林场危旧房改造工程项目可行性研究报告

1、发证单位位：国家家发改委委证书编号号：111420006000477等 级：丙级级萧县凤虎虎山林场场危旧房房改造工工程项目可行行性研究究报告20122XZSS00228安徽省萧萧县工程程咨询研研究所二O一二二年十月目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc338251016 第一章 总 论 PAGEREF _Toc338251016 h 1 HYPERLINK l _Toc338251017 一、项目目概况 PAGEREF _Toc338251017 h 1 HYPERLINK l _Toc338251018 二、项目目建设规规模与内内容 PAGEREF _Toc

2、338251018 h 2 HYPERLINK l _Toc338251019 三、 项项目主要要技术经经济指标标 PAGEREF _Toc338251019 h 2 HYPERLINK l _Toc338251020 四、危旧旧房界定定及户型型建设标标准 PAGEREF _Toc338251020 h 3 HYPERLINK l _Toc338251021 五、产权权确定 PAGEREF _Toc338251021 h 3 HYPERLINK l _Toc338251022 六、主要要结论与与建议 PAGEREF _Toc338251022 h 3 HYPERLINK l _Toc33825

3、1023 第二章 项目目建设背背景及必必要性 PAGEREF _Toc338251023 h 6 HYPERLINK l _Toc338251024 一、项目目建设背背景 PAGEREF _Toc338251024 h 6 HYPERLINK l _Toc338251025 二、项目目建设必必要性 PAGEREF _Toc338251025 h 8 HYPERLINK l _Toc338251026 第三章 项目目选址及及建设条条件 PAGEREF _Toc338251026 h 12 HYPERLINK l _Toc3382510227 一、项项目选址址 PAGEREF _Toc338251

4、027 h 12 HYPERLINK l _Toc338251028 二、项目目建设条条件 PAGEREF _Toc338251028 h 12 HYPERLINK l _Toc338251029 三、区域域经济发发展概况况 PAGEREF _Toc338251029 h 15 HYPERLINK l _Toc338251030 四、城市市交通区区位 PAGEREF _Toc338251030 h 18 HYPERLINK l _Toc338251031 五、城市市品位与与市政基基础 PAGEREF _Toc338251031 h 19 HYPERLINK l _Toc338251032 第四

5、章 工程程方案 PAGEREF _Toc338251032 h 20 HYPERLINK l _Toc338251033 一、设计计依据 PAGEREF _Toc338251033 h 20 HYPERLINK l _Toc338251034 二、规划划设计原原则 PAGEREF _Toc338251034 h 20 HYPERLINK l _Toc338251035 三、设计计指导思思想 PAGEREF _Toc338251035 h 20 HYPERLINK l _Toc338251036 四、总图图设计 PAGEREF _Toc338251036 h 21 HYPERLINK l _To

6、c338251037 五、建筑筑设计 PAGEREF _Toc338251037 h 22 HYPERLINK l _Toc338251038 六、结构构设计 PAGEREF _Toc338251038 h 24 HYPERLINK l _Toc338251039 第五章 施工工组织与与工程管管理 PAGEREF _Toc338251039 h 27 HYPERLINK l _Toc338251040 一、工程程材料供供应与质质量控制制 PAGEREF _Toc338251040 h 27 HYPERLINK l _Toc338251041 二、工程程施工与与管理 PAGEREF _Toc33

7、8251041 h 27 HYPERLINK l _Toc338251042 第六章 公用用工程方方案 PAGEREF _Toc338251042 h 29 HYPERLINK l _Toc338251043 一、电气气设计 PAGEREF _Toc338251043 h 29 HYPERLINK l _Toc338251044 二、给水水排水 PAGEREF _Toc338251044 h 31 HYPERLINK l _Toc338251045 三、弱电电设计 PAGEREF _Toc338251045 h 33 HYPERLINK l _Toc338251046 第七章 节能能节水措措施

8、 PAGEREF _Toc338251046 h 35 HYPERLINK l _Toc338251047 一、总图图布置 PAGEREF _Toc338251047 h 35 HYPERLINK l _Toc338251048 二、建筑筑节能 PAGEREF _Toc338251048 h 35 HYPERLINK l _Toc338251049 三、给排排水节能能 PAGEREF _Toc338251049 h 38 HYPERLINK l _Toc338251050 四、电气气节能 PAGEREF _Toc338251050 h 38 HYPERLINK l _Toc338251051

9、第八章 环境境保护、卫生、消防 PAGEREF _Toc338251051 h 40 HYPERLINK l _Toc338251052 一、环境境保护标标准 PAGEREF _Toc338251052 h 40 HYPERLINK l _Toc338251053 二、 污污染因素素分析 PAGEREF _Toc338251053 h 40 HYPERLINK l _TToc333822510054 三、施施工期间间环境污污染防治治措施 PAGEREF _Toc338251054 h 41 HYPERLINK l _Toc338251055 三、消防防工程 PAGEREF _Toc338251

10、055 h 44 HYPERLINK l _Toc338251056 第九章 项目目进度、招投标标及保障障措施 PAGEREF _Toc338251056 h 45 HYPERLINK l _Toc3382510577 一、项项目进度度计划 PAGEREF _Toc338251057 h 45 HYPERLINK l _Toc338251058 二、项目目招投标标 PAGEREF _Toc338251058 h 45 HYPERLINK l _Toc338251059 三、项目目保障措措施 PAGEREF _Toc338251059 h 47 HYPERLINK l _Toc338251060

