某地块项目招商文件

1、 PAGE PAGE 39固镇县棚户区改造2号地块建设项目招商文件件招商人：固镇县县城市建建设投资资发展有有限责任任公司（盖章）20年月日目 录第一章 招商商公告第二章 竞投投人须知知第三章评审审办法第四章 规划划建设要要求第五章 合同同主要条条款第一章招商公公告1.招商商条件本招商项项目已由由固镇县县发展和和改革委委员会关于固固镇县棚棚户区改改造2号号地块项项目建议议书的批批复（固发改改项字20号）批准准立项，项目业业主为本本次招商商竞得人人，建设设资金来来自项目目业主全全额投资资，招商商人为固固镇县。项目目已具备备招商条条件，现现将该项项目总体体开发建建设进行行公开招招商。2.项目目概况与

2、与招商范范围2.1项项目概况况固镇县棚棚户区改改造2号号地块建建设项目目区（以以下简称称项目区区）位于于县城浍浍河路以以南、黄黄元南路路以西、铁路以以北、锦锦园宾馆馆以东的的区域，总占地地面积约约6677亩，项项目范围围内动迁居民民约24400户户，人口口84000人，涉及房房屋征收收面积约约25万万平方米米。规划划安置房房建筑面面积约225万平平方米，可供出出让土地地面积约约5500亩。2.1.1 项目名名称：固固镇县棚棚户区改改造2号号地块建建设项目目2.1.2 地 点点：浍河河路以南南、黄元元南路以以西、铁铁路以北北、锦园园宾馆以以东2.1.3 招商单单位：固固镇县城城市建设设投资发发展

3、有限限责任公公司2.1.4 规 模模：约770万平平方米（其中安安置房约约25万万平方米米）2.1.5 招商方方式：公公开招商商，用土土地作为为安置房房建设工工程款的的支付保保证，土土地底价价1511万元/亩，溢溢价部分分分成。通过竞竞投评审审确定项项目投资资人。2.2招商范范围安置房和和商住小小区建设设、商业业用房和和城市综综合体建建设、市市政道路路和广场场等公共共公益设设施建设设,详见见固镇镇县2号号棚户区区改造规规划条件件。3.竞投投要求3.1本次招招商要求求竞投人人须有良良好资信信、优良良业绩，有充足足的建设设资金和和房地产产开发经经验，有有较强的的融资能能力。3.2本次次招商接接受法

4、人人、自然然人（投投资公司司、社会会团体、联合体体等）竞竞投。联联合体竞竞投的，应满足足下列要要求： = 1 * GB3 有联合合协议书书； = 2 * GB3 牵头人人有效身身份证明明； = 3 * GB3 联合体体各方资资信证明明。3.3竞投投人须交交纳诚信信保证金金壹亿贰贰仟伍佰佰万元后后方可进进行竞投投，在开开标前一一日155时以前前存入招招商单位位指定银银行专户户。未中中标单位位在开标标5日后后全额退退还，不不计利息息。3.4竞投投人中标标后，在在5日内内双方签签订合同同。3.5中标标单位应应严格按按照已批批准的该该项目规规划条件件执行，并参照照修建性性详细规规划编制制建设方方案。4

5、.竞投投报名时时间凡有意参参加竞投投者，请请于年年 月 日至至 年 月日日，每日日上午88时至112时，下午115时至至18时时（北京京时间，下同），在固固镇县报名名。5.招商商文件的的获取5.1凡有有意参加加竞投者者，请于于 年月月 日至年年 月 日，每日上上午8时时至122时，下下午155时至118时，在固镇镇县持持单位介介绍信或或法定代代表人委委托书购购买招商商文件。5.2招商商文件每每册售价价20000元，售后不不退。6.竞投投文件的的递交6.1竞投文文件递交交的截止止时间为为年年 月 日时时，地点点为固镇镇县招标标采购交交易中心心开标室室（谷阳阳酒店附附四楼）。6.2逾期送送达的或或

6、者未送送达指定定地点的的竞投文文件，招招商人不不予受理理。7.发布布公告的的媒介本次招商商公告同同时在中中国建设设工程招招标网、中国投投资招商商网、固固镇县人人民政府府网、固固镇县招招标投标标监督管管理局网网站上发发布。8.联系系方式招 商 人：固固镇县城城市建设设投资发发展有限限责任公公司地 址：安徽省省固镇县县谷阳路路1288号邮 编：23337000联 系 人：电 话：传 真：手 机：第第二章 竞竞投人须须知前 附附 表表条款号条款名称称编列内容容1.1.2招商人招商人：固镇县县城市建建设投资资发展有有限责任任公司地 址址：安徽徽省固镇镇县谷阳阳路1228号联系人：电话： 05552-1

7、.1.3项目名称称固镇县棚棚户区改改造2号号地块建建设项目目1.1.4建设地点点浍河路以以南、黄黄元南路路以西、铁路以以北、锦锦园宾馆馆以东1.2.1资金来源源通过招商商引资进进行融资资建设1.3.1招商范围围安置房、商住房房和市政政基础设设施建设设1.3.2招商控制制价不低于土土地出让让基准价价（壹佰佰伍拾万万元/亩亩）。1.3.3竞投人范范围法人、自自然人（投资公公司、社社会团体体、联合合体等）1.4.1竞投人资资格审查查方式招商人组组织考察察团进行行实地考考察认定定1.4.1.11竞投人资资格条件件、能力信誉誉银行资信信证明：存款证证明或保保函、信信誉度证证明；业绩要求求：近33年内有有

8、20万万平方米米以上的的开发成成功经验验；信誉要求求：无不不良记录录，无违违法违规规行为；其他要求求：能提提供不少少于1.25亿亿元的诚诚信保证证金。1.4.2是否接受受联合体体接受联合合体报名名，但应应满足下下列要求求： = 1 * GB3 有联合合协议书书； = 2 * GB3 牵头人人有效身身份证明明； = 3 * GB3 联合体体各方资资信证明明。2.1构成招商商文件的的其他材材料修改、澄澄清、补补遗书、通知等等。2.2.2招商文件件澄清、修改的的发布形形式书面形式式3.2.1竞投有效效期30天（从竞投投截止之之日算起起）3.3.1诚信保证证金 = 1 * GB2 诚信保保证金的的形式

