XXXX江苏扬州南大,科技创业中心商业综合

1、科技投资创业中心（园区）二零一二年三月南大（扬州）科技创业中心商业综合体开发提案14前言1235中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划6中心项目投资7商业规划文昌东路以南至运河东路之间3.3平方公里区域，是广陵新城2007-2009年先期启动的核心区，打造信息服务产业基地和其周边配套，使现代服务业形象初步彰显，为北部的中央商务区核心区板块做预热。文昌东路以北至江扬大桥东接线5.2平方公里区域，未来大扬州的中央商务中心，并规划有广陵区政府行政中心和扬州市政府。其中2.2平方公里更是广陵新城中央商务区的核心区域，集商务办公、商贸流通、旅游、金融、现代服务业的脑力密集区。 广陵新城中央商务区信息服务产

2、业基地从区位上看，广陵新城是扬州构建“一体两翼”百万人口大城市的“中心”！从环境上看，广陵新城是“一座生态自然与城市生活共生的现代都市水城”！从产业上看，广陵新城是“一座都市型工业与现代服务业相结合的产业集聚中心”！ 前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划从广陵新城的功能定位来看，广陵新城需要招才引智产业升级研发中心产业转型总部经济产业集群招商引资产业扩容商务中心城市升级商业中心城市高度前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划项目名称 Name Of Project -南京大学（扬州）科技投资创业中心合作对象 Cooperation object -扬

3、州广陵新城管委会、扬州泰达公司 执行主体 Enforcement subject - 南京大学资产经营有限公司 - 江苏磁源动力科技有限公司我们正是为广陵新城而来前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划项目定位：扬州高新科技示范区及国家级留学生创业中心示范区。功能定位：扬州高新技术企业的孵化器和创业基地。地产定位：科技扬州和宜居宜业扬州的高端商务区。物业构成一、土地面积120亩（8万平米），容积率2.03.5。二、建筑面积24万平米，实际可经营面积18万平米。三、物业构成：1、孵化器及研究中心（15%）2、总部经济（20%）3、商业综合体（40%）4、引凤巢（25%）前言中

4、心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划“城市综合体”产生突出的经济和社会效益创造大量就业，培育巨额税源。当前中国的就业形势非常紧张，一个“城市综合体”依据不同规模可以创造数千到上万个左右稳定的就业岗位，上缴的税金不但数额巨大，而且稳定。带动一个城市地区的经济发展。由于“城市综合体”包含多种业态，包括百货、电器卖场、影城、室内游乐中心、量贩式KTV、酒吧、健身、大型中餐酒楼，可以满足消费者购物、休闲、娱乐及至交际等各方面的需求。一站式的现代商业模式形成的“商圈效应”大大缩短了市场培育期，极大地增强了商家的持续经营能力。

5、在城市建设方面起到巨大示范作用。精美的外观、多种形态的构筑物、周边的环境绿化、交通规划等方面都无疑给城市带来新的面貌。上海五角场万达广场，为五角场建立了一个新的中心，提供了接近2万个就业岗位，每年估计可以贡献接近10亿的社会零售总额，初算可以给政府创造6000万元的税收，而这个税收是持续不断且会不断提升的。杭州运河商务区建成后新增生产总值约为20亿元，带动相关地区的GDP增长达65亿到90亿元，新增就业人口约2.25万人。前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划中心规划效果留学生科技创业园甲级写字楼五星级酒店依托南

6、大科技开发和科技人员优势，引入国内外领先科技产业核心领军人物，引进优势资源，同步建设相关衍生产业配套.高新技术企业的孵化基地创业人才的集聚和培养基地集商务办公、休闲娱乐、文化艺术、都市居住为一体发展知识密集型产业，促进产业结构调整升级，推进扬州实施科技创新创业战略体现“产业动力、城市魅力、文化活力”理念前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划创业中心资源Resources人力资源 Human Resources资本资源 Capital Resources 技术资源 Technology Resources海内外人才

7、、高校学者、行业专家园区投资、政府基金、社会风投 创业人员、高校实验室、海内外专利前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划创业中心功能Functions创业人才聚集区 Home to Entrepreneurs高新企业成长区 Home to Growers行业引领者集聚区 Home to Leaders营造创业、创新氛围，提供一流研发、办公设施与服务打造与风投基金、成熟企业、融资上市衔接的平台提供便利快捷、有效的文化、教育、商务、生活等优美环境与一流设施，吸引商务总部的汇聚前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划创业中心布局 Layout“硅谷风格” 楼

