负一层家具修改合同

1、商铺租赁合同合同编号：本合同由以下双方于一年一月一日签订：甲方：天津市优腾商务信息咨询有限公司（“出租方”）地址：天津市河东区津滨大道号电话：传真：乙方：（“承租方”）详细地址：注册地址：（承租人身份证：）营业执照：税务登记：开户银行：银行帐号：电话：传真：甲方作为街区、优腾装饰城商业项目的管理公司，处理该项目的商业管理一切相关事务、经与乙方友好协商，现就商铺租赁有关事宜达成如下一致并签订本合同（以下简称本合同）一、租赁商铺的基本情况.商铺的位置和面积商铺位置：位于天津市河东区津滨大道号的“优腾装饰城”负一层区号铺（以下简称“该商铺”）。该商铺的“计租面积”为平方米。（具体商铺号详见说明、区域

2、图）.商铺的用途、乙方承租该商铺的用途，即经营项目为家具及家居用品。非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更租赁用途、经营品种，如需新增营业项目必须提前个工作日以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可经营，否则视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金或终止本合同。.守法经营乙方向甲方承诺，本合同项下租赁期限内不出现违法经营的行为，遵守中华人民共和国和天津市有关商铺使用和物业管理规定。.进场手续乙方须按甲方要求提供其在该商铺内经营商品或服务的相关批准文件及有效经营执照等证件，包括但不限于营业执照、税务登记证、检测报告书、商标注册证、法人委托书、产品生产许可证、外销证明等有效文件，具体细

3、则以附件为准，甲方经核对无误后复印留档。二、租赁期限本合同项下该商铺的租赁期限为一年。自年月一日起_年_月一日，以下简称计租时间。甲乙双方一致同意，一年一月日为本合同计租。支付方式为按两个月交付，应在交费期第一个月的日前缴纳该期租金（两个月的租金）。因乙方设计、装修需较长周期，年月日之前均为免费装修设计期，乙方从合同签订日起就可进场施工。乙方保证在年月日前开业。三、租金租赁期限内该商铺的计租面积平方米，商铺天租金为人民币元每天每平米（大写人民币捌角）,本条款所指的租金不包含乙方经营用物业费、水、电、燃气，暖气费用等。四、租金递增）第一租赁期年月日至年月日，租金单价为元天itf,乙方应向甲方支付

4、基本租金元年。（过年期间顺延天，顺延时间已在租赁期内体现）第二租赁期年一月一日至年一月日，租金单价为元天itf,乙方应向甲方支付基本租金元年。（过年期间顺延天，顺延时间已在租赁期内体现）3）第三租赁期年日至年一月日，租金单价为为元天itf,乙方应向甲方支付基本租金万元年。（过年期间顺延天，顺延时间已在租赁期内体现）第四租赁期年月_日至年月日，租金单价为为一元天比第三租赁期递增%,乙方应向甲方支付基本租金元年。（过年期间顺延天，顺延时间已在租赁期内体现）4）第五租赁期年_月日至年月日，租金单价为一元天itf,比第四租赁期递增%,乙方应向甲方支付基本租金元年。（过年期间顺延天，顺延时间已在租赁期内

5、体现）五、物业管理及服务费乙方签订本合同之后，须遵守甲方有关第六大道街区、优腾装饰城的各项管理规定及收费标准，并按本合同及管理规定支付相关费用（该物业管理费、服务费以管理公司收费规定为准）。该商铺的物业管理费按计租面积收取，该物业管理费收费标准为元平方米天，年物业管理费为人民币元年，（大写人民币：叁拾壹万叁仟玖佰零柒元叁角整）。注：该项费用从第二年开始支付，支付方式为每两个月支付（元每两个月）。该物业管理费由乙方在第三项与租金一同向甲方缴纳。甲方有权将物业费随市场价格调整。六、能源费.电费单价：元，人民币大写壹元叁角整；如电业局及政府相关部门调整基本电价，供电方参照增长率进行基本电价调整；七、

6、租金及费用的支付期限和方式.乙方应于本合同计租前，向甲方支付本合同项下商铺租赁期限内个月的租金，合计人民元（大写人民币贰拾万零玖仟贰佰柒拾壹元伍角叁分）。该租金在正式记租时抵销乙方应交租金。.除本合同另有约定外，乙方须在每个缴费期的当月日前向甲方一并支付当期租金、物业管理费等。.乙方应以（现金支票汇款）方式支付。甲方收到乙方支付的款项后日内应向乙方提供相应的收款凭证（发票）。如乙方以电汇形式付款，须在甲方指定时间内，费用自理。还须将电汇单复印件传真给甲方商管部。传真号：。乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项包括但不限于租金、履约保证金、物业管理费、能源费、服务费、违约金等均按照本款约定的方式支