9、：采用电电汇或同同城转帐帐支票，不接受受现金，须从竞竞投人基基本账户户上提交交； = 2 * GB2 诚信保保证金的的金额：壹亿贰贰仟伍佰佰万元人人民币。诚信保保证金银银行汇单单上应注注明本项项目名称称（固镇镇县棚户户区改造造2号地地块建设设项目）。竞投投人可到到固镇县县招标投投标中心心财务室室（固镇镇县浍河河路谷阳阳酒店附附三楼），凭汇汇单换取取竞投保保证金收收据以备备开标时时查验。3.3.3诚信保证证金的退退还取得项目目开发资资格后，诚信保保证金自自动转为为项目启启动资金金；其余余未取得得开发资资格的保保证金于于评审结束束后5个个工作日日内退还还，期间间不计利利息。3.4.2资信证明明要求

10、银行资信信证明（存款证证明、信信誉证明明或授信信额度证证明）。3.4.3近年完成成的类似似项目的的年份要要求近 3 年（220100年、220111年、220122年）3.4.4近年发生生的诉讼讼情况近 3 年（220100年、220111年、220122年）3.5.6竞投文件件份数正本一份份，副本本二份，电子版版光盘一一份。4.1.1竞投文件件的包装装和密封封竞投文件件的正本本和副本本应分开开包装，正本一一个包装装，副本本一个包包装，当当副本超超过一份份时，竞竞投人可可以每一一份副本本一个包包装。每每一个包包装都应应在其封封套的封封口处加加贴封条条，并在在封套的的封口处处加盖竞竞投人单单位章

11、。4.1.2封套上写写明招商人：固镇县县城市建建设投资资发展有有限责任任公司地地 址址：安徽徽省固镇镇县谷阳阳路1228号 （项目目名称）竞投文文件，在 年月日时分前前不得开开启。4.2.1竞投截止止时间竞投截止止时间：年月日时。4.2.2递交竞投投文件地地点固镇县招招标采购购交易中中心开标标室（谷谷阳酒店店附四楼楼）。5.1开标时间间和地点点开标时间间：20013年月日时。开标地点点：固镇镇县招标标采购交交易中心心开标室室（谷阳阳酒店附附四楼）5.2开标程序序1.密封封情况检检查：由由各竞投投单位的的法定代代表人或或委托人人检查本本竞投单单位的竞竞投文件件的密封封情况并并签字确确认，并并由招

12、商商人和现现场监督督核查。2.开标标顺序：招商人人现场按按递交文文件逆序序开启各各竞投人人的竞投投文件，宣读竞竞投人名名称、竞竞投报价价等并加加以记录录，由各各竞投人人代表签签字确认认。6.1评审委员员会的组组建评审委员员会7人人以上单单数。6.3评审办法法经评审的的综合评评价法。9需要补充充的其他他内容9.2报价唯一一只能有一一个有效效报价。即：单单价和总总价都只只允许有有一个报报价，任任何有选选择和保保留的报报价将不不予接受受。9.3确定竞得得人招商人按按照评审审委员会会推荐中中标候选选人的顺顺序确定定竞得人人。9.4合同备案案承包合同同按有关关规定备备案。双方当事事人就合合同产生生纠纷时

13、时，以备备案的中中标合同同作为根根据。9.5招商文件件内容冲冲突的解解决及优优先适用用次序（1）招招商人发发出的招招商文件件（包括括修改、澄清或或补遗文文件）与与备案的的招商文文件不一一致的，以备案案的招商商文件为为准，并并对不一一致的地地方进行行修改。没有备备案的招招商文件件（包括括修改、澄清或或补遗文文件）不不作为评评审的依依据。（2）招招商文件件中招商商人编制制的内容容前后有有矛盾或或不一致致，有时时间先后后顺序的的，以时时间在后后的修改改、澄清清或补正正文件为为准；没没有时间间先后顺顺序的，以公平平的原则则进行处处理。9.6招商文件件的解释释招商人自自行编写写的内容容由招商商人解释释。

14、对招招商人自自行编写写的内容容理解有有争议的的，由备备案的行行政监督督部门按按照招商商文件所所使用的的词句、招商文文件的有有关条款款、招商商的目的的、习惯惯以及诚诚实信用用原则，确定该该条款的的真实意意思。1.总则则项目概况况1.1.1根据据中华华人民共共和国招招投标法法等有有关法律律、法规规和规章章的规定定，本招招商项目目已具备备招商条条件，现现对本项项目建设设进行招招商。1.1.2本招招商项目目招商人人：见竞竞投人须须知前附附表。1.1.3本招招商项目目名称：见竞投投人须知知前附表表。1.1.4本招招商项目目建设地地点：见见竞投人人须知前前附表。 1.22资金来来源和落落实情况况1.2.1

15、本招招商项目目的资金金来源：见竞投投人须知知前附表表。1.3招招商范围围、招商商控制价价和竞投投人范围围1.3.1本次次招商范范围：见见竞投人人须知前前附表。1.3.2招商商控制价价：见竞竞投人须须知前附附表。1.3.3本标标段的竞竞投人范范围：见见竞投人人须知前前附表1.4竞竞投人资资格要求求1.4.1本项项目资格格审查方方式：见见竞投人人须知前前附表的的要求（1）银银行资信信证明：见竞投投人须知知前附表表。（2）业业绩要求求：见竞竞投人须须知前附附表。（3）信信誉要求求：见竞竞投人须须知前附附表。（4）其其他要求求：见竞竞投人须须知前附附表。1.4.2竞投投人须知知前附表表规定接接受联合合

