贵阳项目综合评价分析报告

1、、PAGE 贵阳项目综合评价分析报告目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc101589606 第一部分分 贵阳市市简介 PAGEREF _Toc101589606 h 3 HYPERLINK l _Toc101589607 一 贵阳阳市介绍绍 PAGEREF _Toc101589607 h 4 HYPERLINK l _Toc101589608 1. 总总体概况况 PAGEREF _Toc101589608 h 4 HYPERLINK l _Toc101589609 2. 贵贵阳市中中心城区区 PAGEREF _Toc101589609 h 7 HYPERLI

2、NK l _Toc101589610 3. 地地理位置置、气候候 PAGEREF _Toc101589610 h 7 HYPERLINK l _Toc101589611 4. 城城市定位位 PAGEREF _Toc101589611 h 7 HYPERLINK l _Toc101589612 5. 城城市发展展规划 PAGEREF _Toc101589612 h 8 HYPERLINK l _Toc101589613 6. 小小结 PAGEREF _Toc101589613 h 10 HYPERLINK l _Toc101589614 第二部 经济环环境及生生活结构构研究 PAGEREF _T

3、oc101589614 h 11 HYPERLINK l _Toc101589615 一 贵阳阳市宏观观经济研研究： PAGEREF _Toc101589615 h 12 HYPERLINK l _Toc101589616 1. 贵贵阳市宏宏观经济济背景 PAGEREF _Toc101589616 h 12 HYPERLINK l _Toc101589617 2. 贵贵阳市宏宏观经济济总量、增量、经济结结构分析析 PAGEREF _Toc101589617 h 13 HYPERLINK l _Toc101589618 3贵阳阳市产业业结构、国民经经济贡献献、外贸贸与利用用外资情情况 PAGER

4、EF _Toc101589618 h 14 HYPERLINK l _Toc101589619 4. 贵贵阳市产产业经济济 PAGEREF _Toc101589619 h 15 HYPERLINK l _Toc101589620 5. 固固定资产产投资与与房地产产投资 PAGEREF _Toc101589620 h 16 HYPERLINK l _Toc101589621 6. 贵贵阳市经经济在贵贵州省的的地位 PAGEREF _Toc101589621 h 17 HYPERLINK l _Toc101589622 7. 小小结 PAGEREF _Toc101589622 h 17 HYPER

5、LINK l _Toc101589623 二 贵阳阳市居民民生活结结构研究究 PAGEREF _Toc101589623 h 18 HYPERLINK l _Toc101589624 1. 贵贵阳市人人口结构构与消费费结构比比例 PAGEREF _Toc101589624 h 18 HYPERLINK l _Toc101589625 2. 城城镇居民民生活结结构研究究 PAGEREF _Toc101589625 h 19 HYPERLINK l _Toc101589626 3城市市居民就就业与在在职职工工收入情情况 PAGEREF _Toc101589626 h 20 HYPERLINK l

6、_Toc101589627 4. 贵贵阳市消消费结构构变化及及特点 PAGEREF _Toc101589627 h 25 HYPERLINK l _Toc101589628 5. 小小结 PAGEREF _Toc101589628 h 27 HYPERLINK l _Toc101589629 第三部分分 片区区及项目目介绍 PAGEREF _Toc101589629 h 28 HYPERLINK l _Toc101589630 一 龙洞洞堡”片区简简介 PAGEREF _Toc101589630 h 29 HYPERLINK l _Toc101589631 1. 片片区概况况 PAGEREF

7、_Toc101589631 h 29 HYPERLINK l _Toc101589632 2. 片片区定位位 PAGEREF _Toc101589632 h 30 HYPERLINK l _Toc101589633 3. 片片区发展展规划 PAGEREF _Toc101589633 h 30 HYPERLINK l _Toc101589634 4. 片片区发展展前景 PAGEREF _Toc101589634 h 30 HYPERLINK l _Toc101589635 二 项目目简介 PAGEREF _Toc101589635 h 31 HYPERLINK l _Toc101589636 1

8、. 项项目位置置 PAGEREF _Toc101589636 h 31 HYPERLINK l _Toc101589637 2. 地地形地势势 PAGEREF _Toc101589637 h 32 HYPERLINK l _Toc101589638 3. 项项目SWWOT分分析 PAGEREF _Toc101589638 h 33 HYPERLINK l _Toc101589639 4. 项项目综合合评价及及发展战战略 PAGEREF _Toc101589639 h 37 HYPERLINK l _Toc101589640 第四部分分 方案案优化及及经济评评价 PAGEREF _Toc1015

9、89640 h 38 HYPERLINK l _Toc101589641 一 项目目分析说说明及用用地、技技术、经经济指标标 PAGEREF _Toc101589641 h 39 HYPERLINK l _Toc101589642 1. 项项目说明明： PAGEREF _Toc101589642 h 39 HYPERLINK l _Toc101589643 2. 项项目用地地指标 PAGEREF _Toc101589643 h 39 HYPERLINK l _Toc101589644 3. 项项目技术术指标 PAGEREF _Toc101589644 h 39 HYPERLINK l _Toc

10、101589645 4. 经经济指标标 PAGEREF _Toc101589645 h 40 HYPERLINK l _Toc101589646 5成本本测算结结果： PAGEREF _Toc101589646 h 42 HYPERLINK l _Toc101589647 6. 价价格预期期 PAGEREF _Toc101589647 h 43 HYPERLINK l _Toc101589648 二 优化化计算 PAGEREF _Toc101589648 h 44 HYPERLINK l _Toc101589649 1. 项项目定量量计算模模型 PAGEREF _Toc101589649 h

