工程质量评价报告

1、编号：工程质量评估报告（项目代号：FSXS-2015-B25 ）工程名称：颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程评估项目：综合整治工程质量评估报告建设单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司施工单位：上海常真建筑装潢工程有限公司设计单位：上海房科建筑设计有限公司监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司公司技术负责人：总监理工程师：上海凯悦建设咨询监理有限公司2016年4月10日颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程质量评估报告一、工程概况：工程名称：颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程实施单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司设计单位：上海房科建筑设计有限公司施工单位：上海常真建筑装潢工程有限公司

2、监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司工程地点：闵行区颛桥镇繁安路59弄皿69532项目规模：总建筑面积约约.开竣工日期：2015年7月开工至2016年4月竣工 投资规模：人民币49.5049万元。二、评估依据：1、本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术 核定资料。2、有关施工验收规范、标准：建设工程监理规范GB50319-2013建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑电气工程施工质量验收规范GB5030

3、3-2011沥青路面施工及验收规范（GB50092-96）上海市城市道路工程施工质量验收规范（DG/J108-118-2005）上海房屋修缮工程质量检验评定标准3、施工单位质量控制资料：施工组织设计、测量放线、进场材料质保资料、隐 蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部） 工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。4、监理资料：施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。三、评估的内容：本工程新做草砖停车位（素土夯实，夯实度为93%,150厚砂石垫层，60厚种植 土，专用植草板）、室外绿化补修，移栽补种、新做成品景观路灯、新做室外垃 圾收集设施（素土夯实、80厚

4、C15混凝土、素水泥砂浆结合层一遍、20厚1:4 水泥砂浆、810厚地砖铺实，水泥檫缝）。对小区内的宣传栏和指示牌进行翻新 处理：如有扭曲、凹面大于整体30%的整体拆除，安装新的宣传栏和指示牌。 如有体型完好，局部有破损或锈蚀的，则局部铲除重新油漆或用专用除锈剂进行 除锈处理。小区内道路路面原为白色水泥路面，经过长年使用，路面存在局部坑 洼、破损、裂缝、路缘石破损等，需修复原基层并路面拓宽至4.0m，转弯半径 优化至6m后整铺一层黑色沥青。小区门卫和门头铲除饰面层起皮、破损部位， 刷外墙涂料一底二面，涂料颜色和现场一致。垃圾房、泵房和配电房修缮、单元 人口雨篷修缮：铲除涂料起皮、破损处，批外墙

5、涂料。一底二面；雨篷上铲除原 有面1:2开裂部位开槽用单元入口处台阶修缮：改性沥青防水卷材APP厚3新 做层至基层，水泥砂浆修补。散水修缮：损坏部位开槽，C20素混凝土修补。楼梯间顶棚、地 面、墙面修缮：墙面、顶棚粉刷层破损处铲除批嵌腻子后刷白色涂料，地面基层 起壳面积大于0.3皿或裂缝大于1.0哑的局部凿除，采用1:2.5水泥砂浆补嵌（厚 度同原厚）。楼梯间外窗修缮：调换不灵的开关，锈蚀部位更换，窗户玻璃损坏 处更换5厚普通单层玻璃，塑钢型材损坏处五金件更换。以下为进行了施工的分部工程名称1、公共设施外部粉刷工程2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程3、围墙修粉工程4、路灯和景观灯工程5、停车位整

6、修及改造工程6、窨井抬高及更换井盖工程7、路面整修及改造工程8、绿化整修、补植工程四、工程监理过程：本工程项目于2015年8月11日正式开工，当日我公司即派监理工程师进驻现场， 实施跟班持证上岗，为了全面系统的有效控制，监理人员的作息时间完全与施工 方一致，做到监理监控工作不间断，实在如一，全过程监控。为了加强监理工作的力度，除我公司领导经常定期与不定期来现场巡视检查帮助 工作外，还另外派专职现场监理主管，到现场检查、指导工作，使现场的监理工 作一直处于有效的运作中。在整个工程监理过程中我公司还随着工程进展，编制 了工作操作手册，在不同阶段进行工作指导。如开工时，先编好监理实施细则， 施工中需

7、注意事项，竣工验收阶段验收程序等。我公司不仅把操作手册及时发到 现场监理手中，而且还专门组织讲解培训，使监理工作有序，有效的进行。我们在平时的监理工作中以检验、巡视、旁站等手段监控安全、质量，坚持做到 安全和质量并重，工程实体与工程资料并重，并根据甲方的要求做好了工作量复 合的工作，保证了本工程的顺利完成。监理组对施工中各分部、分项工序进行了旁站、检查、监控，根据强制性条文和 施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、 复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可 证、备案证明、.焊接报告等进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按