16、体竞投投的，除除应符合合本章第第1.44.1条条和竞投投人须知知前附表表的要求求外，还还应遵守守以下规规定：（1）联联合体各各方应按按招商文文件提供供的格式式签订联联合体协协议书，明确联联合体牵牵头人和和各方权权利义务务。（2）联联合体各各方不得得再以自自己名义义单独或或参加其其他联合合体在同同一项目目中竞投投。1.4.3竞投投人不得得存在下下列情形形之一:(1) 为招商商人不具具有独立立法人资资格的附附属机构构（单位位）；(2) 被责令令停业的的；(3) 财产被被接管或或冻结的的。1.5费费用承担担竞投人准准备和参参加竞投投活动发发生的费费用自理理。1.6保保密参与招商商竞投活活动的各各方应

17、对对招商文文件和竞竞投文件件中商业业和技术术等秘密密保密，违者应应对由此此造成的的后果承承担法律律责任。1.7语语言文字字除专用术术语外，与招商商竞投有有关的语语言均使使用中文文。必须须时专用用术语应应附有中中文注释释。1.8计计量单位位所有计量量均采用用中华人人民共和和国法定定计量单单位。2.招商商文件2.1招招商文件件的组成成招商文件件包括：（1）招招商公告告。（2）竞竞投人须须知。（3）评评审办法法。（4）规规划建设设要求。（5）竞竞投文件件格式。（6）合合同主要要条款。(7) 竞投人人须知前前附表规规定的其其他材料料。根据本章章第2.2条和和第2.3条对对招商文文件所作作的澄清清、修改

18、改，同时时构成招招商文件件组成部部分。2.2招招商文件件的澄清清2.2.1竞投投人应仔仔细阅读读和检查查招商文文件的全全部内容容。如发发现缺页页或附件件不全，应及时时向招商商人提出出，以便便补齐。如有疑疑问，应应在竞投投人须知知前附表表规定的的时间前前以书面面形式（包括信信函、电电报、传传真等可可以有形形地表现现所载内内容的形形式，下下同），要求招招商人对对招商文文件予以以澄清。2.2.2招商商文件的的澄清将将在竞投投人须知知前附表表第4.2.11条规定定的竞投投截止时时间5天天前，以以竞投人人须知前前附表规规定的方方式发布布给所有有购买招招商文件件的竞投投人，但但不指明明澄清问问题的来来源。

19、如如果澄清清发出的的时间距距竞投截截止时间间不足55天，相相应推迟迟竞投截截止时间间。2.2.3竞投投人在收收到书面面澄清后后，应在在24小小时内以以书面形形式通知知招商人人，确认认已收到到该澄清清。以网网上形式式发布澄澄清文件件的，所所有购买买招商文文件的竞竞投人有有义务在在网上自自行查询询，无需需以书面面形式回回复。2.3招招商文件件的修改改2.3.1在竞竞投截止止时间55天前，招商人人以竞投投人须知知前附表表第2.2.22条规定定的方式式发布修修改招商商文件的的内容。如果修修改招商商文件的的时间距距竞投截截止时间间不足55天，相相应推迟迟竞投截截止时间间。2.3.2竞投投人收到到修改内内

20、容后，应在224小时时内以书书面形式式通知招招商人，确认已已收到该该修改。以网上上形式发发布修改改内容的的，所有有购买招招商文件件的竞投投人有义义务在网网上自行行查询，无需以以书面形形式回复复。2.3.3当招招商文件件、招商商文件的的澄清、修改、补充等等在同一一内容的的表述上上不一致致时，以以最后发发出的为为准。3. 竞竞投文件件3.1竞竞投文件件的组成成3.1.1竞投投文件应应包括下下列内容容：（1）竞竞投函、法定代代表人身身份证明明或授权权委托书书、联合合体协议议书、竞竞投保证证金。（2）竞竞投报价价书、资资信证明明、业绩绩证明、建设方方案和涉涉诉情况况证明。3.1.2 竞竞投文件件的其他

21、他材料，按竞投投人须知知前附表表规定。3.2竞竞投有效效期3.2.1在竞竞投人须须知前附附表规定定的竞投投有效期期内，竞竞投人不不得撤销销或修改改其竞投投文件。3.2.2出现现特殊情情况需要要延长竞竞投有效效期的，招商人人以书面面形式通通知所有有竞投人人延长竞竞投有效效期。竞竞投人同同意延长长的，应应相应延延长其竞竞投保证证金的有有效期，但不得得要求或或被允许许修改或或撤销其其竞投文文件；竞竞投人拒拒绝延长长的，其其竞投失失效，但但竞投人人有权收收回其竞竞投保证证金。3.3竞竞投保证证金 3.33.1竞竞投人在在递交竞竞投文件件的同时时，应按按竞投人人须知前前附表规规定的金金额、担担保形式式和

22、第55章“竞投文文件格式式”规定的的竞投保保证金格格式递交交竞投保保证金，并作为为其竞投投文件的的组成部部分。联联合体竞竞投的，其竞投投保证金金由牵头头人递交交，并应应符合竞竞投人须须知前附附表的规规定。3.3.2竞投投人不按按本章第第3.33.1条条要求提提交竞投投保证金金的，其其竞投文文件作废废标处理理。3.3.3招商商候选人人以外的的竞投人人竞投保保证金将将在中标标通知书书发放后后5个工工作日内内予以退退还，但但最迟也也将在竞竞投人须须知前附附表第33.2.1条竞竞投有效效期或经经竞投人人同意的的延长的的竞投有有效期期期满后55个工作作日内予予以退还还（不计计利息）。3.3.4有下下列情