11、 第十章 项目目投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc338251060 h 49 HYPERLINK l _Toc338251061 一、投资资估算范范围 PAGEREF _Toc338251061 h 49 HYPERLINK l _Toc338251062 二、投资资估算依依据 PAGEREF _Toc338251062 h 49 HYPERLINK l _Toc338251063 三、项目目投资 PAGEREF _Toc338251063 h 49 HYPERLINK l _Toc338251064 四、资金金筹措 PAGEREF _Toc338251064 h 51 HY

12、PERLINK l _Toc338251065 第十一章章 项目目综合评评价 PAGEREF _Toc338251065 h 52 HYPERLINK l _Toc338251066 一、生态态效益评评价 PAGEREF _Toc338251066 h 52 HYPERLINK l _Toc338251067 二、社社会效益益评价 PAGEREF _Toc338251067 h 52 HYPERLINK l _Toc338251068 三、经济济效益评评价 PAGEREF _Toc338251068 h 53 HYPERLINK l _Toc338251069 四、项目目对社会会的影响响 PA

13、GEREF _Toc338251069 h 54 HYPERLINK l _Toc338251070 五、项目目与所在在地区互互适性 PAGEREF _Toc338251070 h 57 HYPERLINK l _Toc338251071 六、项目目风险评评价 PAGEREF _Toc338251071 h 58 HYPERLINK l _Toc338251072 七、项目目综合评评价结论论 PAGEREF _Toc338251072 h 58萧县凤虎山林场危旧房改造工程项目可行性研究报告PAGE PAGE 59项目编制单位：萧县工程咨询研究所Tel一章 总 论一、

14、项目目概况（一）项项目名称称：萧县县凤虎山山林场危危旧房改改造工程程（二）承承办单位位：萧县县凤虎山山林场（三）项项目地点点：凤虎虎山林场场场部西西侧（四）项项目性质质：异地地新建（五）项项目法人人代表：刘仙华华（萧县县凤虎山山林场场场长）（六）主主管单位位：萧县县林业局局（七）项项目可行行性研究究报告编编制单位位：萧县县工程咨咨询研究究所（八）项项目可行行性研究究报告编编制依据据 1、国家家计委、建设部部颁发的的建设设项目经经济评价价方法与与参数（第二二版）、投资资项目可可行性研研究指南南；2、关关于下达达20111年国国有林场场危旧房房改造任任务预安安排计划划的通知知（皖皖政地【20111

15、】110711号）3、宿政政办 20110551号关于做做好国有有林场危危旧房改改造工作作意见的的通知4、国家家颁发的的有关建建筑、电电气、消消防、给给排水等等各专业业设计规规程、规规范和设设计标准准；5、萧县县凤虎山山林场提提供的相相关基础础资料；6、萧县县凤虎山山林场对对项目建建设的主主要意见见及预期期目标；（八）编编制内容容可行性研研究范围围涉及项项目建设设的必要要性、建建设条件件、建设设方案、环境保保护、建建设进度度及建设设投资。可行行性研究究报告对项目目的可行行性进行行综合分分析、论论证，得得出合理理、正确确的结论论，为项项目业主主及审批批部门提提供决策策依据，并作为为开展下下阶段工

16、工作的基基础。二、项目目建设规规模与内内容（一）项项目建设设规模本项目拟拟占地1108999m2，总建建筑面积积为2226599.9mm2，项目总总投资229455.8万万元人民民币。（二）项项目建设设内容萧县凤虎虎山林场场场部办办公用房房、职工工住房、围墙、道路、绿绿化、硬化、供水、供电等等公用工工程。三、 项项目主要要技术经经济指标标主要技术术经济指指标表序号项目单位数量备注1危旧房改改造户数数户1922受益人口口人2563总占地面面积1089994总建筑面面积226559.99 5绿化率35建筑密度度34.666总建筑高高度6层层米19.227投资规模模万元29455.8（含基础础设施）

17、8建设期月10个20122.100-20013.8月四、危旧旧房界定定及户型型建设标标准（一）危危旧房界界定国有林区区危旧房房指国有有林场范范围内、平房密密度大、建设使使用年限限久、人人均建筑筑面积小小、基础础设施配配套不齐齐全、房房屋质量量差、消消防隐患患大、环环境卫生生脏乱差差的区域域。凡是是享受过过房改政政策和已已参加保保障性安安居工程程的职工工，不能能列入本本次危旧旧房改造造对象。（二）户户型建设设标准按照国家家保障性性住房建建设的有有关要求求，参照照国有林林区棚户户区改造造的标准准，结合合全省国国有林场场危旧房房改造工工作会议议要求，通过召召开职工工大会，广泛征征求意见见，我场场危旧

18、房房改造异异地新建建的基本本户型定定为1000平方方米左右右。五、产权权确定根据国家家有关规规定，个个人投资资达到770，将办理理个人产产权，本本次国有有林场危危旧房改改造后的的房屋产产权将办办理成个个人产权权。六、主要要结论与与建议（一）主主要结论论本项目的的建设符符合国家家和省有有关住房房保障工工作的政政策和统统筹城乡乡协调发发展，加加快建设设社会主主义新农农村的精精神。符合扩扩大内需需，确保保我国经经济平稳稳较快发发展的政政策要求求。是实实现大力力推进农农村经济济结构战战略性调调整；改改善农村村生产条条件、生生态环境境，改善善农民生生活条件件；提高高农村社社会事业业发展水水平，提提高农民

