某小区物业管理项目标书

1、郑重申明 本建议书内容涉及我公司和荆州天发金达利房地产有限责任公司合作的商业机密，仅对有合作意向的荆州天发金达利房地产有限责任公司公开。本公司要求荆州天发金达利房地产有限责任公司收到本物业管理项目建议书时做出以下承诺： 本建议书仅供荆州天发金达利房地产有限责任公司在决策“观邸”物业管理合作单位时使用。 妥善保管管本项目目建议书书方案，未经我我公司同同意，不不得以任任何理由由、任何何形式向向第三方方公开本本建议书书的内容容。否则则，我公公司将保保留因此此对我方方名誉及及经济上上可能造造成损失失的索赔赔权。若本策划划书未被被贵公司司采纳，则我方方将予以以收回。 特此申明明！上海瑞科科物业管管理发展

2、展有限公公司 二零零零四年年四月二二日摘要要根据荆云云小区小小区的建建筑设计计标准、详细物物业管理理服务需需求分析析、荆州州天发金金达利房房产开发发公司对对本项目目物业管管理的要要求，我我公司为为观邸项项目提供供一站式式专业无无忧物业业管理服服务，着着重于管管理服务务的每一一个细节节，满足足广大业业主的各各种需求求，以上上海发达达地区卓卓越的物物业管理理理念、先进的的物业管管理方式式创造“安全、整洁、舒适、文明、”的居住住环境。瑞科物业业现所涉涉及的物物业管理理项目包包括写字字楼、居居住小区区、大型型工业厂厂区、综综合商务务楼宇等等，有较较长时间间的管理理经验积积累，从从中总结结出了大大量优秀

3、秀的物业业管理经经验。并并严格按按照ISSO90000：20000版的的要求，在公司司内部建建立一套套规范、系统、实用、高效的的质量管管理体系系，同时时形成了了完善的的服务模模式，能能够成为为为荆云云小区小小区提供供规范化化、人性性化、合合理化、质量化化的物业业管理服服务的有有效保障障我公司司系上海海绿地集集团旗下下的专业业物业管管理企业业，是中中国物业业管理协协会理事事成员之之一，同同时也是是上海市市物业管管理协会会理事成成员，我我公司热热诚希望望与各大大房产开开发公司司、业主主委员会会等客户户进行精精诚合作作。我公公司现在在热诚开开发内陆陆市场，在荆州州市能有有机会与与荆州华华明房产产开发

4、公公司进行行合作我我公司深深感荣幸幸，相信信我公司司以上海海专业的的物业管管理服务务和知名名的品牌牌能够对对观邸的的开发提提供更为为尽美的的物业服服务，对对项目的的销售和和以后的的管理给给予更多多便利，对开发发商的品品牌培养养起到强强有力的的帮助。我公司将将观邸的的管理标标准定位位为专业业物业管管理，提提供物超超所值的的物业管管理服务务。经测测算，本本项目的的开办费费为23371111.000元，管理费费为住宅宅别墅区区0.77元/平平方米月，商商业物业业部分00.7元元/平方方米月，住住宅高层层区0.6元/平方米米月，原原来的天天发花园园部分为为0.33元/平平方米月。此此外另需需要管理理用

5、房2224平平方米由由开发商商无偿拨拨给并按按照使用用要求装装修完好好。包括括：管理理处办公公室800M2、停车车场办公公点200 M22、安保保队办公公室200 M22、维修修班办公公室200 M22、员工工宿舍生生活用房房60 M2，此外外仓库224 MM2 。一、前 言首先感谢谢荆州天天发金达达利房产产开发有有限公司司对我公公司的信信任，我我公司对对本次合合作机会会非常重重视，力力争把握握住这次次机遇，希望能能够充分分展示上上海瑞科科物业管管理发展展有限公公司在荆荆州的形形象。我我公司系系上海专专业物业业管理企企业，有有多年的的物业管管理的经经验，管管理的物物业类型型众多，我公司司亦在江

6、江西、吉吉林等省省份与其其他房产产商进行行合作，开设了了分公司司。我公公司截止止20003年底底其全权权委托管管理的管管理面积积就达到到了2000多万万平方米米，这个个数字不不包括顾顾问管理理的面积积。由我公司司管理观观邸项目目，能够够在管理理和运作作上充分分发挥出出新理念念、新模模式的优优势，为为业主提提供值得得信赖的的物业管管理服务务，使得得荆州天天发金达达利房产产开发有有限公司司能够比比其他房房产商更更领先一一步。我我公司是是严格按按照ISSO90000：20000国际际质量管管理体系系提供物物业管理理服务的的企业。我们深深信，在在荆州天天发金达达利房产产开发有有限公司司的支持持和关心心