23、形形之一的的，竞投投保证金金将不予予退还：（1）竞竞投人在在规定的的竞投有有效期内内撤销或或修改其其竞投文文件。（2）竞竞得人在在收到中中标通知知书后，无正当当理由拒拒签合同同协议书书或未按按招商文文件规定定提交履履约担保保。3.4资资格审查查资料3.4.1“竞投人人基本情情况表”应附竞竞投人营营业执照照副本及及其年检检合格的的证明材材料、资资质证书书副本、法定代代表人或或自然人人身份证证明等材材料的复复印件。3.4.2“银行资资信证明明”应附银银行出具具的存款款及资信信证明，具体要要求见竞竞投人须须知前附附表。3.4.3“近年完完成的类类似项目目表”应附合合同协议议书和工工程接收收证书（工程

24、竣竣工验收收证书）的复印印件，具具体要求求见竞投投人须知知前附表表。3.4.4“近年发发生的诉诉讼级仲仲裁情况况”应说明明相关情情况，并并附法院院或仲裁裁机构作作出的判判决、裁裁决书等等有关法法律文件件复印件件，具体体年份要要求见竞竞投人须须知前附附表。3.4.5竞投投人须知知前附表表规定接接受联合合体竞投投的，本本章第33.4.1条至至第3.4.44条规定定的表格格和资料料应包括括联合体体各方相相关情况况。3.4.6竞投投人须知知前附表表要求的的其他资资料。3.5竞竞投文件件的编制制3.5.1竞投投文件应应按第55章“竞投文文件格式式”进行编编写，如如有必要要，可以以增加附附页，作作为竞投投

25、文件的的组成部部分。其其中，竞竞投函附附录在满满足招商商文件实实质性要要求的基基础上，可以提提出比招招商文件件要求更更有利于于招商人人的承诺诺。3.5.2竞投投文件应应当对招招商文件件有关招招商条件件、招商商范围、竞投有有效期、竞投文文件格式式、规划划建设要要求、评评审办法法、商务务标和技技术标等等实质性性内容作作出响应应。3.5.3竞投投文件应应用不褪褪色的材材料书写写或打印印，并按按招商文文件规定定的格式式由竞投投人的法法定代表表人或其其委托代代理人签签字或盖盖单位章章。委托托代理人人签字的的，竞投投文件应应附法定定代表人人签署的的授权委委托书。竞投文文件应尽尽量避免免涂改、行间插插字或删

26、删除。如如果出现现上述情情况，改改动之处处应加盖盖单位章章或有竞竞投人的的法定代代表人或或其授权权的代理理人签字字确认。3.5.4建设设方案设设计如采采用综合合评审评审审方式，应按招招商人公公告的棚户区区改造修修建性详详细规划划要求求编制。3.5.5竞投投文件电电子版要要求提供供光盘一一份。3.5.6竞投投文件份份数见竞竞投人须须知前附附表。3.5.7竞投投文件的的正本与与副本应应分别装装订成册册，并编编制目录录。4.竞投投4.1竞竞投文件件的密封封和标记记4.1.1竞投投文件的的正本与与副本应应分开包包装密封封，并在在封口处处加盖竞竞投人单单位公章章。竞投投人电子子版随竞竞投文件件的正本本一

27、期封封装。4.1.2竞投投文件的的封套上上应清楚楚地标记记“正本”或“副本”字样，封套上上应写明明的其他他内容见见竞投人人须知前前附表。4.1.3建设设方案设设计如采采用综合合评审评审审方式，应独立立成册按按竞投人人须知前前附表第第3.66.4条条要求密密封和标标记。4.2 竞投文文件的递递交4.2.1竞投投文件截截止时间间：见竞竞投人须须知前附附表。4.2.2竞投投人递交交竞投文文件的地地点：见见竞投人人须知前前附表。4.2.3除竞竞投人须须知前附附表另有有规定外外，竞投投人所递递交的竞竞投文件件不予退退还。4.2.4招商商人收到到竞投文文件后，向竞投投人出具具签收凭凭证。4.2.5逾期期送

28、达的的或者未未送达指指定地点点的竞投投文件，招商人人不予受受理。4.3竞竞投文件件的修改改与撤回回4.3.1在本本章第44.2.1条规规定的竞竞投截止止时间前前，竞投投人可以以修改或或撤回已已递交的的竞投文文件，但但应以书书面的形形式通知知招商人人。4.3.2竞投投人修改改或撤回回已递交交竞投文文件的书书面通知知应按照照本章第第3.66.3条条规定的的要求签签字或盖盖章。招招商人收收到书面面通知后后，向竞竞投人出出具签收收凭证。4.3.3修改改的内容容为竞投投文件的的组成部部分。修修改的竞竞投文件件应按照照本章第第3条、第4条条规定进进行编制制、密封封、标记记和递交交，并标标明“修改”字样。5

29、.开标标5.1开开标时间间和地点点开标由招招商人主主持。招招商人在在竞投人人须知前前附表规规定的时时间和地地点公开开并邀请请所有竞竞投人的的法定代代表人或或其委托托代理人人准时参参加。5.2开开标程序序主持人按按下列程程序进行行开标：（1）宣宣布开标标纪律。（2）宣宣布在竞竞投截止止时间前前递交竞竞投文件件的竞投投人名称称。（3）宣宣布开标标人、唱唱标人、记录人人、监标标人等有有关人员员姓名。（4）按按照竞投投人须知知前附表表规定检检查竞投投文件的的密封情情况。（5）按按照竞投投人须知知前附表表规定确确定并宣宣布竞投投文件开开标顺序序。（6）按按照宣布布的开标标顺序当当众开标标，公布布竞投人人

30、名称、竞投保保证金的的递交情情况、竞竞投报价价、建设设方案及及竞投函函其他内内容、并并记录在在案。（7）竞竞投人代代表、招招商人代代表、监监标人、记录人人在开标标记录上上签字确确认。（8）开开标结束束。6.评审审6.1评评审委员员会评审由招招商人依依法组建建的评审审委员会会负责。评审委员员会由招招商人的的代表和和有关技技术、经经济等方方面的专专业人员员组成，成员人人数为77人以上上单数。6.2评评审原则则评审活动动遵循公公平、公公正、科科学和择择优的原原则。6.3评评审评审委员员按照第第3章“评审办办法”规定的的方法、评审因因素、标标准和程程序对竞竞投文件件进行评评审。第第3章“评审办办法”没

