龙湖地产研究报告-刘课件

1、 龙湖地产研究报告企业介绍经营策略案例分析龙湖地产管理层人员董事长 吴亚平成都龙湖总经理 樊琦上海及西安龙湖总经理 赵男男北京龙湖总经理 邵明晓重庆龙湖总经理 周德康无锡及常州龙湖总经理 冯劲义 一、龙湖企业介绍 龙湖，创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块 经过二十年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园

2、洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，1998-2006年，龙湖开发的项目连续五届荣获重庆10佳住宅小区评比第一名。2008年，龙湖水晶郦城、北城天街在首届“广厦奖”评选中双双获奖，龙湖成为唯一在住宅类和商业类产品评选中均获奖的企业。龙湖使命核心价值观经营管理原则为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为。在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。追求卓越， 人文精神研究精神， 信任共赢企业家精神长期利益原则、员工成长原则、科学决策原则、简单直接原则、客户至上原则、同路人原则、改进创新原则、先外后内原则、团队原则

3、、精英原则龙湖集团过往荣誉1998-2007 龙湖地产项目连续十年、五届荣获重庆“十佳住宅小区第一名”2003-2006 龙湖地产荣获2003、2005、2006年全国住宅用户满意度指数测评第一名2007 龙湖荣获“重庆开发企业强第一名”2008 龙湖水晶郦城、北城天街在首届“广厦奖”评选中是唯一在住宅类和商业类产品评选中双双获奖的企业住商物管三大板块龙湖业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理三大板块。产品覆盖普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。立足重庆布局全国龙湖成长于重庆，总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五

4、个地区公司。目前正进入异地扩张的新发展阶段即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市。区域聚焦业态平衡在全国重点区域实施“区域聚焦战，即在每个城市坚持进多项目多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。成长于重庆，发展于全国，追求卓越，专注细节品质龙湖主要发展阶段龙湖在 品牌、物业、景观 方面明显优于其它企业龙湖的整体均好性高，没有明显短板.龙湖与其它开发商综合实力比较项目未动，园林先行倡导“植物是建筑的外立面”，外部环境与园区环境紧密结合。精细化的绿化理念，多考虑了不同高度的视觉层次,不同季节颜色的搭配。“成熟园林”的呈现，没有植物生长期。严格要求成树树形要美，

5、在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率秉承“善待你一生的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户。龙湖江与城物业类别： 住宅、花园洋房、公园叠拼别项目特色： 景观居所,水景地产,宜居生态 地产,公园地产 建筑类别： 塔楼 低层 小高层装修状况： 毛坯 容 积 率： 1.09 绿 化 率： 60% 开盘时间： 2014年8月27日 交房时间： 预计2015年12月底物 业 费： 3.10元/平方米月 物业公司： 重庆新龙湖物业管理有限公司开 发 商： 重庆兴龙湖置地发展有限公司地 址： 北部新区高新园大竹林(国家电网大楼左侧)龙湖江与城户型户型设计传统、通透性不足、使用率低。 升值潜力江与城景上时光项目的所在地位于两江核心标志窗口和高地北部新区高新园核心，从范畴上来讲高新园仍然是属于两江新区的部分，所以在这个片区有许多企业落户，其中最著名的大概就算是星光大道周围以星座命名的园区，云集了包括十家世界五百强，2000家中外企业等入驻，整