成都市老年人休闲市场的研究调查报告

1、成都市老年休闲市场调查一.前言“我们目前所生活的时代，人们赋予它各种各样的名称：后冷战时代、后工业化时代、国际互联网时代和全球化时代。今天，请允许我再增加一个名称，即：长寿时代。” - 联合国秘书长安南这是一个长寿的时代，人类的成熟不但表现在其寿命的延长，更在于其能够勇敢地面对老龄化挑战。随着中国步如老年型社会和国民经济的不断提高，应该清楚的认识老龄社会不仅是人口类型转变的标志，也是社会经济、科技、医疗、卫生、发展和人民生活水平提高的体现。日前我司就老年休闲市场开发项目，结合国内外的成功模式和概念，针对成都市场进行了初步的可行性调查研究。二.中国社会人口龄年化现状 我国是世界上老年人口最多、增

2、长最快的国家之一。80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，目前已经超过1.3 亿，占世界老年人口的15，占全国总人口比重的10%以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。专家预计我国到21世纪中叶 ，60岁以上的老年人将达到4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，约占世界老年人口总数的22.3%。我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。面对此现状国家也积极的提出了“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为”五项标准。我国人口老龄化的主要特点是：第一，人口老龄化提前达到高峰。上世纪后期，为控制人口的急剧增长，国家推行计划生

3、育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了我国人口老龄化的进程。由于本世纪前半段人口压力仍然沉重，还要继续坚持计划生育的国策，其结果将不可避免地使我国提早达到人口老龄化高峰。第二，在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。先期进入老龄化社会的一些发达国家，目前人均国民生产总值达到20000美元以上，呈现出先富后老，这为解决人口老龄化带来的问题奠定了经济基础。而我国进入老龄化社会时，人均国民生产总值约为1000美元，呈现出未富先老，由于经济实力还不强，无疑增加了解决老龄化问题的难度。第三，在多重压力下渡过人口老龄化阶段。本世纪前半段，我国在建立和完善社会主义市场经济体制过程中，改革和发展的任务繁重，经

4、济和社会要可持续发展，社会要保持稳定，各种矛盾错综复杂，使得解决人口老龄化问题相对发达国家和人口少的国家更为艰巨。三.国内外老年人相关产业发展动向随着老龄化问题的出现，老年型国家也会随之增多。1950年，全球属于老年型的国家有15个，2002年已达到50多个，其中绝大多数是西方发达国家。专家分析，许多西方国家60岁以上老年人占全国人口的比重，将会在1020年内达到20，甚至个别国家有达到25的可能。初步了解国内外优秀的或现行的与老年人相关的产业发展现状及方向，有利于结合成都老年群体的实际情况找出新的市场方向和机会。老年人住宅产业 西方国家进入老龄化社会时间比我国早，因此也较早着手解决老年住宅问

5、题。他们兴建老年住宅的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。 在国外，专家认为理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化进程。他们依据老年人所需社会服务支援的程度，来划分老年人居住建筑的模式（1986年，国际慈善机构（HTA）曾制定了老年人居住建筑的分类标准）。各国老年人居住建筑模式与该国对老年问题的政策、制度有关，同时也与其文化背景有关。以下列举几个不同国家老年人居住的模式以供参考：美国：老年住宅设施完善处于西方文化的大背景下，美国老年人的独立性很强。美国老年人居住建筑模式主要有3种类型：独立式老年人住宅，

6、满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专用住宅。多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医疗中心及交通等设施；集合式老年人住宅 ，有专门的服务人员提供老年人所需服务，一般不包括医疗和护理。住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。护理型老年人住宅，提供全面的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计。卧室卫生独立，起居室和厨房共用。另外在美国还新兴了许多大型的老年社区，它们综合了以上三种住宅模式，并有效的进行组合，使其更完善、更和谐、更互动。让人不论住进哪种住宅都