31、有规规定的方方法、评评审因素素和标准准，不作作为评审审依据。7.合同同授予7.1定定标方式式招商人依依据评审审委员会会推荐有有序的中中标候选选人名单单在竞投投人须知知前附表表规定的的地点（或网站站）进行行公示，公示时时间不少少于3个个工作日日。公示结束束后无异异议，招招商人应应确定排排名第一一的中标标候选人人为竞得得人。排排名第一一的中标标候选人人放弃中中标、因因不可抗抗力提出出不能履履行合同同，或者者招商文文件规定定应当提提交履约约保证金金而在规规定的期期限内未未能提交交的，招招商人可可以确定定排名第第二的中中标候选选人为竞竞得人。排名第二二的中标标候选人人因前款款规定的的同样原原因不能能签

32、订合合同的，招商人人可以确确定排名名第三的的中标候候选人为为竞得人人。7.2中中标通知知书在本章第第3.33条规定定的竞投投有效期期内，招招商人以以书面形形式向竞竞得人发发出中标标通知书书，同时时将中标标结果通通知未中中标的竞竞投人。7.3履履约担保保 7.3.1在签签订合同同前，竞竞得人应应按竞投投人须知知前附表表规定的的金额、担保形形式和招招商文件件第6章章“合同主主要条款款”规定的的履约担担保格式式向招商商人提交交履约担担保。联联合体中中标的，其履约约担保由由牵头人人递交，并应符符合竞投投人须知知前附表表规定的的金额、担保形形式和招招商文件件第6章章“合同主主要条款款”规定的的履约担担保

33、格式式要求。7.3.2竞得得人不能能按本章章第7.3.11条要求求提交履履约担保保的，视视为放弃弃中标，其竞投投保证金金不予退退还；给给招商人人造成的的损失超超过竞投投保证金金数额的的，竞得得人还应应当对超超过部分分予以赔赔偿。7.4签签订合同同7.4.1招商商人和竞竞得人应应当自中中标通知知书发出出之日起起5日内内，根据据招商文文件和竞竞得人的的竞投文文件订立立书面合合同。竞竞得人无无正当理理由拒签签合同的的，招商商人取消消其中标标资格，其竞投投保证金金不予退退还；给给招商人人造成损损失超过过竞投保保证金数数额的，竞得人人还应当当对超过过部分予予以赔偿偿。7.4.2发出出中标通通知书后后，招

34、商商人无正正当理由由拒签合合同的，招商人人向竞得得人退还还竞投保保证金；给竞得得人造成成损失的的，还应应当赔偿偿损失。8.纪律和和监督8.1对对招商人人的纪律律要求招商人不不得泄漏漏招商竞竞投活动动中应当当保密的的情况和和资料，不得与与竞投人人串通损损害国家家利益、社会公公共利益益或者他他人合法法权益。8.2对对竞投人人的纪律律要求竞投人不不得相互互串通竞竞投或者者与招商商人串通通竞投，不得向向招商人人或者评评审委员员会成员员行贿谋谋取中标标，不得得以他人人名义竞竞投或者者以其他他方式弄弄虚作假假骗取中中标；竞竞投人不不得以任任何方式式干扰、影响评评审工作作。8.3对对评审委员员会成员员的纪律

35、律要求评审委员员会成员员不得收收受他人人的财物物或者其其他好处处，不得得向他人人透露对对竞投文文件的评评审和比比较、中中标候选选人的推推荐情况况以及评评审有关关的其他他情况。在评审审活动中中，评审审委员会会不得擅擅离职守守、影响响评审程序序正常进进行，不不得使用用第3章章“评审办办法”没有规规定的评评审因素素和标准准进行评评审。8.4对对与评审审活动有有关的工工作人员员的纪律律要求与评审活活动有关关的工作作人员不不得收受受他人的的财物或或者其他他好处，不得向向他人透透露对竞竞投文件件的评审审和比较较、中标标候选人人的推荐荐情况以以及评审审有关的的其他情情况。在在评审活动动中，与与评审活动动有关

36、的的工作人人员不得得擅离职职守，影影响评审审程序正正常进行行。8.5投投诉竞投人和和其他利利害关系系人认为为本次招招商活动动违反法法律、法法规和规规章规定定的，有有权向有有关行政政监督部部门投诉诉。9.需要要补充的的其他内内容9.1-9.66需要补补充的其其他内容容：见竞竞投人须须知前附附表。9.77 附表表附表一：开标记记录表（项项目名称称）开标标记录表表 开标时时间：年年月日日时时分分序号竞投人密封情况况竞投保证证金竞投报价价（元）签名招商人代代表： 监督督机构代代表：记 录录 人人： 监 标人人：年月日附表二：问题澄清通知问题澄清清通知（由招商商人发出出） 编号号：（竞竞投人名名称）：（

37、项目目名称）招商的的评审委员员会，对对你方的的竞投文文件进行行了仔细细的审查查，现需需你方对对下列问问题以书书面形式式予以澄澄清： 1. 2. 请请将上述述问题的的澄清于于年月日时前前递交至至（详细地地址）或或传真至至（传传真号码码）。采采用传真真方式的的，应在在年月日时前前将原件件递交至至（详细细地址）。评审审委员会会负责人人：（签签字） 招商商人：（盖盖单位章章或负责责人签字字）年月日注:(1)“问题澄澄清通知知”由评审委员员会拟定定,由招招商人发发出。（2）发发给竞投投人的“问题澄澄清通知知”，应删删除“评审委员员会负责责人：（签字字）”一栏，以“招商人人：（盖单单位章或或负责人人签字）

