2022年房地产估价师考试真题卷一

1、1 / 142022 年房地产估价师考试真题卷一(本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 50 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调2.某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用3000 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为3。 基本预备费

2、率 5，则基本预备费为万元。A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调3.作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。A：宗地图B：房产分幅图2 / 14C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调4.增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。A：非竞争性B：非排他性C：竞争性D：排他性E：执行层的组织协调5.某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为 0.88，若开发商采取 2 折扣策略，则最可能发生的情况是。A：销售收入增加 0.24B：销售收入增加 3.76C：销售收入减少 0.24D：销售收入减少 3.76E：执行层的

3、组织协调6.如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。A：需求拉动型通货膨胀B：成本推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预期型通货膨胀E：执行层的组织协调7.属于直接房地产金融形式的是。A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款3 / 14C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调8.按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券E：执行层的组织协调9.张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了 20 万元的人身保 险。该保险合同的关系人是。A：张某B：

4、李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调10.某城市抽取的 15 个新楼盘开盘价如图所示：则该统计总体的全距为元。A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调11.企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少4 / 14C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调12.下列情形中，诉讼时效为 2 年的是。A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调13.委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能

5、委托他人竞买，这体现了拍 卖活动应该遵循的。A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：执行层的组织协调14.在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调15.我国土地用途管制的核心是。A：实行土地有偿有限期使用制度B：经营土地有偿使用5 / 14C：不能随意改变农用地的用途D：不能随意改变建设用地的用途E：执行层的组织协调16.征收集体土地的补偿费归所有。A：县级以上人民政府土地管理部门B：乡 (镇)人民政府C：土地使用者D：农村集体经济组织E：执行层的组织协调17.某游乐场按土地法定最高出让

6、年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则 取得该土地使用权的剩余使用年限是年。A：15B：25C：35D：55E：执行层的组织协调18.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予 答复。A：3B：5C：7D：10E：执行层的组织协调19.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以 征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。6 / 14A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调20.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理 完毕之日起 30 日内，持转让合同到主管部门备案。A：规划B：土地C：房地产开发D：建设

7、E：执行层的组织协调21.修建性详细规划应当符合规划。A：控制性详细B：区域C：近期建设D：分区E：执行层的组织协调22.施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。A：注册建筑师B：注册结构工程师C：注册建造师D：注册监理工程师E：执行层的组织协调23.商品房预售合同登记备案的申请人是。7 / 14A：商品房销售代理机构B：商品房预售人C：商品房购买人D：商品房购买人和商品房预售人E：执行层的组织协调24.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。A：不受该抵押权影响B：应当解除C：没有效力D：不得对抗抵押权E：执行层的组织协调25.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居

8、住的房屋拍卖后，应 当给予被执行人的宽限期是个月。A：1B：3C：6D：12E：执行层的组织协调26.房屋预告登记后，债权消灭之日起内未申请登记的，预告登记失效。A：30 日B：3 个月C ： 1 年D ：2 年E：执行层的组织协调27.下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。8 / 14A：预购商品房预告B：房屋转移C：在建工程抵押权D：房屋抵押权E：执行层的组织协调28.关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是。A：由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：申请业主与房屋所有权主体不一致C：在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D：

9、在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书E：执行层的组织协调29.房地产估价机构评估一宗土地，评估价 2000 万元人民币，按国家规定收取 的评估费最高不超过万元。A：3.00B：3.80C：4.00D：6.00E：执行层的组织协调30.房地产估价机构的不良行为也作为该机构的不良行为记入其信用档案。A：法定代表人或者执行合伙人B：全体股东或全体合伙人C：全体注册房地产估价师D：全体董事E：执行层的组织协调31.申请房地产估价师初始注册的，申请人应向提交申请材料。9 / 14A：人力资源和社会保障部B：住房和城乡建设部C：所在地省级人事行政主管部门D：所在地省级房地产行政主管部门E：执行层的组织

10、协调32.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担 保。A：风险基金B：保证金C：预留金D：周转金E：执行层的组织协调33.住宅专项维修资金的使用须经同意。A：房产管理部门B：物业服务企业C：业主委员会D：业主大会E：执行层的组织协调34.实施加成征税，加二成等于加正税的。A：10B：20C：30D：40E：执行层的组织协调35.甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，10 / 14若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是万元。A：8.00B：11.76C：16.80D：24.00E：执行层的组织协调36.耕

11、地占用税的计税依据是纳税人面积。A：经批准占用的耕地B：经批准占用的土地C：实际占用的耕地D：实际占用的建设用地E：执行层的组织协调37.个人出售自住房并拟在出售 1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款， 应当在办理房屋转移登记前，以纳税形式向税务机关缴纳。A：预交款B：预定金C：订金D：保证金E：执行层的组织协调38.关于个人住房公积金的说法，正确的是。A：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B：住房公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不得超过 15C：个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D：每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日E：执行层的组织协调11

12、/ 1439.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是。A：宏观区位B：中观区位C：微观区位D：其他区位E：执行层的组织协调40.通常是构成居住区的基本单位是。A：居住小区B：居住组团C：独幢住宅楼D：分户家庭E：执行层的组织协调41.根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于。A：疗养区B：居住区C：工业区D：大学区E：执行层的组织协调42.框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是。A：独立基础B：条形基础C：整体式筏式基础D：箱形基础E：执行层的组织协调43.在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是。12 / 14A：沉降缝B：伸缩缝C：温度缝D：防震缝E

13、：执行层的组织协调44.假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元， 第二年 4800 万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5，则该项目建设期间涨价预备费为。A：1130.00B：1165.43C：1910.00D：2003.70E：执行层的组织协调45.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是。A：概算指标B：概算定额C：预算定额D：施工定额E：执行层的组织协调46.下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是。A：地籍图和房产分户图B：宗地图和房产分户图C：地形图和房产分户图D：宗地图和房产分丘图E：执行层的组织协调13 / 1447.下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是。A：提高贷款利率B：提高购房最低首付款比例C：提高法定存款准备金率D：提高房地产交易环节税收E：执行层的组织协调48.某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元， 单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义 货币为万亿元。A：4000B：5000C：7000D：7500E：执行层的组织协调49.房地产估价机构为