8、规定取样复 试，合格后才准予使用。五、分部、分项工程质量评述：本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐 全有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下：1、公共设施外部粉刷工程（1）一般抹灰分项工程-主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。-一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度

9、、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的 允许偏差范围内。-实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点， 在允许偏差范围内为36个点，合格率为90%；资料齐全。-故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程-主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；）cd）、立面垂直度、表

10、面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的 允许偏差范围内。实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，在允许偏差范围内为32个点，合格率为80%；资料齐全。故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质

11、量符合要求。该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，其中在偏差范围内的为34个点，合格率为85%；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本分部含有3个分项工程，12个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有 效；故评定该子分部工程为合格。2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程（1）一般抹灰分项工程主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；、护角、孔洞、槽、盒周围的

12、抹灰表面整齐、光滑；）bc）、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的 允许偏差范围内。-实测项目：该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点， 在允许偏差范围内为102个点，合格率为85%；资料齐全。-故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程-主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围

13、的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的 允许偏差范围内。实测项目：该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点， 在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证 证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起

14、皮和裂缝。一般项目：、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；）ab）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，装饰线直线度等 项目共抽查120个点，其中在偏差范围内的为108个点，合格率为90%；资料 齐全、有效；故评定该分项工程为合格。（4）溶剂性涂料涂刷分项工程主控项目1）、溶剂性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；2）、溶剂涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；3）、溶剂涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；4）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。一般项目1）、涂层与

15、其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；2）、涂料涂刷外观质量符合要求。实测项目该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点， 在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。本分部含有4个分项工程，48个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有 效；故评定该子分部工程为合格。3、围墙修粉工程（1）一般抹灰分项工程-主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。-一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平

16、整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的）d允许偏差范围内。-实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点， 在允许偏差范围内为48个点，合格率为80%；资料齐全。-故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程-主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）

17、、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的 允许偏差范围内。实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点， 在允许偏差范围内为52个点，合格率为86.66%；资料齐全。故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、

18、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 一般项目：、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；、涂料涂刷外观质量符合要求。个点，其中60个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查4该分项工 程为在偏差范围内的为54个点，合格率为90%；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本分部含有3个分项工程，12个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有 效；故评定该子分部工程为合格。4、路灯和景观灯工程电器照明安装子分部工程A、照明配电箱安装分项工程主控项目箱内配线整齐，连接紧密；各路配电开关规格、型号、符合设计要求，绝缘电阻 不大于1欧姆。一般项目箱体安装符合允许偏差，开关动作灵敏、一致，外壳接地接

19、零良好可靠，回路正 确。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，相线截面积、垂直 度抽查10个点，在偏差范围内为9个点，合格率为90%；资料齐全、有效；故 评定该分项工程为合格。B、电线导管敷设分项工程主控项目管线质保资料齐全，保护层符合要求。一般项目管路排列整齐，安装牢固。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，管卡间距等项目共 抽查20个点，在偏差范围内的为19个点，合格率为95%；资料齐全、有效；故 评定该分项工程为合格。C、电线穿线分项工程主控项目管线质保资料齐全，管内穿线符合要求。一般项目各路相线色标准确，接头牢固。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项

20、目均符合要求；资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。、灯具安装分项工程。.目前顶龙骨已安装好，还未封板，灯具还未安装。E、开关、插座安装分项工程目前开关、插座还未安装。F、电器测试分项工程目前电器还未安装。防雷及接地安装子分部工程A、避雷引下线敷设分项工程主控项目本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。一般项目接地线的焊接连接符合规范要求。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。B、接闪器安装分项工程主控项目避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。一般项目避雷带焊接饱满，油漆完整，固定点均匀、固定可靠。该分项工程

21、为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。5、停车位整修及改造工程主控项目a）、碎石、C20砼和草坪砖材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计 要求；b）、车位基层为黄粘土，人工挖至设计标高，基本无浮土；c）、20cm厚碎石垫层符合设计要求；d）、15cm厚C20砼基层符合设计及规范要求；e）、草坪砖规格、铺砌方法符合设计及规定要求。一般项目a）、纵断面高程符合设计及规范要求；、车位尺寸符合设计要求；b）.、平整度及坡度符合设计及规范要求；d）、草坪砖纵缝、攒缝直顺，缝宽偏差在允许范围之内。该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，

