韶关市XX花园项目申请报告

1、韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市XX工程咨询有限公司 第一章 项目背景及申报单位情况、项目基本情况1.1.1、项目名称：韶关市XX花园1.1.2、项目地址：韶关市XX区前进路自来水厂东侧1.1.3、建设单位：韶关市XXXX建设有限公司、单位联系人：、联系电话：、项目单位基础情况企业名称：韶关市XXXX建设有限公司 企业类型：有限责任公司法定代表人：注册资本： 500 万人民币企业地址：韶关市 XX区XX路XX号 成立日期：XXXX年 X月X日 经营范围：许可经营项目：房地产开发。开发资质：（编号：粤韶房开证字第 XXXXX）X 机构设臵：1 、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、

2、工程管理部公司简介：韶关市XXXX建设有限公司成立于 XXXX年 X月X日公司注册资金人民币500万元，有独立的房地产开发资格。公司现有 各类管理人员28人，其中建筑、结构、财务、统计、房地产及经济 类人员10人（建筑结构5人，会计2人，统计1人，经济师2人）。 公司目前准备开发的“ XX花园”项目，是韶关市XX区建设中的重要组成部分。1.3、项目背景及建设的必要性1项目建设的总体背景1.1、韶关，地处粤北，位于东经1120-114 45；北纬23-25 1之间。西北面、北面和东北面与湖南郴州市、江西赣州市交界， 东接河源市，西连清远市，南邻广州市、惠州市。被称为广东的 北大门，是中国北方及长

3、江流域与华南沿海之间最重要的陆路通 道，战略地位重要。韶关市是粤北政治、经济、文化中心和交通 枢纽，、韶关历史悠久，文化源远流长，早在 10 万前，就有粤北先 民活动生息。现韶关市境内地区，春秋属荆州、扬州，战国为楚 国南疆，秦属南海郡地，汉初为南越北境。历史上岭南有名重镇， 全国著名的 “有色金属之乡 ”。 公元前 111 年设曲江县，包括现韶 关市大部分地区，县治在今市区。现韶关为地级市，辖XX区、武江区、曲江区、仁化县、始兴县、翁源县、新丰县和乳源瑶族 自治县，代管乐昌市、 南雄市两个县级市。 面积 1.84 万平方公里， 人口 328.10 万、改革开放以来，我省经济快速发展，综合实力

4、不断提高，改 革开放以来，韶关市依托得天独厚的自然条件和雄厚的经济基础， 稳步推进各项改革，国民经济快速发展。九十年代初进入中国城 市综合经济实力 50 强。在上世纪的后几年， 全市生产总值增长连 续6 年高于全国平均水平，进入二十一世纪，韶关市经济发展更 猛，生产总值连年保持二位数增长，综合竞争力已跃上广东省二 类地区。科教文卫体等社会事业全面进步，治安秩序良好，人民 安居乐业。目前，韶关市经济基础设施建设日臻完善。京珠高速公路贯 穿韶关境内南北，国道、市通县公路实现高等级化，县（市）通 镇公路实现混凝土路面化。 300 吨级集装箱船可从市区直达珠江 三角洲和港澳地区。 每天有 100 多次

5、客车停靠或始发韶关火车站， 驶往国内包括北京、上海、广州、深圳、香港在内的大部分国内 主要城市。韶关市有线通讯、移动通讯和互联网基础设施已基本 韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市 XX 工程咨询有限公司 实现现代化。全市发电装机容量 215 万千瓦，每年输往市外的富 余电力几十亿千瓦时，城市供水充裕，一批大中型工业园区初具 规模。、“十一五 ”时期，是我市经济社会发展取得重大成就的五年。 全市上下坚持以邓小平理论、 “三个代表 ”重要思想为指导，以科 学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻国家各项宏观调控政 策，全面落实省委、省政府 “三促进一保持 ”和“双转移 ”等战略部 署，以建设经济

6、发展、文明法治、和谐安康、环境优美的新韶关 为目标，转变观念，完善思路，创新举措，励志图强，积极应对 国际金融危机的冲击和各种自然灾害的影响，经受了经济社会转 型时期矛盾凸显的严峻考验，胜利完成了 “十一五 ”规划目标和任 务。全市生产总值年均增长 12.7 ，人均生产总值年均增 12.1%， 地方财政一般预算收入年均增 19.1%，经济保持平稳较快发展市 区居民人均可支配收入年均增长 10.3 、农民人均纯收入年均增 长 10.1 ，人民生活水平明显提高。武广高速铁路全面营运，韶 赣高速公路建成通车，广乐高速公路和韶赣铁路正抓紧建设，交 通枢纽建设步伐加快。湾头水利枢纽工程竣工运行，乐昌峡水

7、利 枢纽工程建设进展顺利，XX武江流域和市区防洪能力明显增 强。 2008年、2009年连续两年获得全省 “双转移 ”考核双优，全省 科学发展观评价体系考核分别名列第五位、 第七位， 为我市 “十二 五”时期经济社会跨越发展打下了坚实的基础。、2011年 1月 15日中国共产党韶关市第十届委员会第九次全体会议通过关于制定韶关市国民经济和社会发展第十二个五年 规划的建议，该建议认为：（1）“十二五 ”时期，是我市全面建设小康社会的关键时期， 是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，要进 一步落实区域协调发展战略，大力推进工业化、城镇化和市场化 进程，将为国内经济社会良性发展提供强大的内生

