广东省疾病预防控制中心业务楼及实验楼

1、PAGE PAGE 10广东省疾病预防控制中心业务楼及实验楼空调系统维护要求一、项目内容（一）项目概况本项目为广东省疾病预防控制中心业务楼及实验楼空调维护服务，含申菱空调系统和华德弈歌空调设备维护保养、风系统设备的维护保养、实验室温湿度和压力调整以及一定费用以内的零部件更换。（二）保养设备清单（详见附表）二、维护保养具体要求（一）维护保养项目：风冷热泵型冷水机组工作内容维护保养项目检查/维护工作内容维护周期月度年度常规检测检查机组整体外观及破损，检查各种阀门开闭情况测量环境工况数据，包括环境干湿球温度、湿度等，并作相关记录检测机组整体工作情况，包括工作电压、工作电流，并作相关记录检测机组系统高

2、低压压力、水系统进出水温度、油压等，并作相关记录压缩机测量压缩机工作电压、工作电流，确保工作电压稳定检查压缩机连接线是否牢固稳固检测压缩机工作噪音，分析工作性能，检查雪种运行情况检查压缩机润滑油使用情况检测压缩机电源端子、各接触器及热继电器端子测量绝缘电阻值，测量高低压管温度换热器测量冷凝器工作压力和温度参数，分析换热效果检查翅片式冷凝器 检查机组壳管式蒸发器情况，必要时进行通炮清洗其它制冷系统检测热力膨胀阀的温度参数，分析节流效果视镜观察系统制冷循环，根据需要补充制冷剂安全阀及管路检查，对机组管路加氮气查漏，若有泄漏对机组抽真空、除湿查看管路振动情况，对安全隐患进行及时处理检修机组泄漏情况，

3、对各焊点、焊缝进行泄露排查，消除隐患轴流风机部件轴流风机转动情况，必要时调整平衡度检测电机运转电流检查电机转动情况，更换有异常的电机轴承检查风机电机紧固情况，及时拧紧固定件电气系统检查交流接触器、热继电器、微继电器动作情况检查各传感装置感测灵敏度是否正常排查线路，发现安全隐患后及时处理紧固各接线端子，排除安全隐患检查控制器，校正机组控制参数检查电子元件和电源线路，更换老化的部件校对各压力保护开关和控制阀体的设定值整体结构整体设备清洁，打扫电控柜，清除灰尘杂物检查机体内、外各零部件的紧固情况，并加以紧固停机维保后进行重新开机精准调试，检查设定数据、整理并记录运行数据恒温恒湿空调保养工作内容维护保

4、养项目恒温恒湿空调机组维护保养工作内容执行周期月度年度常规检测记录环境工况数据，包括室内外干、湿球温度等测量机组送风温度、送风风速、送风噪音等，并作相关记录制冷系统压缩机测量压缩机工作电压、工作电流检查压缩机连接线是否牢固稳固检测压缩机工作噪音，分析工作性能检查机组润滑油使用效果，必要时进行更换测量并记录压缩机各绕组阻值及对地绝缘电阻是否正常检查过载保护装置，确保准确的动作效果换热器测量换热器工作压力和温度参数，分析换热效果冷凝器除尘去污，确保换热效果良好检查接水盘的脏堵情况，必要时及时清洁，确保排水顺畅其它部件测量热力膨胀阀的温度参数，分析节流效果针对系统运行情况，必要时为系统补充制冷剂检查

5、压力保护开关的灵敏度，有失灵及时进行更换视镜观察系统干燥度，必要时更换干燥过滤器查看管路振动情况，对安全隐患进行及时处理对系统进行泄漏排查，消除系统泄漏隐患送、回风系统电机测量电机工作电压、工作电流测量电机绕组阻值和对地绝缘电阻风机调校风机叶轮，检查运转轴承，更换磨损部件传动装置检查传动辅件的使用情况，包括带轮、锥套、皮带等调校皮带松紧度过滤装置每月对脏堵的过滤网进行清洗辅热/加湿系统校正辅热/加湿装置的控制参数，确保安全性能检查不锈钢电加热管接线情况，避免松动检查电热加湿器的电路接线，检查加湿桶情况电气系统检查交流接触器、热继电器动作情况，确保动作正常检查各传感装置感测灵敏度是否正常，消除隐

