2022年广东房地产估价师考试模拟卷

1、1 / 132022 年广东房地产估价师考试模拟卷(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可 证，但工程投资额在_万元以下或建筑面积在_m2 以下的建筑工程，可不申请 办理施工许可证。A10，200B20，200C30，300D30，5002. 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制 度，资

2、本金占项目总投资的比例不得低于： _。A10%B15%C20%D25%3. 城市房屋拆迁管理条例 规定， 作价补偿的金额以被拆除房屋的_为依据， 按被拆除房屋的原建筑面积计算。A重置价格结合成新B重置价格2 / 13C市场价格结合成新D市场评估价格4.穿过建筑物的通道_计算建筑面积。A按分层水平投影面积B按水平投影面积的一半C按一层水平投影面积D按自然层分层投影面积5.城市房地产产权统计报表共有_张，其中_张是城市房屋产权情况汇总表。A5，2B5，3C3，1D3，26.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的 _倍， 每个需安置的农业人口安置补助费标准为： _倍。A510，

3、46B512，36C610，46D36，237.由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由_作行政裁决。A政府B房屋拆迁主管部门 C房管部门D建委8.组合贷款是_贷款组合总称。3 / 13A自营性和政策性B自营性和商业性 C政策性和商业性 D政策性和委托性9.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是： _。A施工许可证B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证D建设工程规划用地许可证10.房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理_手续。A备案登记B注销登记 C变更登记 D买卖登记11.已知某收益性房地产的收益期限为 50 年，报酬率为 8%的价格为 4000 元/m2； 若该房地产的

4、收益期限为 40 年，报酬率为 6%，则其价格最接近于_元/m2。A3816B3899C4087D492012.某宗房地产 2007 年 10 月的净收益为 150 万元，预测未来 3 年的年净收益仍 然保持在这一水平， 2010 年 10 月转售时的价格比 2007 年 6 月上涨 10%，转售 时卖方应缴纳的税费为售价的 6%。该类房地产的报酬率为 6%。则该宗房地产目 前的收益价格为_万元。A52214 / 13B3767C3041D350013.运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升 或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用_进行测算。A平均

5、增减量法B平均发展速度法 C移动平均法D指数修匀法14.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用15.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是_。A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收 益价格D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高 卖价16.以房地产抵押为目的的估价，

6、除了遵守一般原则外，还应遵守_。A现实性原则B适宜性原则 C技术性原则5 / 13D客观原则17.从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。A利润B利息 C收入 D收益18.某宗房地产的交易总价款为 80 万元， 其中首期付款为 20%，余款于半年后和 一年后分期平均支付。假设季利率为 1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为 _万元。A50B79.43C78.87D77.7519.下列_不是影响房地产价格的经济因素。A经济发展B金融政策 C利率D汇率20.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为 50 万元，若将两宗土 地合并为一宗，合并后的价值各为 110 万元

7、，如果甲地块的使用权人欲购买乙 地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应 为_。A50 万元B55 万元C60 万元6 / 13D60 万元以上21.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售税费D开发成本、管理费用和销售费用22.某仓库房地产土地面积为 1000m2，容积率为 0.8，对应的土地单价为 850 元 /m2，现拟变更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、国土等管理部门的 许可。假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元/m2，则理论上应补地

8、价的数额 为_万元。A93.75B115C293.75D31523.衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是_。A位置B外部配套设施 C环境景观D交通24.房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估 价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为_。A一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签 证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询 性、参考性作用的估价中应承担的法律责任7 / 13C两类均等D起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任25.地价本质上是_。A劳动创造B

9、“劳动价值”的货币表现C围绕着“劳动价值”而上下波动D地租的资本化二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)1.影响房地产价格的社会因素，主要有_。A政治安定状况B社会治安状况C房地产投资D房地产投机E城市化2.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主 要有_。A该种房地产的价格水平B消费者的预期C该种房地产的开发成本D该种房地产的开发技术水平E房地产开发商对未来的预期3.商品住宅价格中的利润是以_为基数核定。A征地费及拆迁安置补偿费8 / 13B勘察设计及前期工程费C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D住宅小区基础设施建设费和住

10、宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E住宅建筑、安装工程费4.应用路线价法需要进行_等修正。A临街深度B土地形状 C交易日期 D交易情况E临街宽度5.收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价 值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生 的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用_。A房地剩余技术B市场剩余技术 C土地剩余技术D建筑物剩余技术E自有资金剩余技术6.路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于_的健全与否。A路线价B深度百分率C宗地形状D临街状态E土地形状7.以下属于估价报告内在质量的有_。9 / 13A估价结果的准确

11、性B估价方法选用的正确性C参数选择的合理性D文字表述水平E文字格式及印刷质量8.预期原理是_等估价方法的理论依据。A市场比较法B收益法 C成本法D假设开发法E路线价法9.收益性房地产包括_。A未出租的餐馆B旅店C加油站D农地E未开发的土地10.两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为_。A重整价格基准B重建价格基准 C重置价格基准 D折旧价格基准E替代价格基准11.不属于市场法估价的步骤是_。A搜集交易实例10 / 13B查看交易成功的比例 C比较价格的最大差距 D选取可比实例E对可比实例的成交价格进行适当的处理12.可比实例的成交价格是实际发生的， _。A它可能是正常的B它可能

12、是不正常的C它肯定是正常的D它肯定是不正常的E它肯定是实际的13.甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为 506 元 /m2，容积率为 1.5，土地使用年限为 50 年。乙地块土地单价为 820 元/m2，容 积率为 2.4，土地使用年限为 70 年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资 价值时，若土地报酬率为 8%则下列表述中正确的有_。A乙地块比甲地块贵B甲地块的 70 年使用权楼面地价低于 341.67 元/m2 C甲地块与乙地块的楼面地价相等D甲地块比乙地块贵E乙地块的 70 年使用权楼面价高于 340 元/m214.下列属于建筑物折旧的是_。A物质折旧B功能折旧

13、 C经济折旧 D结构折旧E性质折旧11 / 1315.在房地产估价中，下列原则对应正确的是_。A最高行为准则与技术性原则对应B普适性原则与特殊原则对应 C谨慎原则与特殊原则对应D技术性原则与谨慎原则对应E技术性原则与普适性原则对应16. 建设用地规划许可证主要规定了()。A用地性质B位置 C面积 D界限E建筑容积率17.房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确 保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括()。A成本导向定价法B收益导向定价法C竞争导向定价法D购买者导向定价法E产品导向定价法18.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现()的模 式。A同质偏好B同形偏好 C集群偏好 D分散偏好E心理偏好19.潜在购买者一般具有的特点()。A对该产品具有的潜在兴趣12 / 13B足够的收入C交易的途径D销售人员的意愿E对未来的预期20.对收益性物业来说，空置率提高将会导致()等后果。A租金收入减少B附加支出增加C物业资本价值下降D运营成本下降E租客要求更大的租金折扣21.属于影响产品成本高低的因素是()。A生产技术方案与技术水平B生产规模C生产组织方式与管理水平D销售状况E市场供求状况22. 中华人民共和国城市房地产管理法中指出，房地产交易包括() 。A房地产转让B房地产抵押C土地权属流转D房屋租赁E土地出让23.影响房地产市场转