7、下，“瑞科物物业”和“观邸”的结合合，一定定能在更更大程度度上提高高楼盘品品质，确确保给观观邸项目目带来一一种全新新的都市市社区生生活居家家和尊贵贵府邸的的概念，确保观观邸的业业主们购购置物业业保值、增值。瑞科物业业承诺：在物业业建筑阶阶段，瑞瑞科将对对物业建建筑、环环境布置置、智能能化系统统、会所所功能、物业管管理用户户和设施施配置等等方面，结合物物业定位位及施工工进度因因素，提提出有利利于今后后物业管管理和方方便业主主使用的的意见和和建议。在物业业进场前前做好员员工招聘聘和培训训工作，建立一一套完整整的物业业管理方方案。为为后期的的物业管管理打下下扎实的的基础。在物业业交付使使用后，委派有

8、有高档物物业管理理经验的的物业经经理，驻驻场负责责该物业业的日常常管理。瑞科总总部将有有计划的的派遣各各类专业业人员对对该物也也进行巡巡视、检检查、指指导和督督促，以以按瑞科科的物业业管理理理念进行行日常的的物业管管理，并并在高效效有序管管理的基基础上，开展一一系列符符事物业业性质的的有特色色的服务务，以真真正体现现高品质质国际化化物业的的意义。本建议书书依据开开发商提提供的相相关资料料仅针对对未动工工的观邸邸项目提提出初步步的物业业管理管管理方案案，将作作为今后后开展物物业管理理工作的的基本执执行框架架，更为为详尽的的管理实实施计划划将在签签订物业业管理合合同后提提出。由由于时间间紧促，资料

9、尚尚不够详详尽，本本建议书书若有遗遗漏和疏疏忽，敬敬请原谅谅！二、公司司简介上海瑞科科物业管管理发展展有限公公司专业业从事中中高档商商品住宅宅、小区区、办公公楼宇、商场、酒店式式小区等等综合性性物业项项目的全全权委员员物业管管理、物物业顾问问服务及及驻场物物业顾问问服务业业务，服服务内容容还涉及及房产咨咨询、商商务咨询询等方面面；瑞科科物业以以规范、周到、守信、高效为为企业宗宗旨，崇崇尚服从从、自信信、自律律、进取取的企业业精神。瑞科物物业由上上海绿地地物业发发展有限限公司经经改制，由上海海绿地集集团控股股、多方方投资并并和加拿拿大高力力物业服服务（上上海）有限公公司合作作组建。是中国国物业协

10、协会、上上海市物物业协会会理事单单位。并并已通过过英国皇皇家SGGS公司司审核认认证取得得SIOO9000120000质量量管理认认证。瑞瑞科物业业全方位位体现现现代物业业管理理理念，崇崇尚以人人为本、生态平平衡的管管理服务务本质，追求“高标准准服务、大众化化收费、可持续续发展”，维护护社会、业主、企业三三方利益益。瑞科科物业通通过于具具有境外外先进物物业管理理理念的的高力集集团合作作，结合合国内业业户的实实际需要要，利用用绿地物物业前二二百余万万平方米米的物业业管理和和开发、经营、管理五五万多平平方米商商铺综合合市场的的经验，可从物物业建设设阶段开开始，通通过全方方位的物物业管理理服务，不断

11、地地向发展展商提供供各种有有利于节节约投资资、促进进销售、保证质质量和物物业管理理等方面面的意见见和建议议，协助助开发商商提高物物业的竞竞争能力力，并为为物业管管理打下下扎实的的基础。瑞科物物业集团团高力物物业国际际化标准准服务之之经验、绿地物物业地域域化操作作之优势势，在高高力物业业管理总总面积近近10000万平平方米、绿地物物业管理理面积近近2000万平方方米的背背景下，合约管管理面积积已逾2230万万平方米米，前期期顾问管管理合同同签订1100余余万平方方米，管管理方式式有全权权管理、驻场顾顾问管理理及顾问问管理。在上海海、瑞科科已成功功管理上上海绿地地世纪城城（上海海春天）、世纪纪同乐