11、44 HYPERLINK l _Toc101589650 2. 计计算结果果 PAGEREF _Toc101589650 h 45 HYPERLINK l _Toc101589651 3. 结结果分析析 PAGEREF _Toc101589651 h 46 HYPERLINK l _Toc101589652 三 方案案建议 PAGEREF _Toc101589652 h 46 HYPERLINK l _Toc101589653 四 项目目经济评评价 PAGEREF _Toc101589653 h 47 HYPERLINK l _Toc101589654 1. 投投资估算算及收入入预测 PAGE

12、REF _Toc101589654 h 47 HYPERLINK l _Toc101589655 2. 动动态分析析 PAGEREF _Toc101589655 h 51 HYPERLINK l _Toc101589656 3. 财财务分析析 PAGEREF _Toc101589656 h 52 HYPERLINK l _Toc101589657 4. 项项目风险险及防范范建议 PAGEREF _Toc101589657 h 54 HYPERLINK l _Toc101589658 附表 PAGEREF _Toc101589658 h 555 HYPERLINK l _Toc101589659

13、 1. 资资金运用用计划表表： PAGEREF _Toc101589659 h 55 HYPERLINK l _Toc101589660 2. 销销售收入入预测表表 PAGEREF _Toc101589660 h 55 HYPERLINK l _Toc101589661 3. 资资金来源源与运用用表 PAGEREF _Toc101589661 h 56 HYPERLINK l _Toc101589662 4. 项项目现金金流量表表 PAGEREF _Toc101589662 h 56第一部分分 贵阳阳市简介介一 贵阳阳市介绍绍1. 总总体概况况1.1 贵阳市市简介贵州省位位于中国国西南云云贵高

14、原原东部，贵阳是是贵州省省省会，位于贵贵州省中中部，是贵州州省政治治、经济济、科技技、教育育、文化化中心。中国古代代以山北北为阴，山南为为阳。“贵阳”因城区区位于贵贵州境内内的贵山之之南而得得名。古古代贵阳阳盛产竹竹子，许许多地方方以竹命命名，因因“竹”与“筑筑”谐音音，故贵贵阳简称称“筑”。东、南与与黔南布布依族苗苗族自治治州的瓮瓮安、龙龙里、惠惠水、长长顺4县县接壤，西靠安安顺地区区的平坝坝县和毕毕节地区区的织金金县，北北邻毕节节地区的的黔西、金沙两两县和遵遵义市的的遵义县县。土地地总面积积80446平方方千米，占全省省面积的的4.556%。市区面面积24403平平方千米米，建成成区面积积

15、1288平方千千米。20022年末，全市总总人口3340.44万万人，其其中非农农业人口口1600.333万人，占总人人口的447% 。少数数民族共共有377个，占占总人口口15.4%，其中布布依族、苗族占占少数民民族人口口总数的的71.3%。1.2 贵阳市市辖区组组与城市市格局贵阳市现现辖云岩岩区、南南明区、花溪区区、乌当当区、白白云区、小河区区、清镇镇市、开开阳县、修文县县、息峰峰县100个区县县（市）。城区形成成以中心心区为市市级中心心，小河河、白云云为市级级次中心心，金阳阳、龙洞洞堡、花花溪、三三桥马王王庙、新新添、二二戈寨为为片区中中心的城城市结构构。各片片区依托托中心区区形成“众星

16、捧捧月”的空间间布局形形态。片片区之间间以绿色色空间相相隔离，通过交交通干线线相连接接，呈组组团式格格局。体体现出“山中有有城，城城中有山山”的城市市特点。1.3 交通 航空19922年9月月，贵阳阳航空口口岸正式式开通，贵阳市市成为一一类口岸岸城市。距市中中心122公里、车程115分钟钟的贵阳阳龙洞堡堡机场，现开通通30多多条航线线，每周周航班4467架架次，航航线辐射射北京、上海、广州、海口、成都、昆明等等全国大大中城市市及香港港特别行行政区。铁路贵阳是中中国西南南重要的的铁路交交通枢纽纽，川黔黔、贵昆昆、湘黔黔、黔桂桂4条铁铁路干线线交汇于于此，其其中川黔黔、贵昆昆、湘黔黔3条铁铁路干线

17、线已实现现电气化化。电气气化程度度居全国国之首。贵阳火火车南站站是货运运列车的的汇集点点，它既既是省内内最大的的物资集集散地，也是中中国西南南最大的的铁路枢枢纽编组组站。贵贵阳火车车站是贵贵州省铁铁路客运运中心。公路与公公共交通通外部公路路交通：贵（阳阳）黄（果树）、贵（贵阳）遵（遵遵义）、贵新、贵毕（贵阳至至新寨和和贵阳至至毕节）公路等等8条高高等级出出境公路路，3221和2210国国道经过过贵阳。目前已已形成以以市区为为中心，呈放射射状分布布的公路路网络，四通八八达，建建立了西西南腹地地与沿海海城市的的联系，促进西西南地区区经济的的发展。城区公路路交通贵阳城区区新建的的道路、桥梁660多条

18、条，总长长50多多公里；建造功功能不一一、造型型各异的的立交桥桥、平交交桥、高高架桥及及人行天天桥200多座。如今已已形成东东西三横横、南北北三纵的的现代立立体交通通网络。贵阳中中心环线线建设，它将使使贵阳城城区公共共交通系系统变得得更加通通畅快捷捷。2. 贵贵阳市中中心城区区贵阳市中中心城区区由云岩岩区与南南明区两两区组成成，又叫叫“中心两两城区”。建设设用地约约40平平方公里里，集聚聚了市区区65%以上的的人口与与就业，由于受受城区地地形和用用地限制制，人口口密度与与土地开开发强度度较高，居省会会中心城城市前列列。3. 地地理位置置、气候候贵阳市位位于贵州州省中部部的云贵贵高原东东斜坡地地