8、 S.V.-Style Houses “地标建筑”大厦 Land-marking Buildings “宜业宜商”楼 All-A Community体现创业、创新、创意独立风格的办公、研发楼群彰显创业、发展、引领特点的地标性商务办公大楼显示集科技、人文、商务、生活一体的低碳、环保、绿色优美环境的商务楼前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划创业中心引进产业Industries新兴产业 Emerging Industries升级产业 Upgrading Industries 服务产业 Supporting Industries物联网、云计算机中心、软件服务外包、医用电子、网络

9、超市.新能源 （太阳能、风能等）、光伏材料、纳米材料.技术咨询、信用评估、文化传媒、教育培训、环境评估前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划创业中心运营模式 Biz Model招才引智 Wooing Talents招商引资 Attracting Capital提供服务 Providing Services投入资金、政府提供优惠、南大校友支持科技、地产、资本入股，科技地产租售经营，商业地产租售经营公共服务平台、公共技术平台、招才引智平台、技术转移平台、上市融资平台.前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划创业中心招商策略Strategies以“资”引智

10、Capital Talents 以“股”引资 Equity Capital以“境”引企 Environment firms提供种子、风投等资本，吸引人才进园创业.以股权参与吸引资本投资.以宜业、宜商环境吸引高端科技企业、高端服务企业进驻创业、发展、前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划近期目标 (3年) Short-term Goal中期目标（5年） Mid-term Goal长期目标（10年）Long-term Goal引入多达30家创业、创新企业，平均投资规模多达1千万。引入多达100家创业、创新企业， 年产总值多达20-30亿。引入多达200家创业、创新企业， 集聚

11、5-10家上市或领军型企业，年产值多达50-100亿。创造一个新中心，展现一个新扬州！前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划 投资规划 Investment Planning - 项目总投资为16亿元,其中建设投资12亿元,创业项目产业化投资3亿元，公共服务平台、公共技术平台投资1亿元，首期投资6亿元，注册资本1亿元。 土地规划 Land Planning - 建设用地120亩，建筑面积24万。项目总投资 Total Investment前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划拟定入园企业 Ready to move in超高效节能电机拥有国际首创技术

12、，计划一期投资1亿元云书包运用云计算技术，将电子书包与教育网络平台集合在一起，将改变教育学习模式。计划一期投资5000万元绿色建筑材料零甲醛绿色建筑装饰材料，计划一期投资5000万元前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业 传统的购物商场除去屋顶的理念， 主题购物空间， 与居住、办公相结合， 更多地关注人们的生活方式， 丰富的文化活动， 创意零售空间，时尚聚集地， 餐饮娱乐多姿多彩，休闲相聚好去处。前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划像万达一样，通过一个商业综合体，

13、改变一座城市前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划商务板块酒店板块娱乐板块餐饮板块外地观光客外来商务客本地白领金字塔人群家庭消费族零售板块文化创意板块LOFT办公高端SPA高级公寓精品酒店文化活动文化设施文化教育商务娱乐公益娱乐休闲娱乐高档餐饮特色餐饮11生活家居品牌专卖店婚礼庆典业态规划体系前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业休闲引入国际顶级SPA品牌品牌号召力真正高端休闲氛围营造印尼Spa-传统疗法美肤、排毒泰国Spa-以泰式按摩、植物精华加上心灵课程为主日本Spa-由于日本多温泉，疗法以温泉结合芳香精油和有机饮食为主

14、欧洲Spa-温泉或天然矿泉具有某种特殊疗效而吸引游客前来度假静养BanyanTree Spa是新加坡悦榕集团旗下三大Spa品牌(悦榕、莎娜、悦椿）中的超五星级Spa，主要以印尼的香精美肤排毒疗法为主。悦榕集团在全世界19个国家中拥有17间，48间Spa会所和52间悦榕阁艺术店。在中国的丽江建设了悦榕庄度假酒店，上海开设了集团在中国的第一家Spa会所，计划未来5年在中国的重要城市开设5家Spa会所。来自新加坡的BanyanTree Spa 悦榕集团的经营合作模式： 自行投资开发度假型物业 合资开发度假型物业 度假性酒店经营管理 合作开设Spa会所及Spa管理顾问 承租物业自行开设Spa会所Lif

15、estyle主题商业休闲前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业餐饮餐饮业态发展思路任何一个城市都需要一个能代表城市文化的餐饮休闲场所；吸引的不仅是本地的社会主流，还包括外来商务和旅游群体，是集中展示城市风貌的地方；合理的把握规模、档次；通过建筑和环境的营造凸显城市风格，体现城市文化；结合餐饮业态表现城市主流的LIFESTYLE;要与商务区相结合。大型酒楼高级西餐主题餐厅异国风味休闲小吃家乡菜私房菜连锁快餐休闲酒吧依托独特环境，打造代表无锡的餐饮娱乐地标大规模、多类型，聚集人气与酒店、OF