22、资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本分部含有1个分项工程，12个检验批，施工质量评为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6、窨井抬高及更换井盖工程主控项目a）、所用的材料、预制构件的质量符合国家有关标准的规定和设计要求；b）、砌筑水泥砂浆强度与结构混凝土强度符合设计要求；c）、砌筑结构灰缝饱满、灰缝平直，无通缝、瞎缝；预制装配式结构坐浆、灌浆饱满密实，五裂缝；混凝土结构无严重质量缺陷；井室无渗水、水珠现象。一般项目a）、井壁抹平、密实平整，无空鼓、裂缝等现象；混凝土无明显一般质量缺陷；井室无明显湿渍现象；b）、井内部构造符合设计和水力工艺要求，并且部位位置及尺寸正确，无建筑垃

23、圾等杂物，检查井流槽平顺、圆滑、光洁；c）、井盖、座规格符合设计要求，安装稳固。该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本分部含有1个分项工程，4个检验批，施工质量评为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。7、路面整修及改造工程（1）道路侧石更换-主控项目侧石材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求。一般项目侧石直顺度、相邻块高差、顶面高程和缝宽均在允许偏差范围内。该分项工程为16个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。）道路面层沥青摊铺2 （.主控项目a）、沥青材料符合质量标准要

24、求，合格证齐全有效，符合设计要求；b）、压实度、弯沉值和厚度符合设计及规范要求。一般项目a）、纵断面高程、中线偏位和平整度均在允许偏差范围内；b）、宽度和坡度均符合设计要求。该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本分部含有2个分项工程，24个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有 效；故评定该子分部工程为合格。8、绿化整修、补植工程种植土评定为合格；种植植物的定点，地形的整理与改造，基本符合设计及业主 意图要求；种植苗木品种、规格及种植位置密度，基本符合要求；乔、灌木的成 活率目前达到92%以上。本分部含有1个分项工程，3个检验批，经

25、鉴定均评定为合格；资料齐全、有 效；故评定该子分部工程为合格。六、各分部、分项检验批质量评定汇总：见附表一。七、单位工程质量竣工验收记录：见附表二八、质量控制资料检查情况：见附表三检查了以下等项目：图纸会审、设计变更，工程定位测量、放线记录，原材料出 场合格证及进场（试验）报告，施工试验报告及见证检测报告，隐蔽工程验收记 录，施工记录，预拌混凝土合格证，结构检验及见证检测文件，分项、分部、单 位工程竣工质量验收记录等（见附表三）。核查意见：符合要求。九、单位工程观感质量核查情况：见附表四对内外墙面和楼梯护栏各抽查10点，各项观感质量经三方综合评价均为：一般 （详见附表四）。十、评估结论：综上所

26、述本单位工程施工符合设计、施工验收规范和工程建设标准强制性条文的 要求，所含分部工程经核查均评定合格；经审查质量控制资料基本齐全，符合要 求；有关安全和功能检测资料基本齐全；检测结果符合设计和验收规范的规定； 观感质量综合评价一般。据此，本单位工程质量评定为：。合格上海凯悦建设咨询监理有限公司颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程监理组总监理工程师：日10月4年2016.附表一分部、分项检验批质量评定总表分项工序分部工检验批质合121公共设施外部粉刷工3482合4楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工12围墙修粉工33合8合4景观灯和路灯工1121合5停车位整修及改造工41合6窨井抬高及更换井盖工24合

27、路面整修及改造工723绿化整修及补植工1 合8结论总监理工程师2011附表二单位（子单位）工程质量竣工验收记录颛桥镇繁盛苑小区住宅修开工日平改坡工程名称结构类型011月8年2015期缮 （综合整治）工程，上海常真建筑装潢工程有层数/建2层和6层 竣工日施工单位2015年4月10日约限公司皿期筑面积 695328分部，经 8分同意验分部工1分符合标准及设计要项，经核项，经审查符合要13质量控制资132同意验 符合规范要13核安全和主要项项共抽共核 项符合要用功能核查3项，经 返工处理符合要0符合要 抽查结4共抽项，符合要4项一 4观感质量验 不 符合要同意验5综合验收结 结论评定合 总监理工程师 2011 附表单位（子单位）工程质量控制资料核查记.工程名颛桥镇繁盛苑小区住宅上海常真建筑装潢工程有限施工单位 称 修缮（综 合整治）工程公司 序项份监理建设单位号目数资料名称核查人核查意 见 有效11图纸会审、设计变更、洽商记录 建工程定位测量、放线记录2符合要1 筑求与10原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告有效齐3 结全构29施工实验报告及见证检测报告符合要4求.5隐蔽工程验收记录36符合要求