7、能享受到积极的生活方式。荷兰：老年公寓不显孤独由于国家对老年人的社会政策倾向于让他们居住在独立的公寓中，使得老年人往往感到孤单、与外界隔离。针对这一问题他们提供了一个方法：老人虽然住在独立的公寓中，但从整个建筑空间来讲，让老人能感到与他人和睦相处。将建筑的城市意味、社区功能和生态目标三种元素有机的结合在一起。用富于表现性、细致的设计手法为其提供丰富的视觉感受，从外观上体现老年公寓的安逸、宁静和对自然的回归。这样的公共社区除了完善的配套设施和注重环保、减少污染外，每个独立的单元都包括一个起居室、书房和至少一个阳台。日本：老年住宅突出自助自理日本的老年人生活质量是在良好的社会保险体系的基础上实现的

8、。由于日本的人工费贵，而住宅的技术和电器化程度很高。这特别体现在老年人住宅和为老年人提供的公用设施上，使得老年人能够在生活中充分实现自助和自理。比如：提供无障碍设施的老年人住宅产品、提供具有看护性质的老年人住宅产品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅产品。通过这三种老年住宅产品在社区内的共存，以形成满足各类型老年人基本生活需求的老年人生活社区。由于日本提倡老年人和家人住在一起。因此在公共住宅里设计的适合于老少多代共居的大型居住单元，对厨、厕、门厅和居室分隔功能都做了相应考虑，对多代人生活方式和生活规律上的差异在室内空间上做了相应处理。在国内，老年人住宅市场还是刚刚起步，很多的方面正处与摸索和

9、发展阶段。越来越多的商家开始涉足这一市场。受到我国传统的家庭观念以及经济和社会发展状况的影响老年住宅以逐渐遵循着多层次多样化的原则，既不单靠开发商建设老年社区和老年公寓，也不光靠政府和慈善机构设立老人福利院，而要立足于家庭，以家庭养老为主，辅以经营性的老年社区、老年公寓和公益性质的福利院等的养老方式。建议：开发者应与地方政府房改处联系以取得多方面的便利，例如，老年人购买入住，是以个人支付为主，但可针对不同收入适当通过政府、社会辅以帮助。在吸收已有住房的老年人方面除加快传统观念的转化外，更应进一步发展对该人群的服务工作，提高服务的广度和深度，并使之规范化。老年人教育产业随着越来越多的国家进入老龄

10、化，谋求老年教育发展，增进老人福利，使老年人能度过积极快乐的晚年生活。以成为我们共同解决和研究的问题。在国外可谓是全民教育，美国、法国、瑞典等发达的国家老年教育早已成为老年人社会内容的一个主要的组成部分。他们不但开办老年大学，同时还开放国内的高等大学，免费让老年人入学。同时还协助老年人自己发挥余热，将自己的经验、知识和技能传授给年轻一代，使之与社会产生互动。法国是世界上第一个老年型国家，也是老年教育比较正规的一个国家。法国把老年大学 称之为第三年龄大学，第一所老年大学创建于1973年，而后迅速发展了很多所，其中大多 数由国家经办，学校开支列入政府预算，学员年龄在55岁到90岁之间，平均为65岁

11、。其课程从老年人卫生保健到研究社会、法律。适应不同阶层、性别、教育程度或不同需求的老人。瑞典的老年人口比重在世界上占第一位，号称老人王国，瑞典的老年教育与正规教育融为一体，所有的大学都对老年人开放。在全国大学生中55岁以上的占20%左右，65岁以上的占10%以上。瑞典的广播和电视都设有老年教育节目，图书馆为老年人送书上门，多方面为老年读者服务我国的老年学校教育与发达国家比较，起步较晚。虽然发展很快，并已取得较大成绩，但尚不能适应我国人口老龄化发展的需要。目前老年人口入学率，仅为1.16%，与老年教育事业发达的国家比较，尚有一定距离。虽各地办学条件不同，基本上是因地制宜，因需施教，但距规范化尚有