19、民生活基基本保障障水平，提高农农民科学学文化素素质的重重要举措措。国有萧县县凤虎山山林场经经历了几几十年的的资源开开发利用用、有利利地支援援了我县县的经济济建设，目前，林区已已由木材材生产为为主转为为生态建建设为主主，为实实现国家家生态安安全与社社会发展展继续做做出新的的贡献。由于历历史的原原因，林林场职工工居住区区规划不不合理，住宅建建设年代代久,存存在着房房屋破旧旧,低矮矮潮湿,环境脏脏乱,排排水不畅畅,安全全隐患大大,居民民生活极极为不便便等问题题。实施施危旧房房改造工工程，是是落实“三个代代表”重重要思想想,全面面建设小小康社会会的重要要举措;是贯彻彻科学发发展观,构建和和谐社会会的客

20、观观要求;是践行行执政为为民理念念,惠及及千家万万户的民民心工程程。本项目通通过国家家经济政政策的大大力扶持持，对多多年积累累的、难难以实施施改造的的林区棚棚户区（危旧房房）问题题与城区区建设布布局调整整规划统统筹考虑虑、同步步推进，既符合合我省生生态建设设的要求求，更好好地保护护森林资资源，又又能够配配合林场场的产业业布局调调整。在在极大改改善国有有林场职职工的居居住环境境的同时时，有效效拉动当当地相关关产业的的发展。综上所述述，本项项目的建建设符合合国家关关于新农农村建设设的政策策，对改改善国有有林场居居民生活活条件、促进林林区经济济结构调调整、形形成城乡乡经济社社会发展展一体化化新格局局

21、具有现现实意义义。通过过中央政政府及省省财政补补助部分分建设资资金以及及国有林林场、职职工自筹筹多种资资金渠道道和省、地方关关于棚户户区（危危旧房）改造工工程建设设中有关关优惠政政策减免免税费，可以使使项目顺顺利实施施。因此此，本项项目是十十分可行行的。（二）建建议建议在工工程建设设中建立立权责分分明、制制约有效效的机制制，更有有效地控控制项目目的投资资、工期期、质量量，使投投资的效效益最大大化，以以提高项项目开发发建设的的总效益益。期间间严格按按照公开开、公正正、公平平原则实实行招投投标，并并加强过过程管理理，明确确权责。第二章 项目目建设背背景及必必要性一、项目目建设背背景国有林场场在建设

22、设初期，受国家家经济能能力的制制约，林林区开发发建设一一直采取取“先生产产、后生生活”，“边生产产、边建建设”的总体体思路，特别是是本应由由政府承承担的林林区基础础设施建建设，是是作为林林业生产产的附属属工程，从设计计到建设设都采取取“因陋就就简”的发展展模式，使林区区的生活活条件仍仍然停留留在相对对落后的的计划经经济年代代水平。特别是是林场址址，由于于地理位位置相对对偏僻，社会生生产与经经济的主主体是林林业，用用市场配配置资源源的理念念也无法法在林区区发挥作作用。所所以，导导致国有有林场职职工居民民住宅在在建设布布局上过过于集中中，形成成林区特特点的“棚户区区”、危旧旧房，由由于住宅宅过密，

23、很难形形成基础础设施配配套完善善的“社区”，给排排水、供供暖、燃燃料等无无法达到到合理的的集中供供给规模模，同时时还带来来环境恶恶化，卫卫生条件件较差，道路泥泥泞，垃垃圾成堆堆等诸多多问题。国有林林场职工工居民住住房条件件与国家家小康建建设目标标及建设设社会主主义新农农村的具具体要求求相距甚甚远。我国社会会人口结结构类型型是以农农村人口口为主体体，全面面建设小小康社会会和构建建和谐社社会都应应以农村村社会发发展水平平作为衡衡定标准准。改革革开放330多年来，我国社社会与经经济发展展取得了了长足的的进步，国家实实力得到到了极大大的提升升，绝大大多数的的地方解解决了温温饱问题题，沿海海等地区区率先

24、进进入了小小康社会会。但要要真正实实现全面面小康这这一目标标，必须须加快农农村的发发展，使使全社会会的人都都能享受受到改革革开放带带来的成成果。党的十七七届三中中全会报报告指出出：“只有坚坚持把解解决好农农业、农农村、农农民问题题作为全全党工作作重中之之重，坚坚持农业业基础地地位，坚坚持社会会主义市市场经济济改革方方向，坚坚持走中中国特色色农业现现代化道道路，坚坚持保障障农民物物质利益益和民主主权利，才能不不断解放放和发展展农村社社会生产产力，推推动农村村经济社社会全面面发展”。20111年中央央1号文文件提出出“把改善善农村民民生作为为调整国国民收入入分配格格局的重重要内容容，把扩扩大农村村

25、需求作作为拉动动内需的的关键举举措，把建设设社会主主义新农农村和推推进城镇镇化作为为保持经经济平稳稳较快发发展的持持久动力力”。同时时国务院院提出扩扩大内需需促进经经济平稳稳较快增增长要求求，确定定进一步步加快建建设保障障性安居居工程，加快棚棚户区（危旧房房）改造造。住房问题题是重要要的民生生问题，解决国国有林场场低收入入家庭住住房困难难，是深深入贯彻彻落实科科学发展展观，全全面建设设小康社社会和构构建社会会主义和和谐林区区的目标标要求，是维护群群众利益益的重要要工作和和住房制制度改革革的重要要内容，是政府公公共服务务的一项项重要职职责。同同时也是是国家拉拉动内需需，保持持经济稳稳定,保持社社