19、带，地地处东经经1066077至110717，北纬纬2611至277222之间间。属东东部平原原向西部部高原的的过渡地地带，平平均海拔拔12550米，地形地地貌多样样，海拔拔高，纬纬度低。贵阳市年年平均气气温144.7ooC，夏季平平均气温温21.9 ooC，冬冬季平均均气温66.6ooC，常常年相对对湿度880%，年平均均降雨量量12000毫米米，日照照时数113544小时，无霜期期2700天。冬冬无严寒寒、夏无无酷暑、雨量充充沛、无无霜期长长具有亚亚热带湿湿润温和和型气候候的特点点。4. 城城市定位位4.1 城市定定位贵阳市定定位于“打造生生态经济济市，实实现生态态与经济济良性循循环”。4

20、.2 定位意意义贵阳市定定位于“打造生生态经济济市，实实现生态态与经济济良性循循环”。是贵阳市市综合人人口、经经济、社社会、资资源和环环境协调调发展做做出的新新的定位位，是继继“林城”品牌打打造、“环境立立市”战略后后的延续续与提升升，体现现贵阳市市作为贵贵州省政政治、经经济、文文化中心心与贵州州“生态立立省”的战略略思想的的一致性性，是结结合贵阳阳市区域域经济特特色的城城市定位位。5. 城城市发展展规划根据近期期城市重重点发展展方向和和发展区区域规划划，贵阳阳市将实实施“西北进进，南延延、东拓拓”的空间间发展策策略，由由此确定定了金阳阳新区、白云南南湖新区区、小河河西部开开发工业业园区、二戈

21、寨寨物流区区、龙洞洞堡中心心片区等等近期重重点发展展区域。金阳新区区建设是是全市建建设的重重点，土土地供应应首先保保证金阳阳新区快快速发展展的需要要；小河河片区、新天片片区、白白云片区区是贵阳阳市高新新技术产产业和工工业项目目布局的的重点区区域，应应保证一一定的土土地供应应量；中中心区、龙洞堡堡片区、三桥马马王庙片片区、花花溪片区区应以挖挖掘存量量土地潜潜力为主主，适量量新增建建设用地地。未来贵阳阳城区由由中心区区及周围围八个片片区组成成，形成成“众星星捧月”的空间间布局形形态。各各片区之之间充分分利用自自然地形形形成环环城林带带，严格格保护片片区之间间的绿色色隔离带带，强化化“山中中有城，城

22、在有有山”的的城市特特点。各组团发发展形势势如下：中心区是规划区区的核心心区域，总用地地58平平方千米米，规划划为疏解解人口，降低人人口密度度和建筑筑密度，提高居居住环境境质量，逐步加加强城市市基础设设施建设设，优化化用地布布局。实实行“退退二进三三”“退退二进绿绿”的发发展战略略，调整整产业结结构，强强化政治治、商贸贸、金融融、信息息、文化化艺术、科技、旅游服服务等职职能区域域。金阳片区区位于城区区西北部部，总用用地 332.44平方千千米，规规划为以以行政办办公、居居住、文文教科研研、高新新技术和和居住为为一体的的园林式式、生态态型和可可持续发发展的现现代化新新城区。小河片区区片区位于于城

23、区南南部，总总用地 81.3平方方千米。规划为为以机械械、电子子、航空空、新材材料、铁铁路货场场、仓储储为主的的工业片片区。白云片区区位于城区区西北部部，总用用地 666平方方千米，规划为为以铝厂厂建设为为主体。是中心心区“退退二进三三”吸纳纳工业企企业和其其他行业业的主战战场，规规划为铝铝工业及及其配套套行业为为主，有有利生产产、方便便生活的的新型工工业基地地。是规规划末期期重点建建设的片片区，逐逐步建成成为北面面三县服服务的城城市次中中心。新添片区区位于城区区东北部部，总用用地 770.22平方千千米，是是以电子子信息、光机电电一体化化、生物物工程、新材料料为主的的全省高高新技术术产业基基

24、地。花溪片区区位于城区区西南部部，总用用地约 60平平方千米米，规划划是以风风景旅游游、文教教科研用用地为主主的片区区，是国国家级风风景名胜胜区和省省高等教教育基地地，严格格控制有有污染的的项目发发展。三桥马王王庙片区区位于城区区西部，总用地地约 660平方方千米，规划为为以汽车车配件、机械制制造、橡橡胶制品品和磨料料磨具为为主的工工业片区区。二戈寨片片区依托小河河区逐步发发展，建建成以铁铁路编组组站、仓仓储为主主的现代代物流片片区。龙洞堡片片区建成以航航空港及及对外交交通设施施为主，居住、体育设设施为辅辅的综合合区。6. 小小结贵阳是中中国西南南地区重重要城市市，由于于地形的的限制，中心城城

25、区成为为城市政政治、经经济和社社会活动动中心，但面对对西部开开发带来来的大发发展机遇遇和城市市机动化化、城市市化的发发展压力力，中心心城区的的用地越越来越难难以满足足发展的的需求，尽管城城市外围围的片区区发展已已经具有有一定规规模，但但其与中中心城区区在社会会和经济济上的联联系仍然然相对薄薄弱。中中心优势势依旧明明显。贵阳为以以中心城城区为核核心、外外围片区区分布四四周的组组团式城城市结构构，城市市的交通通设施和和交通需需求都有有了大幅幅度增长长，目前前贵阳市市交通设设施略显显超重。 目前贵阳阳正处在在城市结结构调整整的关键键时期，城市总总体规划划，交通通设施的的规划和和建设是是引导城城市发展