38、”代替。评审委员员会负责责人签字字的“问题澄澄清通知知”，应编编入评审审报告并并存档备备查。（3）招招商人负负责人签签字的，招商人人的负责责人为单单位直接接负责的的主管人人员。附表三：问题的澄清问题的澄澄清编号：（项目目名称）招商的的评审委员员会： 问题澄澄清通知知（编号号： ）已已收悉，现澄清清如下： 1. 2. 法定代代表人或或其委托托代理人人：（签字字）年年月日注：竞投投人应按按本“问题的的澄清”格式澄澄清回复复。第三三章 评审办法前 附附 表表条款号评审内容容得分标准准1建设方案案设计（25分分）方案设计计理念合合理，项项目计划划安排合合理得225分，其他酌酌情赋分分2诚信保证证金（总

39、分220分）投资人提提供1.25亿亿元诚信保保证金的的，得110分，诚信保保证金每每增加00.1亿亿元，加加0.44分，诚诚信保证证金上限限5亿元元，最高加加分100分。（工程估估算投资资）。2溢价奖励励比例（总分115分）投资人溢溢价奖励励比例为为80%的，得得10分。奖励比比例每降降1%，加1分分，上不不封顶。奖励比比例每增增加1%，扣11分，扣扣完为止止。最高高加分55分。3承诺工期期（总分115分）承诺项目目工期为为24个个月的，得100分。承承诺工期期每提前前10天天加1分分，最高高加分55分。4单价确定定（总分110分）以当期预预算价格格为评审审基准价价，与评评审基准准价相同同的为

40、满满分。比比评审基准准价每增增减1%的，扣扣2分，扣完为为止。5付款期限限（总分110分）全部工程程竣工验验收合格格且竣工工决算审审计完成成后，要要求支付付回购款款至955%的,得5分分，要求求每降低低付款比比例5%,加11分,满满分100分。6企业资质质及业绩绩证明（总分55分）投资人提提供近33年来类类似项目目建设规规模200万以以上的，得5分分（提供供合法有有效的证证明文件件材料）。1.评审审方法评审委员员会对满满足招商商文件实实质性要要求的竞竞投文件件，按照照本章规规定的评评分标准准进行打打分，并并按得分分由高到到低顺序序推荐中中标候选选人。综综合评分分相等时时，以竞竞投报价价高的优优

41、先；竞竞投报价价也相等等的，由由招商人人自行确确定。2.评审审原则遵循公平平、公正正、科学学、择优优的原则则。能够够最大限限度满足足招商文文件中各各项综合合评价标标准，报报价合理理、资信信可靠、业绩丰丰厚、建建设方案案可行，得分最最高的竞竞投人为为第一中中标候选选人。依依得分由由高到低低的顺序序推荐113名名候选人人。3.评审审程序评审先做做准备工工作，再再进行评评审。3.1评评审工作作准备评审委员员会熟悉悉评审工程程情况： = 1 * GB2 听取招招商人对对招商项项目情况况的介绍绍。 = 2 * GB2 阅读、研究招招商文件件和相关关评审资料料，获取取评审所需需要的重重要信息息和数据据，至

42、少少应了解解和熟悉悉以下内内容：招招商的目目标，招招商项目目的范围围和性质质，招商商文件规规定的主主要技术术要求、标准和和商务条条款。 = 3 * GB2 熟悉招招商文件件规定的的评审标准准和评审审方法及及在评审审过程中中需要考考虑的相相关因素素。 = 4 * GB2 核对评评审工作作用表。3.2 评审审3.2.1技术术评审：资信、业绩等等评审（竞投符符合性材材料评审审）3.2.2商务务评审：诚信保保证金，溢价奖奖励，单单价、工工期等。3.3推推荐中标标候选人人：评审后，按综合合得分由由高到低低的顺序序推荐113名名中标候候选人。4.分值值构成见评审办办法前附附表。5.评审审内容评审委员员会主

43、要要从以下下几个方方面对竞竞投人进进行详细细评审：（1）开开发资格格能力：资信、业绩和和组织管管理能力力等是否否符合项项目开发发建设要要求。（2）项项目计划划安排（安置房房，商住住房、基基础设施施等项目目从设计计到组织织施工的的时间安安排）。（3）建建设方案案设计：方案设设计理念念安置房房建设市政设设施建设设开发商商住小区区建设公共公公益设施施建设工程建建设方式式 = 7 * GB3 设计平平面效果果图评评审建设设方案设设计时，应结合合本项目目特点及及规划条条件对竞竞投单位位编制的的建设方方案逐项项评定，查看是是否科学学、合理理、可行行；是否否符合规规划建设设要求；是否特特色鲜明明；是否否把回

44、迁迁安置放放在第一一位。5.2商商务评审审依据评审审办法赋赋分。6.竞投投文件的的澄清和和补正6.1在在评审过程程中，评评审委员员会可以以书面形形式要求求竞投人人对所提提交的竞竞投文件件中不明明确的内内容进行行书面澄澄清或说说明，或或者对细细微偏差差进行补补正。评评审委员员会不接接竞投人人主动提提出的澄澄清、说说明或补补正。6.2澄澄清、说说明和补补正不得得改变竞竞投文件件的实质质性内容容（算术术错误修修正的除除外）。竞投人人的书面面澄清、说明和和补正属属于竞投投文件的的组成部部分。6.3评评审委员员会对竞竞投人提提交的澄澄清、说说明或补补正有疑疑问的，可以要要求竞投投人进一一步澄清清、说明明

45、或补正正，直至至满足评评审委员员会的要要求。按照招商商文件规规定进行行澄清、补正后后的竞投投报价经经竞投人人的法定定代表人人或其委委托代理理人确认认后即为为该竞投投人的最最终竞投投报价。竞投人人一旦中中标，此此报价即即为中标标价。7.评审审结果7.1评评审委员员会按照照综合得得分由高高到低的的顺序推推荐中标标候选人人。7.2评评审委员员会完成成评审后，应当向向招商人人提交书书面评审审报告。评审报告告应当如如实记载载以下内内容：（1）基基本情况况和数据据表。（2）评评审委员员会成员员名单。（3）评评审记录录。（4）符符合要求求的竞投投人一览览表。（5）废废标情况况说明。（6）评评审标准准、评审审