12、、绿地世世家、绿绿地科创创小区、华能城城市花园园、锦绿绿新城等等物业、绿地名名人坊、龙辰苑苑等，另另已在江江西南吕吕、吉林林长春设设立了子子公司。瑞科致致力于开开拓、发发展上海海及国内内的物业业管理市市场。瑞瑞科物业业董事长长张鑫国国，副董董事长、总经理理张一民民，副总总经理王王振太，在此致致意各房房产开发发商、业业主委员员会和社社会各界界人士，祈望合合作，共共图发展展；瑞科科将给您您带来欣欣喜。现时瑞科科物业的的管理项项目一览览表序号物业名称称物业性质质管理性质质物业地点点1上海春天天物业小区区物业管理理上海市2绿地名人人坊物业小区区物业管理理上海市3科创大厦厦商 务 楼物业管理理上海市4华

13、能城市市花园物业小区区物业管理理上海市5锦绿新城城（1、2期）物业小区区物业管理理上海市6绿地世纪纪同乐物业小区区物业管理理上海市7绿地世家家（单身小小区3万万M2）物业小区区物业前期期顾问上海市8上大聚丰丰园物业小区区驻场顾问问管理上海市9龙缘花园园物业小区区物业管理理上海市10江西滨江江豪园小区/住住宅前期物业业顾问南昌市11江西小蓝蓝乡别墅墅别 墅前期物业业顾问南昌市12盈湖三岛岛别 墅前期物业业顾问上海市13科华小区区物业小区区物业管理理上海市14绿地数码码城商 场物业管理理上海市15长春绿地地世纪城城综合小区区前期物业业管理长春市瑞科目前前管理的的部分项项目简介介：项目名称称： 绿绿

14、地世纪纪城-上上海春天天发 展 商：上上海绿地地新龙基基置业有有限公司司地 址： 普陀陀区宁夏夏路3553弄项目特色色： 近近20万万平方米米高层、小高层层综合高高档住宅宅区，会会所、智智能化系系统配置置完善，以“水生态态、环保保、智能能”为特色色。项目名称称：南昌昌滨江豪豪园发 展 商：上上海绿地地集团江江西申昌昌置业有有限公司司地 址：江西南南昌市红红谷滩新新区红谷谷路项目特色色：二十十多平方方米高尚尚住宅，地处红红谷滩中中心区域域，与南南昌市政政府毗肩肩而居，荣居帝帝五将相相之气。项目名称称：绿地地科创大大厦开 发 商：上上海锦普普房地产产开发有有限公司司地理位置置：普陀陀区宁夏夏路20

15、01号项目特色色：近五五万平方方米智能能化大厦厦。集办办公、商商场、餐餐饮为一一体，智智能化系系统配置置完善，体现现现代城市市浓郁气气息。项目名称称：绿地地世纪城城-世纪纪同乐发展商：上海绿绿地新龙龙基地置置业有限限公司地 址：上海市市普陀区区曹杨路路3533弄项目特色色：三十十万平方方米高层层住宅、市中心心三万多多平方米米的生态态大花园园，六万万平方米米社区购购物中心心，双语语幼儿园园，体现现高尚品品位生活活。项目名称称：南昌昌绿地山山庄发展商：上海绿绿地集团团南昌绿绿都置业业有限公公司地 址：江西南南昌市上上海庄园园路1000号项目特色色：又名名海上忆忆墅，近近四十万万平方米米、15500

16、多多栋联排排、双拼拼、独立立形态不不一的各各式别墅墅，承袭袭百年建建筑精华华，依山山傍水，遥望八八大山人人，艺术术与生活活的连贯贯音律，精致、舒雅的的房间户户型，体体现高品品质生活活。项目名称称：绿地地世纪城城-绿地地世家发 展 商：上上海绿地地新龙基基置业有有限公司司地 址：普陀区区宁夏路路3666弄项目特色色：近220万平平方米高高层住宅宅，会所所和智能能化系统统配备完完善，以以“水生态态，环保保，智能能”为特色色。四、管理理建议一、物业业概述【观邸】位于湖湖北省荆荆州市，是荆州州天发金金达利房房产开发发有限公公司在荆荆州开发发的第一一个高档档社区，别墅区区。在荆荆州房产产开发上上具有极极其重大大的意义义。该项项目原计计划分二二期开发发。一期：规规划总用用地5.92公公顷，总总建筑面面积7332222平方，其中住住宅4880833平方，商业113633平方，公建3376平平方，保保留2334000平方。道路面面积93381平平方，建建筑密度度0.2292，容积率率1.2237，绿地率率0.3386，绿化覆覆盖率00.43359，人均集集中