26、展与实现城城市的顺顺利“转转型”重要因因素。 贵阳市未未来城区区将形成成中心区区和金阳阳新区两两个市级级中心，小河、白云为为城市次次中心，新添、龙洞堡堡、花溪溪、三桥桥马王庙庙、二戈戈寨为片片区中心心的城市市结构，各片区区之间以以绿色空空间相隔隔离，保保持并发发展组团团式格局局。第二部 经济环环境及生生活结构构研究一 贵阳阳市宏观观经济研研究：1. 贵贵阳市宏宏观经济济背景60年代代中期开开始贵阳阳进行“三线建建设”，以三线线军工企企业和大大、中型企企业为依依托，贵贵州的工工业基础础逐步加加强，交交通通讯讯条件大大为改善善。从总总体上看看，贵阳阳市经济济的增长长在很大大程度上上是依靠靠物质资资

27、源的高高消耗来来实现的的。贵阳阳的工业业生产长长期呈现现“高开采采低利用用高排放放”的粗放放型特征征。19788年至20002年年，贵阳阳GDPP增长9倍多，但同时时，主要要资源投投入量也也增长了了3倍多，按照过过去的经经济发展展模式，如果220200年的经经济要实实现翻三三番，所所需资源源投入量量与污染染排放量量也将翻翻三番，能源供供给与环环境将不不堪重负负。贵阳市产产业结构构单一，市场经经济欠发发达，市市场机制制不成熟熟。这种种产业结结构是在在计划体体制下靠靠政府的的力量强强制形成成的，在在市场力力量还比比较薄弱弱的情况况下，靠靠市场自自发调节节是十分分缓慢而而艰难的的，必须须发挥政政府作

28、用用。因此此，20001年年初提出出“环境立立市”的发展展战略，随后又又提出建建设循环环经济生生态城市市的决定定。20002年年5月，贵贵阳被确确定为全全国首家家“循环经经济生态态城市”试点城城市。在20003年111月开开始施行行的贵贵阳市建建设循环环经济生生态城市市条例，则把把未来220年贵贵阳市发发展循环环经济的的思路从从法律上上作了框框定。2. 贵贵阳市宏宏观经济济总量、增量、经济结结构分析析2.1 经济总总量、增增量分析析资料来源源贵阳阳市统计计公报统计显示示：贵阳阳市国民民生产总总值，稳稳定增长长，连续续七年都都高于全全国平均均水平。2.2 20004年省省会或副副省级城城市对比比

29、 资料来源源国家家统计公公报统计显示示：20004年年贵阳市市国民经经济增长长幅度高高于全国国平均水水平，贵贵阳市在在全国省省会或副副省级城城市中经经济发展展水平相相对落后后。3贵阳阳市产业业结构、国民经经济贡献献、外贸贸与利用用外资情情况3.1 产业结结构 资料来来源贵贵阳市统统计公报报统计显示示：贵阳阳市产业业结构第第一产业业发展缓缓慢，在在国民经经济的比比例越来来越低，第二产产业稳步步增长，第三产产业对推推动国民民经济的的发展方方面，越越来越显显得重要要。3.2 投资、消费、对外贸贸易与贵贵阳市经经济的贡贡献资料来源源贵阳阳市统计计公报，外汇汇美元:人民币币=1:8.226统计显示示：消

30、费费对贵阳阳市经济济拉动力力的逐步步下降，投资对对拉动作作用越来来越大。3.3 利用外外资资料来源源贵阳阳市统计计公报统计显示示：贵阳阳市进口口业务稳稳定增长长的同时时，出口口业务相相对增长长缓慢。利用外外资方面面相对稳稳定。4. 贵贵阳市产产业经济济4.1 贵阳市市支柱产产业体系系以能源、优势原原材料为为主的新新兴支柱柱产业、以烟酒酒为主的的传统支支柱产业业、以生态态畜牧业业和旅游游业为重重点的后后续支柱柱产业、以民族族制药、特色食食品为代代表的特特色优势势产业和和以航天天航空、电子信信息、生生物技术术为代表表的高新新技术产产业构成成贵阳市市五大产产业支柱柱。此外外，其他他如机械械工业等等产

31、业。4.2 发展规规划依托资源源优势和和借助“西电东东送”发展能能源工业业产业群群。目前前以包括括火电、水电在在内的电电力、煤煤炭工业业为主，今后将将逐步通通过发展展煤化工工、开发发煤层气气，形成成新能源源。依托能源源工业优优势和资资源优势势发展壮壮大的原原材料工工业产业业群。包包括铝工工业、磷磷化工业业、新材材料等。以烟、酒酒、药、特色食食品为主主的轻工工业产业业群。以以航天航航空、电电子信息息、生物物技术为为代表的的高新技技术产业业群。以以装备制制造为主主的机械械工业产产业群。 4.3 经济结结构调整整产业结构构：20005年年一、二二、三次次产业的的比重，由20000年年的9.1：550

