补偿贸易购销合同书

1、补偿贸易购销合同书甲方： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 乙方： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 经甲乙双方友好协商，在平等互利基础上，达成如下合同，共同信守。第一条 产品名称、规格、数量、价格甲方同意从 年月份起至 年月底止， 分期分批向 TOC o 1-5 h z 乙方提供产品 套（件），计总值 元。1品名： ；2规格： ；3数量： ；4单价： ；5交货日期： 第二条 目的口岸第三条支付办法第四条包装第五条 单据1甲方每次交货时，将出运的品名、规格、数量、金额、船名等在 小时前电告乙方。 出运后， 将全套正本货运单据： 全套洁净装船提单 （正本 份， 副本 份）

2、 ；发票（正本 份，副本 份） ；包装单；产地证明书；质量检验证书，由甲方直接寄给乙方的议付银行。同时，由甲方将上述单据的副本 份，分别寄给乙方和乙方的代理人。2乙方同意在 产品中，接受甲方次品不超过 次品价格，双方根据质量情况，另行协商确定。3其他条款根据中国 对 国出口商品合同规定。第六条 乙方同意自 年月起至 年月底止， 提供 机器 台，准备设备 台，以及测试机器 台，附配件 套等，计总值 元。 （各种设备的名称、型号、台数、价值齐全） 。交货期： 机器， 年月交货。 机器， 年月交货。3其他设备， 年 月交货。目的口岸： 包装： 其他：乙方在发运设备时，应先将发运的设备型号、名称、件数

3、、金额、重量、体积等电告甲方。发运后，应将全套洁净的装船正本提单、发票、包装单、产地证明书、产品质量检验合格证书， 有关设备详细的技术图纸和安装、 使用、 操作等说明书寄送甲方。 为便于甲方做好准备工作， 乙方同意在年月底前， 先将各机全套图纸 （包括基础图）寄交甲方。第七条 本合同在执行过程中， 如发生争议， 由双方友好协商解决，协商不成时， 可提交国仲裁机构仲裁，仲裁裁决对双方都有约束力。第八条本合同如有未尽事宜，由双方协商同意后补充修改。第九条在本合同执行期间，如发生人力不可抗拒的事件， 甲乙双方均不承担赔偿责任。但各方应立即把上述情况通知对方， 说明情势并预计持续时间的长短， 以便对方

4、采取相应措施。第十条 本合同以中、 文签署，两种文本具有同等效力。自合同签字之日起生效。甲方（盖章） ： 乙方（盖章） ： 代表（签字） ： 代表（签字） ： 年月日年月日签订地点： 签订地点： 见证人（签字） ： 年月 日补偿贸易返销合同 TOC o 1-5 h z 本合同是在号补偿贸易协议基础上签订，由 国 公司（以下简称买方）向中国 公司（以下简称卖方）购进返销产品，其交易条件如下。一、金额：买方购买金额与买方在 合同下售给卖方设备金额的相等的返销产品，计 元。二、期限：买方的购买必须在 年 月 日以前完成。每年返销金额是 元， 占整个返销额的五分之一， 每年的 月至 月交货。三、商品名

5、称： 。四、数量： ，具体内容，详见合同附件一。五、品质规格；卖方提供返销产品的品质、规格，详见合同附件二。六、价格： FOB（港口） ， 元（买方对返销货物支付的价格以世界市场价值为基础，结合考虑该货物的其它成交条件） 。七、包装： 根据商品的特点及运输方式， 由卖方确定适当的包装， 唛头也由卖方自行设计， 发货物以后即另以函电通知买方。 凡由于卖方对货物包装不妥， 货物在装运前保管不良，致使货物遭到损坏时，卖方均应负责更换或赔偿。八、保险：买方负责。 TOC o 1-5 h z 九、装运日期： 年月至 年月。十、装运港： 。十一、目的港： 。十二、支付条件：本合同项下的支付，在每一次的返销

6、商品装运前十五天，买方通过 国 银行开立以中国 公司为受益人的不可撤销的 元 即期信用证。十三、单据：货物装船离岸后，卖方应向议付银行提供下列议付单据：1）发货票五份。2）清洁已装船提单，空白背书，一式三份。3）品质、产地证明书两份。装运船只离港后五天内卖方应航寄买方及卸货港 公司以上各项单据副本各一份。卖方还应随船带交买方在目的地的指定收货人以上各项单据副本两份。十四、装运：1）在开始装运月份前二十天，买方应以电报通知卖方当月装运数量和装货船名，卖方应在接到买方上项电报通知五天内电复买方。2）装货船到达装运港五天前，买方应将装货船名与国籍，预计到达装港日期，装运数量， 以电报通知卖方。 装货