8、动力。 近年来， 我市经济社会保持了平稳较快发展的势头，发展后劲不断增强。 特别是随着珠江三角洲地区改革发展规划纲要 （20082020 年） 和广东省委、省政府关于促进粤北山区跨越发展的指导意见 的深入实施， 为推动韶关经济社会跨越发展提供了新的机遇。 我 国经济社会发展面临着保增长、调结构和管理通胀预期等方面的 诸多困难，传统经济增长模式越来越难以为继，加快转变经济发 展方式势在必行；（2）“十二五 ”规划的指导思想和总体目标。我市 “十二五 ”经 济社会发展的指导思想是： 坚持以邓小平理论和 “三个代表 ”重要 思想为指导， 深入贯彻落实科学发展观， 顺应人民群众过上幸福 美好生活新期待

9、， 以科学发展为主题， 以加快转变经济发展方式 为主线，大力推进新型工业化、新型城市化、特色资源产业化、 生态建设系统化， 加快建设粤北区域中心城市、 广东先进制造业 基地、优质农产品生产加工基地、全国生态旅游休闲重点地区、 全国生态文明建设示范市， 增强综合竞争力， 努力实现经济社会 跨越发展。根据我市的现实条件和发展趋势， “十二五 ”经济社会发展的总体目标指出： 经济保持平稳较快发展。地区生产总值年均增长 12%以 上，人均生产总值年均增长 11%以上，地方财政一般预算收入超 过 80 亿元，经济实力进一步增强。人民生活水平不断提高。城镇居民人均可支配收入年均 增长 8.5%，农民人均纯

10、收入年均增长 9.3 ，改革成果共享机制 进一步完善，城乡公共服务均等化水平不断提高。（3）“十二五 ”规划的基本要求。为实现既定目标，我们必须 从实际出发，把握正确的发展方向，不断探索科学发展的新路， 推动经济社会跨越发展。1 、做大城市规模。城市化是拉动经济发展的重要动力。围绕 打造粤北区域中心城市的目标，科学编制粤北区域中心城市建设 规划。统筹新老城区一体化建设。按照生态城市的发展定位，加 快推进芙蓉新城区的开发建设，完善基础设施，优化城区功能。 同步推进旧城区改造、 马坝片区同城化，加快形成 “一中心五组团 格局，优化城市空间布局。2、促进消费拉动内需增长。 转变消费观念， 倡导新的消

11、费方式，培育新兴消费，壮大消费群体，拓展内需增长空间，增强可持 续消费能力，拉动经济增长。增加普通商品住房和保障性住房 供应，扩大住房消费。、为实现建设经济发展、文明法治、和谐安康、环境优美新韶韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市XX工程咨询有限公司 关的总体目标，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，韶关市建设局根据国家和省调整住房供应结构稳定住房价格政策精神，以韶关市国民经济和社会发展第一个五年总体规划 为依据, 按照国家房地产调控的相关政策，结合本市实际于2008年编制了 韶关市区住房建设规划。（1）该规划的目标和方针：进一步完善以市场为主导、多渠 道、多

12、层次的住房分类供应体系，以满足不同收入层次居民的住房需求。（2）住房建设结构指引：廉租住房保障本市双困家庭住房需 求；经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求；中低价位、中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住 房消费需求；其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。（3）按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循 以下方针：将芙蓉新城、工业西、XX区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展的地区。规划期内，应继续对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我 市其他产业的发展提供居住配

13、套。规划期内，在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下， 重点保证中低价位、中小套型普通商品房和保障性住房用地供应； 坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活；坚持区域住房发展合理布局，进一步促进房地产市场发展重心向西以 及东北部转移。项目提出的理由和建设的必要性1）符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、 基础性产业， 它的 发展对扩大内需、 拉动经济增长具有重要的作用。 房地产业除能够带 动建筑、建材、机械加工、装饰、家具、家电等直接相关的产业外， 还将极大地促进市政基础设施的完善， 推动商业、 金融、医疗、教育、 公交运输、邮政电信等公共服

14、务行业的发展，在解决就业、繁荣地方 经济、刺激消费、增加财税收入等方面所发挥的作用是其它产业难以 替代的。为改变 2002 年以来，房价过快增长形势，国家出台了一系列宏 观调控政策，以达到健全住房供应体系、改善房地产市场，以增加自 住性需求，抑制投资和投机性购房的目的，为此中华人民共和国国 民经济和社会发展第十二个五年规划纲要特别提出： “健全住房供 应体系：对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。对 中高收入家庭， 实行租赁与购买商品住房相结合的制度。 改善房地产 市场调控：增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效 扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷、税收政策，合理

15、引导 自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。”。目前，我国已进入全面建设小康社会、 加快推进社会主义现代化 的新阶段。建设部提出全面小康社会居住总体目标为：到 2020 年， 居住数量与质量全面提高， 彻底解决建筑质量通病， 居住区规划布局 合理、文化特色突出，配套设施齐全、现代，居住条件舒适、方便、 安全，居住区内外环境清洁、优美、安静，住区服务质量优异，社区 公共服务便利，实现以人为本、充分满足发展需要的小康居住目标。 到 2020 年，城乡居民的居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建 筑面积达到 35平方米、农村人均住宅建筑面积达到 40 平方米，最终 实现以人为本的发展目标。因