32、.99：400调整为为6.22：522.3：41.5；所有制结结构：220055年国有有、集体体、非公公有制经经济比重重，由220000年的445：225：330调整整为400：255：355。5. 固固定资产产投资与与房地产产投资5.1 贵阳市市固定投投资与房房地产投投资资料来源源贵阳阳市统计计公报统计显示示：贵阳阳市固定定资产与与房地产产投资增增长趋于于平稳。5.2 贵阳市市房地产产投资占占固定资资产投资资比例资料来源源国家家统计公公报统计显示示：贵阳阳市固定定资产投投资规模模相对落落后于其其它城市市，房地地产投资资所占固固定资产产投资在在各城市市处于较较高比例例。6. 贵贵阳市经经济在贵

33、贵州省的的地位贵阳市作作为省会会城市，对促进进全省经经济发展展具有重重要作用用。据统统计，220033年贵阳阳市GDDP为3380.92亿亿元，占占全省GGDP的的28.34%，社会会消费品品零售总总额为1153.67亿亿元，占占全省社社会消费费品零售售总额的的33.5%，全省建建筑面积积50000平方方米以上上的大型型商业网网点有880个（不完全全统计），贵阳阳市有771个，占888.755%，1100000平方方米以上上的大型型商业网网点绝大大部分集集中在贵贵阳市。贵阳市市是贵州州省的经经济、商商业、物物资流动动中心，在区域域经济地地位是重重中之重重。7. 小小结长期的计计划经济济体制下下

34、，贵阳阳定位为为原材料料生产基基地。以以原材料料、初级级产品生生产为主主的产业业结构模模式对贵阳资源、环境造造成很大大程度的的破坏。“环境立立市”、“循环经经济生态态城市”的发展展战略得得到了广广泛的认认同。 产业方面面表现在在产业结结构单一一、产业业链短、产业分分散，集集中度不不高，缺缺乏产业业配套体体系、骨骨干企业业、配套套企业之之间难以以形成合合理的分分工协作作关系。 相对于政政府主导导增长的的自主增增长能力力不强，民营经经济、非非公经济济发展滞滞后，影影响了自自我发展展能力的的提高。 贵阳市经经济相对对国内其其它省级级和副省省级城市市来说，经济水水平相对对较低。过去几几年国民民经济都都

35、保持比比较高的的增长率率，表现现出了强强劲的发发展潜力力。目前，贵贵阳进入了了一个加加快发展展的新阶阶段，正正处在一一个关键键时期。贵阳市市产业结结构优化化力度进进一步加加大，对对提高贵贵阳市经经济发展展有着较较大推动动作用。同时，招商引引资的力力度进一一步加强强，对外外经济依依赖性将将有所加加重。依托资源源优势和和借助西西电东送送的机遇发发展起来来的能源源工业产产业群、依托能能源工业业优势和和资源优优势发展展壮大的的原材料料工业产产业群、以烟、酒、药药、特色色食品为为主的轻轻工业产产业群、以航天天航空、电子信信息、生生物技术术为代表表的高新新技术产产业群、以装备备制造为为主的机机械工业业产业

36、群群。形成成特色五五大产业业群。目前，贵贵阳市经经济形势势有利于于加快地地区经济济的快速速增长，良好的的经济形形势对作作为区域域中心贵贵阳市的的房地产产提供良良好的前前景。二 贵阳阳市居民民生活结结构研究究1. 贵贵阳市人人口结构构与消费费结构比比例20033年，贵贵阳市总总人口3344885811人，其其中非农农业人口口165526773人，占总人人口的447.99%，农农业人口口179959008人，占总人人口的552.11% 。20003年贵贵阳市消消费总支支出1553.667亿元元，城镇镇居民消消费140.7亿元元，占总总量的991.55%。城镇居民民消费支支出与总总消费支支出的对对比

37、资料来源源贵阳阳市统计计公报城镇居民民消费支支出比例例与人口口比例对对比图资料来源源贵阳阳市统计计公报统计显示示：贵阳阳市不到到50%的城镇镇居民消消费占到到了900%左右右。2. 城城镇居民民生活结结构研究究2.1 居民可可支配收收入、恩恩格尔系系数 资料来来源贵贵阳市统统计公报报统计显示示：城镇镇居民可可支配收收入稳步步上升，恩格系系数从220011年都保保持在00.4左左右。2.2 家庭户户数构成成据市公安安局年报报统计，20000年，贵阳市市总户数数84881666户。六六大区域域总户数数48556388户，占占全市人人口的557%。其中南南明区11272299户户，占全全市总户户数的

38、115.001%；云岩区区13662800户，占占16.07%；白云云区4334922户，占占5.113%；花溪区区662291户户，占77.822%；乌当区区772241户户，占99.111%；小小河区3350335户，4.113%。六大区域域户数比比例按20000年总总人口3333.69万万计算，家庭平平均人口口为3.9人/户。中中心城区区家庭平平均人口口约为33.399人/户户。3城市市居民就就业与在在职职工工收入情情况20033年，贵贵阳市在在岗职工工年平均均人数为为54.53万万人，在在岗职工工年平均均工资为为121182元元。但行行业间、各经济济类型间间、单位位间的工工资差距距仍然

39、较较大。从从全市119个行行业门类类看，在在岗职工工年平均均工资高高于全市市平均水水平的有有10个个行业，其中在在岗职工工年平均均工资最最高的是是电力、燃气及及水的生生产和供供应业，达到2237116元，最低的的是居民民服务和和其他服服务业，仅为880233元，相相差2.9倍，比20002年年的2.1倍扩扩大了00.8倍倍，行业业间的差差距在继继续扩大大。年平平均工资资较高的的主要集集中在垄垄断性行行业、高高新技术术行业及及金融行行业。3.1 贵阳市市在岗职职工年平平均工资资达1220000元以上上的行业业20033年，贵贵阳市在在岗职工工年平均均工资达达120000元元以上的的行业是是：电力

