工程合同案例及分析

1、案例分析案例一：某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X社区附近。A单 位就勘察任务与B单位签订了工程合同。合同规定勘察费15万元。该工程通 过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商为D建筑公司。问题：1、委托方A应预付勘察定金数额是多少？2、该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X社区 业主C单位提供的X社区的勘察报告。A单位觉得可以借用该勘察报告，A 单位即告知B单位不再履行合同。请问在上述事件中，哪些单位的做法是错误 的？为什么？ A单位与否有权规定返还定金？3、若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B单位提供的勘察 报告进行设计与施工。但在

2、进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质状况 与勘察报告不符，浮现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B单位应承当 什么责任？4、问题3中，施工单位D由于进行地基解决，施工费增长20万元， 工期延误20天，对于这种状况，D单位应如何解决？而A单位应承当什么责 任？答：1、A应付定金为3万元。2、A和C都错了。A不履行勘察合同，属违约行为；C应维护别人的勘 察设计成果，不得擅自转让给第三方，也不得用于合同以外的项目。入无权规 定返还定金。3、若合同继续履行，B应视导致损失的大小，减收或免收勘察费。4、（1） D应在浮现软弱地基后，及时以书面形式告知A,并祈求A给出解决方案，并于28天内就延误的工

3、期和因此发生的经济损失，向A提出索赔 意向告知。（2）A应承当地基解决所需的20万元，顺延工期20天。案例二：某厂房建设场地原为农田。按设计规定在厂房地坪范畴内的耕植土应清除，基 础必须埋在老土层下2.00m处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方 施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文献 中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。某施工单位通过投标方式获得 了该项工程施工任务，并与建设单位签订了固定价格合同。然而，施工单位在 开挖基坑时发现，相称一部分基础开挖深度虽已达到了设计标高，但仍未见老 土，且在基坑和场地范畴内仍由一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。

4、 问题：1、在工程中遇到地基条件与原设计所根据的地质资料不符时，承包商 应当怎么办？2、对于工程施工中浮现变更工程价款和工期的事件之后，甲乙双方需要 注意哪些时效性问题？3、根据修改的设计图纸，基坑开挖要加深加大，导致土方工程量增长， 施工工效减少。在施工中又发现了较有价值的出土文物，导致承包商部分施工 人员和机械窝工，同步承包商为保护文物付出了一定的措施费用。请问承包商 应如何解决此事？答：1、在工程中遇到地基条件与原设计所根据的地质资料不符时，承包商应 根据建设工程施工合同（示范文本）的规定，及时告知甲方，规定对工程 地质重新堪察并对原设计进行变更。2、在浮现变更工程价款和工期事件后，重要

5、应注意：（1）乙方提出变更 工程价款和工期的时间；（2）甲方答复的时间；（3）双方对变更工程价款和工 期不能达到一致意见时的解决方式和时间。3、（1）在接到设计变更图纸后的14天内，向甲方提出变更工程价款和工 期顺延的报告。甲方应在收到书面报告的14天内予以答复，若批准该报告， 则调节合同；若不批准，应进一步与甲方就变更价款协商，协商一致后，修改 合同。如果协商不一致，按工程承包合同争议的解决方式解决。（2）发现出土文物后，一方面应在4小时内，以书面形式告知甲方，同步 采用妥善的保护措施；另一方面向甲方提出措施费用补偿和顺延工期的规定， 并提供相应的计算书及其证据。案例三：若某工程各方关系如下

6、：承包专业分包劳务分包请根据国家法律分析:1）该关系图体现与否对的？为什么?2）画出你觉得对的的关系图。案例四: 背景：某施工单位根据领取的某 平方米两层厂房工程项目招标文献和全套施 工图纸，采用低报价方略编制了投标文献，并获得中标。该施工单位（乙方） 于5月10日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合 同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工 程款，口头规定乙方暂停施工一种月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限 验收时，甲方发现工程质量有问题，规定返工。两个月后，返工完毕。结算时 甲方觉得乙方迟延交付工程，应按合同商定偿付逾期违约金。乙方觉得临时

7、停 工是甲方规定的。乙方为抢工期，加快施工进度才浮现了质量问题，因此迟延 交付的责任不在乙方。甲方则觉得临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。 乙方应履行承诺，承当违约责任。问题：1、该工程采用固定价格合同与否合适？2、该施工合同的变更形式与否妥当？此合同争议根据合同法律规范应 如何解决？答：1、由于固定价格合同合用于工程量不大且可以较精确计算、工期较短、 技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，因此是合适的。2、（1）变更形式不当。按合同法和施工合同（示范文本的规定， 建设工程合同应采用书面形式，合同变更也应采用书面形式。若在紧急状况下， 可采用口头形式，但事后应予以书面形式确

8、认。（2）在施工期间，甲方因资金紧缺规定乙方停工1个月，此时，乙方应行 使索赔权。但乙方未能及时提出，丧失了索赔权。但根据民法通则之规定， 仍在诉讼时效内。因此，甲方应对停工承当责任，应补偿乙方停工1个月的实 际经济损失。工期顺延1个月。工程因质量问题返工，导致逾期交付，责任在 乙方，故乙方应支付逾期1个月的违约金，承当返工费。案例五：某建设项目施工，业主与承包商签定了施工合同，合同商定：业主负责设备采 购，承包商负责安装；若业主因素导致承包商人员窝工，按18元/工日补偿； 设备闲置按下列原则补偿：自卸汽车（5吨），单价318元/台班，按60%补偿； 自卸汽车（8吨），单价458元/台班，按5

9、0%补偿；大型起重机，单价1060 元/台班，按60%补偿。施工中发生了如下事件：事件1： 土方填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经晾晒后才干 填筑，增长费用3万元，工期延误10天。事件2:基坑开挖深度3米，施工组织设计中考虑放坡系数0.3 （工程师 已批准）。乙方为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使开挖量增长导致 费用超支1万元，工期延误3天。事件3:承包商在主体钢构造吊装安装阶段发现钢筋混凝土构造上缺少相 应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸漏掉该预埋件的错误所致，返工解决 后，增长费用2万元，工期延误8天。事件4:业主采购的设备没有按计划到场，施工受到影响，承包商一台大 型起重机、2台自卸车（5吨、8吨各一台）闲置5天，工人窝工：86个工日， 工期延误5天。事件5：某分项工程由于业主提出设计变更，经确认只增长费用2万元。上述事件发生后，承包商及时向业主