16、FICE、公寓等的互动知名品牌打造精品餐饮户外空间利用，营造休闲气氛约会首选地，饕餮美食Lifestyle主题商业餐饮前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业餐饮商家麦广帆集团系列陶源春满园中森名菜面积规模（M2）2(20003000)商家海港集团、咸亨、东江海鲜、中森名菜启示1、环境、出品越来越受到重视2、婚宴、庆典等需要挑高的大堂3、面积20003000前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业餐饮典型商家米其林三星餐厅小红楼玫瑰园意庐面积规模（M2）56001000）商家意庐（广州）、拿破仑餐厅启示

17、1、内外环境的营造2、原味风格：装饰品、餐具、出品、厨师3、面积6001200前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业餐饮典型商家咖啡店雪糕点零食面积规模（M2）10（300500）商家星巴克、illy、哈根达斯启示1、环境氛围的营造2、户外空间的延伸3、面积300500前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业餐饮甜品咖啡店特色装修厨师现场制作，互动高品质食物前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业餐饮典型商家透明思考白草堂Simply taiBali la

18、guna川国演义静心莲面积规模（M2）101000商家Simply tai,KPG，静心莲启示1、注重主题特色，与文化的融合2、装修风格3、面积5001200前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业餐饮前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业娱乐典型商家本色Baby faceBonbonYes 面积规模（M2）大：115002500小：15 300商家本色、baby face（广州）、bonbon（广州）、新冶 （广州）启示1、音乐、灯光、环境氛围的营造2、著名DJ对人群的号召3、面积：200500（中

19、小型），15002500 （大型）前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业娱乐夜间消费活动创造者KTV/夜总会是朋友相聚、商务应酬的主要场所演艺资源整合，以歌舞、艺术表演打造独特的无可复制的夜间娱乐处于城市腹地，CBD与城市副中心之间，引入高级夜总会，吸引商务消费典型商家好乐迪法老皇K歌王面积规模（M2）3000KTV/CLUBZOUKPhuture Velvet Underground Wine Bar ZOUK俱乐部3000多，high-tech的灯光、玻璃镜墙、等离子屏幕，让你亲身体会到所谓的让人迷惑的Zouk感觉 。Zouk: 全球最新舞蹈

20、音乐，周三、五、六晚国际DJ表演；时装表演、艺术盛事、高级聚会热选之地Phuture：弥漫着各种非传统的音乐，是晚饭前或工作后和三五同事、朋友等小喝放松的理想之处 Velvet Underground：优雅的处所，配合环境的音乐，Velvet Underground还在一个俱乐部里提供了两种可能性：既可以在舞池里翩翩起舞，也可以在隔开的酒吧间和朋友们在柔和的音乐中聊天Wine Bar：作为Zouk多功能娱乐概念的一部分，在Wine Bar能碰上各式各样经常到Zouk的人，尤皮士、学生、名人。轻松的音乐，舒适的环境，让人在轻松之余还能欣赏一下周围的deco 多种风格集于一身，适合不同人群，不同需

21、要特色的装修设计跨行业的互动（时装表演、艺术盛事、高级聚会等）多功能电影院/IMAX不断变更影片，创造重复消费多个放映厅，能同时满足不同偏好消费者 首映仪式、明星见面会，聚集人流 创新形态，感官刺激占据市场先机达成战略联盟，便于日后在各地的复制、扩张与大型的影视娱乐公司合作，利用其发行影片及签约明星，举办活动，吸引人气；引入IMAX打破传统的2维图像，带给人们全新的视觉感受；辐射范围广，抢占市场先机。典型商家洲立UA嘉禾IMAX面积规模（M2）4000电玩/仿真乘骑中心不断更新游戏，制造新鲜感仿真乘骑，亲临其境的独特体验游戏发布会与动漫结合，如角色扮演与特色零售相结合电玩以其丰富的、不段更新的

22、游戏软件，吸引年轻一族的光临；仿真、“成长”以及家庭导向的发展方向，适合短暂的休闲娱乐。典型商家NAMCOSEGA面积规模（M2）1000寓教中心“望子成龙”心态，对儿童教育的重视吸引家庭消费对相关零售、餐饮的促进知名教育机构的进驻、国外互动的少儿教育方式，对于吸引家庭及小朋友起着重要的吸引力Wannado city 角色扮演主题乐园模拟的儿童世界全新的寓教方式提供多种角色可供扮演让孩子们玩乐中得到成长发掘孩子的兴趣以及潜能高度的参与性，真正让孩子的玩乐中学习成长多角色的选择，吸引重复消费前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业特色零售时尚中心，让