40、、燃气及及水的生生产和供供应业为为237716元元；信息传传输、计计算机服服务和软软件业为为196640元元；金融业业为1883188元；科学研研究、技技术服务务业和地地质勘探探业为1157880元；卫生、社会保保障和社社会服务务业为1153005元；公共管管理和社社会组织织为1445633元；文化、体育和和娱乐业业为1442766元；交通运运输、仓仓储及邮邮政业为为139906元元；教育为为131142元元；租赁和和商务服服务业为为129931元元。20033年，贵贵阳市国国有单位位在岗职职工年平平均工资资为1229300元，其其中：企企业单位位在岗职职工年平平均工资资为1115755元。事

41、事业单位位在岗职职工年平平均工资资为1338188元；机机关单位位在岗职职工年平平均工资资为1443600元。由此可见见，年平平均劳动动报酬最最高的是是电力、煤气及及水的生生产和供供应业为为237716元元，最低低的是制制造业为为92557元，各行业业劳动报报酬拉开开了档次次。3.2 企业、事业、机关单单位在岗岗职工年年平均工工资按企业、事业、机关分分组，年年平均劳劳动报酬酬121152元元；事业业单位从从业人员员年平均均劳动报报酬1338122元，扣扣除物价价因素实实际增长长6.889%；机关单单位从业业人员年年平均劳劳动报酬酬142220元元，扣除除物价因因素实际际增长22.844%。从工

42、资的的绝对数数看：机机关单位位最高、事业单单位次之之、企业业单位最最低。从从工资的的增幅和和增长速速度看：企业单单位最高高、事业业单位次次之、机机关单位位最低。企业单单位在岗岗职工年年平均工工资增幅幅比事业业、机关关单位增增幅高出出5.666个百百分点和和9.66个百分分点。虽虽然年平平均工资资差距较较大，但但按照220033年各自自的工资资增长速速度，呈呈现了企企业、事事业、机机关单位位在岗职职工年平平均工资资趋同的的趋势。3.3 按行业业分组看看不同行行业年平平均工资资及增长长水平收入较高高的电力力、燃气气及水的的生产和和供应业业、金融融业及邮邮政业等等行业，在国家家现行政政策情况况下，垄

43、垄断性行行业经营营优势明明显，收收入、福福利待遇遇较好。收入较较低的批批发零售售业、住住宿和餐餐饮业等等属于传传统行业业，其职职工收入入长期处处于较低低水平，该类行行业相对对国家垄垄断行业业来说财财富分布布也比较较集中。按国民经经济行业业分组看看不同行行业年工工资扣除除物价因因素实际际增长水水平统计表明明：在岗岗职工年年平均工工资情况况看，整整体工资资水平、工资增增长水平平差别较较大。部部分传统统行业工工资水平平较低且且增长缓缓慢。行行业间、单位间间收入差差距较大大。20033年，在在岗职工工年平均均工资在在300000元元以上的的单位是是：贵州省省卷烟销销售公司司854411元元；贵州省省烟

44、草物物资公司司700000元元；贵州省省烟草专专卖局4471660元；中国农农业银行行贵州省省分行4460223元；贵州省省新华书书店3661655元；贵州电电力职工工医院3334224元；中国农农业发展展银行贵贵州省分分行3226299元。4贵阳阳市居民民储蓄情情况居民储蓄蓄情况 资资料来源源贵阳阳市统计计公报统计显示示：贵阳阳市居民民储蓄总总量与增增量都逐逐步上升升，但增增幅趋势势平稳。20033年末，全市居居民人均均储蓄11万元，从居民民消费结结构分析析，城市市居民占占有900%左右右的储蓄蓄余额，人均储储蓄余额额约为22万元左左右。国有单位位在岗职职工年平平均工资资在各种种经济类类型中

45、仍仍然保持持最高水水平。究其原因因主要有有：国有单单位经济济仍然是是贵阳市市国民经经济持续续、快速速、健康康发展的的主体力力量，在在岗职工工工资水水平也随随着提高高；国有垄垄断行业业的在岗岗职工平平均工资资一直保保持较高高水平；机关、事业单单位近年年来几次次较大幅幅度的政政策性调调资，为为国有单单位工资资增长提提供了强强力支撑撑。贵阳市在在岗职工工年平均均工资情情况看，整体工工资水平平不高。在此基基础上，部分行行业工资资水平较较低且增增长缓慢慢，行业业间、单单位间收收入差距距较大。不同经济济类型在在岗职工工年平均均工资存存在较大大差距。集体单位位在岗职职工年平平均工资资水平最最低，为为7988

46、0元，只有国国有单位位在岗职职工年平平均工资资的611.722%，比比上年的的63.97%下降了了2.225个百百分点，绝对额额与国有有单位相相差49950元元，差距距拉大。集体企企业基础础不如国国有单位位，机制制不如其其他经济济单位，得到的的政策性性支持又又少，市市场竞争争能力弱弱，普遍遍发展困困难，影影响职工工工资提提高。就业者所所在单位位的所有有制形式式，高收收入家庭庭就业单单位或企企业均是是收入较较稳定、效益较较好的国国有经济济单位，三资企企业或其其它经济济类型的的单位，平均每每一就业业者的年年收入为为400000元元左右；而低收收入家庭庭，一般般所在的的单位或或企业，经济效效益和竞竞