26、会大局局稳定的的重大举举措。为为此，党党中央根根据目前前经济发发展形势势和国家家积累，确定我我国社会会进入了了以工促促农、以以城带乡乡的发展展阶段。本项目目是国家家保障性性安居工工程的重重要组成成部分，是在提提高国有有林场职职工生活活水平，拉动内内需，促促进我国国经济平平稳快速速发展的的背景下下提出来来的。萧县凤虎虎山国有有林场经经营面积积5.33万亩，林场职职工2556人，职工住住房多为为建场初初期建造造，建设设标准低低，结构构差，基基本属于于危房，面积约约为1112699平方米米。20011年年，在中中央、省省市的大大力支持持和关心心下，国国家安排排我场危危旧房改改造计划划1922户，概概

27、算总投投资29945.8万元元，其中中中央投投资1992万元元，目前前已落实实到位。为保证我我场危旧旧房改造造工程的的顺利实实施，县县委、县县政府高高度重视视，县党党政联席席会议同同意我场场危旧房房改造工工程实行行集中异异地新建建，选址址在县城城区，省省人民政政府皖政政地【220111】10071号号文以无无偿划拨拨方式批批准该项项目建设设用地1108999平方方米，户户型建筑筑面积控控制在1100平平方米左左右。该该项目委委托徐州州市市政政设计院院完成了了项目总总体规划划设计、单体建建筑设计计及地质质勘察，并经县县规划委委员会批批准，完完善相关关手续后后正式实实施。目目前，我我场危旧旧房改造

28、造工程进进展顺利利，已进进入主体体施工阶阶段。二、项目目建设必必要性目前，国国有林场场建设重重点转向向以生态态建设为为主，在在经济结结构调整整、社会会布局调调整上缺缺乏资金金推动。长期以以来，林林场居民民的居住住条件一一直没有有得到有有效改善善。目前前国有都都昌县武武山林场场居民房房屋多是是七十年年代建成成的，结结构以泥泥瓦平房房、砖木木为主，墙体及及门窗保保温性差差、屋面面保温、防水性性不好，冬季漫漫长，室室内温度度不足；夏季漏漏雨潮湿湿，室内内卫生环环境差。经鉴定定大部分分已是d级危危房危房房。党中央、国务院院高度重重视林区区住房困困难问题题，温家家宝总理理指出“加强林林业基础础设施建建设

29、，是是加快林林业发展展、改善善职工生生活的基基本条件件”、“要把林林业基础础设施建建设放在在更加重重要的位位置，作作为社会会主义新新农村建建设的重重要内容容来抓”。本项项目的建建设是贯贯彻国家家宏观经经济调控控政策，进一步步扩大内内需，拉拉动经济济增长，从而构构建和谐谐社会的的客观要要求。（一）是是改善国国有林场场居民生生活条件件，加快快建设社社会主义义新农村村建设的的需要通过国家家、地方方政府和和企业的的投入，资助林林业职工工改善居居住条件件，提高高生活质质量的工工程，既既是加快快林区小小城镇建设步步伐，建建设文明明林区的需需要；又又是提高高林区群众众生活质质量,确确保林区区群众更更大程度度

30、地共享享改革发发展成果果和实现现城乡建建设一体体化的重重要措施施。是一一项体现现党和政政府关心心人民群群众疾苦苦、全心心全意为为人民服服务的凝凝聚力工工程。（二）有有利于扩扩大内需需、拉动动区域经经济增长长，确保保林区社社会的稳稳定当前，国国际金融融市场形形势动荡荡加剧，全球经经济增长长明显放放缓，国国际经济济环境中中不确定定不稳定定因素明明显增多多，国内内经济运运行中也也存在一一些突出出矛盾和和问题。要保持持我国社社会与经经济又好好又快地地发展，应着力力扩大国国内需求求特别是是消费需需求。实实施棚户户区（危危旧房）改造工工程，有有利于拉拉动当地地建筑业业、建材材业发展展，带动动运输业业、金融

31、融业、服服务业等等相关产产业发展展，对于于扩大内内需、促促进区域域经济的的发展、保持林林区社会会的稳定意义义重大。（三） 有利于于林区生生态建设设和经济济结构调调整本次国有有林场危危旧房改改造充分分考虑到到我县林林区生态态保护与与经济转转型规划划要求，并结合合各林场场所撤并并调整规规划。对对于居住住在山上上林场居居民而言言，依然然采取明明火取暖暖、做饭饭，火源源管理难难度大，既对林林区居民民的生命命财产安安全构成成威胁，也给周周边森林林防火带带来巨大大压力。通过集集中建设设居民区区，使林林区职工工在改善善居住条条件的同同时，形形成一定定的居住住规模。由于人人员的集集中，有有利于林林区森林林资源

32、的的保护和和合理利利用，也也有利于于林业企企业开展展多种经经营和林林区第三三产业的的发展，进而促促进林业业企业调调整以木木材生产产为主的的单一产产业结构构，促进进林区经经济多元元化发展展格局的的形成。（四） 是构建建资源节节约型、环境友友好性林林区社会会的需要要在国有林林场危旧旧房改造造中坚持持以人为为本,统统筹兼顾顾,精心心组织,配套建建设,高高标准实实施的原原则，通通过科学学设计，达到节节能、舒舒适和方方便生活活的目标标。在提提高居住住区配套套设施建建设的同同时，提提高职工工医疗、社区服服务等生生活质量量，使林林区人居居环境和和生态质质量明显显改善,市政基基础设施施和文化化教育体体育等公公

33、益性设设施逐步步完善,城市综综合服务务功能显显著增强强,进而而全面推推进和谐谐林区建设设。由此可以以看出，对国有有萧县凤凤虎山林林场危旧旧房进行行改造是是一项体体现党和和政府关关心人民民群众疾疾苦、全全心全意意为人民民服务的的凝聚力力工程，是改善善人民群群众生活活环境质质量，优优化调整整国有林林场产业业布局，建设文文明林区区的需要要，其建建设对于于促进林林区经济济的发展展和保持持林区社会会稳定具具有重大大的现实实意义，因因此项目目建设是是必要的的和可行行的。第三章 项目目选址及及建设条条件一、项目目选址本项目位位于萧县县环境优优美的城城西南地块，北依虎山山怀抱，东邻萧县光荣荣院，紧靠靠马武路路