46、方法或或者评审审因素一一览表。（7）经经评审的的价格一一览表。（8）经经评审的的竞投人人得分排排序。（9）推推荐的中中标候选选人名单单与签订订的合同同前要处处理的事事宜。（10）澄清、说明、补正事事项纪要要。7.3评评审委员员会推荐荐的中标标候选人人应当限限定在113名名，并标标明排列列顺序。7.4依依法必须须进行招招商的项项目，招招商人应应当确定定排名第第一的中中标候选选人为竞竞得人。排名第第一的中中标候选选人放弃弃中标、因不可可抗力提提出不能能履行合合同，或或者招商商文件规规定应当当提交履履约保证证金而在在规定的的期限内内未能提提交的，招商人人可以确确定排名名第二的的中标候候选人为为竞得人

47、人。依次次类推。8.其他他竞投人提提供的与与竞投文文件有关关的各类类证书、文件、资料等等的真实实性、合合法性由由竞投人人负全责责。第四章 规划建建设要求求序号规划设计计要点内容要求求1用地范围四至浍河路以以南、黄黄元南路路以西、铁路以以北、锦锦园宾馆馆以东面积总面积6667亩亩，可出出让土地地面积：5500亩，其其中：安安置房占占地面积积：1880亩，开发商商品房占占地面积积：3770亩。2建设内容宜建设施施住宅、商商业及公公建配套套设施配套要求求合理布布局小区区环境，完善社社区功能能，尤其其要注重重营造优优良的公公共空间间，为住住户提供供充足的的休闲、娱乐场场所，使使回迁居居民的居居住和生生

48、活条件件切实得得到明显显改善。3建筑间距住宅日照照间距系系数多层须满满足1.33的日照照系数，高层采采用日照照分析且且须满足足大寒日日3小时时要求。其他要求求建筑单体体及布局局应以满满足日照照要求为为基础，综合考考虑采光光、通风风、消防防、防灾灾、管线线埋设、视觉卫卫生等要要求确定定；共空空间体系系比较健健全，人人均公共共绿地面面积不少少于1.5平方方米，绿绿地率不不低于330%，社区服服务等公公共用房房得到基基本保证证。4停车位机动车商业建筑筑：机动动车0.66辆/1100MM2 ，非非机动车车5辆/1000M2；住宅建筑筑：机动动车0.77辆/户户（住宅宅地面停停车位原原则上不不超过总总停

49、车位位的300%），非机动动车2辆/户。5垃圾中转转站公厕6配套要求统一规划划棚户区改改造详细细规划的的制定，要与城城市基础础设施配配套建设设相结合合，与整整治环境境相结合合，与完完善住房房保障体体系相结结合。要要坚持统统一规划划、综合合配套的的原则，对道路路、给排排水、燃燃气、供供热、供供电、通通信、有有线电视视、绿化化、照明明等基础础设施进进行同步步建设，促进以以改善民民生为重重点的社社会建设设。优化人居居环境通过棚户户区改造造详细规规划引导导项目建建设增加加绿化，增加公公共空间间，增加加文、教教、体、卫以及及商业网网点等配配套公共共服务设设施，增增加停车车场等基基础设施施；减少少建筑密密

50、度，减减少建筑筑能耗。以科学学的规划划设计整整合城市市布局、完善城城市功能能，指导导棚改项项目建设设成为设设施配套套、功能能齐全、环境优优美、适适宜人居居的民生生品牌工工程。合理设计计户型棚户区区改造项项目详细细规划户户型设计计应充分分考虑居居住人群群特点，保证基基本住房房需求，提高空空间利用用效率和和居住舒舒适度。套型设设计以中中小户型型为主，最小户户型的套套内面积积不低于于40平平方米；合理布布置功能能分区，每套住住宅应设设卧室、起居室室（厅）、厨房房和卫生生间等基基本空间间，卧室室、起居居室（厅厅）应有有直接采采光、自自然通风风；室内内净高不不应低于于2.66米，厨厨房使用用面积不不应小

51、于于4平方方米，卫卫生间使使用面积积不应小小于3平平方米。区域内道道路包括规划划城市次次干道、城市支支路及小小区级道道路的建建设。续表7容积率不大于22.28建筑密度度不大于330%9绿化率不小于335%10说明1、本设设计要点点仅作为为各投标标商编制制地块修修建性详详细规划划设计标标准，不不作为土土地出让让时规划划设计条条件；如如能增加加规划方方案的科科学性、合理性性、可操操作性。2、各投投标方案案的成果果和内容容应满足足修建性性详细规规划深度度要求；3、各投投标单位位投标时时应提供供设计文文本100套，电电子文件件一份（包括CCAD、DWGG格式）。注：棚户户区改造造建设按按控制性性详规和

52、和修建性性详细规规划要求求实施，由竞得得人作为为项目主主体，具具体负责责安置房房、市政政基础设设施和约约定的公公共公益益设施等等建设，并移交交给招商商人，招招商人经经验收审审计后按按建安成成本价结结算。第五章 竞投投文件格格式竞投文件件封面固镇县棚棚户区改改造2号号地块建建设项目目竞投文件件竞投人：（盖单单位章）法定代表表人或其其委托代代理人：（签字）年月月 日日2.竞投投文件主主要组成成内容 = 1 * GB2 竞投函函。 = 2 * GB2 法定代代表人（法人报报名需要要）。 = 3 * GB2 授权委委托书。 = 4 * GB2 联合体体协议（联合体体报名需需要）。 = 5 * GB2

53、竞投保保证金。 = 6 * GB2 竞投报报价。 = 7 * GB2 建设方方案设计计。 = 8 * GB2 银行资资信证明明。 = 9 * GB2 资格审审查资料料。 = 10 * GB2 其他材材料。2.1竞竞投函投 标标 函函致：（招商商人名称称）1.我方方已仔细细研究了了（项目目名称）招商文文件的全全部内容容，经考考察项目目现场和和研究上上述招商商文件要要求及其其他招商商资料后后，愿意意以人民民币（大大写）元/亩（￥）的的竞投报报价，按按合同约约定实施施，达到到规划要要求标准准。2.我方方承诺在在竞投有有效期内内不修改改、撤销销竞投文文件。3.如我我方中标标，我方方拟在成立立开发公公司

