2022年房地产估价师考试真题卷六8测

1、2022 年房地产估价师考试真题卷六(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.某房产面积 10 000 ，要求测绘精度为二级，则其限差为A.4B.6C.12D.242.某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为 预算价格A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程3.根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权4.

2、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地出让最高年限 为年A.501 / 112 / 11B.60C.70D.405.旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式A.政府定价B.双方协议C.政府指导价格D.拍卖、招标、挂牌出售6.土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的， 国家可以无偿收回土地使用权A.4B.3C.2D.17.为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形 式补偿的房屋要结算A.房屋重置价格结合结构差价B.商品房价格C.房屋结构差价D.房屋重置价格结合成新差价8.当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之 13 起

3、个月内向人民法院起诉A.1B.2C.3D.69.转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有A.私有住宅转让后用于商业经营的B.经济适用住房转让后用于经济适用住房的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的3 / 11D.按照国务院有关规定出售公有住房10.关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前， 需 经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审

4、批11.工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请 办理施工许可证A.100B.200C.300D.50012.房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所 在地如实申报成交价格A.县级或县级以上人民政府B.县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府房地产行政主管部门13.房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期 限，并在租赁期限届满后收回房屋。 合同法规定，租赁期限不能超过年A.30B.20C.10D.514.房地产总登记应由在规定的登记期限开始之日 30 日内发布公告A.当地政府

5、土地管理部门B.当地县级以上人民政府房屋管理部门C.当地县级以上人民政府4 / 11D.当地县级以上人民政府土地管理部门15.一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担 任A.39B.511C.37D.51316.业主委员会应当自选举产生之日起日内， 将业主大会的成立情况、 业主大会、 议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民 政府房地产行政主管部门备案A.15B.30C.45D.6017.产权属于全民所有的，以经营管理的为纳税人A.承典人B.单位和个人C.房产代管人或者使用人D.都不对18.某个国家 20002004 年的基尼系数分别为 0

6、33、034、036、040 和 042，由此可以推断A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的国民收入呈现出上升的趋势19.商业信用是企业之间，由于而相互提供的信用A.物质交换B.商品交易C.借贷关系5 / 11D.协作关系20.银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的 保险是A.信用保险B.无担保保险C.保证保险D.财产保险21.价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的 基础是A.拍卖人宣布的起拍价B.买方的报价C.拍卖的保留价D.竞买人的报价22.在存

7、货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值， 并将减记金额计人当期损益，体现原则对历史成本原则的修正A.权责发生制B.谨慎C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出23.当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基 础时宜采用A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础24.下列关于抵押的表述中，不正确的是A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的， 抵押权人有权要求抵押人6 / 11重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡，抵押权随之终止2

8、5. 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的出让最高年 限为年A.40B.50C.60D.70二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)1.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况当房地 产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资 产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标A.资产负债率B.借款偿还期C.投资回收期D.流动比率E.速动比率2.一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、 6 个部分A. 目录B.正文C.结论D.附表E.附图3.可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目A

9、.是否有足够的资金来源B.是否有较为广阔的市场C.是否具有较理想的财务内部收益率7 / 11D.是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力E.项目是否可行4.投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了。 (2009 年试题)A.物业增值收益B.所得税C.还本付息额D.投资者权益增加值E.权益投资5.下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。 (2009 年试题)A.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的 折现率C.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率 D.差额投资内部

10、收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案 E.采用差额投资内部收益率进行多方案比选时， 应将方案按投资由大到小排序并 依次两两比选，从中确定优选方案6.下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。 (2008 年试题)A.销售税费B.租金收益C.物业增值D.股权增值E.抵押贷款规模7.评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有。 (2008 年试题)A.流动比率B.借款偿还期C.现金回报率D.资产负债率E.利息备付率8.下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。 (2007 年试题)8 / 11A.净现值B.投资利润率C.现金回报率D.静态投资回收期E.内部收益率9.下

11、列关于内部收益率的表述中，正确的有。 (2007 年试题)A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率 C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D.如果使用贷款， 且项目盈利， 则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率 E.内部收益率越高，投资风险就越小10.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。 (2005 年试题)A.速动比率B.利息备付率C.偿债备付率D.内部收益率E.资产负债率11.经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括A.销售收入B.补贴收入C.出租收入D.经营收入E.营业外收入12.根据

12、财务核算与分析的需要，企业利润可分为等四个层次A.经营利润B.利润总额C.税后利润D.可分配利润E.未分配利润9 / 1113.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为 发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率 (MARR)决定基准收益率 大小的因素主要是A.资金来源B.资金成本C.项目风险D.预期利润E.机会成本14.下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有A.利息备付率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率E.速动比率15.对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的指标的计算非常重 要A.利息备付率B.资产负债率C.流动比率D.速动比率E.

13、偿债备付率16.物业服务企业的工作内容包括 (2009 年试题)A.确立管理目标B.制定维修养护方案C.制定安全保卫方案D.提出预算E.确定物业服务费的收费标准17.物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有 (2008 年试题)10 / 11A.可出租面积B.基础租金C.室内装修D.客户类型E.出租单元面积规划18.零售商业物业的商业辐射区域通常包括 (2008 年试题)A.核心区域B.影响区域C.主要区域D.次要区域E.边界区域19.写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的 (2007 年试题)A.商业信誉和财务状况B.面积需求大小C.租金支付方式D.物业服务需求E.

14、与写字楼业主的关系20.对零售商业物业进行分类的主要依据有(2006 年试题)A.建筑规模B.经营商品的特点C.服务人口的收入水平D.周围环境E.商业辐射区域的范围21.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有 (2005 年试题)A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定的B.基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用C.基础租金低于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金11 / 11E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金22.根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为A.居住物业管理B.公共物业管理C.收益性物业管理D.特殊物业管理E.工业物业管理23.写字楼租户的选择，考虑的主要准则是A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉B.财务稳定性和长期盈利的能力C.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容D.租户的经营管理水平E.租户对写字楼内其他客户的影响24.定租金时，一般应首先根据确定一个基础租金A.