7、付，本合同另有约定的除外。.装修押金为叁万元整。八、履约保证金.履约保证金为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金及其它应缴费用，乙方须于本合同甲乙双方签字盖章之日起日内向甲方一次性交付履约保证金，即为人民币元（大写人民币壹拾贰万元整）.履约保证金的扣除如乙方未能按本合同约定向甲方支付租金、违约金及其它费用，甲方可以扣留全部或部分保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。如乙方违反本合同任何条款，甲方可于该保证金中扣除因此而受的一切损失及费用，若该保证金不足补偿甲方损失及费用，乙方须向甲方全数支付不足之费用，未及时补足的，按欠费处理。如乙方违反本

8、合同的任何条款，甲方有权敦促乙方履约。若经敦促而乙方仍不履行合同规定的义务，则甲方有权扣除全部或部分保证金以赔偿甲方之损失。在甲方按本合同规定以保证金冲抵乙方之应付款项后，所持保证金少于第八条第款规定的数额时,乙方须在接到甲方通知后立即将保证金补足。如乙方在接到书面通知后七日内不补足保证金，甲方有权终止合同及追回上述损失、费用并可诉诸法律解决乙方之违约责任。乙方不得将保证金用于抵消其应缴付的租金或其它应缴费用。本合同终止后，如乙方正常履行本合同规定的义务，乙方须将租赁区域退还，经甲方验商铺结构无损后，履约保证金于十二个月后由甲方无息返还乙方。九、滞纳金乙方拖欠甲方的租金及其它应缴费用等，每日应

9、按照拖欠费用的%。向甲方缴纳滞纳金、自应付日起至实付日止。十、和营业有关的项目.营业时间及收银营业时间由甲方确定，如乙方有特殊情况要求，双方协商后执行。乙方有权进行自行收银，不参加商场统一收银。.营业员管理乙方必须自行聘请服务人员负责商品销售，其所聘请人员应遵守甲方统一管理之各项规定及制度，如有违规及违法行为及给甲方造成损失的，乙方须接受惩罚并负责赔偿。.商品管理乙方必须严格遵守国家法律和政策及商场的各项管理制度。乙方必须保证其销售商品（或服务）的质量，乙方还应遵守中华人民共和国产品质量法消费者权益保护法等相关法律、法规的规定，若由于商品本身存在缺陷而导致第三人人身伤亡或财产损失的，应由乙方承

10、担全部责任。乙方销售的商品应当符合中华人民共和国商标法的规定，不得侵犯第三人的合法权利，如违反此规定造成的一切后果由乙方全部承担。乙方销售的商品所定的价格不得违反法律、法规或行政规定。所销售商品（或服务）等问题均由乙方全部自行负责解决。.商场管理甲方负责商场管理及有关事务,乙方须接受甲方对其经营活动进行管理。乙方对该商铺内之所有商品、自费部分之装修及设备（如电脑等）应自行购买各类相关保险并自行管理。乙方存放于该商铺内之物品，应自行妥善保管，如发生毁损灭失，由乙方自行承担损失，但是由于甲方原因造成的除外。甲方不允许相邻商铺经营相同品牌商品或仿冒同类商品，乙方必须自觉遵守，以先到优先为原则，禁止追

11、货或模拟经营，避免经营纠纷的发生；若乙方不能遵守此约定，则甲方有权收回商铺，终止合同。除得到甲方书面许可外，乙方不得将营业之商品及物品在商铺之外摆卖或摆放，经营区域不能超出计租面积，不能影响其他商户。不得在该商铺内改装或改动固定设备、分隔墙或其他设施；不得擅自接驳电线、主线、网线、电话线等，或将甲方提供的独立电表另接分表，以致超过负荷；不得毁坏该商铺的玻璃、墙、梁、结构等。否则，乙方除承担赔偿责任外，甲方有权收回商铺，终止合同。乙方对外刊登广告、消息及印制宣传品,及签订协议、合同、合约、契约及其他法律文件时，应当遵守国家法律法规，不得侵犯甲方以及第六大道街区的合法权利。乙方同意本建筑所有外墙、

