武汉某住宅楼建筑安装总包工程清单报价实例（-11）（采用清单计价范）xls

1、总 说 明一、 工程量清单编制依据 1. 施工图：中南建筑设计院设计的该工程设计图纸，出图时间为2009年10月，版本A；补充文件：构造柱布置图；2. 图纸会审纪要：图纸会审时间为 版本；图纸答疑：图纸答疑编号为 ；3. GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范；4.万科施工规范：4.1 WHVK-GCZL003 房屋建筑防水体系（2007.7版）；4.2 VK-GCQ-28 安全健康及环保现场管理标准（试行）；4.3 成品保护体系；4.4 WHVK-GCZL-004 加气混凝土砌块施工要点(第三版）；4.5 防水工程技术要求；4.6 武汉万科装修房座便器安装工艺标准。,二、工程量清

2、单计算说明1. 土方工程：1.1 土方工程量按定额规则计算，挖土深度以图纸上所注明的室外地坪标高至垫层底标高计算，土方开挖及回填工程量待结算时按实结算；土方体积按挖掘前的天然密实体积计算；基底人工清理及基底钎探内容均包含在内，土方运距自行考虑；如非地质原因造成实际开挖量超过定额规定计算量，以定额规定计算量为准。1.2 本工程平整场地费用在组织措施费中考虑，不再另外计取。2. 砌筑工程：2.1 砌体工程量按施工图纸及万科加气混凝土砌块施工要点(第三版)计算；2.2 钢丝网工程量计算，墙体和混凝土梁柱结合部位250mm宽钢丝网，每边宽度不小于125mm；暗埋管线的孔槽处在基体上挂钢丝网，每边宽度不

3、小于100mm；竖向管线较集中处，可以在砌筑时留槎，以后安装完成后用细石混凝土填塞密实，满铺钢丝网，并伸出混凝土与砌体交界处100mm。外墙满铺钢丝网。3. 混凝土及钢筋工程3.1 构造柱和圈梁、过梁、反坎、窗台压顶等墙体及洞口构件，如施工蓝图中划出了明确的位置，则按蓝图计算；蓝图中未划出明确位置的按项目部下发的构造柱布置图计算，两者不重复计算；3.2 本工程量清单混凝土按商品混凝土考虑；3.3 窗台压顶，阳露台墙角反坎、空调位及厨房卫生间墙角下反坎均按规定计算；3.4 砌体加固钢筋(含拉结、锚固筋,满足万科加气混泥土砌块施工要点（第三版）)、钢筋工程由投标单位自行考虑施工方式，包含在其综合单

4、价中，不再另外计取费用；3.5 钢筋工程量根据定额规定，计算方法：混凝土水平构件（含板、梁等）的水平钢筋，工程量按图示尺寸（净用量）计算，不计算搭接，直径25（以该工程图纸设计为准）的钢筋自然连接（9米的连接）按直螺纹连接计算；混凝土竖向构件（含柱、墙等）的竖向钢筋，直径16mm的钢筋连接按电渣压力焊，直径16mm的钢筋连接按绑扎连接计算，如图纸和规范无特殊说明，竖向钢筋按层数计算连接个数。3.6 建筑及结构节点，均参考建筑大样及相对应的结构大样计算装饰和钢筋砼。女儿墙压顶截面按建筑大样，钢筋参考结构说明计入。4. 屋面及防水工程4.1 本工程量清单中，已按照房屋建筑防水体系（2007.7版）

5、计算所有的防水工程量，工程量中按要求均包含了上卷的工程量；4.2 本工程厨房防水未计，卫生间防水工程量均按图纸做法包含了卷起地面300mm及淋浴间和浴缸周边的1800高的工程量。地下室底板防水取消，相应找平层及保护层取消。5. 防腐、隔热、保温工程5.1 本工程外墙内保温选用无机保温砂浆如下计算：1、内墙涂料一底两面；2、耐水腻子，打磨平整；3、3mm厚聚合物抗裂砂浆，分两次抹灰两次抹灰之间压入一层耐碱网格布；5、30mm厚无机保温砂浆，分两次抹灰成型；6、混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250宽）；7、内墙计算保温时均考虑整面墙做法一致（即一面墙局部需做保温时，该面墙全部按保温计入）。采用深

6、圳市方浩实业有限公司FSW无机保温砂浆，联系人潘发有，联系电6. 楼地面工程6.1 水泥砂浆踢脚线、抹灰面阴阳角护角等按实体工程量并入相应的墙面抹灰清单单价中，不再另套定额计算；6.2 住宅室内厅房楼地面给水管道划线工程计入给排水清单内。6.3 卫生间、阳台墙角处增加R角；6.4 地下室车位地面采用金刚砂地面。7. 墙柱面装饰工程7.1 杜拉纤维采用汉森牌聚丙烯纤维产品或天汇强不裂系列纤维产品；防水粉采用双强牌防水粉产品；内墙或地面勾缝剂采用德高彩色防霉瓷砖填缝料（超细型）；外墙勾缝剂采用三木彩色防水瓷砖填缝料；7.2 天棚未计算抹灰，在室内天棚涂料砼基层修补平整中考