6、患校正控制系统控制器参数值，确保系统各参数正常检查用电安全装置和电源线路，更换老化、失灵部件，消除电气安全隐患机体清洁及维护打扫电控柜，清除灰尘杂物检查机体内、外各零部件的紧固情况，及时紧固松动件设备表面整体清洁整机调试电控系统整体模拟调试开机精准调试（制冷、制热）风机盘管/风柜维护保养工作内容维护保养项目空调机组维护保养工作内容执行周期（2次/年）常规检测记录环境工况数据，包括室内外干球温度、湿球温度等测量机组送风温度、送风风速、送风噪音等，并作相关记录换热器测量表冷器进出水温度，分析换热效果检查换热铜管有无破损或渗漏，及时进行防护或修复排水管疏通排水管路，避免出现堵塞漏水现象修补部分排水管

7、路损坏的保温棉送、回风系统电机测量电机工作电压、工作电流检查轴承磨损情况，损坏时需及时更换风机调校风机叶轮，检查运转轴承，更换磨损部件调校传动装置的张紧度传动装置检查减震器的安装情况和使用情况，更换损坏件检查传动辅件的使用情况，包括带轮、锥套、皮带等电气系统排查线路，发现安全隐患后及时处理机体结构清洁及维护检查机体内、外各零部件的紧固情况整体设备清洁变频控制柜维护保养工作内容在机组日常维护保养过程中，对电气系统进行检查的同时针对机组配套变频控制柜（包括变频器及电箱内电气元件）进行全面检查，主要包括参数设置、精准调试、零配件损耗情况、机体散热情况等。5、管道系统保养（二）维护总体要求：1、全年3

8、65日维修保养空调系统的主机、冷冻水泵、风机盘管、风柜及相关配套设施，维修保养所需更换的材料、配件、零件等，均需书面记录并告知采购人确认，经采购人市场询价，所需的材料单价（不含人工费）在100元（含100元）以内的由中标人负责，超过100元的须向采购人报价并征得同意后方可购买安装，或由采购人自行购买，中标人免费安装。2、新风机、空调机、风机盘管设备的维护。3、中标人至少常年为中心配备4人以上的维修保养团队。在维保期内空调系统运行出现故障，中标人需在接到通知后4小时内到现场进行维修处理，小故障在接报后6小时内修复；如系统发生重大故障不能正常运行的，中标人应尽快确诊，提出书面维修方案报采购方审批，

9、并在人力物力许可的情况下尽快修复；同时应做好相应的临时补救措施，并有书面记录存查。中标人要确定至少1名专业技术主管人员负责本维保的24小时联络、组织、技术咨询工作，并对维保范围内的空调系统负维修保养责任。在维修保养过程中提供技术服务，按本用户需求的维修保养具体内容负责对空调设备进行认真的测试、维护，确保采购人空调系统安全、可靠、高效、无故障运行。4、中标人在维保期内应保证其维保的空调设施符合国家建设部等相关部门有关法律、法规，安全、可靠、高效、无故障运行，并能通过相关部门的各项检查。5、中标人对维修保养范围内的空调系统每月进行例行检查测试二次，每次检测或维保工作完毕后填写空调系统维修保养项目检

10、测报告或空调系统维修保养记录表，并经采购人代表签章认可。6、中标人保证维修保养所需更换的材料、配件、零件等均为与空调系统设备相匹配的原厂合格产品。中标人每月需提供材料采购的清单计划与采购人准备好材料采购。7、在中标人单位维修人员工作期间，采购人免费提供临时用水、用电等方便。8、中标人的维修人员到现场应遵守采购人有关管理制度，如损坏采购人其它设施及财产，中标人无条件负责恢复原状，并承担相关费用。9、采购人在项目改（扩）建和设备维修过程中影响原有的空调设施使用的，应通知中标人，双方根据实际情况做好确保空调系统正常运行的措施；10、需要时采购人应向中标人提供有关空调工程竣工图及验收技术资料。（三）服