12、屋顶的使用权、经营权、收益归甲方所有，以确保整体商业氛围的营造。为保证乙方品牌全国统一形象，甲方同意外立面范围内（详见甲方审核通过的外立面设计方案）由乙方自行设计制作品牌外立面，乙方外立面范围不收费。商铺、商场之所有设备、设施，如因乙方原因造成毁损灭失的，乙方应负责赔偿。乙方应确保商场整体安全，并防止火灾的发生（需要时配置附加灭火器），若发生意外，经政府部门确认责任在乙方,乙方须承担全部经济及法律责任。乙方不得在第六大道街区、优腾装饰城任何公共地方设立未经甲方批准之任何广告。如有需求甲乙双方应在签订本合同之日将第六大道街区灯箱广告租赁合同一并签署，方可生效实施。乙方之其他应遵守事项，悉依照甲方

13、或其指定之管理公司所颁订之第六大道街区商户手册执行。乙方在合同有效期内独立承担各项民事责任，甲方不承担任何经济和法律责任，属于甲方责任除外。.促销乙方有权自行组织进行促销活动，但事先须报告甲方并得到同意后方可执行。如甲方有大型促销活动，经双方协商确定后执行。乙方保证不从事不正当竞争，甲方按照有关法律法规或商场制定的统一管理规定认定乙方的行为会防碍他人营业时，乙方同意依照甲方的要求改正或停止该不当行为。.甲方的义务甲方应按照本合同条款以及第六大道街区商户手册的约定对商业广场进行管理，为商铺承租人提供服务；如有其他商铺承租人违反商业广场的经营管理制度的，甲方将负责追究，责令其限期改正，以维护乙方的

14、合法权利；如乙方承租的商铺因甲方原因损坏的，甲方应对商铺进行及时修复，保证乙方的正常经营；但如因乙方原因造成商铺毁损的，乙方应承担维修等相关费用。甲方在商业广场各承租人的配合下，应努力扩大商场的影响力，营造良好的商圈。甲方应在合作租赁期保障乙方正常经营活动，在租赁期内不能擅自更改乙方的合作期限，如甲方单方更改乙方合作期限，则需对乙方投入的货品.装修.日常经营等进行相应赔偿。5.售后服务因为由乙方收取并保管各商户的质量保证金，所以在经营中发生的一切售后问题由乙方全权负责解决。由于乙方处理售后问题不善，给甲方造成的一切不良后果及损失由乙方进行赔偿。十一、移交、进场、开业.乙方在接到甲方进场通知后日

15、内，办理该商铺进场手续。如乙方逾期超过日不办理者以及在计租后日内未开业者（除非甲乙双方另有约定），合同自动终止，乙方预交的费用不予返还。.乙方进场后，甲方仍有权继续进行广场周边环境的建设、公共区域或广场个别区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。.乙方接收该商铺以双方办理交接手续时该商铺的实际情况为准，乙方不得以该商铺的实际情况不具备使用条件为由拖欠或拒缴租金（包含物业管理费、空调费）以及其他有关费用。十二、商铺的使用.装修和改造乙方在不改变经营范围的前提下，可进行装修该商铺，但需要在装修前提交图纸给甲方审核。待甲方审核通过后，办理相关装修手续方可对该商铺进行装修。乙方自行承担该商铺的装

16、修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须在合同签订前日内将设计图纸及施工申请表送交甲方,经过甲方的审查书面认定后方可进场施工。但甲方并不因审查而承担任何责任。乙方装修或改造应当遵守第六大道街区装修手册和第六大道街区的其他装修管理制度和规定。乙方在装修设计过程中应注意商铺使用的安全性，原则上甲方不允许乙方使用软性材质（如竹帘、帆布等）作为商铺与外部的隔断，若乙方自愿将商铺隔断改装成软性材料，则因此产生的一切后果由乙方全权负责。乙方装修及经营中不能损坏公共设施，损坏公共设施照价赔偿。在乙方经营过程中，如乙方需二次装修，应先向我公司提出书面申请，经我公司同意，并在我公司物业部门办理相关手续经批

17、准方可实行。如因乙方装修、设计存在安全问题，由此引起的一切后果由乙方全权负责。乙方未经甲方同意，擅自改动卖场原有设施、结构，由此引起的一切后果由乙方全权负责。乙方合同终止（无论何种情况）后，须将商铺设施完好无损的交还我公司，若商户交还商铺时未按合同约定恢复商铺原状，则我公司将扣除乙方相应保证金作为修复费用，且根据修复工期长短适当扣除乙方相应日租金作为甲方租金损失补偿。2.乙方进场装修后，如未按照合同第二条约定的计租日开业，超过三十天者，甲方有权收回该商铺，前期乙方交纳费用不予返还。在收回该商铺前甲方发放撤场单，七日后如果乙方还未撤场，则甲方有权对租赁商铺内的所有物品及财产进行移走封存，并由乙方