7、虑费用；7.3 本工程量清单卫生间与厨房墙面贴砖高度按2.3米计算；橱柜背面贴砖工程量未扣除，实际施工如有变化,结算时按实调整；7.4 本工程量清单中管道井内的天棚抹灰未计、墙面的抹灰及地面的找平已计入，电梯井内的抹灰未计。7.5 外墙涂料、面砖工程量按现有图纸暂定，结算时按实际铺贴调整，但总量不调整。8. 油漆涂料工程8.1 外墙涂料工程量包含出屋面女儿墙内外侧面积，空调位内墙及底板顶板面积，阳台天棚及阳台墙面；8.2 内墙涂料包含电梯前室、水电井墙面及顶棚面。8.3地下室内墙涂料采用外墙防水腻子，防霉涂料一底两面。9. 电气设备安装工程9.1 住宅户用配电系统工程量自电表箱（含电表空箱）后

8、开始计算（不含电表、电表箱安装、电表箱进线）；其它动力系统自室内第一个总配电箱开始计算至各分箱；9.2 浴霸及其所用四联开关未计入本清单，但浴霸和浴霸开关所用电线管、底盒均已计入本清单；9.3 卫生间等电位箱与引下线的连接已计入本清单，卫生间接地已计入本清单；9.4 本清单不含通风排烟系统，但包含配电箱至风机的埋管接线，不含风机调试；不含水泵及水泵的安装，但包含配电箱至水泵的埋管接线，不含水泵调试；9.5 弱电系统仅计算管、盒和接线箱(空箱)的预留预埋（预埋管计算至室外手井），管内需穿铁丝；10. 给排水安装工程10.1 给水、排水、空调水、雨水按出建筑物外墙1.5米计算，结算时以实际长度进行

9、造价调整。排水立管采用UPVC管，出户管采用铸铁排水管；一层商铺及住宅排水管采用UPVC排水管。给水立管采用宇盛衬塑钢管。10.2 给水管、排水管、冷凝水管和雨水管全部计入本清单，地漏全部计入预算，龙头角阀为甲供材,安装费已计入各种卫生器具安装中,不再另计；接热水器的角阀计入本清单。10.3 空调预留穿墙套管、燃气预留穿墙套管、卫生间和厨房排气管穿墙套管均已计入本清单安装部分。10.4 本工程坐便器安装项目报价时请参考附件15武汉万科装修房座便器安装工艺标准中要求，结算时不做调整。11. 地下室清单计算范围为地下室顶板及其以下部分。室内装修按照二次改造完成之后的面积计算。地下车库墙柱钢护角不计

10、算，甲方购买成品。12. 除以上特别说明外，工程量计算规则和工程内容均以GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范中的说明为准。,三、结算价格调整原则：1、 清单内的工程项目，仅钢材、商品混凝土材料可按以下规定的调价原则在结算中进行调整。未提及的材料均属于不可调价格，结算时，综合单价和合同价格均不作调整。2、商品混凝土调价原则2.1 商品混凝土调差：结算时商品混凝土以主体结构施工阶段内各月各强度等级的算术平均值进行调差，调差公式为：调整价差=（主体结构施工阶段内武汉建设工程价格信息上的各月各强度等级商品混凝土市场指导价的算术平均值2009年10月份武汉建设工程价格信息上的各强度等级商品

11、混凝土市场指导价）结算量（1+3.6914%）。2.2 “入模价格”指，从商品混凝土制作、运输、泵送至模板内（不含捣制）的全部费用。2.3 主体结构施工阶段指各栋单体建筑各自的基础施工至封顶时间计算，即以栋为单位对其分别调差。本项目分为17区1#、17区2#、18区1#、18区2#、19区1#、19区2#、地下室分别调差。3、钢材价格调价原则3.1 钢筋为甲方指定品牌（武钢或鄂钢）。3.2 钢筋调差：结算时按主体结构施工阶段内各月的武汉建设工程价格信息上各品种钢筋“预算价”的算术平均值进行调差，调差公式为：调整价差=（主体结构施工阶段内武汉建设工程价格信息上的各月各品种钢筋“预算价”的算术平均