12、一定差距。通过十几年的办学实践，基本上有一个统一的框架，即：颐养康乐与进取有为相结合的办学宗旨，多元化的办学形式；因需施教，寓乐于教的教学原则；灵活多样的教学方法。建议：多取得高等院校和社会力量的支持。例如：老年社区可让高校提供一定的师资力量，加以提高老年教育的水平。老年教育重在有所学，要能够培养老年人的生活兴趣。丰富和满足他们的精神世界的需求将是关键！老年人休闲产业关注老年人的物质文化生活提高到关注老年人的休闲生活是一个很大进步，也是对老龄社会提出的更高要求。帮助老年人学会、拥有积极健康的休闲生活，是一个很重要系统工程。在发达的西方国家要改善老年人的生活就不得不寻求非体育的活动项目来激发他们

13、的兴趣，使他们理解科学生活的含义，从而积极地面对社会和生命。这些休闲活动可以帮助老年人找到人生最后阶段的生命乐趣，即使在养老院里也可以保持高质量的生活，并能感到自我满足和快乐。德国在开展老年休闲工作和开发设计老年体育休闲活动时，往往要依据“全身性理论”、“激发理论”、“年龄竞争模型”、“决策理论”等作为理论基础。接受老年人的咨询要求，提供满足他们要求的严密的活动计划，提供休闲活动机会的场所、指导课程，使活动更加有趣，唤起老年人对过去的回忆，并能够预计到将来的收获，还要将锻炼与休闲娱乐很好地结合。比如通过实施一些针对性计划来普及体育休闲运动的理念，让他们在这些活动中发现自我，产生参与休闲运动的兴

14、趣。在国内，对老年人生活的关注还没有提高到休闲生活这个层次上。首先，关于老年人休闲方面的研究还没有起步，为老年人提供的休闲理念和休闲方式还很少。其二，老年休闲文化的开发还很薄弱。目前全国的老年报刊虽然近百家，老年电视、广播栏目也不少，但在内容和形式都在一个方面上重复和雷同，缺少多元化和深层次，而适合老年人的图书，影视及其他艺术门类更少得可怜。其三，老年休闲娱乐设施明显不足，老年人的活动场所还远远不够，适合老年人的文化娱乐项目也很匮乏。其四是社区建设还不能满足老年人休闲生活的需要，活动内容单调，社区资源开发利用不够。其五，对老年休闲生活指导上缺乏因龄而异。建议：在提高老年人休闲方面不要让老年人的

15、休闲生活过分的依赖于媒体，减少被动接受，提高主动和互动。商家应取的广大社会的认可和支持，更多的为老年人提供文化娱乐、外出旅游的机会和场所，增加老年人群之间的感情，同时提倡养心的重要性。老年人医疗产业在生活保健中，随着科学研究的发展与深入，有些传统的观念也在不断革新与改变着。在西方发达国家的社会医疗保障制度最有代表性的有三种形式：一种是英国、瑞典等国实施的国民卫生服务（NHS）制度；一种是德国、法国等国家实施的是社会保险制度；还有一种就美国是实施多元的非组织化的医疗保险管理制度。且对老年人的医疗保健更是十分的重视，他们不但有专门的医学保健专家对老年人的保健进行科学研究，而且还投入大量的人力、物力

16、于研究开发专为老年人诊治的先进医疗设备。由于发达国家的经济水平相对较高，对不同收入的老年人也提供了诸多的医疗保障措施，使得整个社会的老年人医疗产业相当完善。据调查由于受传统观念的影响，国内仍存在老年人怕看病的问题，主要是一怕麻烦（挂号、排队等等）、二怕花钱。并且老年人医疗也没有更多的得到社会重视。总结起来从事老年医疗护理的机构和服务也呈现出“三多三少”的特点，即参与部门多、专业化部门少；需要的费用多、可以报销的费用少；一般服务多，特色服务少。中国的老年人以家庭养老为主，社区是老年人生活的主要空间，老年人医疗护理的重点应放在社区，以满足老人就近医疗、经济方便的愿望。但是现在的社区卫生服务还处于起

17、步发展阶段，规划和规章制度还不太健全和完善，在运作上与其他方面相互协调存在一定的困难。目前大力发展老年人医疗产业和健全完善社区医疗保障是我国老年人医疗事业的方向。建议：社区医疗保障要与大型医院建立良好的互助关系，不定期的邀请著名的主治医师或医学权威深入老年人群体中，进行健康讲座，摆脱老年人的被动保健，增强老年人自助自理的意识和健康常识。让他们多主动保健而非过多的期望医疗设备。四. 成都市老年休闲市场的调查研究报告一、项目调研目的调研目的通过对成都中高端老年人度假/休闲消费习性和其消费情况、消费频率等状况的了解；为老年休闲市场研究定位提供市场信息和决策依据。二、调研设计、组织工作与实施情况1.