16、此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策， 对 于改善城市居民居住条件， 推动投资和消费快速增长， 以及扩大社会 就业等方面将起到积极推动作用。2）符合广东省国民经济和社会发展规划市场经济巨大的能动作用， 使我国很快消除了计划经济时期的资 源短缺现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之 一。作为房地产重要内容的住宅建设， 对促进经济增长具有举足轻重 的作用，宏观经济政策要求住宅产业在新的形势下要有一个大的发 展，为中国经济的快速增长做出贡献。广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 在提到增 强消费拉动能力时提出： “发展新的消费方式，拓宽消费领域。根据 国内市场国际

17、化和消费结构升级的新形势， 不断拓宽服务消费的空间 和领域，大力发展购房、耐用消费品、汽车等消费。”该房地产项目的建设能有效促进居民消费， 与当地经济和社会发 展相适应，符合广东省国民经济和社会发展的规划。3）符合韶关市城市经济发展规划，有利于满足市民日益增长的 住房需要韶关市 2010 年全市生产总值年均增长 12.7 ，人均生产总值年 均增长 12.1%，地方财政一般预算收入年均增长 19.1%，经济保持平 稳较快发展。市区居民人均可支配收入年均增长 10.3 、农民人均 纯收入年均增长 10.1 ，人民生活水平明显提高。随着我市城市化速度的加快， 人口的不断增长、 城市住房体制的 完善和

18、人民消费水平的提高，城市居民对于不动产的需求日益扩大， 需求层次也日益多样化。 人们不仅仅满足于住宅量的变化， 而且进一 步追求住宅的功能、 环境、服务等质的变化，对住宅房型结构、 位臵、 配套设施、环境等各方面都有了更高的要求。本项目地理位臵优越、布局合理、功能完善、设施配套、环境优 美，是适合现代生活特点的理想住宅。因此，该项目的实施符合韶关 市城市发展规划，有利于满足市民日益增长的经济型住房需求。4）有利于企业自身的发展目前，我国房地产业的发展正面临一个良好的发展机遇， 前景广 阔。在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业的 必然选择。为此，韶关市 XXXX建设有限公司决定

19、在韶关市 XX区XX 路建设“XX花园”工程项目，公司将充分利用特有的土地位臵优势以及公司自身的经济、 技术及开发管理优势， 充分结合本区域的人文 环境，构筑整体布局合理、 各项生活设施配套完善、管理科学规范的 现代住宅新居，为新社区居民营造出优美、舒适、安逸的生活环境。 因此，该建设工程项目的实施不仅是适应市场的需求， 而且能使企业 获得良好的资金投向及回报率， 有利于提高企业的市场声誉， 对企业 的持续、健康发展有利。综上所述，韶关市XX花园项目的建设符合国家及地方的社会经 济发展规划和产业政策， 有利于推进我市现代化进程， 满足人民群众 日益增长的住房需求， 促进和谐社会的建立， 同时还

20、提升了该项目地 区的经济地位和整体环境， 因此，该项目的建设具有良好的社会效益、 环境效益和国民经济效益，是可行且必要的。项目申请报告编制依据和范围1、国务院关于投资体制改革的决定（国发 200420 号）。2、广东省企业投资项目核准暂行办法。3、项目申请报告通用文本。4、韶关市XX花园项目国有建设用地使用权补充合同。5、韶关市XX花园项目土地出让条件。6、韶关市XX花园项目规划总平面图。7、韶关市XXXX建设有限公司简介8韶关市XX工程咨询有限公司与韶关市XXXX建设有限公司项目申请报告编制委托合同 。9、韶关市XXXX建设有限公司提供的其它资料。10、项目可行性研究报告编制的范围为， 限定

21、在韶关市XX花园项目及其必要的配套设施范围内韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市 XX 工程咨询有限公司 第二章 拟建项目概况工程建设条件和选址方案1、地理位臵XX花园项目地块位于韶关市XX区XX路。2、场址现状本项目建设场址旧建筑物拆除后，经人工及机械平整。3、自然条件（1）气候条件韶关地处亚热带季风气候区， 一年四季均受季风影响， 冬季盛行东北 季风，夏季盛行西南和东南季风。年平均气温18.8 C 21.6 C,最冷月份（1月）平均气温8 C11 C,最热月份（7月）平均气温 28 C-29 C,冬季各地气温自北向南递增，夏季各地气温较接近。全 年无霜期 310天左右，年日照时间 147

22、31925小时，北部山区冬季有雪。 年蒸发量为 1153 毫米，一般夏秋高温期蒸发量大，冬春蒸发量小，干旱 指数为 0.69.（ 2）水文条件 韶关地处亚热带季风气候区，光、热、雨资源丰富，年平均日照时数 为 14731925 小时，四季特点为春季阴雨连绵，秋季降水偏少，冬季寒 冷，夏季偏热。雨量充沛，年均降雨 1 400 2400毫米， 38月为雨季，92月为旱季。日平均温度在10 C以上的太阳辐射占全年辐射总量的90%，光能、温度、降水配合较好，雨热基本同季，有利植物生长和农业 生产。（3）工程地质条件项目所在地地势平缓， 地质构成较为简单， 不存在不良工程地质的情 况。（4）地地形地貌特

23、征 场地原为旧建筑物拆除后，经人工及机械整平，地势相对平坦开阔， 交通便利。4、生活和市政配套项目道路交通已经成熟， 有公交车可直接通往市区、 西河；项目周边 的教育（有新星幼儿园、 朝阳小学、第七中学、韶关学院韶州师范分院） 医疗（ 有北江医院）、购物（有五里综合市场、泽佳生活超市）及帽峰 公园等生活配套设施齐全。建国以来，韶关市各级政府不断加大投资力度，积极调整投资结构， 加强对基础设施、基础产业的建设，基础设施、环境得到很大改善；1 ）给水项目用水取用自来水， 由市政供水。 自来水采用直供形式， 消防系统 与日常生活用水为同一水源，各用户分别设给水进户装臵、水表计量。2）排水场址周围设有