23、生活更新潮！前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业特色零售品质超市典型商家City SuperTaseOle面积规模（M2）生鲜食品：2500生活品味：1500商家City super启示1、针对富裕及追求生活品质的消费者2、08年进入大陆市场，首选上海3、商品以进口为主，区别于其他的超市4、面积30005000前言中心宗旨中心特色中心营运中心发展规划中心项目投资商业规划Lifestyle主题商业特色零售品味家居生活模式，传统观念的突破，家已经再不是单单一个“回家休息”的地方，而是休闲室、工作间、与家人以及三五知己欢聚的地方。更重要是，可以随时舒

24、适地享受个人宁静的一刻。人们向往简约的设计，追求完美，祟尚自然；而品味独特、设计时尚、实用的家具及摆设，正是他们所追求的生活模式。 典型商家lifeztore、simply life、无印良品面积规模（M2）11500商家Lifeztore,simply life,启示1、针对富裕及追求生活品质的消费者2、关注生活的点点滴滴，通过创意的设计，让生活充满情趣。3、面积10002000lifeztoreLifeZtore的目标，就是以简单、时尚的独家设计的家具及多元化的生活摆设，突显顾客的个人魅力及型格，成为新世代生活模式的指针 Lifeztore意念来自三个概念I：INNOVATION创新:Li

25、feztore的设计师不断带了设计的新意念，令每年产品简约、时尚、实用INFORMATION新资：Lifeztore提供全面的产品知识，分享设计潮流及市场新趋势。INSPIRATIOM灵感：Lifeztore贯彻简约、崇尚自然的设计理念，籍此带出生活新方向、新体验。借鉴：新颖独特的产品设计简洁、明亮的店面风格典型商家巴黎春天金夫人罗门米兰新娘世界维纳斯情订奇缘面积规模（M2）3（200500）商家米兰新娘世界、金夫人启示1、多开于人流繁杂的商业区，项目人气聚集成为关键2、可与项目其他配套，如电子视屏、酒楼、西餐厅等互动，打造独一无二的婚庆服务“一条龙”。3、面积200500典型商家NIKE、A

26、DDIDAS、PUMA、LEIVES、G-STAR面积规模（M2）2000运动休闲运动与时尚的结合，年轻一族追捧对象依托户外空间及运动设置，加入体验元素与品牌联合举办相关活动，如NIKE涂鸦大赛，与文化进行整合商家运动100，龙浩城，盛世长运启示1、体验元素的运用，如跑步道、攀岩墙等的设置，提供消费者“试试再买”的体验。2、面积10002000数码体验典型商家Sony、ApplePanasonicSamsung面积规模（M2）31000商家深圳移动、索尼启示1、融合科技、设计、生活，以不断推陈出新的产品吸引消费者2、与教育的结合，吸引家庭消费。3、面积3001500上海淮海中路SONY GAL

27、LERY上海展厅面积约1050 幻象隧道拥有投影机、LCD以及环绕式音响大屏幕的数码通道，以营造出活力四射的氛围引领观众去体会前所未有的视听感受AIBO园AIBO游乐园是机器狗自由漫游与展示其智慧的舞台，让观众感受到科技与生活的完美结合广播天地通过现场的电台演播室以及节目主持，音乐将萦绕与展厅的每一个角落随身听长廊随身听长廊将带领观众走进不同时代不同风格的音乐，如身临其境般感受到从诞生的70年代到当今的潮流模式发展里程索尼探梦/索尼梦苑索尼探梦主要以展示为主，体现科技与生活的融合索尼梦苑以声光科技为主，兼顾其它学科的综合性的以宣传科学知识，提高公众科学文化素质为目的 体现时尚，并与科教等结合，

28、对家庭吸引力强体现科技的现代装修风格展示、体验的注重与教育的结合品牌旗舰店集展示、零售于一体形象、档次高善用环境时装发布会避免品牌重复性承租能力强典型商家Dolce&Gabbana、Giorgio Armani、CK、ESPRIT等一二线及时尚品牌面积规模（M2）3000（约10家）发挥项目街区式、低楼层、展示表现形式灵活丰富的优势，引入品牌服饰旗舰店（考虑跨层租赁）；联合商家、著名设计师等，举办发布会，营造时尚氛围CHANEL，OSAKA，JAPAN跨层设计，强烈的展示效果墙体运用最新的LED 技术，通过程序控制，创造多变的影像，达到独特的昭示效果名车展示零售店复合型态，集名车展示及特色零售于一体，针对特定顾客群汽车及其文化的