18、问卷设计本次调查问卷由以下三大部分组成：甄别部分：用于甄别出符合本次调查要求的被访者；主体部分：根据此次调研目的设计的项目相关调查内容；背景资料：被访者的个人背景资料及媒体接触习惯等。2. 样本条件2-01年龄在50-75周岁之间；2-02符合市场调查的常规过滤条件：两老月收入在2500元以上；3. 调查区域市内各干部活动中心、老年大学、老年活动中心、高档社区4. 调查对象：高收入老年人，。5. 访问方法：进行随机的消费者街头访问的形式。备注：因统计软件的功能限制，统计图中的数据会自动四舍五入，因此可能会和文字表述中的数据有一些差别，同时对于数值相对较小的数据，统计图中无法显示。特此说明三、定

19、量分析报告(一) 主体部分统计结果一 目前消费现状及需求 1.两老的月总收入情况由图中可以看出，月总收入在2500-4000元的被访者所占比例最高为91%，另外月总收入在4001元以上的被访者所占比例为9%。2.目前休闲度假情况因访问对对象多为为离退人人员，闲闲暇时间间多，故故有休闲闲度假行行为的占占了977%。33.1经经常休闲闲/度假假的区域域老人们最最喜欢去去休闲/度假的的区域以以郊县和和省内的的旅游景景点所占占比例最最高，分分别为445.11%和442.33%，到到省外/国外旅旅游景点点休闲/度假的的有9.9%。3.2每每次的消消费情况况每人每次次消费在在5000元以下下的所占占比例为

20、为63%，222%的被被访者为为5000-10000元元/每人人次，而而在10001元元以上的的被访者者所占比比例则为为15%。由于于被访者者所到地地以郊县县和邻近近县、市市的旅游游景点为为主，而而郊县消消费水平平低，各各旅游景景点则针针对老年年人制定定了不少少优惠政政策，故故花费并并不算很很高。33.3吸吸引被访访者到那那里去的的原因环环境好、空气清清新、污污染少是是吸引人人们前往往的主要要原因，其比例例为422.4%,而交交通状况况的好坏坏，同样样会影响响大家的的决定，它的比比例为77.6%,还有有是冲着着目的地地的知名名度去的的，这类类被访者者所占比比例也有有 8.3%。4.平均均多长时

21、时间去休休闲/度度假一次次25%的的被访者者一年只只去休闲闲度假一一次，每每半年、每一个个月去一一次被访访者所占占比例，均为221%，其次是是一季度度前往一一次的，有144%。5.与谁谁一起去去休闲/度假老人们在在闲暇之之余，还还是希望望能够与与家人和和朋友聚聚聚，联联络一下下感情，热闹一一下，因因此多数数被访者者与家人人和朋友友/单位位组织出出游的时时候相对对要多一一些，它它们的比比例均为为36%，而与与老伴出出游时间间相对多多一点的的被访者者所占比比例也达达到了227%。 6.出行方方式被访者休休闲/度度假之处处多为郊郊县和省省内的些些旅游景景点，同同行者多多是同龄龄人，加加之路程程的限制

22、制，故乘乘车前往往的被访访者比例例较高，为622%，而而由子女女开车送送/一同同前往或或自己开开车的被被访者所所占比例例为388%。7.休闲闲/度假假时最看看重的因因素75.44%被访访者首要要看重的的因素是是环境的的好坏和和空气的的质量，其次是是看此处处的餐饮饮、娱乐乐设施是是否能满满足自己己的要求求，比例例为188.8%。8.通常常考虑休休闲/度度假的区区域郊县县范围的的环境、空气质质量相对对比市内内都要好好得多，当然是是休闲/度假的的首选之之地。9.适合合老年人人休闲/度假的的郊县区区域就郊县范范围而言言，认为为龙泉、温江和和崇州三三个方向向更适合合老年人人休闲/度假的的被访者者比例分分

