主干道城市次干道4.周边配套分析 社区配套：5000平米双会所，集多功能运动、休闲于一体。商业配套：近 2万平米集中式商 业；沿流花溪公园设置亲水物业。 教育配套：规划中学和小学各一座，拟引进福州市重点教育资源。 市政配套：湿地公园内建造面向全体市民的运动主题公园；学校与社区共享开放式运动场馆 。基地橡树湾一期在建的橡树湾一期规划中的集中商业基地规划中的湿地公园规划中的中小学5.方案二总平面 6.方案二体量模型 7.方案二功能结构分析 高层区别墅区规划次轴线规划主轴线幼儿园8.方案二道路交通分析 小区车行流线主要步行流线城市次干道城市主干道小区出入

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