18、承担因此产生的费用，甲方对乙方损失不承担任何责任。.乙方应遵守甲方已经和将要制定的商场各项管理制度。.乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持该商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。.乙方应为该商铺内部的装修、设备、货物、其他财产购买保险，并自行承担费用。.未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将该商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方有权选择立即解除本合同，收回该商铺，并要求乙方支付相当于本合同第八条约定的履约质量保证金两倍的违约

19、金给甲方。.甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该商铺的影响。.甲方不承担因电力经营公司原因造成的临时停电、闪烁而给乙方微机管理系统、机收银系统造成的损失。十三、撤店.因任何责任导致本合同终止后日内，乙方应将该商铺返还给甲方。如乙方未能及时返还商铺的，每延误一天，乙方按合同平均月租金额的支付违约金。.本合同终止乙方返还商铺时，乙方应在保证商铺与商铺内固定设施能正常使用的前提下，按照该商铺交付时与商铺交付后甲方对商铺进行装修、添加固定设施后商铺的状态,向甲方返还商铺（自然损耗除外）。

20、.乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方的款项（包括但不限于违约金、损害赔偿等）。.合同终止时乙方保证依照甲方通知的时间或指示，将商品、柜台装修及营业人员撤离，乙方未依通知撤离，乙方同意甲方自行将乙方在商场内所有商品及财产原地或异地封存、处理，并由乙方承担因此产生的费用，甲方无需承担任何责任及赔偿。.乙方需于正常或者非正常撤场后个工作日内办理在第六大道街区的营业执照等内容登记变更撤销。如未及时办理，（如乙方未在以上规定时间内办理营业执照撤销等相关手续，给甲方造成各项损失，乙方需要承担相应的经济补偿，并承担与此相关的一切责任。）乙方需要承担一个月的租金作为违约金，并承担因此有关的一切责任。十

21、四、续租.在乙方并无违反本合同的任何条款的前提下，如乙方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该商铺，乙方应在该租赁期限届满至少三个月前向甲方提出书面申请，续租合同条款及事项由甲、乙双方重新商议决定，双方另行签订租赁合同。.如果在本合同期限届满前三个月未收到乙方的续约申请，视为乙方放弃续租权，本合同自租期终止日自行终止。前述期间甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户察看该商铺，乙方应予配合。.如乙方续租的，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准，同等条件下，乙方拥有优先承租权。十五、合同的解除和违约责任.除本合同另有规定外，本合同不得提前终止。.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，

22、收回本合同约定的商铺。本合同在甲方书面解约通知送达乙方之日起解除，乙方同意并支付相当于本合同第八条约定的履约质量保证金两倍的违约金给甲方：乙方擅自将该商铺转租、转让或转借的，或以其他任何方式擅自转让本合同权利于第三人及实施其他损害甲方权益的行为；违反本合同第一条的约定，擅自变更经营范围的；利用该商铺进行非法活动，损害公共利益，或受到政府有关管理部门处罚，给商场的商誉造成恶劣影响的；乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过一日（费用包括：租金、物业、服务费等或双方签订合同中提到的相关费用）；乙方未经甲方同意对所租商铺或大厦其他部位进行装修、改建或进行其他破坏行为；乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造

23、成损失或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的。本合同约定和法律、法规规定的其它情形。.乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如未经甲方同意擅自闭业的，所造成的后果由乙方全部承担。并承担相应的违约金。.甲方违反本合同，擅自提高租金的，乙方有权要求甲方清退所收费用、退还利息并支付违约金。.如由于政府强制令或公共机构的禁令或法令、社会动乱、战争、罢工、公共运输工具或其它公共设施的停顿或中断、瘟疫或严重流行性传染疾病、水灾、火灾、地震、暴风雨、海啸或其它自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续

24、使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。自终止之日起日内，双方办理结算手续。.除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定的时间支付款项的，每逾期日，乙方应向甲方支付应付款项的%。作违约金。.在具备条件的情况下，乙方必须于甲方规定时间准时开业，如因乙方未能准时开业给甲方及或任何第三方造成的各项损失，由乙方全部承担。.甲方在租赁期内不能擅自更改乙方的合作期限与租赁区域及面积，如甲方单方更改乙方合作期限与调整乙方租赁区域及面积，则视为甲方违约，需对乙方投入的货品.装修.日常经营损失等进行等价赔偿，并退还乙方合同履约保证金。十六、关于办理相关证照及税、费的承担.乙方负责向政府有关部门支付在其经营