24、市政污水和雨水管网， 项目建成后的雨水及处理后污水 可排入附近城市污水、雨水管道。3）供电本项目由市政供电， 项目场址附近有市政供电线路， 可满足项目建设 及建成后的使用需要。4）弱电项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全， 项目建成后可由此直接接 入。5）供气项目场址附近区域已铺设管道煤气供应， 拟在住宅楼内同步安装煤气 管线，住户可直接申请开户，供气采用一户一表。6）通讯 项目内已有电信局接入的通讯线路，用户可直接申请办理。5、选址方案由以上分析可见，本项目选址于此，在地理位臵、气候条件、工程地 质条件、交通状况、生活和市政配套等方面均较为理想，是一处非常理 想的开发宝地。建设内容及规模：本

25、项目主要经济技术指标如下：本项目建设二幢普通住宅，总建筑面积 14850 ，其中：A栋为（20 层）建筑面积11040平方米，B栋（9层）建筑面积3810平方米，另有地 下车库（ 52 个车位）建筑面积 2340 平方米。项目具体建设规模一览表韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市XX工程咨询有限公司 序号名称单位数值备注1用地总面积m24243住宅2总建筑面积m214850A栋住宅m11040B栋住宅m3810地下车库m234052个车位，该面积不计容3基底面积m12724建筑密度29.9%5容积率3.56绿化率42%第三章建设用地与相关规划3.1项目用地符合

26、性分析土地开发建设用地基本情况受让人(建设单位)在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求:1、规划用地性质：住宅用地2、绿地率、建筑密度及容积率控制：用地面积(m2)建筑密度(%)绿地率(%)容积率424330 6餐厅 8卫生间4-6 （双卫可适当增加）门厅2-3储藏2-4 （吊柜不计入）工作室6-8设施配套标准厨房I型灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长2700mmII型灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、 冰箱位、排油烟机（操作面延长2700mm卫生间I型淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）II型浴盆（1.5m ）和淋浴器、洗面化装台、化妆镜、坐便器

27、（1-2个）、洗衣机位、机械换气（风道）设备标准电器设备用电量80-120KW H 月负荷1560-4000W(大套可增至 6000W电表5 (20) A-10 (40) A电源插座小居室2-3组小居室2组厨房3组卫生间3组电视插口起居、主卧各一个电话1-2台空调线设专用线宽带接口每个卧室一个给水设备用水量200-300升/人日热水器或热水管道系统米暖通风散热器、空调器（窗外预留位置）室内环境质量标准光环境采光 1% （室外全天空光照度与室内距离1米天然照度比）照明起居厅及一般活动30-70LX卧室、书写阅读150-300LX床头阅读75-150LX餐厅、厨房50-100LX卫生间20-50L

28、X楼梯间15-30LX声环境空气隔声撞击隔声分户墙，楼板40-50dB楼板 w 75-65dB热环境（按不同气候区区别）冬季采暖区非采暖区16-21 r12-21 r夏季v 28 r卫生环境大寒日2小时-冬至日1小时3）公用建筑本项工程将建设物业管理、配电室等公用建筑。室外有消防环行车道、 集中绿地和庭院绿化带、建筑小品等，并建设地下停车场满足居民停车 需要。各种配套公建在小区内合理布臵，做到安全、实用、美观并方便 使用。4）设施标准住宅的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求必须 符合有关规范。为加强生态环境保护，要求拟建项目所有的建筑、装饰、 装修材料均采用环保材料；小区内设立

29、垃圾回收站；为节约能源，加强 节能设计，尽量使用节能材料，充分利用自然资源。A）住宅装修及设施标准：住宅为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。B）小区配套设施：本项目设有地下停车场、室内外消防、公共照明、电子防盗系统、通 风及火灾报警系统等。323主要技术经济指标323.1用地指标（详见表3.2 2用地平衡表）表3.2 2用地平衡表序号项目单位数量占总用地%1可规划用地2 m42431002住宅占地面积2 m127229.93绿化面积2 m178242323.2主要技术经济指标表3.2 3主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1一期总用地2 m214322居住户数（套）户1283居住人数人448

30、3.5/户4建筑面积2 m171904.1住宅面积2 m148504.3地下停车场面积2 m2340不计容积率5容积率3.506绿地率%427某间距1:1.4H关于地下车库、道路、停车场及绿地等有关数据指标的说明一、地下车库报告中开发建筑总面积为14850平方米，地下车库面积2340平方米。 所指车库面积，其仅为工程配套使用，根据“ XX花园”项目的客户 定位，我们认为购房者对车库的要求为户均 0.75个，符合中等收入客户 的用车实际情况，项目车库的销售没有任何难度，即投资开工车库并无 风险。二、绿地、景观、道路、停车场报告工程投资，绿地用地面积为1272平方米。“XX花园”项目不同于本市现有