47、争能力力都较低低，或者者是个体体被雇劳劳动者，以及其其它低收收入行业业，平均均每一就就业者的的年收入入为1110000元左右右。4. 贵贵阳市消消费结构构变化及及特点近年来，贵阳市市经济建建设持续续快速健健康发展展，城乡乡居民收收入不断断提高，生活质质量不断断提升，消费结结构逐步步优化。主要表表现在:食品支出出比重（恩格尔尔系数）一直处处于健康康平稳状状态，保保持在00.4左左右，并并趋于平平稳态势势(见恩恩格尔系系数表)；衣着消费费比重下下降，城城乡居民民用于衣衣着方面面的消费费逐年增增加，但但在消费费结构中中的比重重分别下下降了00.9个个百分点点。说明明随着城城乡居民民生活水水平的提提高

48、，他他们的衣衣着消费费质量在在不断提提高，但但相对于于其他消消费的重重要程度度却在降降低，这这是消费费结构优优化的重重要标志志。医疗保健健支出快快速增长长。20003年年，城市市居民人人均医疗疗保健支支出为4475元元，比119999年增长长2644元、116元，年均增增长222.5%，其消消费比重重分别由由4.00%、上上升到77.5%。城市市居民医医疗保健健支出上上升主要要是因为为：医药药费（即即医疗费费和药品品费）的的大幅上上升。220033年，城城市居民民人均医医药费支支出达到到4422元，占占医疗保保健支出出比重的的93.1%。交通通信信消费增增长明显显。通信信工具拥拥有量的的快速增

49、增加，带带来了通通信费用用的大幅幅上升，20003年城城市居民民人均电电信费用用支出为为3344元，比比19999年增增长1882元，年均增增长211.8%。随着着城乡居居民生活活水准的的提高，通信费费用还将将持续上上升。娱乐教育育文化服服务消费费呈增长长态势。调查资资料表明明：随着着收入水水平的提提高，城城市居民民愿意花花更多的的钱投入入子女教教育支出出。20003年年，城市市居民人人均教育育支出5562元元，比119999年增加加了2118元，年均增增长133.1%。据城调队队的调查查，20004年年，贵阳阳市人均均现有住住户总建建筑面积积20.13平平方米，68.3的的住宅进进行过装装修

50、，552的的家庭有有厕所浴浴室，99.677的家家庭有取取暖设备备，899.677的家家庭使用用管道煤煤气、液液化气或或电。比较明显显现象是是不少家家庭的居居住支出出有大幅幅度的提提升，根根本原因因是不少少家庭利利用贵阳阳市的贷贷款买房房政策贷贷款买房房，今天天花明天天的钱改改善家庭庭居住条条件是不不少人家家的选择择。贵阳人的的投资意意识远远远落后于于其他城城市，投投资方向向也相对对单一。比如炒炒股炒汇汇，城市市的居民民绝大多多数都没没有接受受过理财财顾问的的服务，同时大大部分也也表示不不愿意聘聘请理财财顾问帮帮助理财财。5. 小小结总体居民民收入与与消费水水平整不不高，但但城区内内居民无无论

51、是收收入或消消费水平平与其它它省会城城市或副副省会城城相比差差别并不不太明显显。收入入差别带带了贵阳阳人“低收入入高消费费”所谓怪怪现象。贵阳市收收入较高高人群主主要集中中于国有有部门和和较高产产业层次次的行业业之中。近一半半的高收收入人群群就业垄垄断行业业。其次次是个体体私营所所有者。主要集集中的行行业领域域有：党党政机关关、科教教文卫传传媒等事事业单位位以及新新兴行业业（包括括金融、证券、保险、邮电、通信、信息、房地产产），私私营经济济主要集集中在矿矿业、药药业、烟烟酒行业业或相对对应的流流通行业业。贵阳市城城市居民民消费意意见一般般投资意意识淡漠漠，消费费存在消消费高、储蓄低低、物质质消

52、费偏偏高、精精神消费费不足的的特点。 一方方面，低低收入高高消费，居民可可以用来来储蓄或或投资的的钱并不不多，另另一方面面，居民民收入差差别较大大，所以以社会财财富集中中度较高高。 高收入家家庭与低低收入家家庭比较较，消费费热点与与消费倾倾向在日日常消费费、居住住条件和和主要耐耐用消费费品拥有有量等方方面存在在一定的的差距。高收入入家庭食食品消费费所占比比重小，消费的的热点主主要集中中在穿着着、家庭庭设备和和耐用消消费品的的更新换换代、交交通和通通讯、个个人娱乐乐享受等等方面。从就业者者所在的的单位性性质来看看：高收收入家庭庭要么所所在的单单位或企企业均是是收入较较稳定、效益较较好的国国有经济

53、济单位，三资企企业或其其它经济济类型的的单位，平均每每一就业业者的年年收入为为400000元元左右；而低收收入家庭庭，一般般所在的的单位或或企业，经济效效益和竞竞争能力力都较低低，或者者是个体体被雇劳劳动者，以及其其它低收收入行业业，平均均每一就就业者的的年收入入为1110000元左右右。 收入来源源渠道多多元化：高收入入家庭的的收入不不仅仅是是工资性性来源，还有家家庭副业业生产收收入、其其它劳动动收入、财产性性收入等等。贵阳市居居民收入入消费的的差异化化比较明明显，房房地产产产品需求求也将呈呈现多元元化，有有利于贵贵阳市房房地产产产品结构构多样化化。第三部分分 片片区及项项目介绍绍一 龙洞洞