23、别为119.55%、116.55%和114.33%，110%的的被访者者的理想想休闲/度假场场所在都都江堰方方向。10. 会否否去居住住或度假假通过介绍绍，977%的被被访者有有可能到到老人公公园去居居住或度度假。111. 每月能能承受的的最高费费用82.77%的被被访者每每月能承承受的最最高费用用在5000-220000元以内内,其中中又以承承受力在在5000-10000元元的居多多为711.3%。122.距成成都（二二环路起起）的理理想距离离35%的被访访者只考考虑在距距二环路路30公公里内的的范围，理想距距离在220公里里内的有有31%，而理理想距离离在500公里内内和600公里内内的被

24、访访者所占占比例相相当分别别为166%和117%。13.最最需要的的配套及及服务老人们需需要解决决的首要要问题是是餐饮、娱乐和和医疗保保健方面面的配套套及服务务，提及及率分别别为166%、114.55%和114.33%。为为了方便便老人们们的生活活，使他他们在一一个舒适适、安逸逸的环境境欢度晚晚年，在在生活上上，应根根据老人人的不同同需求，提供膳膳食、专专人配菜菜、订/送餐服服务、定定期保健健、开设设老人健健康知识识讲座、清洁绿绿化、工工程维修修、保安安监控、来客接接待、出出入专车车接送等等服务，并且为为了丰富富老人们们的晚年年生活，还应组组织一些些体育、休闲活活动。使使老人们们“老有有所养、

25、老有所所医、老老有所乐乐、老有有所学、老有所所为”。14.11 会不不会购买买公寓居居住14.22不可能能购买公公寓居住住的原因因14.33可能购购买公寓寓居住的的原因综合以上上图表可可以看出出，在没没有购房房可能的的五分之之四（1119人人）的被被访人群群中，443.33%的被被访者，认为现现在年龄龄大了，生命已已进入了了倒计时时阶段，同时也也拥有一一套或两两套以上上的住房房，没有有必要再再去买房房或投资资， 114%左左右的认认为那样样离亲戚戚朋友/子女太太远了，不方便便往来，还有113.33%的被被访者认认为这里里离市区区远、生生活配套套设施不不及市中中心完善善而不愿愿购买。而在有有可能

26、购购房的五五分之一一（311人）的的被访人人群中，分别因因此处环环境/空空气好、配套设设施好、适合老老年人修修身养性性而打算算购买的的比例为为：222.6%、188.9%和155.1%。还有有小部分分要根据据建成后后的实际际情况而而定。115.可可能购买买的面积积范围在有购买买可能的的被访人人群中（31人人），229%的的被访者者打算购购买的面面积在880平方方米以上上，233%打算算购买550平方方米以下下的面积积。166.理想想的购房房单价及及总价在这311人中，购房单单价的最最高承受受能力在在20000元以以下/平平方米的的，比例例最高。其中110000-20000元元/平方方米的有有7

27、7.4%，10000元以以下/平平方米的的有199.3%。同样样，大多多数被访访者能承承受的最最高购房房总价范范围在115万以以下。承承受力在在10-15万万/套的的有455.2%，承受受力在110万/套的有有32.3%。17.11理想的的修建区区域（郊郊区范围围内）17.22适合修修建在此此处的原原因总体看来来，由于于西边和和南边交交通方便便、而且且环境相相对于东东边、北北边要好好很多，而且发发展也相相对要成成熟些，所以认认为老人人公园适适合建在在西边、南边及及西南边边的被访访者相对对较多，而位于于东边的的龙泉除除交通方方便外，历来就就是有名名的水果果之乡，因此也也有200%的被被访者认认为