31、居住区，人文化居住、健康化生活 是本项目倡导的基本生活方式，因此，方案中，绿化、与景观采用点线 面的布局，通过车行道路、健康步道将其串为一个整体。充分利用某路 城市后退绿化带，结合小区景观主轴，利用空间结构绿化，强调道路转 变处植物景观处理，用高低错落的树种与道路形成对景，营造出生态环 境和景观效果。项目在考虑集中地下停车的同时，为解决内部停车需求，韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市 XX 工程咨询有限公司 结合主行车道做路边地上机械停车。规划方案在绿化、景观、道路、地上停车的设计上都有其独具一格的完美个性。我公司致力于把“ XX花园”项目打造成为真正的平民项目，不仅从规划设计方面，而是将

32、住宅标准的每个细节贯穿整个开发过程。本市现 有项目大多为预售，本项目也不会例外，但本项目独特之处，在于在工 程阶段便会让景观绿化、道路停车投入，使这些项目与销售房屋一同交 付。工程公用工程给水项目用水主要为生活用水、日常清洁用水、配套公建用水、绿化用水 和消防用水。1）用水量估算（1）生活用水量：人均用水指标按 100升/人日计，本项目共建住 宅128户，居住人口约448人，生活用水量Q1约为45立方米/日。（2）绿化用水量：按 4升/平方米次，一天浇一次水估算，则 Q2约 1.5 立方米 / 日。（3）其它用水量，按Q1Q2之和的10%+取，贝S Q3为4.6立方米/ 日。（4）小区总用水量

33、为Q1Q3之和，约为51立方米/日。 接引市政自来水管线，能够满足项目需要。2）给水系统本项目水源可直接由附近道路上市政自来水管线提供。 管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同一水源，各住宅楼、配套公建分别设给水进户装臵，各用户设水表计量。3.2.4.2 排水系统 小区排水采取污水、雨水分流制。1）污水：小区生活污水经集水系统收集后排入化粪池和二级生化设 施处理后，通过小区污水管道，排至项目附近道路下城市污水管网。2）雨水：小区内敷设雨水干管，雨水经干管收集后排入附近城市道 路雨水管网。楼房落水管先用外形美观、内壁光滑、耐腐蚀性好的 PVC 管。3.2.4.3 供电1）用电量估算 本

34、项目采用单位面积功率法计算供电负荷。（1）住宅用电量，按30W/m2古算，居民住宅用电容量约为 446KVA（ 2）其他用电量，按上述用电量的 5%计取，约为 22KVA。（ 3）该方案用电总容量约为 468KVA。2）供电系统本项目电力供应由场区附近市政供电电源接入，在场区内设变压站， 变为220V电压后，供各用电单元使用。电网为树状网络，采用地下电缆 敷设方式，一户一表计量。3）照明系统 照明设计有正常照明、应急照明和小区室外景观照明。（ 1 ）照度标准照度标准按国家标准 GBJ133-90的中值选取。不同用途的房间照度标准各异，起居室及一般活动区为30-70LX,卧室、书写阅读为150-

35、300LX, 床头阅读为75-150LX，餐厅、厨房为50-100LX，卫生间为20-50LX，楼 梯间为15-30LX，公共建筑及其他场所按有关规范执行。（2）光源及灯具光源及灯具主要应用在普通照明系统， 以荧光灯为主要光源， 白炽灯 为辅助光源，尽量选用高效节能型灯具。另外，在公共场所根据不同要 求，适当配臵装饰灯具。通讯、有线电视 小区同步建设电话、电视网络和宽带网络，采用地下电缆敷设。每个住宅单元都设臵壁嵌式电话箱，每户均设一个或若干个电话插头，电视 插座和宽带插座引至起居室、主卧室、书房等，小区设有宽带局域网。供气本项目用气主要为居民生活用气， 供气由市政燃气管网接入， 在小区 内设

36、换气站，供气采用一户一表制。消防区内建筑物周围按有关规定要求设消防栓， 道路和各建筑物之间设计 时，应充分考虑消防要求，区内道路宽度均不小于 6 米，符合消防规范 要求，消防车可直达各单元。住宅楼内应每层设消防栓。车库、公建等 公共区域设自动报警系统，必要时按防火规范要求设防火卷帘。防雷与接地建筑物屋面女儿墙设直径为08避雷带，利用结构柱内主筋做引下线，用基础钢筋做接地极，基础内主筋互相联结引下线钢筋在距室外地坪 -0.80 米处预留接地扁钢， 设臵人工接地极 建筑物每三层设均压环， 45米以上金属门窗、 栏杆与避雷装臵可靠连接。 配电室设总等电位联结端子箱，电气竖井内每层设等电位联结端子箱。

37、第四章 资源利用与能源耗用分析我国资源利用现状资源是指维持生命和生活所必需和经常利用的物质，包括空气、水、 陆地、森林、矿产、能源等。人人都在利用或接触资源，人类对地球资 源的需要不断增加。地球资源的开发和利用，为人类文明进程提供了必 要的物质基础。人口多、人均资源不足是中国的基本国情。 土地即地球陆地的表面部分， 它是人类生活和生产的主要空间场所。 土地是由气候、地貌岩石、土壤、植被和水文等自然要素共同作用下形 成的自然综合体，也是人类生产劳动的产物。土地资源是一种“综合” 的自然资源，具有一切农业自然资源的属性，是人类社会最基本的生产 资料与劳动对象。中国山地多，平地少，干旱、高寒区域大，

