项目分析预测 页

1、PAGE 1PAGE 7项目分析预测规划设计单位位环境单体设计计房型建材周边商配配合计10%0%10%25%4%3%会所小区配套套人气品牌效应应人文环境境地理位置置竞争个案案100%0%10%13%8%25%BOBO汇馆权重比分析预测分析：规 划：从BOOBO汇汇馆的整整体来看看，项目目的规划划比例占占了整体体的100%。我我们的住户以以年轻人人为主，而项目目周边交交通十分分便利，方便、快捷、通 达的生生活条件件正是年年轻人所所向往的的，所以以在产品品的推广广上占了了一定 的优势势。设计单位位：设计计单位目目前在权权重比中中的优势势尚无法法体现。环 境：BOBBO汇馆馆位于市市区内，但由于于在

2、火车车站附近近，周边边环境较较嘈杂，人员流动动了量大大，在目目前情况况下，必必须强化化BOBBO汇馆馆内部的的环境 设计，汇馆内内部环境境一定要要上档次次，以健健康、前前卫、时时尚、个个性、舒舒适的超超前意识识为主题题。另外外，BOOBO汇汇馆可以以设计一一个和楼楼盘相协协调的空空中花园园，以提提高它的的观赏性性和舒适适感。单体设计计：汇馆馆是一个个有211层的高高层商住住楼，单单体设计计成为本本项目的的一个重重要元素和亮亮点，也也会成为为春城市市区内的的一道风风景线。前卫、时尚、和谐的的单体设设计在比比重当中中占到了了10%的比例例。房 型：强调新新城市主主义，引引领时尚尚的立体体空间，跳跃

3、的的小跃层层让你有有空中别墅的居居家感觉觉，可自自由组合合家具的的室内空空间，开开阔的视视觉效果果， 迎合了了BOBBO一族族的性格格，让BBOBOOS在这这里可以以获得个个性的释释放。 房型比比重占到到整体权权重比四四分之一一。建 材：BOBBO汇馆馆为了使使客户进进一步了了解建材材及施工工工艺，实现“高起点点规划、高高水平设设计、高高质量施施工、高高标准管管理”的四高高商住楼楼，并 开展“新材料料、新技技术”的运用用，让专专业化的的施工与与管理贯贯穿商住住 楼的整整个施工工过程，同时选选用新型型、优质质、环保保的建材材设备，让精 益求精精落到实实处。周边商配配：汇馆馆周边商商配不算算齐全，

4、在未来来的推广广中，利利用汇馆馆内部完完善的配配套设施来来弱化商商配的不不利。会 所：在BOOBO汇汇馆内建建立设施施完备的的健身娱娱乐休闲闲会所，实现“健康、时尚、前前卫、个个性、另另类”的生活活环境，让BOOBO一一族在会会所内随随意 自在、体现个个性，恣恣意挥霍霍自己的的心情与与感受。又可以以和汇馆馆里的 新朋老老友一起起重温旧旧日的时时光，乐乐趣无限限。会所所为本案案的推广广 带来了了20%的优势势。小区配套套：由于于周边环环境配套套设施不不尽完善善，我们们无法改改变已有有的大环环境，但但是可以通通过先行行在汇馆馆内部设设置完善善的配套套设施，提供更更好的配配套 服务和和时尚生生活环境

5、境，为业业主生活活增添色色彩。因因此我们们建议加加强汇 馆生活活配套设设施的建建设，在在楼宇内内设置BBOBOO STTYLEE会所，让业 主足不不出户便便可使其其独特的的个性和和生活的的乐趣在在这里得得以激扬扬。人 气：本案周周边环境境嘈杂，存在诸诸多隐患患，在市市民眼中中属于较较为杂乱乱的区域。但是是它接近近市中心心，是多多路公车车的始发发和终点点站，客客流量较较大， 不乏城城市繁华华的气息息。品牌效应应：从品品牌的效效应来看看，由于于新光地地产是首首次在春春城房产产市场出出现，在在知名度上上有一定定的影响响，所以以在产品品推广中中不占优优势。人文环境境：由于于目前周周边区域域内没有有院校

6、、图书馆馆等文化化设施，因此其其文化氛氛围还达不不到一定定的水平平，离本本案拟定定的要求求有一段段差距。惟有靠靠 BOBBO汇馆馆营造一一种健康康、前卫卫、时尚尚、个性性、另类类的人文文环境， 来吸引引年轻人人的注意意力。地理环境境：BOOBO汇汇馆在地地理位置置上有一一定的优优势，因因它靠近近市区，且交通通十分便利。加之随随着大昆昆明建设设的全面面展开，昆明将将成为中中国西南南新 的、重重要的移移民城市市，在昆昆明市政政府规定定的一环环路内只只拆不建建的政 策下，势必导导致周边边地价的的升值，所以将将会带来来巨大的的投资商商机。竞争个案案：BOOBO汇汇馆的核核心竞争争楼盘几几乎售磬磬，它们

7、们多以小小户型为为主，总总价普遍不高高，目标标消费群群较广，所以销销售业绩绩较佳。周边楼楼盘中，永 平苑开开盘至今今已超过过一年仍仍在销售售中，销销售率为为60%，原因因是所剩剩 户型面面积较大大造成总总价过高高；幸福福家园的的销售率率为655，多多层销售售 情况较较好（因因有集团团购买进进入），而高层层因其总总价过高高造成市市场接受受 度低，造成后后期销售售不利。综合上述述分析：BOBBO汇馆馆在房型型设计、会所设设置、价价格设定定、销售售推广及及广告策略上上极为重重要，关关系到整整个项目目的成败败，本案案所提倡倡的是一一种 全新的的生活理理念，销销售的是是一种新新新的、与众不不同的生生活方

8、式式，在 春城具具有唯一一性、排排他性、权威性性！不同毛利利率的每每月收益益分析成本20177元总面积270000毛利2530354044第1月2013611151062215110331076210784第2月40272332517700251838820152552015688第3月60408444028322352573330228773023533第4月80544666042488503676645343114031377第5月100680777553100654779960457555039211第6月9063722805882270533776047055第7月1007080090

9、6617780609997054899第8月1007352290686228062744第9月95724338566666第10月月100762449070588第11月月9574500第12月月10078422总销6807770800735227624478422说明：1、综合合以上分分析，本本案若取取40444的毛毛利；在在第10012个月月左右 的的综合收收益较高高，风险险也较低低。2、以上上分析中中未考虑虑银行成成本的影影响。3、数字字的单位位为万元元。不同毛利利率下总总销金额额随时间间变化曲曲线30%35%40%45%25%说明：图图中X轴轴数字的的单位为为月，YY轴数字字的单位位为万元元中国银行行个人住住房贷款款月均还还款参考考表户型面积积456080平均单价价290002900029000总 价130550017400002320000首付金额额（预付220%）261000348000464000借款金额额1044400139220018566005年期 月还款款额（年利率率4.777%）19599.17726122.23334822.97710年期期