28、它适适合建在在龙泉。18.度假、购房的的可能性性由上面两两图中我我们可以以看到，度假可可能性在在40%以上的的被访者者所占比比例高达达98%，而购购房可能能性在440%以以上的仅仅有222%。在在调查过过程中，被访者者对此项项目的可可行性做做出了肯肯定性的的回答，但是由由于种种种原因他他们会去去度假、休闲，甚至租租公寓长长住，却却不愿意意购买公公寓居住住。基于于此种现现象，可可实行反反租制度度：当购购房者长长时间不不有公寓寓中居住住时，可可以将公公寓反租租给物管管，由物物管将他他们的公公寓租给给前来度度假的人人群，所所得租金金按一定定的比例例分成，这样既既解决了了已购公公寓人群群的“买买了房后

29、后去住的的时间不不多，不不划算”的担忧忧，同时时还可以以吸引更更多的潜潜在人群群前来购购房或度度假。二二、背景景资料11.被访访者的性性别此次访问问中男女女被访者者的比例例相差不不大，男男性的比比例为557%，女性的的比例为为49%。2. 被访访者学历历情况78%的被访访者学历历在高中中/中专专/技校校及以上上。3.被访者者的家庭庭同住人人口情况况宗同住人口口为2-3人的的所占比比例最高高有733%，44人以上上的则为为27%。在访访问过程程中，我我们发现现，虽现现在有不不少老年年人为了了减轻子子女的负负担，而而单独在在外居住住，但仍仍有部分分的老年年人还是是和子女女及父母母住在一一起的。4.

30、 被访者者原工作作所属行行业被访者中中从事制制造业的的比例最最高，为为30%，在政政府/公公共事业业工作的的有211%，而而从事教教育/文文化艺术术/广播播电视和和医务卫卫生的则则均有111%。5. 被访者者目前/以前的的职位/岗位此次的被被访者有有36%是中层层管理人人员所占占比例最最高，其其次是专专业技术术人员和和文员/单位一一般员工工它们的的比例分分别为118%和和16%。五. 成都都市老年年休闲产产业未来来发展的的市场机机会及对对策人们们的传统统观念正正在改变变“老吾吾老以及及人之老老”使我我国传统统的“养养儿防老老”模式式一直占占主导地地位，人人老了都都希望在在家享受受天伦之之乐，靠

31、靠儿女来来扶养和和照顾，包括经经济上、生活上上和精神神上的照照顾。但但随着计计划生育育政策的的贯彻执执行，三三口之家家、单亲亲家庭甚甚至单人人家庭日日益增多多，“”家庭结结构将大大量出现现，加上上市场经经济条件件下竞争争日益激激烈，子子女工作作压力大大、闲暇暇时间少少，外出出经商、留学人人员增加加，城市市“空巢巢家庭”越来越越多，传传统的家家庭养老老服务功功能日益益弱化，取而代代之的是是养老的的社会化化。从成成都市老老年休闲闲市场的的调查研研究报告告（以下下简称报报告）中中我们可可以清楚楚的看到到，不少少老年人人为了减减轻子女女的负担担，而选选择在外外居住。随着社社会的发发展更多多的“准准”老

32、人人倾向于于老了以以后与子子女分开开居住。这就表表明在人人们的观观念由传传统的居居家养老老不断向向社会养养老转化化过程中中，老年年人特别别是高龄龄老人对对社会福福利和服服务的需需求将不不断增加加，以往往纯福利利性的养养老格局局已远远远不能适适应新形形势的需需要。也也就把“养老”从纯粹粹的“福福利”推推向了“市场”。从报报告中不不难看出出，现在在越来越越多的老老年人对对自己最最后阶段段生活的的要求在在明显提提高，他他们已从从传统的的“安度度晚年”转向为为更丰富富、更时时尚的“欢度晚晚年”。这将是是成都，乃至全全国老年年人观念念发展的的必然趋趋势，但但在市场场上商家家要让广广大老年年人认可可，除了