38、耕地发展 受限制；人均耕地少，人地矛盾尖锐。目前，我国经济的快速增长在很大程度上是靠消耗大量资源实现的。 我国的资源比较贫乏，人均资源拥有量仅为世界平均水平的四分之一， 且时空分布不均。土地是极其宝贵的自然资源，是生产力的重要要素， 是人类生产和生活最基本的物质资料。我国实有耕地 18.3 亿亩，平均每 人只有耕地 1.4 亩，只相当于美国人均耕地 11.1 亩的十分之一左右，还 不到世界平均水平的三分之一。因此，我国是一个典型的人多地少、人 均资源紧缺的国家。我国实行最为严格的土地资源管理制度。 基本建设项目主要消耗的是土地资源。2010年，全国耕地 12120万公顷（18.18 亿亩）,

39、与 2009年相比，耕 地面积减少 0.25%，耕地净减少 30.7 万公顷（ 460.2 万亩）。同期土地 整理复垦开发补充耕地 36.7 万公顷（ 550.8 万亩），超过建设占用耕地 42.0%。全面部署基本农田保护示范区建设，启动 116 个国家级示范区建 设，面积 886.67 万公顷。加大土地开发整理投入力度，国家安排投资项 目 563 个，项目建设 696 万亩，计划新增耕地 104.4 万亩，总投资 247.6 亿元； 全年批准新增建设用地 40.43 万公顷，比上年增长 15.3%。全国共 出让土地面积 23.25 万公顷，出让价款 7676.89 亿元，同比分别增长 40.

40、4 和 30.5 。项目所在区域的资源概况据统计截止 2010年末，韶关全市土地面积 18463 平方公里（其中市 区土地总面积 2856 平方公里）。其中：耕地 20.3 万公顷，园地 2.99 万 公顷，林地 143 万公顷，牧草地 0.028 万公顷。同期全市户籍人口达 328.10 万人，其中：非农业人口 122.05 万人，农业人口 206.05 万人。人口密 度为每平方公里 427 人，而全省人口平均密度为每平方公里 586 人，韶 关市人口密度低于全省人口密度，可见韶关市人口较为稀疏，土地资源 是属于急待开发的地区。中国建材工业对能源消耗影响建筑材料作为我国的传统产业，在建国后得

41、到了巨大的发展。其品 种和数量日益增多，质量不断提高，其中许多产品，如水泥、玻璃、建 筑陶瓷和卫生陶瓷等产量长期位居世界第一位。据统计，在房屋工程中 建筑物成本的三分之二属于材料费。每年房屋建筑的材料消耗量占全国 材料消耗量的比例大约为：钢材 25%、木材 40%、水泥 70%、运输量 8%。 同时建材工业又是资源和能源消耗最高、对环境污染最严重的行业。长期以来，我国建材工业主要沿用大量消耗资源、能源和粗放型经 营的传统发展战略，重发展的数量和速度，轻发展的效益和质量；对自 然资源重开发，轻保护；对环境和生态重利用，轻改善和保护；结果造 成资源的极大浪费和环境的极大破坏。建筑的不可持续发展很大

42、程度上 是因为建筑材料在生产和使用过程中的高能耗、严重的资源消耗和环境 污染。建筑能耗 （ 包括建材生产和建筑能耗 ）大约为全国能耗总量的 27%。在我国建材工业中，大部分建筑材料的原料来自不可再生的天然矿 物原料，部分来自工业固体废弃物。据估计，每年为生产建筑材料要消 耗各种矿产资源 70 多亿吨，其中大部分是不可再生矿石、化石类资源， 全国人均年消耗量达 513 吨。建材工业每年利用的各类固体废弃物数量 在 4 亿吨左右， 约占全国工业部门固体废弃物利用总量的 80%。据资料介 绍，我国目前每生产 1 吨水泥熟料要排放 1 吨二氧化碳， 0.74 公斤二氧 化硫， 130公斤粉尘，每生产

43、1 吨石灰要排放 1118吨二氧化碳。目前实 心粘土砖在墙体材料中仍然占相当大的比重，而砖瓦行业是对土地资源 消耗最大的行业，烧砖对土地资源的破坏非常严重，每生产 1 亿块粘土砖就要用去 20万立方米粘土， 以我国目前年生产 7000亿块标准砖计算，砖瓦行业需消耗粘土 14 亿立方米，特别在平原地区烧砖会大量毁坏农田。 根据 2010 年混凝土产量 60 亿立方米，估算用砂、石原材料年用量分别 为 407100 万吨和 6872890 万吨，大量开采砂石，破坏了河道和植被，破 坏自然景观。可以说，我国的建材工业是以资源和能源的过度消耗和环 境的严重污染为代价的。另一方面，近年来，我国化学材料的

44、发展非常 迅速，新产品层出不穷，主要有塑料管道、塑料门窗、建筑防水材料、 建筑涂料、建筑壁纸、塑料地板、塑料装饰板、泡沫保温材料、建筑胶 粘剂等。 2010年全国纸面石膏板销售量 632亿平方米，轻钢龙骨 120 万 吨，塑料型材约 300万吨，建筑涂料 330 万吨，防水材料达到 2800万平 方米。但是，由于装修造成的室内环境污染也是严重的，主要污染物有 甲醛、苯类物质、氨气、氡气、总挥发性有机物(TVOC等。中国标准化协会公布的一份调查指出，室内环境污染程度高于室外 5-10 倍，近 70% 的疾病与室内空气污染有关。由上可知，我国建材产业的矿产资源消耗大，能源消耗高，环境污 染大，废弃