11、务要求A、末端设备定期检查保养工序第一部分：1、风机电动机保养：3月一次 2、控制电源检查：3月一次3、正常使用检查开关阀门及温控开关：3月一次4、水流开关：3月一次5、排气阀、补水阀检查：1月一次6、室内风道检查修补：每年一次7、大型风柜梳整肋片：每年一次（换季时）第二部分：末端风柜、新风机/新风柜、风机盘管、恒温恒湿空调系统维修、保养、清洗等1、末端风柜、新风机/新风柜、风机盘管、恒温恒湿空调系统、排风机：1.1、新风机、空调机柜每年清洗翅片一次，外墙进风口百叶每年清洗一次。1.2、每周检查实验室的温湿度、压力梯度，如有偏离实验室要求，应立即进行调整。1.3、处理上述设备运行过程中出现的各

12、项故障问题和维修，同时做好保养工作，保证本中心的正常供冷、供热。2、风机盘管2.1、每年对翅片进行清洗一次。2.2、每年对电机、风机、皮带进行保养，如有损坏进行更换。2.3、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦响声，则应更换风机轴承。2.4、用500V表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如有则应有更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热迹象，如有则做相应整修。2.5、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。2.6、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。2.7、拧紧所有紧固件。2.8、清洁风机盘管外壳。2

13、.9、处理设备运行过程中出现的各项故障问题和维修，同时做好保养工作，保证本中心的正常供冷、供热。3 、空调末端设备维护保养工作内容3.1、每周清洁回风百叶及散流器一次，并进行消毒处理。3.2、每月清洁风机盘管及风柜水盘；疏通排水管。3.3、每月检查风机盘管温控电磁阀开关及比例积分控制阀的动作情况，不正常或控制失灵要及时修理或更换。 3.4、每月检查送风机工作状况，及时调整风柜皮带松紧度或更换皮带，如有出现轴承损坏的更换轴承。3.5、每季对送风机轴承进行添加润滑油。3.6、定期检查空气处理器、送风机、排风机控制箱，紧固各接线端子，检查其工作状况是否处于正常。3.7、每月提交检查报告。3.8、末端

14、设备保养工作标准A.检查电机的绝缘电阻及检查主回路的接线端子是否松动。B.调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉。C.清洗电机风轮，并检查风轮的灵活性。D.检查风柜冷冻水进出口水管上的阀门，转动是否灵活（必要时加少许黄油润滑）。E.开机测定电机的三相电流值及电压值，并听取风柜或风机盘管各部件运转声音有无异常。F.连续运转一小时以上，验证检修后的质量。B、冷水和制热机组及附属冷冻水系统；冷冻泵定期检查工序和维修保养：第一部分：制冷、制热机组维护保养工作内容1、运行期间启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：A、检查制冷剂液位和油位；B、检查油槽、油加热

15、器和油温；C、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；D、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；E、检查启动器的运行；F、配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔阀门等）；G、检查调整微电脑控制中心的设定值；H、启动冷水机组，检查整个系统的运行情况，记录机组运行参数；I、根据运行记录，分析处理机组问题；J、提供检修保养报告。2、运行期间检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效、可靠；A、检查冷水机组，调整安全控制装置；B、检查控制装置的运行；C、检查油位和制冷剂液位；D、检查润滑系统；E、检查回油系统；F、检查电机和启动器

16、的运行；G、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；H、记录与报告要求的备件。3、一年一次的设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行做好准备：A、检查压缩机电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：记录电压；用兆欧表测量和记录电机阻的绝缘电阻；检查确认开放式电机驱动装置的定位；检查密封情况；检查滑阀的运动情况，进行必要的调整。B、检查压缩机润滑油系统的下列各项：根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查加热器个恒温器；检查所有其他的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；C、 执行下列各项

17、操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器或建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检查过负荷装置，并取油样检查标定；清洁油过滤器（或在启运前）；检查状态指示灯。D、检查控制面板，确定下列各项：执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。E、检查冷凝器、蒸发器下列各项：检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。F、检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出渠漏处并进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的状态；检查制冷循环，确认处于正常更换状态；G、其它：检查机组运行情

