土地登记代理资格-土地登记代理实务-注销和其他登记、土地登记资料公开查询

1、（A） 土地登记代理实务-注销和其他登记、土地登记资料公开查询（二）（总分： 100.00， 做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：32，分数：48.00）若他人对已登记的法律关系有异议，应以程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原 登记的法律关系。司法刑事行政民事（分数：1.00）/B.C.D.解析：原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以替换撤销更正修改（分数：1.00）A.JC.D.解析：依据土地登记办法的规定，涉及土地权利归属的，应当对更正登记结果进行公告。更正登记异议登记注销预告登记注销异议登记（分数：1.00）JB.C.D.解析：

2、4因自然灾害等原因造成土地权利灭失或因的生效法律文书致使原土地权利消灭的，国土资 源行政主管部门应注销原土地使用权人或土地所有权人的土地使用权证或土地所有权证。国土资源行政主管部门人民法院和国土资源行政主管部门人民法院和仲裁机构仲裁机构和国土资源行政主管部门（分数： 1.00）A.B.JD.解析：依据土地登记办法，不需要注销异议登记的是。人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的异议登记申请人在异议登记之日起15日内没有起诉的人民法院对异议登记申请人的违法行为纵容的（分数： 1.00）A.B.C.J解析：在注销异议登记中，申请人应当提交的文件资料不包括

3、。土地登记申请书异议登记公告或异议登记通知书人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的证明材料人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的证明材料（分数： 1.00）A.JC.D.解析：7异议登记通知日期应与土地登记簿上的登记日期一致，且至注销异议登记申请之日间隔已超 过 日 TOC o 1-5 h z 7101528（分数：1.00）A.B.JD.解析：预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利，而是目的在于将来发生,因此由国土资源 行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。土地权利变动的申请权土地权利变动的请求权土地权利更改的申请权土地权利转让的请求权（分数：1.00）A.JC.D.解析：异议

4、登记权利人拒不交出的，异议登记证明经由国土资源行政主管部门 后废止。公告通知裁决商议（分数：1.00）JB.C.D.解析：属于土地登记的特殊类型的登记是异议登记注销登记预告登记注销预告登记（分数：1.00）A.B. TOC o 1-5 h z JD.解析：债权消灭或者自能够进行土地登记之日起月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。1个2个3个6个（分数： 1.00）A.B.JD.解析：因预告登记保全的请求权消灭或其他原因致使原预告登记内容失去效力的，国土资源行政 主管部门应对已登记的内容进行。预告登记撤销登记消灭登记注销登记（分数：1.00）A.B.C.J解析：预告登记消灭的原因不包括。预告

5、登记的土地权利依法终止预告登记保全的申请权消灭预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记解析：预告登记消灭的相关证明材料不包括债权消灭的证明材料预告登记期限届满的证明材料预告登记权利人明确预告登记意思的书面材料预告登记的土地权利依法终止的有关证明材料（分数：1.00）A.B.JD.解析：查封、预查封登记是指对 查封或者预查封的土地使用权进行的登记。人民法院B.人民政府C.司法机关D.行政机关（分数：1.00）/B.C.D.解析：被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土 地使用权进行查封预查封检查预检查（分数：1

6、.00）A.JC.D.解析：房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋（分数：2.00）A.B.JD.解析：两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，国土资源行政主管部门应当为先送达协助执 行通知书的人民法院办理 。查封登记手续预查封登记手续变更登记手续轮候查封登记手续（分数： 2.00）JB.C.D.解析：依据土地登记办法，预告登记后，债权消灭或者自能够

7、进行土地登记之日起个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。 TOC o 1-5 h z 2365（分数： 2.00）A.JC.D.解析：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过 年。 TOC o 1-5 h z 12510分数： 2.00）A.JC.D.解析：补发或换发土地权利证书的条件不包括。土地权利证书灭失的，可申请补发土地权利证书遗失的，可申请补发土地权利证书破损的，可申请换发土地登记内容不符合规定的，则应申请变更土地登记（分数：2.00）A.B.C.J解析：不属于换发土地权利证书程序的是。应注销破损土地权利证书人民政府进行查验是否确须换发提交换发土地权利证书申请书和原土地权利证

8、书换发土地权利证书，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期（分数： 2.00）A.JC.D.解析：查封、预查封登记中国土资源行政主管部门不对 进行实质审查。生效法律文书和协助执行通知书预查封裁定书和协助执行通知书查封裁定书和生效法律文书预查封裁定书和查封裁定书（分数： 2.00）JB.C.D.解析：因土地登记错误，致当事人或者利害关系人遭受损害的，应当承担赔偿责任。人民法院土地所在地的政府土地使用者国土资源行政主管部门（分数：2.00）A.B.C.J解析：土地登记资料公开查询的手段不包括 的方式。电子档案手工调取纸质档案手工和计算机结合调取纸质档案利用土地登记资料公开查询信息系统进行数

9、据查询（分数： 2.00）JB.C.D.解析：土地登记的查询人都可以阅读或自行抄录所查到的土地登记信息，同时也可以委托查询机 构摘录或复制有关的土地登记资料，_应提供这种服务。查询机关审查机关登记机关鉴证机关（分数：2.00）JB.C.D.解析：查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供，并填写查询申请表。本人的姓名本人所属单位本人居住地本人的身份证明（分数：2.00）A.B.C.J解析：土地登记资料公开查询是保障土地权利人的合法权益，也是促进的需要。土地市场健康发展土地经济全面发展土地经济快速发展土地市场快速发展（分数：2.00）JB.C.D.解析：对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发

