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1、第 PAGE6 页 共 NUMPAGES6 页2023年最新的青岛房产信息网a. 先计算出两个面积数：每户套内面积、全楼建筑面积。 b. 全楼建筑面积减去全楼套内面积即为公摊面积。 c. 计算公摊系数(每幢楼只有一个公摊系数) d. 每户套内面积加每户公摊面积即为每户建筑面积。 此种计算办法最大好处是能够防止漏面积。 2. 测算原则： a. 开敞阳台算一半，封闭阳台按全面积封闭阳台按一半计算（规划与房产测绘的面积差注意通知甲方，且由甲方书面确认）。 b. 空调搁板不算面积。 c. 阳台中间隔墙伸出阳台部分无实用价值不算面积。 d. 雨篷 建筑面积计算规范超2.1m算一半面积 房产面积计算规范无

2、柱雨篷不算面积，有柱算全面积，无2.1m的界定；门斗（外侧无门时），概念模糊，可算可不算，一般倾向于不算。 e. 外墙保温：计算面积，暂按60厚计算。 f. 伸缩缝：伸缩缝等无实际利用价值不计面积方便利用原则，缝在户外不计面积；缝在户内计算面积。 g. 物业房若设在某一住宅内，该房应与普通住宅一样计算面积并参与分摊公用面积，但该物业房不允许出售。 h. 阁楼面积计算： 现场实测净高2050mm以上部分计算面积。 其余不计面积。 以2050净高线向内做240假想墙，其内侧120作为阁楼套内面积，外侧120mm作为全楼外墙进行公摊。 注意别漏掉老虎窗等高出部位 房产测绘部门： 阁楼2.2m层高原则

3、+利用原则 即过2.2m且利用部计算面积，不管图面写储藏还是阁楼 不过2.2m部分不计算面积 不利用部分不计算面积比如写“闷顶” 注意与规划部门要求的不同“规划部门写闷顶仍需计算面积且入容积率” i. 作为全小区公用的部分不参与公摊。 如：高位水箱、变配电、换热站、门卫房、物业房等。 j. 外飘窗面积计算： 窗台高度一般以两部台阶高（300mm）为界，高于此算窗台不计算面积；低于此算落地窗、且能很方便的加以利用应计算面积。 方便利用原则：若在内侧加护栏、不方便利用则不计算面积。 层高2200原则：按规范层高2200（含）以上应算面积，尽量使窗高低于2200 以避开此条规定。 家和公寓（综合楼）

4、 1. 2. 3. 4. 5. 人防不计面积。 地下车库作为一个功能分区单计面积。 全楼公用的地下室内泵房、水池、变配电、高位水箱等全楼公摊。 公摊原则：谁使用谁分摊和逐级分摊原则。 计算办法：先将各个功能分区面积计算出来（含各自的公用部分）计算全楼公用面积 a将a根据各分区面积分摊各分区内计算每套套内面积计算各分区的公用面积计算分摊系数每套建筑面积 官厅前海园面积计算 1. 复式住宅套内楼梯留洞面积计算： 按图纸上楼梯占地面积算双层面积其余部分不计面积（按客厅上空不计面积） 2. 屋顶装饰屋面部分： 虽周边有墙/柱，顶部有盖，但因无实用价值，不计面积。 3. 物业用房面积计算: 物业用房若有单独的出口，则不分摊全楼公用面积，仅分摊本层外墙即可。 首层对外的网点同理不用分摊公用面积。 谁用谁分摊，不用不分摊原则 4. 高位水箱间面积： 单独出面积，需分摊楼电梯等到公用面积 本面积计算原则为2023年整理，注意与现行的规范及规划局文件相对照。 处在不同的设计阶段注意区分不同的计算要求。 2023.03.22。 关于大珠山阁楼写闷顶的问题 规划阶都要算面积且计容积率 测绘阶段是不计算面积的（容积率会偏小） 封闭阳台按照甲方的要求算全面积 规划与房产测绘阶段是一致的 关于多层2.18m储藏室的问题： 房产测绘阶段不算面积 规划阶段需算