18、况，记录分析运行工况。检查机组的各设定点是否准确。检查压缩机润滑油的油位及颜色。检查供油油压，油压差，油温及膨胀阀工作情况，如有必要补充润滑油（用户提供）。检查机组是否有异常噪音及震动。检查冷却水、冷冻水温度显示与实际进出水温度是否符合。检查蒸发温度、冷凝温度与对应的冷冻水和冷却水进出水温差情况。检查机组的密闭性。检查压缩机电机实际电流并与机组电力需求进行比较，是否正常。检查冷冻水流量开关工作情况。检查机组启动柜工作情况。检查机组供电电压。检查机组参数设定。每年视主机运行状况对主机冷凝器、蒸发器进行通炮一次提供机组定期检查报告。遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；完成上述维护工作后，清洁设备

19、；与操作人员沟通；报告检查发现的故障，按要求修理。第二部分：冷冻水泵维修保养工作内容1、运行季节启动前准备和检查A、检查和清洗水泵管路的过滤器，清洁设备。B、检查水泵的密封性，有必要时更换。C、根据压力表指示调节适当的压力差以满足系统需要。D、检查马达水泵的连轴装置及同心度。E、检查确认控制电气装置性能及状况良好。F、根据需要更换或维修有关损坏部件。2、运行季节检查（每月一次）A、测量水泵运行温度、振动异响，发现问题及时处理。B、检查调节水泵的压力差及阀门的开启度，有必要时清洗过滤器。C、校核水泵同马达连轴的同心度。D、检查水泵的密封件，有必要时更换密封填料或轴封。E、检查记录水泵的电压、运行

20、电流。3、每季度的设备停机检查和预防性工作A、清洗水泵路的过滤网。B、马达绝缘测试并记录，马达按厂家要求要求加润滑油。C、检查叶轮及密封的磨损情况，有必要时加润滑油脂。D、校正压力表、温度计的准确性能，必要时更换。E、检查调校连轴器的连接状态及同心度，紧固地脚螺丝。F、控制电气装置检测及维护。G、清洁设备，做好设备的防腐、防尘处理工作。4.其它：A、检查冷冻、冷却水泵进出口压力情况。B、检查冷冻、冷却水泵运行电流。C、清洗冷冻、冷却水泵及冷冻水、冷却水系统中的Y形过滤器。D、检查冷冻、冷却水泵轴封泄露情况并作出调整或修复。E、检查冷冻、冷却水泵轴封、联轴器的润滑油量并适当补充。F、提供冷冻、冷

21、却水泵定期检查报告。G、露天冷冻、冷却管线每年进行一次防腐处理。 第三部分：管道系统维护保养工作内容A、每个月检查一次管道系统中的自动排气阀的工作情况，对动作不良的要修理或更换。B、每月清洗水泵Y型过滤器。C、每季检查保养一次电子水处理仪及电子式Y型过滤器控制部件、润滑传动机构。D、每半年检查一次水管保温或保护层，破损部份进修复处理。E、每半年对阀门加注一次润滑油，同时对不经常使用的阀门要手动几个来回。F、每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。G、每年清洁一次膨胀水箱，并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。H、每年检查一次水管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆。I、每

22、月提供以上工作内容的书面记录。三、商务要求(一)、供应商资格：应具备政府采购法第二十二条规定的条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、法律、行政法规规定的其他条件。7、投标人具有专业的施工技术队伍，能专业提供空调系统的维修、保养、清洗、消毒，以及专业中央空调循环水质处理等服务工作，在广州具备独立提供维护服务的技术力量，具备中国制冷空调设备维修安装企业资质证书。本项目不接受联合体投标。(二)、项目说明：1、投标人必须对项目内所有内容进行投标，不允许只对其中部分内容进行投标。2、评标：评标小组对投标文件进行符合性审查，并根据投标报价、资质（在同等情况下，中心“外部供应与服务合格供应商”将优先考虑）、业绩、施工方案、服务承诺等因素进行综合性评定，推荐前3名依次为第一中标候选人至第三中标候选人。（三）、中标单位岗位职责：1、配备专职人员，全天24小时负责。维护