33、了在规模模、自身身基础设设施的完完善和特特色管理理外，还还需在市市场推广广和市场场宣传上上多下工工夫。这这一庞大大的老年年人群体体，无疑疑将形成成巨大的的消费需需求。养养老产业业化、老老年医疗疗产业化化、老年年教育产产业化可以以看到一一个商机机无限、空间广广阔的“银发产产业”、“夕阳阳红产业业”正在在起步，并且前前景巨大大。区别别于传统统“养老老院”范范畴的新新概念即即将出现现昔日养养老机构构一律由由政府包包办、国国家统揽揽。面对对的主要要是无固固定经济济来源、无子女女供养和和生活无无依靠的的“三无无老人”。但随随着改革革开放的的深化和和发展，养老已已逐渐市市场化。近年来来国家一一直倡导导实现

34、社社会福利利事业投投资主体体多元化化、服务务对象公公众化、运行机机制市场场化，服服务方式式多样化化和服务务队伍的的专业化化与志愿愿者相结结合。实实行投资资主体多多元化，就是要要改变政政府投资资的单一一渠道，促进多多种所有有制形式式共同发发展。同同时也便便于提高高养老质质量，打打破传统统“养老老院”范范畴。这这也使得得一种新新的养老老概念的的出现，这种新新概念结结合学、养、住住为一体体，综合合老年人人的教育育学习、休闲养养生及居居住问题题。报告告中显示示在相当当一部分分考虑以以购买形形式作为为养老用用途的群群体中，更多的的在乎社社区的环环境、配配套设施施及是否否适合居居住（群群体、医医疗等）。这

35、就就表明大大型的、设施完完善的、提倡积积极活跃跃生活方方式的大大型老年年社区存存在的必必要性和和现实性性。成都老年年人休闲闲市场颇颇具基础础古有“少不入入川”之之说，指指成都太太安逸、太休闲闲、太容容易消磨磨人的进进取精神神，而沉沉醉于优优裕生活活。几千千年来，成都就就是著名名的旅游游度假休休闲城市市。有人人说这是是坏事，换个角角度来看看，反倒倒可以看看出里面面有着巨巨大的市市场和商商机。成成都作为为历史悠悠久的休休闲城市市，向来来就有着着丰富的的旅游休休闲资源源，在成成都退休休的老年年人群体体中有着着共同的的特点：有闲、有钱。报告中中我们可可以看到到，在调调查的群群体中两两老的月月总收入入在

36、25500-40000元的的占911%，有有休闲度度假行为为的占997%。加上成成都的交交通及为为便利和和独特的的“农家家乐”休休闲方式式，因此此外出到到附近各各旅游景景点度假假休闲已已成为成成都老年年人生活活的一重重要部分分，但据据了解由由于老年年人的特特殊性，在成都都目前还还没有适适应或专专为老年年人的提提供的综综合的、大型的的休娱乐乐闲场所所，可谓谓是有“市”无无“场”。因此此打造以以休闲度度假为主主诉求的的老年人人休闲娱娱乐场所所是打开开成都老老年人休休闲市场场的又一一突破口口。成都都老年休休闲产业业市场开开发的市市场前景景成都是是有着深深厚文化化底蕴的的历史古古城，据据第五次次人口普

37、普查成都都人口近近12000万（包括外外来人口口，不包包括外出出人口）。其中中；655岁以上上的人口口近900万人，接近登登记人口口的8，这将将是一个个庞大的的市场。老龄社社会发展展的必然然趋势将将会是从从早期的的社会福福利服务务体系演演进到现现代的教教育休闲闲安置。于是谋谋求老年年教育发发展、增增进老年年人休闲闲质量，使老年年人能度度过积极极快乐的的晚年生生活，便便日益成成为成都都社会亟亟待解决决的重要要问题。据了解解在成都都目前有有一定影影响的老老年大学学只有三三家，而而专门针针对老年年人的休休闲度假假市场还还尚属空空白。构构想以创创建大型型的老年年教育休休闲中心心为前提提，以丰丰富老年年