34、。北距虎虎山小学学、萧县县龙耘中中学仅2200米米之遥，该项目目地块依依山傍水水，绿荫荫环绕，周边自自然景观观资源丰丰富。二、项目目建设条条件（一）自自然环境境1、气候候条件萧县地处处中纬度度地区，属暖温温带半湿湿润季风风气候区区。四季季分明，气候温温和，雨雨量适中中，春温温多变，秋高气气爽，冬冬季显著著，夏雨雨集中，无霜期期长，日日照充足足。主导导风向全全年以偏偏东风为为主，其其次为偏偏北风和和偏南风风。历年极端端最低气气温为-12.4，历年年极端最最高气温温为388.0，年均均气温114.44；历年年平均降降水量为为8111.2毫毫米，年年平均无无霜期2208.3天，年平均均相对湿湿度为7

35、70%，年平均均蒸发量量为15500.0毫米米，年平平均日照照时数为为22220-224800小时。2、水文文条件萧县位于于淮河流流域中游游，二、三级支支流范围围里，隶隶属于华华北平原原南部的的淮北平平原中部部。萧县水资资源总量量包括地地表水和和地下水水两部分分，全县县多年平平均地下下水资源源总量为为2.66亿立方方米/年年，地表表水和地地下水资资源的丰丰枯基本本依赖降降水补给给的多寡寡，地下下水资源源赋存于于地层的的多孔介介质之中中，水的的运动较较为缓慢慢。近年年来，城城区及近近郊区地地下水位位大幅度度下降，给水能能力逐年年减少，呈现超超采现象象，应该该予以防防范。全全县水资资源的水水质较好

36、好，均为为重碳酸酸钙型，矿化度度小于11.0克克/升，但其钙钙镁离子子偏高，导致水水的硬度度较大。3、地质质地貌萧县主属属黄淮海海冲击平平原，地地面高呈呈由西北北向东南南缓倾，海拔高度度介于332-550米之之间。地地形大致致可分为为两个单单元，即即东南部部分布着着一些低低山丘陵陵，其余余为黄泛泛平原。山丘、谷地占占总面积积22.2%,平原占占77.8%。土壤为潮潮土类、褐土类类、石灰灰土类、棕壤土土类、砂砂疆黑土土类，以以淤土、两合土土、沙土土、盐碱碱土、土土淤土为为主，其其中淤土土平均有有机质11.355%、碱碱解氮含含量为770mgg/kgg、速效效磷含量量15mmg/kkg、速速效钾含

37、含量1220mgg/kgg、PHH值为77.0，两合土土平均有有机含量量1.225%、碱解氮氮含量660mgg/kgg、速效效磷含量量12.5mgg/kgg、速效效钾含量量1000mg/kg、PH值值为7.2，沙沙土平均均有机质质含量11.1%、碱解解氮含量量为500mg/kg、速效磷磷含量88mg/kg、速效钾钾含量775 mmg/kkg、PPH值为为7.55。萧县域境境内水系系发达，沟渠纵纵横，河河流多系系人工河河道，河河道平直直，水量量受季节节影响，变化较较大，夏夏季水流流量大、水流急急，冬季季河水变变浅，水水流缓慢慢。4、工程程地质条条件萧县东、西有寒寒武、奥奥陶系地地质构成成。山丘丘

38、平行延延伸两侧侧，其余余均为平平原，海海拔一般般为2.5-332.55米，地地势由东东南向西西北倾斜斜，坡度度为万分分之一。北区第第四纪地地层分布布广泛，地基承承载力山山前地带带可达118吨/平方米米。地下下水层多多为石灰灰岩层隙隙间水，含水较较丰富。项目区区最大冻冻土深度度20厘厘米，地地震烈度度6度。建设用用地的综综合自然然条件较较好。萧县区域域大地构构造属中中淮地台台鲁西隆隆起区南南极，区区境范围围内除寒寒武系、奥陶系系有部分分裸露外外，其余余均为第第四系掩掩盖，低低山残匠匠占全部部总面积积的4.7。本区第四四系分布布广泛，孔隙水水储存于于第四系系砂层之之中，主主要大气气降水为为主补给给

39、水源。浅层地地下水流流向与地地形坡降降及河流流方向一一致， 由西北北向东南南。地下下水位升升降随季季节(降降水量)变化，地下水水对混凝凝土无侵侵蚀作用用。根据项目目区地质质普查钻钻孔揭露露地层属属第四级级河流冲冲击相地地层，分分述如下下：粉质粘粘土，浅浅褐黄色色，可塑塑状，中中偏高压压缩性，在埋深深约1米米以上及及2.22-3.5米，粉粒含含量较多多，部分分段为粉粉土，松松散状，结构性性差。粘土，棕褐色色，青灰灰色，可可塑性偏偏硬，中中等压缩缩性，见见少量淡淡水螺壳壳，完整整。粉质粘粘土，黄黄绿色，硬塑状状，中等等压缩性性，含有有钙质结结核，在在埋深约约6米处较较富集。粉细砂砂，浅黄黄色，级级