10、现所查询内容属于不予受理查询范围的, 查询机关应当在个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。 TOC o 1-5 h z 2345（分数：2.00）A.JC.D.解析：对于符合规定要求的土地登记查询申请，查询机关应当准予。因情况特殊，不能当场提 供查询的，应当在5日内提供查询。审查和查询审查和鉴定查询和鉴证查询和收费D.解析：31对于符合规定要求的土地登记查询申请，查询机关应当准予查询和鉴证。因情况特殊，不 能当场提供查询的，应当在_日内提供查询。715105（分数：2.00）A.B.C.J解析：鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查

11、询结果的唯一性准确性权威性详细性（分数：2.00）A.B.JD.解析：二、B多项选择题（/B（总题数：20,分数：40.00）当土地登记簿中_发生变更的，须更换土地登记簿。图号序号宗地号宗地面积登记类型（分数： 2.00） TOC o 1-5 h z JB.JJE.解析：根据更正登记后的土地登记簿上的内容重新填制国有土地使用证、集体土地使用 证、集体土地所有证或土地他项权利证明书，并由国土资源行政主管部门代表政府 核发给土地使用权人土地抵押权人土地所有权人地役权人原土地所有权人分数：2.00) TOC o 1-5 h z JC.解补发或换发土地权利证书的条件包括。土地权利证书注销的可申请补发土

12、地权利证书灭失的可申请补发土地权利证书破损的，可申请换发土地权利证书遗失的，可申请补发土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记分数：2.00)A. TOC o 1-5 h z D.解下列关于异议登记的法律特征表述，正确的是。异议登记属于可双方申请的登记类型异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人选择赔偿异议登记以利害关系人提起过更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为 前提异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定 土地抵押权登记异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部 门不予受理JD. J解析：在异议登记的权属审核中

13、，审核的重点应是各项证明文件的合法性有效性C.严密性D.严谨性E.详细性（分:C.D.E.解注销预告登记的申请人一般为权利人义务人利害关系人转让方受让方（分:C.D.E.解下列关于注册预告登记的注册登记与注销预告登记证明的表述，正确的是注销预告登记需报人民政府审批国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记注销预告登记，其注册登记在宗地原土地登记簿上进行依据土地登记簿，更改土地归户卡的相应内容收回并注销预告登记证明JJ解析：下列关于查封、预查封登记的法律特征的表述，正确的是。A 土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记轮候查封登记的顺序按照人民法院送达的生效判

14、决书时间先后进行排列查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效E对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土 地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记（分数：2.00） TOC o 1-5 h z /B.解对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封, 国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的等。继承证明生效判决书执行裁定书强制执行证明协助执行通知书（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JD.解查封、预查封

15、登记属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般为人民法院嘱托阶 段申请审核注册登记注销登记预告登记（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JJJD.E.解析：在查封、预查封登记中，人民法院应当提交的文件资料有协助执行公告预查封裁定书查封裁定书人民法院执行人员工作证人民法院执行人员执行公务证（分数：2.00）A. TOC o 1-5 h z 解依据土地登记办法规定，预告登记消灭的原因主要有预告登记的土地权利依法注销预告登记的土地权利依法终止预告登记保全的请求权撤销预告登记保全的请求权消灭预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记（分数：2.00）A. TOC o 1-5 h z

16、 C.解属于补发土地权利证书程序的是。公告期内异议的，予以补发土地权利人应当向人民政府报失土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明经审核，属补发之列的，国土资源行政主管部门应做出补发公告补发的土地权利证书应注明“补发”字样分数： 2.00）A.B. TOC o 1-5 h z J解土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴以确保所查询结果的，查询机 证盖章，构应当加盖印章鉴证。A.唯一性B.严密性准确性简略性权威性分数：2.00)A.B.D.解查询原始登记资料的，按照有关规定提交有关证明文件，包括。土地权利人应当提交其权利凭证土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明取得土地权利人

17、同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件委托他人查询的，应当出具查询通知和代理人身份证明（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JJJJE.解析：触控查询系统主要由_组成。电脑触摸屏刷卡器触摸屏机柜土地登记公开查询系统软件分数：2.00） TOC o 1-5 h z JC.解查询土地登记资料的申请，由土地登记代理机构代为查询的，还应提交的证明文件包括土地登记代理人的查询证明土地登记代理查询委托书土地登记代理人职业资格证书土地登记代理人的身份证明地权利人提交其权利凭证（分数：2.00）A. TOC o 1-5 h z E

18、.解下列关于对土地登记查询机关和查询工作人员的要求的表述，正确的是。建立健全土地登记查询的各项规章制度查询结果证明应当加盖查询机关印章，并注明日期对于查询人违反要求的，查询机构工作人员有权予以制止和纠正对无土地登记结果的，应查询人请求，查询机关可以出具无土地登记记录的书面证 明查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，构成犯罪的，依法追究民事 责任（分数：2.00） TOC o 1-5 h z JJJJE.解析：下列关于对于查询人员的要求的表述，正确的是。A未经查询机构批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定的场所土地登记查询申请人查询土地登记资料应当在土地登记资料查询机构指定的场所进 彳亍查询人应保持土地登记资料完好，不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或折 页等D查询人查询内容涉及国家秘密的土地登记资料，不能进行查询E.查询人非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪 的，依法追究刑事责任分数：2.00） TOC o 1-5 h z JD.解对土地登记资料查询申请审查的重点审查内容包括入申请查询的土地是否在本登记区内申请查询内容是否超出了查询范围查询申请人提交的证明文件是否齐全查询制度是否违反我国相关法律法规的规定查询内容是否违反我国相关法律法规的规定分数：2.00) TOC o 1-5 h z