12、值2009年10月份武汉建设工程价格信息上的各品种钢筋“预算价”结算量（1+3.6914%）。钢筋损耗进入主材价，结算量不含损耗。3.3 主体结构施工阶段指各栋单体建筑各自的基础施工至封顶时间计算，即以栋为单位对其分别调差。本项目分为17区1#、17区2#、18区1#、18区2#、19区1#、19区2#、地下室分别调差。4、调差计算期的取定说明：实际以上材料所涉及的工程施工完成时间若超过合同要求的节点工期，由甲方原因导致延期的，延期期间材料价格上涨的，延长期计入调差计算期进行调整；由乙方原因导致延期的，延期期间材料价格上涨不计入调差计算期；延期期间材料价格下降时，无论是何原因导致延期的，延期期

13、间材料价格下降均计入调差计算期进行调整。5、 二次改造所涉及到商品混凝土、钢筋按单栋内各类可调价材料实际使用期内信息价算术平均值调差。,四、 材料结算1、涂料涂布率。内墙涂料：底漆E1010涂布率为11m2/L(一遍)、面漆PZ300涂布率为8m2/L(二遍)；外墙涂料：海虹底漆26630涂布率10m2/L(一遍)，面漆E8961涂布率5.7m2/L(二遍)。如实际材料与以上所列不同，甲方另行通知相关涂料的涂布率。施工完成，必须将涂料包装桶归还到甲方项目部，若未按领取涂料桶数量归还甲方，施工单位按200元/桶给予甲方赔偿金。2、 厨房、卫生间的墙、地砖，阳露台地砖损耗率由甲方、造价咨询公司现场

14、确认，其它甲供材料的损耗率详专用条款中的相关规定。对于甲供材料中的通用材料部分（水电管线、内墙涂料），如超领额度超过5%，对超过5%的部分，甲方另收取供应价格的一倍作为违约金；不超过5%的部分甲方仅按供应价格扣回。其它类型甲供材料发生超领的部分，甲方仅按供应价格扣回。,五、价格说明1、高层建筑增加人工费及超高增加人工费直接进入分部分项工程量清单中的人工费项目中，综合取定，不再调整。2、钢筋必须为武钢或鄂钢品牌；水泥必须为武汉市红榜水泥。3、甲供材范围详见甲供材信息表及清单中项目特征说明。,六、经济标编制要求1、投标人应对本工程招标范围、内容、技术说明、采用规范要求、合同条件、质量标准、工期进度

15、要求、施工现场情况、工程所在地的周围环境、交通等与工程施工有关的所有情况进行详细了解和研究,并根据企业的自身技术资质情况、经济物质资源情况、经营能力、组织管理能力，以及根据这些情况所编制的施工组织设计(或施工方案)的基础上做出投标报价。2、工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工组织设计、施工技术措施、施工场地硬化、安全维护、文明工地施工措施等，作为一个有经验的承包商可以预见的与工程施工有关的一切因素，乙方均应在投标报价中统一考虑，不再另外计取任何其他费用。3、二次改造部分清单为总价包干考虑，结算时只考虑钢筋、商品混凝土的调差，其他不做调整。请各投

16、标单位在报价时充分考虑现场实际所需各项措施费用。4、各投标人应摈弃定额观念，完全以市场思维分析和考虑报价。根据本企业的施工技术、管理水平、实际工料机消耗量标准，结合当前市场价格行情和本企业的资源优势，报出反映市场价格水平和本企业优势的价格。5、投标人的投标报价必须在合理范围内。如投标人的某些综合单价与市场价格相差较大，招标人有权要求投标人对其作出澄清说明，并且招标人有权将该投标作为废标处理。6、工程量清单投标报价表中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，招标人认为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。投标人应仔细检查投标报价总价，各部分的金额合计应等于总金

17、额，一旦投标总价上传招标人后，将不允许再对投标总价进行调整，只能在投标总价不变的基础上，对内部单价进行调整，且招标人有权将该投标作废标处理。7、投标人在编制施工组织方案及报价时，外墙脚手架必须按双排钢管脚手架考虑；施工水电费：各投标人应自行向项目部了解水、电费价格，在综合单价中自行报价。甲方将按其实际发生的含水、电损的水电费在每期的工程进度款中收取。8、甲供材料价格不计入综合单价、合同造价、工程结算造价。9、投标人的报价中应包含竣工验收备案的费用，对于由总包全权负责办理的分包施工范围内的备案，总包不得收取政府规定的费用之外的任何费用。10、清单编制的依据是招标时的施工图纸，投标报价依据图纸，承

18、包商应根据经验判断图纸遗漏但通常由总包施工的项目，并在报价中考虑。11、若投标人对清单内容有疑义，在截标前通过投标质疑书的形式发给招标人进行澄清说明，否则认为已在其他清单项目中考虑。12、截标前招标人发出的招标答疑文件作为有效的招标资料，投标人应根据答疑文件内容报价，否则作为不响应标书要求。,七、安全文明施工费内容1、安全防护费1.1 楼板、屋面、阳台等临边防护：用阻燃型密目式安全立网全封闭，作业层另加两边防护栏杆和18mm高的踢脚板。临街施工时需增加钢板网防护，达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第42页图示要求。1.2 通道口防护：设双层防护棚，防护棚应为不小于5cm厚的木板；