40、配性差差，中密密，本层层埋深77.1米米钻至155.0米米未揭穿穿。层厚厚不详。除第一层层外，其其他各层层地基承承载力标标准值均均在1440KPPa以上上。三、区域域经济发发展概况况（一）工工业经济济快速发发展近年来，萧县积积极实施施工业强强县战略略，以招招商引资资为抓手手，以项项目建设设为统领领，着力力营造大大开放、大招商商、大发发展的工工业经济济发展格格局。已已形成了了煤炭及及矿山开开发、建建筑建材材、农副副产品加加工、医医药化轻轻等四大大产业集集群。220100年，在在招商引引资的强强力推动动和项目目建设的的有力支支撑下，萧县工工业经济济快速增增长，全全年规模模以上工工业总产产值完成成1

41、300亿元，增长444.22%；增增加值完完成344.5亿亿元，增增长255。全全县规模模以上工工业企业业新增338家，总数达达到1440家，其中产产值亿元元以上企企业266家，新新增9家家，5亿亿元以上上企业99家，新新增2家家，对经经济社会会发对经经济社会会发展的的拉动力力持续提提升。民民营经济济快速发发展，被被省命名名为非公公有制经经济发展展先进县县。“十二五五”期间，萧县将将围绕实实现工业业经济总总量“五年翻翻两番”的工业业扩张目目标，全全面实施施“45665”工程，着力培培育四大大百亿元元产业，提升五五大传统统产业，建设六六个工业业集聚园园区，实实现工业业产值超超5000亿元。“十二

42、五五”末，建建成1550条陶陶瓷生产产线、2200条条合成革革生产线线，4000万吨吨水泥熟熟料生产产能力，2000万吨造造纸业生生产能力力，2000万吨吨小麦加加工和2200万万吨淀粉粉生产能能力，4400万万吨煤炭炭生产能能力，力力争在煤煤电化产产业领域域实现新新突破，煤电化化总产值值实现1100亿亿元。经省政府府批准，在连霍霍、合徐徐两条高高速公路路交汇处处设立的的占地66平方公公里的工工业园区区，是萧萧县对外外开放的的窗口、体制改改革的实实验区，现已成成为国内内外客商商投资的的热土，是萧县县工业发发展的新新亮点。城市基基础设施施建设日日趋完善善，城市市面貌日日新月异异。日益益改善的的投

43、资环环境正在在吸引国国内外广广大客商商投资兴兴业。（二）农农村经济济蓬勃发发展萧县是农农业大县县，1110万农农业人口口，耕地地1700万亩，人均11.544亩。近近年来，萧县始始终坚持持用工业业的理念念发展农农业，在在稳定粮粮食生产产的基础础上，大大力实施施农业提提升战略略，全面面推进现现代农业业发展，调整优优化农业业结构，大力发发展绿色色农业、高效农农业，努努力提高高土地产产出率，促进农农业增效效、农民民增收。20110年农农村经济济稳中有有升，全全年完成成农林牧牧渔业总总产值555亿元元，增长长5.77%。粮粮食丰产产丰收，总产772万吨吨，增长长3.44%。农业产业业化加速速发展，新增

44、市市级产业业化龙头头企业330家，市级以以上龙头头企业共共实现销销售收入入65.49亿亿元，同同比增长长33.7%。无公害害农产品品基地规规模不断断扩大，农产品品质量安安全水平平逐步提提升，小小麦和玉玉米良种种化率达达1000%，农农产品优优质率达达到900%以上上。土地地流转规规模不断断扩大，涌现了了丰顺菜菜业、天天之润、园艺总总场、黄黄河故道道园艺场场等现代代农业示示范典型型。农业业机械化化水平进进一步提提升，萧萧县雨田田农机专专业合作作社被农农业部命命名为国国家级示示范合作作社。实实施了新新庄、杨杨楼、酒酒店等一一批基本本农田治治理项目目，农业业综合生生产能力力不断提提高。（三）旅旅游资

45、源源丰富萧县生态态旅游资资源丰富富，特色色独具。全县古古迹遍布布，有千千年古刹刹天门寺寺、天一一角地下下溶洞、永固水水库、汉汉墓群、宋朝的的古窑群群遗迹等等。皇藏峪自自然保护护区于119922年被国国家林业业部审定定为国家家森林公公园，220000年被国国家文物物保护委委员会授授予“中国历历史文化化遗产”称号，20008年被被全国旅旅游景区区质量评评定委员员会评为为国家AAAAAA级旅游游景区，是皖北北地区正正在崛起起的旅游游热点。景区内内有地球球同纬度度保存最最完好的的落叶阔阔叶林带带，动植植物种类类繁多，总面积积20平平方公里里，山、水、泉泉、涧等等自然景景观浑然然一体，小气候候明显，素有

46、“幽谷圣圣地”、“淮海佳佳境”之称。淮海战役役总前委委指挥部部遗址蔡蔡洼、“萧泗铜铜灵”抗日战战争纪念念馆是省省级爱国国主义教教育基地地，是全全国1000个红红色旅游游精品点点之一。萧县是文文化部命命名、名名闻遐迩迩的书画画艺术之之乡。四、城市市交通区区位区位优势势明显，交通便便捷，资资源丰富富，环境境良好，工农业业不断发发展，拥拥有众多多 HYPERLINK /view/1010189.htm 风景名名胜，历历史悠久久，文化化底蕴深深厚。萧萧县紧靠靠淮海经经济区中中心城市市徐州市市，县城城距江苏苏省徐州州市仅仅仅只有115公里里，市民民高档消消费一般般都是徐徐州市或或距离220公里里的淮北北