45、物再生利用程度低。而且，我国是一个自然资源相对贫乏的 国家，要保持建筑材料的可持续发展，就应该寻求新的发展道路，只有 从产品设计、原材料替代、工艺革新和设备改造入手，提高技术水平， 提高资源和能源的综合利用率，保护环境、减少污染，才能获得可持续 发展；而开发和引进绿色建材技术，研究和开发绿色建材产品，是使建 材工业走上这条健康发展之路的正确途径。据建设部科技司的分析，到 2020年底，全国新增的 300亿平方米房 屋建筑面积中，城市新增 130 亿平方米，如果这些建筑全部在现有基础 上实现 50%的节能，则每年大约可节省 1.6 亿吨标准煤。在 400多亿平方 米的既有建筑中，城市建筑总面积约

46、为 138 亿平方米左右，普遍存在着 围护结构保温隔热性和气密性差、供热空调系统效率低下等问题，节能 潜力巨大。项目资源利用分析1、本项目总用地面积4243 （合6.36亩）2、本项目主材用量估算：钢材：1040 吨水泥：4410 吨黄沙：11140 吨木材：800m34.5 节能节水分析用能标准和节能规范用能标准1 、中华人民共和国节约能源法2、国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工 作的通知（发改投资 20062787 号）；、 节能中长期专项规划 （发改环资 20042505 号）、 建筑照明设计标准 （ GB500342004）5、广东省用水定额（试行） （2007）4

47、.5.1 节能方案中国是能源资源严重短缺的国家。石油、天然气人均剩余可采储量 仅有世界平均水平的 7.7%和 7.1%，储量比较丰富的煤炭也只有世界平均 水平的 58.6%。按目前探明储量和开采能力测算，中国煤炭、石油、天然 气的可采年限分别只有 75 年、10年和 25年, 而世界平均水平分别是 225 年、40 年和 55年。近年来能源消费急剧增长，供需矛盾日益突出，已经成为中国经济 社会持续发展的最大制约，直接威胁国家经济安全。 2010 年煤炭产量达 18.69 亿吨，比 2009 年增加 2.9 亿吨，仍不能满足需要。石油净进口量 由 2005 年的 1.43 亿吨，迅速增长到 20

48、10 年的 2.39 亿吨。与能源短缺形成强烈反差的是，能源浪费惊人。近年来单位国内生 产总值能耗不降反升，单位GDP能耗数倍于发达国家。在众多能耗领域里，建筑能耗是最大的。目前，建筑能耗已占到我 国各工业部门全国总能耗的 1/3 。建设部已把能耗标准作为一个强制性门 槛，推行到建筑的各个环节。把能耗标准作为项目审批、核准和开工建 设的强制性门槛。凡是达不到工程建设节能强制性标准的，不得进入市 场。目前我国城乡建筑围护结构保温隔热和气密性能差、采暖空调系统 能源利用效率低下，这与发达国家不断提高的建筑节能要求相比，差距 越来越大，譬如北京市，一个冬季每平方米采暖需耗费2 2. 4公斤标准煤，而

49、在德国，这一数字小于9公斤。我国已经编制的居住建筑与公共建筑节能设计标准，都是在原有能耗基础上，通过改善建筑围护结构保 温隔热性能， 以及提高设备和系统能源利用效率， 做到节能 50%。按照标 准建造的节能建筑，不仅节约能源，还提高了建筑的舒适性，做到冬暖 夏凉。统计数据表明，我国目前已累计建成节能建筑面积186 亿平方米，但这一数字仅占全国城镇既有建筑面积 8的比例。 通过执行建筑 节能标准就能把我国巨大的节能潜力挖掘出来，从而提高我国国民经济 的总效率。4.5.2 节能设计依据1、建筑照明设计标准 【GB50034-2004】2、公共建筑节能设计标准 【GB 50189-2005】3、建筑

50、采光设计标准 【GB/T50033】4、建筑节能工程施工质量验收规范 【GB 50411-2007】4.5.3 节能设计要求 我国幅员辽阔、地形复杂、由于地理纬度、地势和地理条件的不同，各地区气候差异悬殊，根据气候特点，我国分为五个建筑热工分区：严 寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区、温和地区。广东地 区属于夏热冬冷地区，累年最冷月平均温度为0C-10 C ,最热平均温度为 25C-30 C,该地区的建筑必须满足夏季防热要求，适当兼顾冬季保温。广东又分为两个热工区：夏热冬暖地区（广州、佛山、清远、惠州、河 源等）夏热冬冷地区（韶关、乐昌、南雄） 。根据广东、韶关地区的气候 特征及相关

51、标准规范，本项目的有关节能要求如下：韶关市XX工程咨询有限公司 韶关市XX工程咨询有限公司 在这一地区当改变围护结构传热系数时，随着 K值的减少，能耗指 标的降低并非按线性规律变化，对于公共建筑当屋面 K值降为O. 8W/ （m2 K），外墙平均K值降为1. 1W/（m2 K）时，再减小K值对降低建筑 能耗已不明显。因此，考虑到以上因素，认为屋面K值定为O 7V/（m2K）, 外墙K值为1. 0W/（m2 K），在目前情况下对整个地区都是比较适合。1）设计指标：室内热环境指标：冬季采暖建筑室内平均温度不低于 18C，换气次数为1.0次/小时， 夏季空调建筑室内平均温度不低于 26C,换气次数为