54、堡”片区简简介1. 片片区概况况龙洞堡位位于贵阳阳市东部部，距市市中心约约8公里里，东与与乌当区区永乐乡乡毗邻，南与花花溪区小小碧乡交交界，西西与油榨榨街辖区区接壤，北与新新天寨镇镇片区。据贵贵阳志金石志志记裁裁：龙洞洞堡东，有洞深深遂不可可测，据据传有龙龙现于此此，明代代巡抚郭郭子章，题“见龙洞洞”于洞口口，“龙洞堡堡”据此而而得名。龙洞堡在在城区位位置图：辖区面积积17.5平方方公里，20004户籍籍数21185户户，1557900人，公公共户单单位200余家，其中大大专院校校8所。公办中中小学习习班所，民办学学校2所所。有44D级现现代化国国际化航航空贵阳龙龙洞堡机机场；全全国省会会城市

55、最最大国家家级森林林公园贵贵阳森林林公园；有武警警部队单单位及省省科研单单位5家家，有以以贵阳老老干妈风风味食品品有限公公司为代代表的企企业300余家。2. 片片区定位位片区建设设定位：依托贵贵阳机场场的优势势，以航航空港及及配套设设施为主主，行政政办公、居住、体育设设施为辅辅，建设设可持续续发展的的园林式式生态型型现代化化新城（它将是是南明区区未来的的行政中中心所在在地）。3. 片片区发展展规划龙洞堡片片区规划划面积442.222平方方千米。片区东东西向为为贵阳机机场至森森林公园园，南北北向纵贯贯贵阳东东南环城城林带占占据了极极为有利利的交通通优势、地理优优势和生生态环保保优势。龙洞堡片片区

56、整体体开发是是以现有有龙洞堡堡地域为为中心，以新思思路架构构新区形形象、完完善新区区功能的的建设项项目。南南明区立立足于打打造贵阳阳城南新新区的重重要发展展规划，是南明明区新一一轮城市市开发建建设的重重点项目目之一。 4. 片片区发展展前景片区在空空间上与与中心区区域毗邻邻，片区区按照发发展规划划要求，不断的的对交通通、教育育及生活活配套设设施进行行开发、改造，随着各各种开发发建设项项目的启启动，龙龙洞堡片片区的区区位优势势和生态态优势日日益凸显显，已成成为贵阳阳市的投投资热点点片区之之一，其其中学校校、宾馆馆、饭店店、停车车场、娱娱乐场、公园、房地产产及旅游游项目的的建设等等见效快快、生态态

57、环境项项目得到到优先发发展，片片区前景景被各类类投资人和和贵阳市市居民看看好。二 项目目简介1. 项项目位置置项目位于于龙洞堡堡片区偏偏东部，临“见龙路路”，见龙龙路是目目前通向向中心区区的主要要交通干干道；西西北面背背依国家家森林公公园。2. 地地形地势势项目地块块沿山谷谷走势走走向呈狭狭长不规规则状，中部为为谷底呈呈平台状状，北高高南低，中间平平台原为为工业用用地，植植被已破破坏，两两边为人人工森林林带，项项目被林林带环绕绕。地势势基本为为原始地地势。地地块内如如图：3. 项项目SWWOT分分析3.1 优势（S）及及利用区位优势势项目所在在片区作作为城市市新的发发展区域域之一，与其它它几个

58、片片区相比比较，“龙洞堡堡”距贵阳阳中心区区较近。市政配套套：片区区是未来来南明区区行政中中心，市市政规划划、配套套设施起起点较高高，人们们对片区区期望值值比较高高。环境优势势“龙洞堡堡”片区林林带发展展比较丰丰富，林林带已经经占了整整个片区区的一半半。项目目地块处处在林带带之中，地势为为原始山山地形态态，拥有有广阔的的视野，有着天天然优良良的居住住品质。人文优势势片区学校校比较集集中，是是贵阳教教育比较较集中的的片区，规划还还有体育育公园，片区基基本没有有农民居居住区，居住人人群比较较纯粹，人文气气氛浓郁郁。休闲娱乐乐：项目目与国家家森林公公园相邻邻，适合合居家周周末休闲闲。优势利用用：利用

59、用好生态态优势（在居民民观念中中）+空空间优势势（距中中心区近近）+差差异化核核心（山山林地貌貌）+居居住品质质（岭、水、景景观资源源）+做做文化品品牌。 3.2 劣势（W）及及规避居住气氛氛项目片区区虽然极极具发展展潜力，但项目目片区生生活居住住设施不不足，生生活气息息不浓，居住氛氛围较差差。交通瓶颈颈片区交通通要走机机场路，还有一一个收费费站，另另外公共共交通工工具（出出租车）较少，片区居居住人群群出行影影响较大大。认同不足足片区原定定位为航航空港，由于机机场对工工业、生生态，包包括高度度、净空空面都有有一定的的限制，片区发发展不足足，人们们认同度度不高。配套不足足片区属初初级开发发阶段，

60、生活配配套匮乏乏，特别别是较有有实力的的义务教教育、医医疗机构构不够。地块形状状项目地块块狭长、不太规规则，不不利于项项目整体体规划布布局；山山地地貌貌对项目目建筑、防护坡坡要求较较高。劣势规避避：利用用项目庭庭院概念念（营造造社区气气氛）+规划社社区生活活配套物物业（规规避配套套不足）+联结结教育文文化（打打造教育育品牌）+与高高水平规规划设计计公司合合作（规规避地形形、地势势）。3.3 机会（O）市场机会会贵阳高品品质的低低密度生生态住宅宅产品缺缺乏，品品质较高高的项目目都多在在白云片片区、小小河片区区，空间间跨度较较大，高高端客户户特别是是中心区区的高端端客户的的需求并并没有得得到释放放