47、市，距距徐州观观音机场场50公公里、连连云港出出海口2260公公里，素素有“徐州的的西大门门”之称。新建的的郑徐铁铁路客运运专线在在萧县新新建萧县县北站，并在徐徐州高铁铁站与京京沪高铁铁相连。新规划划的徐州州-萧县县-淮北北-宿州州城际铁铁路也将将从新建建的萧县县北站引引出。萧萧县东临临老京沪沪铁路，陇海、符夹铁铁路纵横横穿过，G300（连霍霍）、GG3（京京台）两两条高速速公路在在境内交交汇，3310、3111两条国国道和三三条省道道及星罗罗棋布的的县乡道道路形成成的交通通网络与与周边地地区紧紧紧相连，十分便便利。五、城市市品位与与市政基基础（一）城城市品位位萧县大力力开展生生态环境境建设，

48、进一步步美化、绿化、亮化城城市，以以山水园园林景观观凸现城城市特色色，先后后建成了了龙山公公园、虎虎山公园园、月亮亮山公园园、凤山山园林、梅村园园林等，城市绿绿地率、绿化覆覆盖率、人均公公共绿地地三大指指标均有有提高。坚持高高水准设设计城市市街景，一批优优秀设计计、精品品建筑相相继出现现，城市市品位不不断提高高。（二）市市政基础础设施根据市政政规划，本地块块内设城城市加压压给水泵泵站，电电信、网网通、有有线电视视机房等等公用设设施，配配套齐全全。因此此，有较较为成熟熟的基础础条件，有水资资源条件件等景观观基础，有利于于建设人人性化的的居住空空间和功功能复合合的城市市发展区区。第四章 工程程方案

49、一、设计计依据（一）民用建建筑设计计通则（JGGJ377877）（二）建筑结结构载荷荷规范（GBB50000920001）（三）砼结构构设计规规范（GB5500110220022）（四）建筑地地基基础础设计规规范（GB5500007220022）（五）砌体结结构设计计规范（GBB50000320001）（六）中国地地震震动动参数区区划图（19990）（GB二、规划划设计原原则（一）土土地利用用集约化化原则：合理配配置空间间资源、优化用用地结构构，综合合布置各各项建设设用地和和办公设设施。（二）因因地制宜宜的原则则：根据据地形现现状，充充分考虑虑周边环环境因素素，因地地

50、制宜地地进行平平面布局局。（三）应应本着“三同时时”的原原则，与与主体工工程同步步实施。三、设计计指导思思想本项目为为危旧房改造项目目，在设设计中将将强调“以人为为本”的的思路，处理好好人与建建筑、人人与交通通，以及及人与人人之间的的关系。从总体体上统筹筹考虑建建筑、道道路、职职工活动动、绿化化空间之之间的和和谐。坚持社会会效益、环境效效益统一一的原则则，优化化用地结结构，各各项配套套设施应应当健全全。设计计必须满满足环保保、绿化化、消防防、人防防、节能能各方面面的要求求。提倡“性性能化与与个性化化相结合合”设计计风格，创造一一个环境境优美、功能完完善、新新颖别致致的住宅宅建筑。坚持实实用、经

51、经济、美美观的原原则，积积极采用用新材料料，推广广新技术术。四、总图图设计（一）总总体布局局 根据项目目规划，拟建小小区全部部为职工工安置房房，各建建筑呈带带状排列列，中间间间以绿绿化及道道路。（二）交交通道路路组织小区的道道路设计计将按照照市政规规划的路路径，由由于本项项目为经经济型的的安置房房，每个个组团内内原则上上不设地地下停车车场，停停车场采采用室外外露天的的形式。（三）配配套设施施本项目不不设公共共配套设设施。(四)绿绿化系统统由于基地地的用地地状况较较为紧张张，而周周边的景景观资源源较好，本规划划以充分分利用周周边景观观资源为为最大出出发点。在整体体基础上上，着意意强调组组团环境境

52、的塑造造，将集集中绿地地融合到到每个庭庭院环境境中，达达到“均好性性”，继而而营造出出一个和和谐可亲亲、充满满诗情画画意的人人居环境境。通过过半地下下车库的的基面抬抬升，形形成立体体景观绿绿化。集集中绿地地沿小区区环线展展开，动动静结合合，与住住宅相互互映衬。宅间绿绿地的布布置很大大程度上上实现了了自然居住工作交流娱乐的的和谐，与中心心绿地相相呼应，创造了了宜人多多趣的空空间环境境。绿化化种植充充分发挥挥植物造造景，达达到一定定意境。基地外外围的后后退形成成周边绿绿带，以以树林、灌木、草坪组组合的绿绿带为住住区提供供良好的的周边绿绿化屏障障。五、建筑筑设计（一）平平面设计计本项目建建筑平面面设

53、计考考虑了适适合于皖皖北住宅宅的平面面布局特特点和单单元面积积，同时时考虑了了充分利利用地块块周围环环境及景景观，包包括小区区内自己己的开敞敞式绿化化空间，在要求求功能合合理、舒舒适实用用的前提提下，结结合了景景观与朝朝向，保保证各个个居住单单元的开开敞、明明快，同同时满足足私密性性要求。为节约造造价，住住宅楼不不考虑地地下停车车场，楼楼高均设设计为66层。每每栋楼的的单元数数量根据据地形确确定，以以一梯二二户为主主要单元元，东西西向布设设为主。(二)立立面设计计在总平面面布置基基础上，建筑造造型力求求简洁、大气，强调建建筑的体体量穿插插关系，在风格格上，追追求创新新的同时时，又不不失住宅宅建