7、船到达装货港四十八小时前， 对方应对上述内容发出上式通知。3）装船结束后二十四小时内卖方应以电报将合同号商品名称，装货船名，收货人，装货数量，目的港，发票金额，装货船只离港日期通知买方。十五、检验：1）品质、数量按照装运港中国商品检验局签发的证明书。提单上的数量应作为买卖双方交货数量的根据。2）买方在装货船到达目的港后，有权对货物的数量和品质进行复检，由买方委托的机构负责复检。复检费由买方负责。如发现品质和或数量与合同不符，买方有权向卖方索赔， 索赔证书由买方委托的检验机构出具， 但对运输途中品质与数量的自然损失或变化不得提出索赔，索赔期限为货物到达目的港 天。十六、 不可抗力： 由于不可抗力

8、原因或其他任何超出买方控制能力范围的原因而造成买方不能接货或不能付款， 买方不予负责， 卖方由于不可抗力原因或其它任何超出卖方所能控制的范围的原因而造成的卖方不能按时交货，卖方不予负责。十七、保证、赔偿与处罚：1）货物如发现缺陷，买方应在到货后半年内书面通知卖方，并有权依照本合同第十八条取消合同。2）卖方保证货物品质规格符合卖方的规格说明。3）如果卖方不能按合同规定的日期，购买本合同规定的货物，致使本合同部分或整批不能按时执行，对卖方造成了损失，买方应按本合同总值的 1 向卖方交付罚金。如卖方不能按本合同规定部分或整批交货对买方造成了损失， 则卖方应按本合同总值的 1交付罚金。号协议中赔偿与处

9、罚的规定也适用于本合同。十八、解除合同：如果卖方没有按时、按议定的品质条件交货，或在卖方不能履约时，买方有下述权利：（ 1） 有关货物包装已运抵买方， 不论财产权是否能转移， 买方的货物， 均可退回卖方，费用由卖方负担；或在撤销全部或部分订单，不论撤销时货物是否运出或财产权是否转移。在上述情况下，卖方应立即退还已付款项，买方对此概不负责。（ 2）买方将取消回头产品的购买义务，不再购买尚未购买的回头货物。十九、银行担保：本合同自生效之日起 个月，至迟不超过卖方与买方所签订第 号合同付款前， 买方应向卖方提供银行保函， 一旦买方不能购买或不能付款时，由银行负责支付货款或支付罚款。银行保函见合同附件

10、三。二十、 仲裁： 有关本合同和本合同执行中所发生的争议， 应通过签约双方友好协商加以解决， 双方通过协商未达成协议，则此项争议案件应提交仲裁。仲裁地在被告的国家。 仲裁 裁决即为终局裁决；对于双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担。二十一、效力条款：本合同由双方代表在 签字，有关合同生效，终止及其它规定与 号协议的规定相同。卖方（盖章） ： 买方（盖章） ： 代表（签字） ： 代表（签字） ： 年月日年月日最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复（2005年 10月 12 日 法行他字第5号） 重庆市高级人民法院： 你院渝高法行示字第 47 号关于赵建请求撤销重

11、庆市沙坪坝区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定一案的请示收悉。经研究，答复如下： 原则同意你院第一种意见，即行政机关征用农村集体土地之后， 被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权， 房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照城市房屋拆迁管理条例 及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。 此复。 附： 重庆市高级人民法院关于赵建请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定一案的请示（2005 年 1 月 5 日 渝高法行示字第 47 号）最高人民法院： 我院受理的赵建请求撤销重庆巾沙坪坝区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定请示-案，经本院审判委员会研究，对农村集体

12、土地被征用时其地上房屋当时未予补偿安置， 现拆迁应按何种标准对住房和商业用房进行补偿形成不同意见， 特向贵院请示。 一、 案件的由来和审理经过赵建请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局 （下称沙区国土局） 责令其拆除房屋交出土地行政决定一案， 已由庆市沙坪坝区人民法院于2004 年 1 月 7 日作出沙行初宇第48 号行政判决。维持了沙区国土局的行政决定。赵建不服该行政判决，于2004 年 2 月 1 日向重庆市第一中级人民法院提起上诉，该院经立案审查后，于2004 年 9 月 9 日就本案的有关法律适用问题向本院提出请示，本院审判委员会于 2005 年 2 月 5 日进行了研究，决定上报贵院请示。

13、 二、案件的事实和双方当事人争议的焦点 （一）案件事实赵建原系沙坪坝区覃家岗镇马房湾村村民， 1984 午赵建即在先沙坪坝区大杨公桥 118 号处的集体土地上修建了房屋，用于居住并先后经营饭店、旅馆。 1993 年 4 月 5 日，沙区国土局在赵建的集体土地登记申请书中审批意见栏内注明其房屋占地为住宅用地，但该局填发给赵建的渝沙覃集建（ 93）字第 5880 号集体土地建设用地使用证 上却载明赵建的房屋占地类别系商业、住宅， 用地面积为 182 平方米。同年 4 月 10 日，重庆市沙坪坝区城乡建设委员会填发给赵建的沙字第 14682 号乡村房屋所有权证载明其房屋种类为：商业282 47平方米