52、1.5次/小时，夏季 自然通风情况下，建筑物外围护结构内表面温度不高于 35C。建筑能耗指标：本项目采暖耗热量、空调耗冷量、耗电量指标采暖期空调降温期耗热量指标qH（W/h2）耗冷量指标qR（W/h2）耗电量指标qER（W/M）22.024.012.82）本项目建筑热工设计的一般要求建筑宜布臵在良好光照和自然通风条件的地块上，建筑群体不宜采 用不利于自然通风的周边式和混合式布臵，朝向宜为正南正北方向，绿 化方面宜在建筑需要遮阳部位南侧或东西侧布臵树冠高大的落叶树，有 条件可以采用绿化屋面、并做好建筑物周边场地的绿化工作。3）围护结构规定性指标要求围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位热传导

53、系数KW/（ M2 K）屋面 0.70外 墙（包括非透明幕墙） 1.0底面接触室外空气的架空或外挑楼板 1.0外窗（包括透明幕墙）传热系数KW/（ M2 K）遮阳系数SC（东、南、西向/北向）单一朝向 外窗（包 括透明幕墙）窗墙面积比W 0.2 4.7-0.2 V窗墙面积比W 0.3 3.5 5.5/-0.3 V窗墙面积比W 0.4 3.0 0.50/0.600.4 V窗墙面积比W 0.5 2.8 0.45/0.550.5 V窗墙面积比W 0.7 2.5 0.40/0.50屋顶透明部分 2.63 0.60.730.80p 1/3.0东西南北朝向建筑0.15 1/4.7东西朝向建筑0.30 1/

54、2.7南0.35 1/4.7总面积比0.23各方向的热阻值同上当体型系数超过0.32，每增加0.01，减少窗传热10%当体型系数 达到或超过0.35时，各朝向窗户的传热阻 R应不小于1/2.7 M 2 K/W 各朝向或窗墙面积比超过上表规定时， 每增加20%各朝向或总窗户的保 温性能按下窗的传热系数表的窗户类型序列提高1当。多层建筑门窗的气密性不低于GB7107规定的皿级，高层建筑门窗的气密性不低于H级， 阳台门肚板传热系数应达到 0.59 M2 K/W南、东、西窗均应设臵外遮 阳设施，外遮阳设施宜采用活动遮阳，遮阳率应达到 80%遮阳设施应在 建筑设计中考虑，并不得影响通风黄正常采光。窗的传

55、热系数表窗框材料窗户类型空气层厚度（mrh窗框窗洞面积比（%传热系数K（W/I2K）钢铝单层窗-20-306.4塑料（木）单层窗-30-404.7韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市 XX 工程咨询有限公司 底层建筑 : 底层作为车库，车库地坪高出地面室外地坪时，其上层楼板的 传热阻为南墙传热阻的 60%，车库为半地下室及带有半地下室的住宅， 其 上层楼板的传热阻为南墙传热阻的 40%。楼梯间 ：本项目的楼梯间宜采用封闭式，封闭式楼梯间外墙应设臵 保温层，与封闭式楼梯间相邻的隔墙，当建筑为 1-6 层时，其传热阻应 为北墙的 60%；当建筑为 7-30 层时，其传热阻应为北墙的 60%；与非

56、封 闭式楼梯间相邻的隔墙，按外墙设计。楼梯间分户门的传热阻应与楼梯 间隔墙的传热阻一致，气密性要求同窗户合格品要求。节能施工要求建筑节能分部工程分为 10 个分项工程，节能工程应按分项工程验收。而各检验批应按主控项目和一般项目验收；主控项目应全部合格；一般 项目应合格，当采用计数检验时，应有 90以上的检查点合格，且其余 检查点不得有严重缺陷；各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验 收记录。建筑节能的施工必须认真执行建筑节能工程施工质量验收规 范【GB 50411-2007】，并符合以下强制性条文的要求： 第一条：单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。 第二条：设计变更不得降低

57、建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效 果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续， 并获得监理或建设单位的确认。第三条：建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施 工方案施工。第四条：墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。 第五条：墙体节能工程的施工，应符合下列规定：、温隔热材料的厚度必须符合设计要求。、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。 粘 结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现 场拉拔试验。、保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与 基层之间及各层之间的粘结

58、必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。、当墙体节能工程的保温层采用预埋或后臵锚固件固定时，锚固 件数量、位臵、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后臵锚固件应进行 锚固力现场拉拔试验。第六条：建筑外窗的气密性、保温性能、玻璃遮阳系数和可见光透射比 应符合设计要求。第七条：屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压 强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。第八条：建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工 工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。 外保温工程施 工期间以及完工后24h内，基层及空气温度不应低于5C。夏季应避免阳 光暴晒。在 5 级以上大风天气和雨天不得施工

59、。第九条：低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时 应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体电阻值应符韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市 XX 工程咨询有限公司 韶关市XX工程咨询有限公司 合表1222的规定。表12.2.2不同标称截面的电缆、电线每芯导体最大电阻值建$1标称截面（mm2）20C时导体最大电阻（Q/km）圆铜导体（不镀金属）标称截面（mm2）20 C时导体最大电阻（Q /km） 圆铜导体（不镀金属）0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.6

60、11500.12463.081850.0991101.832400.0754检查方法：进场时抽样送检，验收时核查检验报告。检查数量：同厂家各种规格总数的 10%且不少于2个规格第十条：建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定：、分项工程应全部合格国；、质量控制资料应完整；、外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；、夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格;、建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。4.5.5本项目节能建议1、提咼外围护墙体的保温隔热性能根据建筑节能的标准要求，住宅墙体必须要做保温和隔热，一般可 采用以下几种方式：选用导热系数小、强度高的建筑材料，如各种新 型的保温