8203估价师协会网站cms实践总结

1、个人专业实践总结我于 2005 年毕业就在华正房地产土地评估工作，近四年的工作时间既是自己执业能力、积累工作经验的过程，也是塑造自我职业道德的过程，在从事了一些土地估价工作后，做出以下专业实践总结，既以此权量自己更期望行业同仁予以指导，以求完善和提高自己。一、估价项目内容总结我所参与的土地估价项目主要有：以国有土地使用权出让、转让为目的的土地公允价格评估；以抵押方式提供担保为目的的土地抵押价格评估；以征用、征收为目的的土地征收价格评估以及在以房地产整体为估价对象的评估项目中所涉及的土地价格评估。例如，市朝阳区四区 1 号楼商业用地土地使用权出让价格评估、市朝阳区朝阳公园综合服务楼用地土地使用大

2、街项目土地使用权转让价格评估、权转让价格评估、市崇文区兆维电子（）公司名下房地产抵押价值评估涉及的土地价格评估、“美罗城”房地产抵押价值评估中的土地价格评估、温榆河大道征地拆迁成本测算、丰台区绿化地区建设房屋腾退课题研究等。同时我在参与房地产项目评估的过程中，倚靠实践给予的多方面机会，参与了一些经纪业务，例如办理国有土地使用权出让手续直至缴纳土地出让金，拿到国有土地使用证；办理权属情况复杂、历史遗留问题多、跨多部门的公产抵押工作不同业务的接触和穿插，在增强个人综合业务能力的同时，也对自己所掌握的知识在实践中得到了很好的应用和完善。二、对估价工作的认识1、专业工作认识土地估价行业是伴随着土地使用

3、制度而产生并发展起来的，经历了二十多年的探索和实践，即已在政策、估价理论、估价技术等方面形成了一系列的制度体系、行业标准、技术标准。其中城镇土地估价规程是从事土地估价行业最基本但最重要的技术标准，所包括的内容和要求既是对估价业务的指导，也是衡量估价业务质量、估价职业素质的标尺。（1）对估价目的作用的认识。估价目的就是一个估价项目中估价委托人对估价的预期用途，可以说估价目的决定了整个估价工作的操作。例如，不同的估价目的所依据的不同，其对估价对象的市场准入、条件限定以及价值规定都表现了不同的要求；估价目的影响估价对象范围，比如在涉及房地产保险需求的估价项目中其估价对象不能包含土地；估价目的决定价值

4、形式，在影响其内涵的同时决定估价技术思路、估价方法的选择；估价目的决定了估价时点，也决定了价值对应的市场条件即，估价时点不同，估价对象价值所对应的估价对象状况、土地市场状况均不同。（2）对估价方法选择的认识。土地估价方法可以划分为基本估价法和应用估价法（大量估价法），基本估价法包括收益还原法、市场比较法、剩余法和成本近法，应用估价法包括路线价估价法、标准宗地估价法和基准地价系数修。在估价目的、估价时点等主要既定的条件下，估价方法的选择应当主要考虑估价对象的特点、估价方法的适用条件以及所搜料的数量和质量。知道，每一种估价方法都有其相应的适用条件或说是适用范围，离开了估价方法适用条件的限制而随意使

5、用估价方法，不仅是增加了估价过程操作难度，重要的是，使得估价结果失去了科学客观、失去公升和信誉丧失。，导致估价行业风险提另外，所搜料的数量水平和质量水平不仅影响估价结果的客观、合理，从另一个方面还反映了一名估价总是处于动态的变化当中，一般的职业品德、执业态度。影响土地价格的、区域、个别以及比较参考中的行政因资料在不同的估价时点都有可能具有不同的表现，例如，一般土地制度，其直接制约着土地价格的存在、上涨、下跌，随着社会经济的不断发展，市场经济制度的不断健全，旧制度的更改、和新制度的建立、完善都影响着土地市场的状况，进而指导着土地估价工作的进行；再如经济因利率水平，特别是 2007、2008 年对

6、存利率较为频繁的调整，以及从中影射的市场经济状况，都影响着土地价格的形成和水平；还有区域因城镇内不同功能分区性质、功能用地性质直接相关，由于各功能用地的注重点不同，所以当区域发生变化的时候，对不同功能用地的土地价格影响程度不同而这些变化都需要估价身临其境实地、谦恭沉稳不断学习，做到时时关注、细致观察、及时对资料库补充和更新，保证估价结果的科学、客观，而这样的工作是一个麻烦并需要耐心的工作，这就要求估价有高度的责任心、认真严谨的态度，秉承客观科学、真实诚信的精神。具（3）对估价细节的认识。俗话说“细节决定成败”，估价工作所面对的估价对象丰富多彩、复杂多样、价值量大、利害关系广泛，所评估的价格其本

7、质是某种权利在经济形式上的体现，任何一项对估价对象细节问题的疏忽很可能造成谬之千里的错误，因此，在估价质量检查的框架中，不仅要包括测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、方法选用是否符合估价对象和估价目的、是否符合估价原则实现估价资料的可靠性、估价方法的适宜性、估价参数确定的准确性，还要客观严谨地理清估价对象的权属状况、利害关系，追溯估价对象的历史渊源，严守原则。再如，在对估价对象价值潜力的判定上，有些往往以“根据相关规划，估价对象所在区域将加大基础设施投资力度，估价对象价值升值潜力巨大”等一句带过的确，估价对象的经济区位会随着城市建设不断发展，进而带动估价对象

8、价值升值，但是应当的是基础设施建设的时机问题，建设晚了就会导致用地短缺和地价上升，建设早了又会造成投资的浪费，同时由于这些设施的建设周期较长，更使得建设时机问题变得特别敏感，所以在以未来时判定估价对象价值的时候应当严谨。2、职业道德认识作为一名估价所应具备的职业道德应当包括社会公德、个人修养、职业品德、专业胜任能力和执业操守这也是我在土地估价师继续教育的课堂上学习到的，结合自己几年的工作实践，我有以下几方面认识：（1）估价他人的 以及估价应时刻考虑所肩负的责任。对于自己职责的重要性，应当有完全的认识。因为自己是站在为评估价格的地位，估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人使用者是以信任的态度

9、肯定评估结果并以此为重要参考从事交易或其他行为，所以估价是否适当，对于当事人利害关系有直接的影响，因此估价有些估价应当经常保持自觉性，以认真严谨、履责求真的执业操守要求自己。为了减少工作量而怠慢，或遗漏应当观察的重点，或受一时感情兴奋的影响而毫无道理地作悲观或乐观的估价，轻率提出估价些都会给当事人甚至市场经济的利益埋下恶劣的隐患。等，这（2）估价 同时，估价正直、诚实、廉洁应凭良心，公正忠实地工作，不得有虚伪、隐蔽或其他行为。或特殊原。珍惜除工作上应该的外，不应该接受其他利益、因的而接受委托方或权利人的要求，故意提出真实的估价估价行业的声誉、有效防范职业风险是每位估价三、工作计划应当遵守的基本准则。土地评估工作涵盖的种类很多，我检查自身所涉及的土地估价种类还比较