14、，住宅170 平方米。 1994 年 9 月 6 日，重庆市人民政府以重府地（ 1994 ） 309 号批复， 同意征用童家桥及马房湾村全部土地204580平方米，将马房湾村630 名社员 “农转非 ”。 1996 年 12 月，赵建转为了城镇居民户口，但仍以其所建房屋从事个体经营，其乡村房屋所有权证和集体土地建设用地使用证未作变更。 2002 年 6 月 20 日，重庆市人民政府以渝府374 号文件批复，同意将杨梨路地块的国有土地使用权出让给重庆宏坤物业发展有限公司作为住宅小区建设用地， 赵建的房屋在该公司的用地范围内，赵建要求该公司提供门面房安置其非住宅双方未达成协议。 2003 年 6月

15、 25 日， 沙区国土局作出了关于赵建拆迁安置的方案 ，并于次日送达赵建。其主要内容是：按重庆市征地补偿安置办法的规定，对赵建可安置住房-套（二室一厅） ，建筑面积为 40 平方米； 对其房屋中非住宅部分， 依照 重庆市征地补偿安置办法 第十二条的规定，按重置价格计算补偿费后， 建筑物归国家所有， 搬迁损失费按所搬迁设备折旧净值的 15-20 计算。同年6 月 30 日，沙区国土局作出沙国土监告字第 3 号听证告知书告知赵建：对其拒不签订拆迁安置协议的行为， 拟依照 中华人民共和国土地管理法实施条例 第四十五条的规定， 作出限期拆除房屋交出土地的行政决定； 在该局作出正式行政决定前， 其有权申

16、请听证：赵建于7 月 1 日收到听证告知书后，未申请听证。 7 月 4 日，沙区国土局即对赵健作出了关于责令赵建拆除房屋交出土地的决定 。赵建收到该决定后，即向重庆市沙坪坝区人民政府申请复议， 该府于 8 月 25 日作出沙府行复字2 号行政复议决定书 ， 对沙区国土局作出的行政决定予以维持。 赵建仍不服， 遂向法院提起行政诉讼， 请求撤销沙区国土局作出的关于责令赵建拆除房屋交出土地的决定 。 （二）诉讼双方争议的焦点1 赵建认为其房屋所属土地在 1994 年被重庆市人民政府批准征用后， 土地性质已变更为国有，应当适用城市房屋拆迁管理条例 的相关规定按城镇房屋进行拆迁安置，而不能适用中华人民共

17、和国土地管理法 和中华人民共和国土地管理法实施条例 的相关规定。而沙区国土局则认为，虽然赵建的房屋所属土地在1994 年即被政府征用，但由于各种原因未对其进行拆迁安置补偿， 其性质仍为农村集体土地征地拆迁， 不能适用城镇房屋拆迁的相关规定。2沙区国土局提出的关于赵建拆迁安置的方案是否符合法律的规定。赵建提出即使按照乡村房屋集体土地的性质进行征用，适用重庆市政府55 号令重庆市征地补偿安置办法 第十二条的规定， “重置价格 ”也应当是其重新创办相同规模的旅馆所需要的费用，能使其在征地安置补偿后，基本保持征地前的生活水平。而沙区国土局则认为， “重置价格 ”是按修砖墙房屋的价格上浮50计算，即按3

18、00 元平方米补偿。 3.关于本案是否适用中华人民共和国土地管理法实施条例第四十五条规定的问题（注：该条例第四十五条： “违反土地管理法律法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由县级以上人民政府的土地行政管理部门责令其交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。 ” ） 。赵健认为适用该条规定的前提是当事人有阻碍征地的行为， 其与拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议的原因系沙区国土局提供的安置方案补偿标准太低， 其没有阻碍征地的行为， 不应适用该条规定。沙区国土局则认为，赵建不同意该局关于赵建拆迁安置的方案 ，拒不交出土地，严重影响了该土地上的建设工程进度，即是阻碍征地的行为。 三、 本院审判委员

19、会意见本院审判委员会经讨论认为， 要解决本案中赵建的房屋采用何种标准予以补偿所涉及的法律适用问题， 首先应明确此种情形下是参照 城市房屋拆迁管理条例的相关规定， 按城镇房屋进行拆迁补偿，还是适用 中华人民共和国土地管理法和 中华人民共和国土地管理法实施条例 的相关规定， 按农村征地房屋补偿安置标准予以补偿。 若参照城市房屋拆迁补偿标准对赵建的房屋进行补偿， 则赵建的房屋中商业用房部分自然应按非住宅标准给予补偿： 若按农村征用土地建筑物的补偿标准予以补偿， 因相关的土地管理法律、 法规没有规定农村征地补偿中商业用房的安置补偿问题， 故实际操作中缺乏相应的法律、 法规依据。 为此形成两种意见： 第一种意见认为， 对赵建的房屋应参照城镇房屋拆迁补偿标准予以补偿。理由是：赵建的房屋所在土地1994 年即被国家征用，相关部门直至2002 年才予以拆迁补偿， 其房屋所在地区早已城市化， 土地的性质事实上已变为城镇国有土地， 赵建