25、中所发生的一切相关费用（包括但不限于应交各项税赋和经营管理费等）。须按照国家工商税务部门规定缴纳各项税费及其他社会性收费，甲方在通知乙方日后有权终止合同并收回商铺，若因乙方拖欠政府有关部门各项税赋，造成政府部门对乙方以及甲方、第三方的相关咎罚及损失由乙方全权负责。.乙方须按照国家工商税务部门相关规定，在合同签订后六个月内办理完毕本地工商营业执照和税务登记证，并悬挂在乙方经营商铺内备查。.如乙方不能按时办理本地工商营业执照及税务登记证，则甲方有权在合同签订一个月之后终止合同并收回商铺，由此产生的经济损失及政府相关部门问责等后果由乙方全权负责。.经营食品、烟草、药品、医疗器械等特殊商品商户应按国家

26、政府相关要求办理相关证照及许可证。十七、适用法律和争议解决.本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。.甲、乙双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可向该商铺所在地法院提请诉讼。十八、保密义务就任何关于本合同的主要内容或与之相关的资料（包括但不仅限于租金金额、计租面积、合同年限、物业费金额、租金及物业费递增率等），一切有关场地租赁经营的资料、设计及建筑规格或任何一方提供的尚未为公众所知悉的任何资料及在本合同期间任何一方所知悉或掌握的对方的商业秘密，未经另一方书面同意不得向第三人披露，若因为一方透露合同内容给另一方造成不良影响相关损失的后果，双

27、方有权追究对方责任。十九、通则.送达方式可以书面直接送达、张贴通知于乙方该商铺处或以公告及挂号信函等方式（邮寄地址以乙方在本合同首页预留的地址为准，如因地址错误或变动原因发生邮寄错误，一切后果由乙方自行承担）除本合同另有规定外，任何通知都应以本合同规定的送达方式通知对方。若采取邮寄方式，则以本合同首页双方预留的通讯地址邮寄给对方。预留地址发生变动，变动方应于变动之日起日内通知另一方，否则视为未变动。邮寄的通知在寄出日后（以邮戳为准），视为已送达。邮政部门出具的邮寄收据，将作为该通知已送达收件人的证明。.本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。.本合同的所有附件

28、为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。.本合同正本一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等法律效力。.本合同自甲、乙双方签字、盖章之日以及乙方按合同约定的期限全额缴纳履约质量保证金之日起生效。.乙方承租以后，申请设立公司或其他经济组织并在乙方承租的该商铺内经营时，则乙方设立的公司或其他经营组织自然享有本合同规定的承租方的权利，履行本合同规定的承租方的权利、义务、责任，届时由甲乙双方进行书面确认。二十、商铺产权转移甲方有权将该商铺出售给第三方，甲方出售该商铺时必须提前日通知乙方，在同等情况下乙方有优先购买权，同时甲方有义务告知受让人，该商铺租赁合同的全部内容。明确该商铺的受让人必须承担

29、、履行本租赁合同内甲方的一切权利与义务，并使受让人继续履行该商铺的租赁合同，同意该租赁合同乙方的承租权。该商铺的平面图（粘贴处）处）（骑缝章加盖附件：商户进场必须提供的文件资料营业执照副本（必须有年鉴章）；国家税务登记证；地方税务登记证；企业组织机构代码证；增值税发票影印件；一般纳税人认定表（或领取税票证件）商标注册证；产品商品检验报告;、商品吊牌；、产品生产许可证；、外销证明；、法人身份证复印件;商标委托书（若商标注册证非本公司名下，必须提供此证件）；、法人委托书（若合同不是法人签字，必须提供此证件）。注：以上证件提供影印件需加盖公司公章若为本地商户租户必须提供、证件的原件审核上述证件必须在签订合同有效期内使用有效附件：其他相关约定一、消防检测商户自承租之日起，应按照国家和天津市的消防法律法规对商铺进行装修，并办理相关的消防检测合格证。否则由此引发的相关责任以及对街区、优腾装饰城及其他商户造成的损失一并由乙方负责。二、广告牌及电子屏等设施如甲方因工作需要使用乙方的广告牌、电子屏等设施，在不影响乙