北京经济技术开发区28C3地块项目

1、PAGE PAGE 10北京经济济技术开开发区228C33地块项项目策划咨询询公司招招标文件件北京经济济技术投投资开发发总公司司20099年10月PAGE 目 录须知22开发商2选择程序序2投标人标标准2项目概况况228C33地块项项目策划划咨询服服务要求求 22递交资料料的内容容要求2现场演示示内容基基本要求求（包括括但不限限于）3报价说明明3准备工作作4报名登记记44递交资料料及现场场演示4评选4附件1 项目目概况附件2 288C3地块项项目策划划咨询要要求附件3 报价价说明书书附件4 288C3地块规规划意见见书须 知知北京经济济技术投投资开发发总公司司拟就北北京经济济技术开开发区 28

2、CC3地块项项目策划划工作选选择专业业策划咨咨询公司司进行项项目策划划、产品品定位、策划及及融资方方案研究究等工作作，邀请请具有相相应策划划咨询资资质及能能力的营营销策划划公司参参与。一、开 发 商：北北京经济济技术投投资开发发总公司司（以下下简称“总公司司”）地 址：北京经经济技术术开发区区荣华中中路155号博大大大厦114层邮 编：10001766联系电话话：67787660499 6788822292 传 真：6788822292二、选择择程序程 序序：1、发出出邀请；2、参加加人登记记；领取取说明文文件；递递交公司司营业执执照复印印件（加加盖公章章）以及及公司介介绍；3、递交交资料；现

3、场演演示；4、根据据投标资资料及现现场演示示内容综综合评分分确定名名次；5、最终终确定策策划咨询询公司；6、发出出中标通通知；7、双方方签订策策划咨询询合同。三、投标标人标准准具有相应应策划咨咨询资质质（营业业执照）；具有北京京市大型型写字楼楼、公寓寓、商业业项目策策划经验验，且对对写字楼楼、公寓寓、商业业综合体体等产品品有专业业研究经经验，能能够在本本项目多多种产品品、业态态的组合合、规划划、设计计等方面面提出专专项研究究成果。四、项目目概况（见附件件1）五、288C3地块项项目策划划咨询服服务要求求（见附附件2）六、递交交资料的的内容要要求企业营业业执照（复印件件加盖公公章）报价说明明书（

4、附附件3）现场演示示对本项项目的定定位、策策划等思思路辅助资料料企业概况况；近三年策策划咨询询项目介介绍（写写字楼、公寓、商业）；项目团队队负责人人简历及及其个人人成功案案例的介介绍；项目团队队介绍。5、其他他认为必必要的证证明资料料。七、现场场演示内内容基本本要求（包括但但不限于于）1、投标标人介绍绍、业绩绩；2、投标标人对本项项目的策策划工作作流程；3、项目目策划、定定位思路路：结合开发发区目前前情况以以及未来来亦庄新新城(如如轻轨站站、荣华华路商务务带以及及28号号地块周周边在建建、已建建项目、周边绿绿地等)对28CC3地块项目目定位、产品业业态（办办公、商商业、公公寓）组组合等方方面的

5、思思路； 4、投标标人针对对28CC3地块项项目策划划团队人人员构成成以及团团队主要要负责人人个人商商业项目目策划业业绩；5、认为为必要的的其他资资料（如如其他获获奖证明明）；注：现场场演示时时间控制制在30分钟。八、报价价说明报价方式式策划咨询询费均以以人民币币计算。报价中包包括营销销策划咨咨询过程程中所发发生的设设备、劳劳务、材材料，福福利、管管理、保保险、税税金、利利润、政政策性文文件规定定及合同同包含的的应有责责任等各各项应有有的费用用。九、准备备工作参加人可可自行对对项目周周边及开发区区市场进进行调查查，以获获得现场场投标演示示所需的的资料。调查所所发生的的费用由由参加人人自行承承担