38、人的精精神世界界和休闲闲质量为为卖点，引起老老年人对对其的关关注和接接受。老老年人的的日常生生活相对对简单，他们不不仅仅是是需要物物质上的的享受，更多的的是精神神上的需需求，一一是需要要亲人的的关怀，二是需需要不断断的思想想与文化化的陶冶冶。于是是丰富他他们的精精神世界界就成了了吸引他他们兴趣趣和欲望望的第一一任务。“教育育休闲中中心”（以下简简称中心心）旨在在通过一一切积极极的、健健康有效效的方式式以增进进老年人人生活的的情趣和和身心的的健康，并使生生命得以以延续。中心将将一方面面鼓励老老年人进进行学习习研究，对自己己感兴趣趣的方面面进行再再学习，可谓“老有所所学”；另一方方面，协协助老年年

39、人发挥挥自己的的余热，由中心心组织或或提供场场所，让让有不同同特长的的老年人人发挥其其优势，将自己己的技能能、专长长进行传传授，使使他们仍仍感到自自己的价价值和作作为，可可谓“老老有所为为”。中中心还将将不断推推展各种种教育活活动，如如：演讲讲座谈、主题沙沙龙、技技艺研习习、文化化休闲等等，提倡倡将休闲闲、联谊谊逐渐与与教育融融为一体体。此时时也就体体现了中中心的另另一功能能休休闲。健健康而有有趣的休休闲娱乐乐，加上上成都老老年人历历来对休休闲度假假消费的的成熟认认识，通通过中心心专门、有针对对性所举举办的集集体旅游游、野外外观光等等有质量量的休闲闲度假活活动，会会让他们们紧紧的的团结在在中心

40、之之中，体体会“在在中心，生活原原来可以以更美”的内涵涵。同时时作为中中心的配配套，必必须引进进国际上上先进的的老年人人医疗保保障设备备，专为为中心的的老年人人进行定定期的检检查和诊诊治，让让中心外外的人感感到羡慕慕和渴望望；让中中心里的的人确实实的感受受到呵护护与关爱爱，觉得得生命能能得以延延续，在在这里“美好的的生活将将无限美美好”。至使他他们（甚甚至对中中心有所所耳闻的的老年人人）产生生在此购购房定居居的强烈烈欲望和和要求。最后形形成能全全方位满满足老年年人精神神物质需需求的大大型老年年高尚文文化休闲闲度假中中心。中中心位置置选择：据报告告显示成成都老年年人最喜喜欢去休休闲度假假的区域域

41、以郊县县和各旅旅游景点点所占比比例最高高，分别别为455.1%和422.3%；就适适合老年年人休闲闲度假的的方向选选择上以以龙泉、温江、崇州、都江堰堰方向所所占比例例最高，分别为为19.5%、16.5%、14.3%和和10%；而老老年人选选择休闲闲度假区区域离成成都（二二环路起起）的距距离以330公里里范围和和20公公里范围围最为理理想，分分别为335%和和31%。中心心位置的的选择建建议：选选择距成成都（二二环路起起）300公里左左右的郊郊县，靠靠近旅游游景点，以上述述四个方方向为主主的环境境好、空空气清新新、污染染少、有有山有水水、有发发达的高高速公路路与市区区快速连连接的位位置最佳佳。消

42、费费群定位位：以调调查人群群为（两两老月总总收入在在25000元以以上）为为主的文文化素质质相对较较高、且且收入稳稳定、思思想观念念很能接接受全新新生活方方式的老老年人群群，特别别是离退退休干部部和高级级知识分分子。中中心功能能构成：、教教育功能能以适应应不同阶阶级、性性别、教教育程度度或不同同需求的的老人为为原则。采用定定期或不不定期方方式举办办各种讲讲座，并并展开长长、中、短期各各种不同同内容的的教育活活动，如如：语言言类（方方言、各各种外语语等）、技艺类类（书画画、园艺艺、烹饪饪、纺织织、戏剧剧、音乐乐等）、文史类类（国内内外文学学、诗歌歌、宗教教等）、保健类类（医药药常识、营养、保健等等）、科科技类（电脑、科技讲讲座、天天文知识识等），等等，以丰富富老年人人的精神神世界和和体现他他们第二二次自我我价值。、休休闲功能能以增进进老年人人之间的的