54、，具具体负责责 （项目目名称）的实施施。4.随同同本竞投投函提交交竞投保保证金一一份，金金额为人人民币（大写）元元（￥）。5.如我我方中标标（1）我我方承诺诺在收到到中标通通知书后后，在中中标通知知书规定定的期限限内与你你方签订订合同。（2）随随同本竞竞投函递递交的竞竞投函附附录属于于合同文文件的组组成部分分。（3）我我方承诺诺按照招招商文件件规定向向你方递递交履约约担保。（4）我我方承诺诺在合同同约定的的期限内内完成并并移交全全部合同同工程。（5）我我方承诺诺本竞投投函在招招商文件件规定的的提交竞竞投文件件截止时时间后，在招商商文件规规定的竞竞投有效效期期满满前对我我方具有有约束力力，且随随

55、时准备备接受你你方发出出的中标标通知书书。6.我方方在此声声明，所所递交的的竞投文文件及有有关资料料内容完完整、真真实和准准确，且且不存在在第2章章“竞投人人须知”第1.4.33条规定定的任何何一种情情形。7.（其其他补充充说明）。竞投人：（盖单位位章）法定代表表人或其其委托代代理人：（签字字）地 址：电 话：传 真真：年月日2.2法法定代表表人身份份证明法定代表表人身份份证明竞投人名名称：单单位性质质：地地址： 成立立时间：年年月日 经营营期限： 姓名名：性别：年龄龄：职务务：系系 （竞竞投人名名称）的的法定代代表人。 特此此证明。 竞投投人：（盖单位位章）年年月月日日2.3授授权委托托书授

56、权委托托书本人（姓名）系 （竞投人人名称）的法定定代表人人，现委委托（姓名）为我方方代理人人。代理理人根据据授权，以我方方名义签签署、澄澄清、说说明、补补正、递递交、撤撤回、修修改 （项项目名称称）竞投投文件、签订合合同和处处理有关关事宜，其法律律后果由由我方承承担。委托期限限：代理人无无转委托托权。附：法定定代表人人身份证证明 竞投人人：（盖单单位章）法法定代表表人：（签签字）身身份证号号码：委委托代理理人：（签字）身身份证号号码：年月日日2.4联联合体协协议书联合体协协议书（所有有成员单单位名称称）自愿愿组成（联合合体名称称）联合合体，共共同参加加（项目名名称）竞竞投。现现就联合合体竞投投

57、事宜订订立如下下协议：1.（某成员员单位名名称）为为（联联合体名名称）牵牵头人。2.联合合体牵头头人合法法代表联联合体各各成员负负责本招招商项目目竞投文文件编制制和合同同谈判活活动，并并代表联联合体提提交和接接收相关关的资料料、信息息及指示示，并处处理与之之有关的的一切事事务，负负责合同同实施阶阶段的主主办、组组织和协协议工作作。3.联合合体将严严格按照照招商文文件的各各项要求求，递交交竞投文文件，履履行合同同，并对对外承担担连带责责任。4.联合合体各成成员单位位内部的的职责分分工如下下：5.本协协议书自自签署之之日起生生效，合合同履行行完毕后后自动失失效。6.本协协议书一一式份，联联合体成成

58、员和招招商人各各执一份份。注：本协协议由委委托代理理人签字字的，应应附法定定代表人人签字的的授权委委托书。牵牵头人名名称：（盖单位位章） 法定定代表人人或其委委托代理理人：（签字） 成员员一名称称：（盖单位位章） 法定定代表人人或其委委托代理理人：（签字） 成员员二名称称： （盖盖单位章章） 法定定代表人人或其委委托代理理人：（签签字）年年月日2.5竞竞投保证证金 竞投保证证金 （招招商人名名称）：签于 （竞竞投人名名称）（以下称称“竞投人人”）于年年月日参参加（项目名名称）竞竞投，（担担保人名名称，以以下简称称“我方”）无条条件地、不可撤撤销地保保证：竞竞投人在在规定的的竞投文文件有效效期内

59、撤撤销或修修改其竞竞投文件件的，或或者竞投投人在收收到中标标通知书书后无正正当理由由拒签合合同或拒拒交规定定履约担担保的，我方承承担保证证责任。收到你你方书面面通知后后，在55日内无无条件向向你方支支付竞投投保证金金人民币币（大写写）元。 本保保函在竞竞投有效效期内保保持有效效。要求求我方承承担保证证责任的的通知应应在竞投投有效期期内送达达我方。 附：竞竞投保证证金收据据或银行行票据复复印件担保人名名称：（盖单位位章）法定代表表人或其其委托代代理人：（签字）地址：邮政编码码：电话：传真：年年月日日2.6竞竞投报价价书竞 投投 报报 价价 书书招商人：项目名称称：竞投总价价（大写写）：（小小写）

60、：￥ 竞标标单价（大写）：（小写写）：￥竞投人：（单位位盖章）法定代理理人或其其委托代代理人： （签签字）编制人：（签字） 编制时时间：年月月日日3. 建建设方案案设计3.1 总总体要求求3.1.11、固镇镇县棚户户区改造造2号地地块建设设项目必必须符合合县城总总体规划划、近期期建设规规划和控控制性详详细规划划、修建建性详细细规划，坚持统统一规划划、合理理布局、设施配配套、环环境良好好、突出出特色的的原则。3.1.22、固镇镇县棚户户区改造造2号地地块建设设项目方方案设计计应严格格按照城市规规划编制制办法和居居住区规规划设计计规范等国家家标准、规范编编制，并并要与社社区规划划建设有有机结合合。