19、两侧设防护栏杆，用密目式安全网封闭；展示区防护棚需全新材料制作。达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第25页图示要求。1.3 预留洞口防护：用木板全封闭；短边超过1.5米长的洞口，除封闭外四周还应设有防护栏杆。达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第39、40页图示要求。1.4 电梯井口防护：设置定型化、工具化、标准化的防护门；在电梯井内每隔两层（不大于10m）设置一道安全平网。达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第41页图示要求。1.5 楼梯边防护：设1.2米高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆，18cm高的踢脚板。达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实

20、施手册第43页图示要求。1.6 垂直方向交叉作业防护：设置防护隔离棚或其他设施1.7 高层作业防护：有悬挂安全带的悬索或其他设施；有操作平台；有上下的梯子或其他形式的通道。达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第34页图示要求。1.8 安全通道棚：建筑物的主出入口及临街道路（红线内外）必须设置安全通道防护棚，设双层防护棚，防护棚应为不小于5cm厚的木板；两侧设防护栏杆，用密目式安全网封闭；展示区防护棚需全新材料制作。达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第46、47页图示要求。1.9 施工电梯、井架的防护：电梯入口设双层防护棚，防护棚应为不小于5cm厚的木板；两侧设防护栏杆

21、，用密目式安全网封闭；施工电梯平台临边防护达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第44、45页图示要求。1.10 外脚手架立面、水平防护：达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第27、30页图示要求。临街施工时立面需增加钢板网防护。1.11 基坑周边围护：设防护栏杆，达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第36页图示要求。1.12 施工机具操作棚：达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第58页图示要求。2、文明施工和环境保护费2.1 安全警示标志牌：在易发伤亡事故处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌，达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施

22、手册第61-65页图示要求。2.2 现场围挡：沿工地四周连续设置，市区路段围挡高度不低于2.4m，其他围挡高度不得低于1.8m。使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观。围挡应考虑可重复利用，可使用角钢与镀锌铁皮制成，不得使用石棉瓦或其它危害健康的材料。达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第69页图示要求。2.3 五板一图：在进门处悬挂工程概况、管理人员名单及监督电话、安全生产、文明施工、消防保卫五板，施工现场总平面图。达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第60页图示要求。2.4 企业标志：现场出入的大门设万科标识，达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第68页图

23、示要求。2.5 场容场貌：场地平整，工地地面硬化处理；绿化，达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第82页图示要求。2.6 材料堆放：材料、构件、料具等堆放时，悬挂有名称、品种、规格等标牌；水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施；易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第79页图示要求。2.7 现场防火：消防器材配置合理，符合消防要求。施工现场应配备足够的消防器材，消防器材应定期进行检查，过期失效的应及时更换。临时设施区，每100平方米配备两个10L灭火器，大型临时设施总面积超过1200平方米的，应备有专供消防用的太平桶、积

24、水桶（池）、黄砂池等器材设施，临时木工间、油漆间、木、机具间等，每25平方米应配置一个种类合适的灭火器；达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第80页图示要求。2.8 垃圾清运：施工现场设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾分类存放并及时外运。2.9 洗车槽：达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第77页图示要求。2.10 临时道路：施工主要行车道路标准250厚碎石（或卵石、石渣等材料）+150厚的C20混凝土路面的做法，宽度大于4米。2.11 排水沟、排水设施通畅：场地内应设排水沟、集水坑、沉淀池，可为砖砌或混凝土浇筑。所有的生活和施工污水、雨水必须经沉淀达到排放标准后方能

25、排入市政排水管网或河流。排入河流的水源应有人严格监测水质，以防水中漂浮物流入河流，污染河水。且应按当地政府的要求办理排水许可证。2.12 基坑排水沟2.13 工地监控：达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第83页图示要求。3、临时设施费3.1 办公生活设施：施工现场办公、生活区与作业区分开设置，保持安全距离；工地办公室、现场宿舍、食堂、厕所、饮水、休息场所符合卫生和安全要求。使用符合规定要求的装配式彩钢活动房屋。入口处必须设置坚固、美观的门卫室，门卫室应悬挂施工现场车辆管理和人员参观管理办法及门卫岗位制度。并配备办公桌椅、登记本、值班表、紧急联络电话表及警钟系统等，门卫人员要统一着装并佩戴执勤袖标。临时设施的报批手续和费用；达到武汉市建筑施工现场安全质量标准化达标实施手册第70-76页图示要求。因场地狭小导致的场外租地及交通费。3.2 施工现场临时用电的配电线路：按照TN-S系统要求配备电缆；对靠近施工下现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施。总、分配电箱内均