6、。十、报名名登记（时间、地点如如有变化化，另行行通知）1、截止止时间为为20009年10月23日4时30分（暂定定）2、登记记地点：北京经经济技术术开发区区荣华中中路155号博大大大厦 三层 会议室室十一、递递交资料料及现场场演示（时间、地点如如有变化化，另行行通知）递交资料料及现场场演示开开始时间间：20009年11月10日 9 时（暂定定）注 ：11、请提提前200分钟到到场递交交资料 2、演示顺顺序按公公司商号号拼音顺顺序递交资料料要求：相关材料料应装订订成册，根据自自身情况况提供至至少二份。材料封面面应写明明参加人人名称和和地址、联系方方式、项项目名称称。十二、评评选总公司将将成立评评

7、审小组组对参加加人现场场演示及及其递交交的资料料进行评评定，并并根据综综合评分分排列名名次。评标结果果报总公公司批准准。根据总公公司批准准的中标标结果向向中标单单位发出出中标通通知。北京经济济技术投投资开发发总公司司 二九年年十月十十二日附件1项目概况况开发商简简介北京经济济技术投投资开发发总公司司是经北北京市人人民政府府批准于于19992年成成立的国国有大型型企业，注册资资本277亿元，目前公公司总资资产80亿元元。公司司现有全全资、控控股、参参股企业业20余余家，合合作伙伴伴包括多多家世界界5000强企业业和国内内高新技技术企业业，创造造了良好好的经营营业绩和和市场信信誉。公司依托托开发区

8、区广阔的的市场空空间、独独特的资资源优势势和良好好的政策策环境，致力于于开发区区的基础础设施开开发与配配套设施施建设，致力于于工业及及商住地地产开发发与经营营，致力力于面向向开发区区市场的的专业服服务，在在优化开开发区投投资环境境的同时时，紧抓抓亦庄新新城发展展机遇，不断拓拓展发展展空间，不断提提升公司司的核心心竞争力力。目前前，公司司已经形形成以各分公公司、子子公司专专业化经经营为基基础的多多元经营营格格局局，经营营业务涵涵盖了基基础设施施建设、房地产产开发、建设工工程、物物业管理理、媒体体广告、网络技技术、教教育发展展、基础础能源等等多个领领域。项目地块块位置本项目宗宗地位于于北京经经济技

9、术术开发区区核心区区，本地地块四至至为东至至宏达北北路西侧侧绿地，南至北北京禾祥祥发展有有限公司司(荣晶晶丽都，为酒店店式公寓寓)，西西至荣华华中路，北至北北京京皖皖世纪大大酒店（五星级级）有限限责任公公司（西西）、229号街街区区间间路（中中）、北北京经济济技术开开发区工工商分局局（东）28C33地块规规划经济济技术指指标（228C33地块规规划意见见书附后后）规划建设设用地性性质：公公共设施施用地；规划建设设用地面面积：3337112平方方米容积率：3.003.5；建筑密度度：40；绿地率：30建筑使用用性质：写字楼楼、办公楼楼；可兼容使使用性质质：商业业服务业业；建筑控制制规模：地上建建

10、筑面积积控制在在1011136611779944平方米米，其中中商业服服务业建建筑面积积不超过过总建筑筑面积的的10%；建筑控制制高度：1000米建筑控控制高度度120米米。附件228C33地块项项目策划划咨询工工作要求求（包括括但不限限于）1、项目目用地周周边环境境分析 2、区域域市场现现状及其其趋势判判断 3、土地地SWOOT（深深层次）分析 4、结合合开发区区情况、项目周周边情况况、项目目自身情情况等做做整体考考虑 5、项目目市场定定位 市场定定位 区域定定位 客户群群定位 功能定定位 产品定位位 建筑风风格定位位 6、项目目价值分分析 7、项目目定价模模拟 8、项目目投入产产出分析析项目各阶阶段成本本控制成本模拟拟销售收入入模拟售价敏感感性分析析 9、投资资风险分分析及其其规避方方式提示示 10、项项目融资资方案11、开开发进度度建议 12、总总体规划划建议13、建建筑风格格定位 14、功功能、平平面划分分建议 15、室室内空间间布局建建议 16、环环境规划划及艺术术风格建建议 17、公公共家具具概念建建议 18、公公共装饰饰建议 19、品品牌战略略提示 20、其其他针对对本项目目特点的的建议 附件3报