54、筑的的稳重及及亲和力力。在建筑细细节上，精心推推敲梁柱柱、墙面面、窗、屋顶的的细节构构成。从从整体建建筑造型型出发，设计合合适的开开窗、实实墙比例例，并以以阳台为为灵活造造型元素素，再结结合线脚脚、窗台台、收边边、屋顶顶等细节节元素，力求整整体造型型细节丰丰富，又又不失整整体比例例的协调调。在建筑材材料应用用上，方方案一以以暖灰色色调为主主，以白白色面砖砖、玻璃璃和茶色百叶叶为主，体现简简洁的设设计风格格，场部部办公楼楼同住宅宅小区造造型统一一，形成成整体的的城市形形象。方方案二以以冷灰色色面砖、玻璃和和灰色铝铝制百叶叶为主。色彩以以灰色调调为主，体现住住宅建筑筑的庄重重典雅的的气氛。住宅建筑

55、筑外墙以以面砖为为主；阳阳台采用用挑阳台台，便于于业主凉凉晒衣物物和种植植花草盆盆景。住宅建筑筑顶部采采用欧式式造型，打破常常规住宅宅楼顶部部单调的的火柴盒盒的生硬硬形式。（三）剖剖面设计计安置房：建筑总总高度119.22米，层高高均为33.2米，屋顶顶高1.5米。（四）建建筑构造造1、外墙墙：以面面砖为主主。2、屋面面：以大大板瓦或或折板瓦瓦为主。3、外窗窗：塑钢钢窗。4、外门门（进户户）：钢钢制防盗盗门。5、内门门：机制制夹板木木门。6、楼地地面：地地板砖地地面（楼楼梯间同同）。7、内墙墙、顶棚棚：普通通涂料（楼梯间间同）。六、结构构设计（一）设设计依据据1、本工工程结构构设计遵遵照下列列

56、现行标标准、规规范、规规定及规规程：混凝土土结构设设计规范范GBBJ100-899建筑地地基基础础设计规规范GGBJ77-899建筑抗抗震设计计规范GBJJ11-89建筑结结构荷载载规范GBJJ9-887砌体结结构设计计规范GBJJ3-888建筑制制图标准准GBBJ1004-887建筑专业业及其它它专业提提供的相相关资料料。与本专业业有关的的国家现现行规范范、规程程、标准准及安徽徽有关地地方法规规。2、抗震震设防烈烈度根据中中国地震震基本烈烈度区划划图该该工程建建筑场地地地震基基本烈度度为6度度，抗震震设计按按6度考考虑，抗抗震等级级框架及及剪力墙墙均为四四级。3、基本本风压：0.440kNN

57、/m224、荷载载取值住宅： 1.5 kkN/mm2卫及楼梯梯间： 22.0 kN/m2阳台： 22.5 kN/m2屋顶花园园：5.00 kNN/m22上人屋面面：2.00 kNN/m22不上人屋屋面：0.55 kNN/m22（二）建建筑场地地自然条条件与设设计要求求本工程主主要功能能为居住住建筑，属乙类类建筑，场地土土类别为为类，抗抗震设防防烈度为为六度。主要荷载载：皖北北地区基基本风压压值为00.3KKN/，考虑虑建筑物物重要性性系数11.1，故取WW0=00.333KN/。（三）结结构设计计考虑居住住人群的的多元性性及特殊殊性，分分别针对对不同人人群设计计了不同同的户型型。不同同类型的的

58、户型，均遵循循朝向、景向、高得房房率、高高经济性性和实用用空间的的原则。安置房户户型：总总计1992户。 1119户型1006户，1166.8户型866户。设置全全部6层层多层住住宅，户户型设计计上强调调厨房和和阳台的的设计，小户型型设计紧紧凑，功功能分区区合理，最大限限度的提提高空间间使用率率。基础采用用中等风风化岩层层作为持持力层，当持力力层深度度不超过过4m时，柱下采采用独立立基础，墙下采采用条型型基础；当持力力层深度度超过44m时，柱下采采用人工工挖孔桩桩，墙下下设置基基础梁。第五章 施工工组织与与工程管管理一、工程程材料供供应与质质量控制制本工程所所需建设设材料主主要为水水泥、钢钢筋

59、、碎碎石、塘塘渣、片片块石、黄沙、粉煤灰灰、沥青青、石灰灰等。为保证工工程质量量，今后后工程实实施过程程中应严严格控制制原材料料的质量量，施工工单位采采购的材材料、半半成品、购配件件，须采采用大中中型厂家家生产的的优质产产品，符符合施工工图纸和和有关标标准、规规范的要要求，并并有相关关的产品品合格证证明及相相应的检检测数据据，其产产品品牌牌、产地地、质量量均须发发包方和和监理签签证认可可，在使使用前应应按发包包方和监监理要求求进行检检验或试试验，不不合格的的不得使使用。各种砼的的配合比比在施工工前由材材料检测测中心实实配，并并取得报报告。各各种工程程试验按按照验收收规范要要求抽检检。对钢钢筋、

60、预预应力钢钢绞线、锚具等等按照相相关的质质量标准准进行严严格检验验，不得得有裂缝缝、伤痕痕、锈蚀蚀或变形形等。二、工程程施工与与管理本项目从从监理单单位、施施工单位位的选择择均实施施招投标标制度，以公开开招标的的方式选选择报价价合理，能够满满足建设设工期及及质量，安全有有保证，技术力力量和管管理水平平符合要要求以及及资信业业绩好的的单位。施工时应应与建筑筑、结构构、水、电、暖暖通等各各专业施施工和安安装企业业密切配配合，做做好各种种预埋件件和预留留洞的施施工，确确保位置置准确、表面平平整、连连接牢固固且无遗遗漏，严严禁事后后敲凿。施工过程程中施工工单位必必须严格格按施工工图纸、国家现现行有关关